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03月12日 06:23

【美元指數是什麼?】

對於有在利用美股投資、外匯投資,或者利用外幣定存來保值的朋友來說,美元指數相對來說較為重要,且需要不斷關注的一項指數,因為美元指數是將美元與其他貨幣相比較得出的結果,可以提供投資人直觀的判斷美元的強弱,而美元的強弱也會影響各國貨幣換匯最划算的途徑。 簡單來說,美元指數就是將 6 種不同的國際貨幣兌換成美元,並按加權幾何平均數計算出的指標,別是歐元(EUR)、日圓(JPY)、英鎊(GBP)、瑞典克朗(SEK)、瑞士法朗(CHF)、加拿大幣(CAD),其中以歐元權重最高。而當美元指數上升,代表美元目前相對大多貨幣走強,資金從其他國家流出、流向美國。 美元指數的五大功能 一、影響商品價格:美金是國際貿易的主要結算貨幣,因此商品價格與美元指數成較為明顯的負相關。 二、影響歐元匯率:指數高低最終還是反映到美國與其他主要貿易貨幣的自由兌換貨幣的強弱上,其中歐元是佔據最高權重的貨幣,原因是因為歐元在全球貨幣市場的地位高,也因此美元指數反應歐元的價值變化也較為準確。 三、影響美國聯邦基金利率:美國聯準會升息會讓美元對投資人更具吸引力,從而導致指數走強,通常利率上升、美金走勢偏好,所以從美國國庫券價格變化動向,可以探尋出美國利率動向、美元走勢。 四、滿足避險需求:每當全球經濟發生動盪、危機,美元指數就多次出現了急升現象,原因是美元被視為避險貨幣,資金快速湧入兌換成美元的現象。 五、原物料兌換需求:原物料的需求波動也可能造成美元指數上升、下降,舉例來說:當人們認為未來的原物料需求量將減少,將有可能拋售原物料以兌換美金。 以上就是美元指數的簡單說明啦,你也時常觀察美元指數嗎?歡迎在底下跟 Mr. Roo 一起討論喔~
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喬王
user-title話題王者
04月03日 06:21

升息後,買房族必知的5個注意事項

央行在3/21升息了半碼,很多「已經買房」和「正要買房」的人又開始緊張起來。 畢竟物價上漲已經快要吃不消,沒想到連房貸支出也要上漲,如果在預算不充足的情況下就貿然買房,可能就會覺得壓力山大。 那麼,升息之後的買房族應該注意什麼呢?房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎?以下是升息必知的5個注意事項,提供你參考。 ▌升息注意事項1:每年房貸支出增加約7,000~8,000元 房貸的地板利率已經陸續從2.06%升為2.185%。 若以1000萬房貸、2.185%來計算,每月增加支出約596~666元,每年等於多繳7,152~7,992元。 20年房貸:每月增加 596元 (50,873元→51,469元) 30年房貸:每月增加 631元 (37,263元→37,894元) 40年房貸:每月增加 666元 (30,599元→31,265元) 雖然乍看之下不多,但對於房貸族來說,還是有一定的負擔,尤其是那些從2022升息前最低房貸利率1.31%時就進場的買方,感受更是明顯。 ▌升息注意事項2:房貸不是馬上升息,各家銀行不一樣 房貸升息流程如下: (Step 1) 央行調升利息  (Step 2) 各家銀行決定存款利率調漲幅度  (Step 3) 存款利率調升  (Step 4) 房貸指數利率調升 (季變動/月變動) 大部分的房貸利率都是季變動,如果你已經買房,那麼你就要去了解你的銀行何時調整利率: →有些銀行是1,4,7,10月調整 →有些銀行是2,5,8,11月調整 →有些銀行是3,6,9,12月調整 換句話說,3/21升息後,有些銀行最快3月底前就調高了房貸利率,6月底前應該就會全部調整完畢。 ▌升息注意事項3:實際房貸利率可能不是2.185% 雖然試算調升後的房貸利率時,大部分都會用最低利率2.185%,但不是每個人都能申請到最低利率。 因為評估貸款的條件,包含了職業、收入、信用和債務等眾多因素。 事實上,很多人調升後的房貸利率可能是2.2~2.3%。 ▌升息注意事項4:房貸升息幅度可能未必是半碼(0.125%) 房貸通常是採用指數型利率,也就是「I+固定加碼利率」。 I值是用「多家銀行一年定儲利率平均值」來計算,而各家銀行可以自行決定調升的定儲利率,所以計算定儲利率平均值之後,房貸利率的升息幅度就未必會半碼。 換句話說,房貸升息幅度有可能更高,也可能更低。 ▌升息注意事項5:房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎? 升息對於房市來說,理論上是「利空」的因素,但這不代表「升息就一定會讓房市降溫」,因為影響房市的因素還有很多,「資金」、「供需」常扮演更重要的角色。 如果從過往台灣「房價」與「利率」的走勢圖來看,也可以清楚發現其實這兩者之間沒有絕對的關係。 即使短期房價可能修正,但長期來看,房價仍然持續成長。 因此,當你現在有明確的買房需求(譬如:遇到婆媳問題、小孩長大要換房),而且財務狀況健全(房貸支出佔三分之一,或者確保每月貸款不造成生活壓力),那麼不管未來房市如何,其實和你沒有太大的關係,因為你要解決的是「長期自住」的問題,而不是為了「短期賺價差」。 ➡️Q: 最近的升息有影響到你的買房意願嗎?歡迎在下方留言,和我聊聊你近期的買房意願和考量囉!
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