預售屋風險多，怕變爛尾樓？挑選建案該如何避免踩到雷？

這幾年央行陸續推出打炒房政策，再加上物料、工資齊漲，很多建商傳出倒閉事件。究竟挑選建案該注意哪些事項，才能避免踩到大地雷？分享5大秘訣供你參考。 📌秘訣1：建商成立時間不能太短如果建商成立時間太短，有可能查不到建案評價，倒閉的機會成本也比較低。相反地，成立時間愈長，可能有更多的蓋房經驗，拿錢落跑的代價也愈高。 📌秘訣2：避免一案或少案建商如果建商目前只推出一個建案，查不到過往的建案，或者建商聲稱有前期作品，卻登記在不同的建設公司名下，就要小心倒閉的風險比較高。 📌秘訣3：確認有建築執照蓋預售屋必須先取得建築執造(簡稱建照)，若還沒取得建照就開始販售，除了有違法疑慮，還有可能被詐騙。過往就曾發生過台北市松山區八德路的某建案，建商沒有取得建照就銷售，被新聞爆料是假建案，後來建商將土地過戶給其他建商，導致許多消費者拿不到房子、血本無歸。 📌秘訣4：避免建商資本額小，或與銷售額差太多如果建商的資本額比蓋房子的總銷售額還低，很難相信它的經營決心及財力。從絕對金額來看，資本額的基本門檻至少要2,500萬元以上；以相對金額來看，要看建案的總銷售額是多少，如果資本額和總銷售額差距太大，有可能會像「小孩玩大車」一樣容易翻車。 📌秘訣5：慎選履約擔保機制為了降低交易的風險，政府要求預售屋必須採用「履約擔保機制」，其中最安全的是「價金返還」，其次是「價金信託、不動產開發信託」，較不安全的是「同業連帶擔保、公會連帶保證」，最不安全的則是完全未採用。購買之前，請務必確認合約上是寫哪一種「履約擔保機制」，才能保障自己的交易安全。 (補充說明：實務上很少建商選用價金返還，所以至少要選用價金信託，或不動產開發信託，但萬一建商出狀況，還是有可能拿不回付出的款項，因此挑選建商也很重要) 當你了解以上5大祕訣之後，如果遇到銷售人員告訴你：「建照晚點會下來，你可以先簽約享早鳥優惠…」「不好意思，我們的建案從來沒使用過履約擔保機制…」「這個案子會採用同業連帶擔保，有另一家建商掛保證，一定安全…」「萬一建商倒閉，不動產開發信託可以百分之百還給你，放心啦…」「之前建商推出過10戶的華廈，這次蓋100戶的電梯大樓，因為建商有這實力與財力…」那麼，你就要有風險意識，分辨得出來哪些是「危險訊號」，哪些是「銷售話術」囉！你曾經在挑建案時遇到過難以分辨的話術嗎？歡迎在下方留言與我一同討論避免踩雷囉如果想更清楚履約保證和區分不良建商也可以參考下面兩篇文章： ➡️預售屋履約保證有5種？擔心建商倒閉，先搞懂：價金返還/價金信託/不動產開發信託/同業連帶擔保/公會連帶保證 https://mrjoewang.com/escrow