請輸入您的房貸條件
中國信託 房貸轉增貸
總費用年百分率
2.41%
手續費
6,500元
最低每月還款
39,046
中國信託 房屋借現金/融資房貸
總費用年百分率
2.66%起
手續費
6,500元起
最低每月還款
40,349
房貸 vs. 信貸如何比較選擇？
房貸？信貸？當您有 100 萬資金需求時，哪個比較划算？！
袋鼠金融提醒您！若您有資金需求，建議優先考慮利率較優惠的房屋融資喔！
房屋貸款
貸款金額
100 萬
貸款期間
最長 30 年
手續費
平均 5,000-10,000
貸款年利率
平均 2%
5 年利息總額
51,665
個人貸款
貸款金額
100 萬
貸款期間
最長 7 年
手續費
平均 3,000-9,000
貸款年利率
平均 2-8％
5 年利息總額
132,274 ( 2 倍！）
房屋貸款是什麼？
房屋貸款可泛指「一般購屋貸款」和「房屋抵押貸款」，那其中有什麼不同呢？
購屋貸款
購屋貸款是指買房時將新購入的房屋提供給銀行作為擔保品，申請購屋不足的資金貸款。通常貸款額度約 60% 至 80% 左右，但銀行實際上會根據申貸者的還款能力和房屋條件等變數，在房貸對保時給予不同的最終貸款成數。房屋抵押貸款
房屋抵押貸款是指將自有房屋（已還清）抵押給金融機構，金融機構會依照抵押房屋價值以及個人信用評分，決定是否核貸，與一般房貸不同的是，房屋抵押貸款比較適合已經擁有房屋一段時間的申貸者唷。房貸利率條件如何比較？
在房屋貸款流程中，房貸利率方案比較優惠首要就是看總費用年百分率（APR）！總費用年百分率（APR）是指總計房貸利息、手續費、開辦費等所有成本的實質百分率！因此最終換算出來的總費用年百分率等於是房貸總成本的指標。袋鼠金融建議利用房貸試算工具試算房貸總費用年百分率，能夠更方便比較各家方案，幫助你找到最適合的房貸方案唷！
房貸利率最低是多少？
一般房貸利率大約落在 1.3% 至 4% 左右。若是首次買房，首購利率通常會相較低，若選擇政府優惠補助貸款也有機會拿到更低的房貸利率。不過最主要影響房貸利率的因素仍為個人的財務條件、以及申貸房屋價值。除了申請房貸的基本條件外，若是個人信用良好、職業收入穩定、房屋價值高，以及提供其他擔保品，都是房貸利率的加分條件，可以拿到較低的房貸利率唷！
房貸手續費需要負擔多少？
總體來說，銀行房貸手續費金額大約落在 5,000 元～ 10,000 元左右。
不過除了銀行的房貸開辦手續費外，依照各家銀行規定，可能需要負擔其他相關費用，如：帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、保險費、轉代代償費等費用。
因此確定申貸前，袋鼠金融建議將各式相關費用加總，並使用房貸試算工具，依照總費用年百分率（APR）比較各方案的實際貸款成本，才能夠用更客觀的角度抉擇最適合您的房貸方案喔！
房貸成數通常是多少？
一般來說，最高房貸成數為房屋市價 8 成，通常位於黃金地段、交通機能強、狀況條件良好的房屋能夠取得較高的房貸成數。
袋鼠金融建議自備款需佔至少房價
2-3 成，不但能提高房貸過件率，未來每月還款金額也會比較合理，每月貸款應繳金額盡量在月收入 3
成以下，生活發生意外也比較不會受影響唷！
瞭解房貸成數的上限以及試算房貸月付金，可提前預估可貸額度，以及有效規劃未來的財務支出，避免日後需要多繳違約金房屋轉貸，或是在房貸還清前另外申請二胎房貸喔！
房貸寬限期為何？
房貸寬限期是指在特定的期限內，只繳房貸的利息，不需支付房貸的本金。房貸寬限期的優點是前期還款壓力小、寬限期內多餘的資金可靈活運用；缺點則是後期還款壓力大、房貸總利息較高。
因此如果若不當使用房貸寬限期，後期不僅要繳利息，連同之前未繳的本金也要一併繳清，後期房貸負擔會非常吃緊。袋鼠金融建議使用房貸試算工具，做好償還房貸的每月財務規劃，才能輕鬆償還貸款唷！
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