這幾年央行陸續推出打炒房政策，再加上物料、工資齊漲，很多建商傳出倒閉事件。
究竟挑選建案該注意哪些事項，才能避免踩到大地雷？分享5大秘訣供你參考。
📌秘訣1：建商成立時間不能太短
如果建商成立時間太短，有可能查不到建案評價，倒閉的機會成本也比較低。
相反地，成立時間愈長，可能有更多的蓋房經驗，拿錢落跑的代價也愈高。
📌秘訣2：避免一案或少案建商
如果建商目前只推出一個建案，查不到過往的建案，或者建商聲稱有前期作品，卻登記在不同的建設公司名下，就要小心倒閉的風險比較高。
📌秘訣3：確認有建築執照
蓋預售屋必須先取得建築執造(簡稱建照)，若還沒取得建照就開始販售，除了有違法疑慮，還有可能被詐騙。
過往就曾發生過台北市松山區八德路的某建案，建商沒有取得建照就銷售，被新聞爆料是假建案，後來建商將土地過戶給其他建商，導致許多消費者拿不到房子、血本無歸。
📌秘訣4：避免建商資本額小，或與銷售額差太多
如果建商的資本額比蓋房子的總銷售額還低，很難相信它的經營決心及財力。
從絕對金額來看，資本額的基本門檻至少要2,500萬元以上；以相對金額來看，要看建案的總銷售額是多少，如果資本額和總銷售額差距太大，有可能會像「小孩玩大車」一樣容易翻車。
📌秘訣5：慎選履約擔保機制
為了降低交易的風險，政府要求預售屋必須採用「履約擔保機制」，其中最安全的是「價金返還」，其次是「價金信託、不動產開發信託」，較不安全的是「同業連帶擔保、公會連帶保證」，最不安全的則是完全未採用。
購買之前，請務必確認合約上是寫哪一種「履約擔保機制」，才能保障自己的交易安全。
(補充說明：實務上很少建商選用價金返還，所以至少要選用價金信託，或不動產開發信託，但萬一建商出狀況，還是有可能拿不回付出的款項，因此挑選建商也很重要)
當你了解以上5大祕訣之後，如果遇到銷售人員告訴你：
「建照晚點會下來，你可以先簽約享早鳥優惠…」
「不好意思，我們的建案從來沒使用過履約擔保機制…」
「這個案子會採用同業連帶擔保，有另一家建商掛保證，一定安全…」
「萬一建商倒閉，不動產開發信託可以百分之百還給你，放心啦…」
「之前建商推出過10戶的華廈，這次蓋100戶的電梯大樓，因為建商有這實力與財力…」
那麼，你就要有風險意識，分辨得出來哪些是「危險訊號」，哪些是「銷售話術」囉！
你曾經在挑建案時遇到過難以分辨的話術嗎？歡迎在下方留言與我一同討論避免踩雷囉
如果想更清楚履約保證和區分不良建商也可以參考下面兩篇文章：
➡️預售屋履約保證有5種？擔心建商倒閉，先搞懂：價金返還/價金信託/不動產開發信託/同業連帶擔保/公會連帶保證 https://mrjoewang.com/escrow
➡️不良建商名單怎麼查詢？這7招幫你判斷建商評價與好壞！ https://mrjoewang.com/construction-company-good-or-bad
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