未認證手機【關於海外買房的理財規劃分享-Part.1】
嗨！我是SuperJullian國際房產部落客，專注於評估各國房市比較和實地國外房產考察旅遊。很
高興有「Roomy 袋鼠金融知室」這樣的平台可以分享一些小知識，海外買房雖然在高資產族群
是相當常見的理財配置，但對很多人來說還是很陌生，因此第一篇分享一些基本認知！
Q1.海外買房理財的優點是？
海外買房理財有三大優點：
1.投資報酬率有機會更高(租金或房價漲幅)
2.稅務規劃更有彈性(海外所得匯回台灣可以考量各年所得稅狀況適當安排)
3.為了未來移民或者事業佈局
Q2.海外買房理財的風險和缺點有哪些？
1.小心被詐騙(台灣和當地都很多雷，尋找安全可靠的台灣仲介甚至比當地還靠譜)
2.維護管理與維護成本(物業管理業者很重要！各國稅務和維護費不同，千萬要算清楚避免虧本)
3.買到不OK的房子(很多仲介不熟悉當地情況，推薦給你爛東西)
Q3.海外買房理財有哪些國家可以考慮？
⭓熱門的日本和東南亞(越南、柬埔寨、泰國)小資選擇成本通常較低，但也不乏高檔豪宅。綜合
投資考量風險偏高，投資報酬率中上(可能未來不好轉賣、房價不太漲)
⭓已開發國家的常見選擇：英國和澳洲，真的好的住宅成本通常較高，太便宜的就別買了，不
要亂買奇怪的東西(學生宿舍和停車場投資項目也爆過雷)
⭓混亂戰場(個人認為)：美國、中東，房產畢竟是區域型市場，美國很大，各州各城市的情況都
不相同，建議真的熟悉當地環境再進行投資選擇(炸雷的土地開發案太多了)；中東許多城市面
向的是全球市場，須考量因素也超多！SuperJullian認爲這類型偏向高風險高報酬的專業投資者
選擇。
歡迎大家分享你也有興趣買房的國家！
