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03月25日 06:56

最近看到新聞說央行升息，想請問大家升息會怎樣？

我對金融市場不太了解，只知道升息會讓借錢變貴，但不知道對股市、債市、房市有什麼影響？我最近剛買了一間房子，貸款利率是 1.6%，如果升息的話，我的房貸利息會增加嗎？還有，我手上有一些股票和債券，升息會對它們的價格有什麼影響？希望大家可以幫我解答，謝謝！

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升息新聞貸款利率

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1 則討論

不理財水男孩

03月26日 04:33

升息會讓借錢變貴，因此會對房貸、車貸、信貸等貸款造成影響。你的房貸利率是浮動利率，所以央行升息的話，你的房貸利息也會跟著增加。

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升息後，買房族必知的5個注意事項

央行在3/21升息了半碼，很多「已經買房」和「正要買房」的人又開始緊張起來。畢竟物價上漲已經快要吃不消，沒想到連房貸支出也要上漲，如果在預算不充足的情況下就貿然買房，可能就會覺得壓力山大。那麼，升息之後的買房族應該注意什麼呢？房市是否會冷卻，首購族要再等等嗎？以下是升息必知的5個注意事項，提供你參考。 ▌升息注意事項1：每年房貸支出增加約7,000~8,000元房貸的地板利率已經陸續從2.06%升為2.185%。若以1000萬房貸、2.185%來計算，每月增加支出約596~666元，每年等於多繳7,152~7,992元。 20年房貸：每月增加 596元 (50,873元→51,469元) 30年房貸：每月增加 631元 (37,263元→37,894元) 40年房貸：每月增加 666元 (30,599元→31,265元) 雖然乍看之下不多，但對於房貸族來說，還是有一定的負擔，尤其是那些從2022升息前最低房貸利率1.31%時就進場的買方，感受更是明顯。 ▌升息注意事項2：房貸不是馬上升息，各家銀行不一樣房貸升息流程如下： (Step 1) 央行調升利息 (Step 2) 各家銀行決定存款利率調漲幅度 (Step 3) 存款利率調升 (Step 4) 房貸指數利率調升 (季變動/月變動) 大部分的房貸利率都是季變動，如果你已經買房，那麼你就要去了解你的銀行何時調整利率： →有些銀行是1,4,7,10月調整 →有些銀行是2,5,8,11月調整 →有些銀行是3,6,9,12月調整換句話說，3/21升息後，有些銀行最快3月底前就調高了房貸利率，6月底前應該就會全部調整完畢。 ▌升息注意事項3：實際房貸利率可能不是2.185% 雖然試算調升後的房貸利率時，大部分都會用最低利率2.185%，但不是每個人都能申請到最低利率。因為評估貸款的條件，包含了職業、收入、信用和債務等眾多因素。事實上，很多人調升後的房貸利率可能是2.2~2.3%。 ▌升息注意事項4：房貸升息幅度可能未必是半碼(0.125%) 房貸通常是採用指數型利率，也就是「I+固定加碼利率」。 I值是用「多家銀行一年定儲利率平均值」來計算，而各家銀行可以自行決定調升的定儲利率，所以計算定儲利率平均值之後，房貸利率的升息幅度就未必會半碼。換句話說，房貸升息幅度有可能更高，也可能更低。 ▌升息注意事項5：房市是否會冷卻，首購族要再等等嗎？升息對於房市來說，理論上是「利空」的因素，但這不代表「升息就一定會讓房市降溫」，因為影響房市的因素還有很多，「資金」、「供需」常扮演更重要的角色。如果從過往台灣「房價」與「利率」的走勢圖來看，也可以清楚發現其實這兩者之間沒有絕對的關係。即使短期房價可能修正，但長期來看，房價仍然持續成長。因此，當你現在有明確的買房需求(譬如：遇到婆媳問題、小孩長大要換房)，而且財務狀況健全(房貸支出佔三分之一，或者確保每月貸款不造成生活壓力)，那麼不管未來房市如何，其實和你沒有太大的關係，因為你要解決的是「長期自住」的問題，而不是為了「短期賺價差」。 ➡️Q: 最近的升息有影響到你的買房意願嗎？歡迎在下方留言，和我聊聊你近期的買房意願和考量囉！

利率銀行升息貸款

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熱愛存股的查理

08月20日 06:50

房貸快泡沫了銀行收緊銀根

最近銀行房貸出現了收緊的情況・從7月初開始，行庫和大型民營銀行率先拉緊房貸額度，兩周後中小型銀行也跟進・銀行對房貸戶採取三大措施：已准額度者協調分散撥款、未准額度者排隊等待、拉高房貸利率・兩家銀行拉高房貸利率以價制量，還有銀行僅限VIP客戶才有額度央行開始邀請銀行高層喝咖啡了這些手段背後的原因類似2008年次貸泡沫房貸增長太快為了避免五年寬限期之後泡沫破滅先出手抑制房貸增長至於為什麼會有這個問題？因為新青安方案帶動房市很多人本來沒條件貸款買房都因此貸到款主要會有的影響是・7月起央行提高存準率，多家銀行存款水位大降，逼近內部警戒水位・銀行房貸增量已遠超過內部風控指標，只能採取分散或延後撥款，新貸戶則需排隊・這波房貸緊報可能要延燒整個下半年，下半年借錢會更難大家有什麼看法？

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就算要排隊也要趁現在趕快買房！

先觀望，之後撿便宜

VIP才能貸款，笑了...

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美股ETF佛系阿姨

03月29日 06:18

最近想要小額周轉一下，想問手機貸款要帶什麼？安全嗎？

最近手頭有點緊，想說辦手機貸款來周轉一下，但爬文看到有人說手機貸款利率很高，還有可能被騙，搞得我好猶豫啊。想問問有沒有人有辦過手機貸款的經驗？可以分享一下心得嗎？以下是我比較在意的幾個問題：手機貸款的利率真的有那麼高嗎？辦手機貸款會不會影響信用？要怎麼避免被手機貸款騙？希望有經驗的大大們可以幫我解答，感激不盡！

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穩健Mike

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日圓升息真的是對的決定嗎?

日圓貶值，就像一塊蛋糕越來越便宜。美國人很喜歡這塊蛋糕，所以一直搶著買，導致蛋糕價格越來越高（美元升值）。日本人為了讓更多人買他們的蛋糕，只好不斷降價（日圓貶值）。而日本央行在（31）日召開貨幣政策會議，下午宣布將政策利率由原先的0%到0.1%上調到約0.25%，從8月1日起生效。這是日本央行繼3月解除負利率後第2次升息，政策利率因此重回2008年12月的0.3%水準。而這次升息結果也導致了全球股市受到波及個人覺得美國降息到跟日本升息兩股力量接近的時候才有可能讓這次受到影響的股市局面V型反轉大家覺得呢?

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Mr. Roo

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【10 萬小額貸款有哪些種類】

市面上琳瑯滿目的信貸產品中，除了一般的信貸產品之外，如果需要的金額不大，只是要快速解決財務上的需求，度過一時困境。小額貸款中的手機貸款、無薪轉貸款就是很適合稍解燃眉之急的選擇，不過小額貸款究竟有什麼樣不同的類別呢？市面上的小額貸款怎麼貸呢？別擔心，Mr. Roo 就來告訴你中小額貸款怎麼貸以及種類有哪些！市面上的「小額貸款」通常泛指金額落在 30 萬以下的信貸方案，而「小額貸款 10 萬」則是將貸款金額壓低在 10 萬以內的貸款方案，兩者的不同就在借貸金額，其餘便大致相同。小額貸款種類：一、手機貸款：雖然手機貸款的利率稍高，可貸的金額也不高，對於初次嘗試小額貸款的小資族來說，手機貸款是通過率十分高的貸款方式。透過手機本身的 IMEI 碼，即可申請，要注意一個人一次最多進行一項手機貸款的作業。二、銀行小額信貸：銀行需要財力證明、要符合一定年紀和收入，審核方面相對嚴謹許多，卻是最有保障的小額貸款產品，單次小額貸款的金額更可以上看 30 萬，所以，有更高資金需求的你，可以從銀行小額貸款下手。三、無薪轉貸款：無薪轉貸款是透過薪水以外的方式，證明自己的財力狀況，常見的方式為用「抵押所有物」，包含房屋貸款、汽機車貸款等。如果你正好臨時需要小額資金周轉，不妨參考以上幾種方法吧！也歡迎大家在底下留言曾經用過哪種小額貸款喔！

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