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chi
2023年11月22日
隨著身邊的朋友一個一個買房 長期租房在外的我也想定下來 畢竟擁有自己的家心裡也踏實 看了一輪下來，想購買預售屋 除了房屋比較容易貸款外，樓層跟房型的選擇也較多 問過銀行大概可貸款成數為8成 是不是存到頭期款就可以買房了？ 網路上看到有很多預售屋詐騙，找假賣方騙斡旋、集資買房、零成本買房等 想問如果直接去預售現場諮詢是不是就不太可能被騙了？
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10 則討論
rooai-avator
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張梓葦
2023年11月23日
先看看你喜歡新成屋還是中古屋～
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貓咪存罐罐
2023年11月22日
買房真的要看建商！！之前在樂居網都會查一下建商名 覺得雖然像是潤泰/大陸工程那類頂級建商價格也很頂級 XD 但還是有很多中間的等級建商可以看 之前路過一間預售招待所，聽介紹都覺得很不錯，事後查了才知道其實建商風評不好 當然查的時候多多少少都會有負評，但就是挑自己預算/安全範圍能夠接受的就真的是最好的了
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二寶媽咪
2023年11月22日
買預售屋除了建商過去的風評，我覺得要特別注意『合約』，有很多小細節需要留意！！！像是：履約保證的方式、建材表（很多案件是樣品屋是一種，實際交屋後是另外一種。要特別小心，他們通常藉口會是：這個商品已停產，我們用另外一個廠牌的替代）。 總之，合約條款每一條都要看得很清楚，而且要想 “假如出事了，對買方的保證” 是什麼。 給你參考拉，希望有幫助 :)))
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RyanRRR
2023年11月22日
預售屋很重建商名氣，避免爛尾樓!
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三毛木
2023年11月22日
同意樓下說預售真的要挑建商 🥹 但如果努力存到頭期款，可能還是要評估一下未來每月償還的金額是不是可以負擔的，不然 all in 存款後，加上可能比房租還高的貸款，可能真的會很吃力!! 可以多用試算的算算看～
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Aron
2023年11月22日
買預售真的是要挑過往表現比較好的建商，畢竟還沒有實體房屋，所以等於是買一個對建商的信任，其他部分真的也只能靠多做功課，然後多聽多看，自然而然就會比較容易可以辨識出一些tricky的地方XD
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米利桑
2023年11月22日（已編輯）
我覺得可以先查查建商的風評、品質好不好！ 或是上 內政部不動產服務業資訊系統 可以查合法的仲介業者，避免與到假仲介
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今天理財了嗎
2023年11月22日
存到頭期款還是要評估一下手上的資金流，再決定買房會比較好，畢竟買房之後就要開始繳房貸，如果存到頭期款就立刻買房，可能手頭上現金變緊，日子反而變得不好過，也不好ㄅ
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低風險價值控Eva
2023年11月22日
上次聽袋鼠的 podcast 有聽到來賓說去建案現場遇到的奇葩事件 (簡單來說就是看到救護車.....然後警衛跟sales裝沒事) 印象中好像不是預售屋 但就一樣代表去現場還是有風險 不知道這樣算不算是你定義中的詐騙
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金融小白
2023年11月22日
我覺得可以先查查買預售屋的風險在哪？ 比較有名氣名望的建商很重要！ 買預售房階段性的付款合約有沒有對消費者有保障也須留意。 預售現場銷售員的話術非常恐怖，買房小白容易動搖，還是建議做好功課唷！
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詐騙
貸款
銀行

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袋鼠播報員
09月05日 03:37

購買預售屋全解析🔍避開爛尾樓，讓買房不再像抽盲盒！

一般房屋的頭期款太貴了買不起🥲 想買前期自備款比較低的預售屋，又很怕買到不好的爛尾樓QQ 這些痛點我們都聽到了！！ 歡迎來收聽由袋鼠金融製作的Podcast系列節目「金融怪奇物語」    只需30分鐘就能掌握熱門時事、好康消息！  🔈趕緊來聽：https://roo.cash/goto/4BbPL2✨本集亮點✨ 🔥房市有奪熱？近期買房怪談偷偷聊💬買房竟然像在交友軟體選對象？！ 🔍如何挑選優質建商，避免買到爛尾樓？ 👀看樣品屋要注意哪些細節？小心不要買到哈比人住的房子～ 💸常見的售屋話術有哪些？15分鐘到信義區的便宜房子是真的嗎？ 🏡如何確認預售屋能蓋好？買預售屋必知的五種履約保證方式來幫你啦！ 👌建商額外附加的條款讓人霧煞煞，到底該如何確保自己的權益？ 🎵聽完整內容，請點這邊：https://roo.cash/goto/4BbPL2想了解更多理財、金融相關資訊 別忘了訂閱我們的節目唷🙌 我們下集見 掰掰～👋
房屋貸款房市Podcast
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台股突破手Andy
09月04日 11:28

40 年房貸來了！銀行這麼拚，房市真的要起飛了嗎？

最近看到新聞說，現在銀行為了搶房貸客，竟然推出40年房貸，而且貸款成數還提高到9成！ 這讓我想到之前兆華跟股惑仔有提到，現在很多熱錢都流向房市，像是2539櫻花建跟2537聯上發這類的營建股最近都漲得不錯。 想請問大家，你們覺得銀行這麼積極推出高成數長年期的房貸，是不是代表房市真的要熱起來了？ 之前看新聞說央行升息，照理說房貸利率應該會跟著漲，但現在銀行為了搶客，反而把利率壓得更低，這是不是有點不太合理？ 小弟我最近也在考慮買房，看到這個消息有點心動。但又怕房價漲太快，追不上了。想聽聽各位的意見，現在是不是適合進場買房？
櫻花建 (2539)聯上發 (2537)銀行房市
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阿雄的投資日常
10月11日 03:29

阿德說要打炒房打詐騙，允諾不回避！

昨天國慶日，賴清德在致詞強調要繼續打炒房跟詐騙，還說不怕得罪人。還說要提升國家整體的「國防」、「民生」、「災防」、「民主」四大面向；我是覺得聽聽就好啦，都幾年了，房價還不是越來越高？詐騙也抓不完。 但為了我的荷包著想，還是想問問各位大大，如果是真的，我的投資組合是不是要調整一下？手上幾間套牢的預售屋是不是要趕快脫手比較好？
詐騙投資組合投資台股
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張格格
2023年11月30日

買房千萬不要只存剛剛好的頭期款

最近剛跟男友合買房，分享一下心得（有結婚打算，喜餅那些都訂了，只是剛好適合的房子來的措手不及，來不及先登記），順便說一下看房心得，好的物件真的秒殺，根本沒機會登在網路上，也沒辦法讓你在那邊早中晚看一遍然後複看 發現身邊很多人認為，買房頭期款存到剛剛好就好，通常都是貸八成，但頭期款一定要多存，像我們的情況是當初房仲覺得貸八成沒問題，承辦業務也覺得沒問題，等到真實送件後，只能7.5成，必須要在指定日期內補齊剩下的0.5，如果你只存剛剛好，很可能就會付不出來了，還好我們本來就有多存 另外穩定工作真的比較吃香，像我是自營商，在官股銀行眼中如同無業遊民，即便我的資產、收入、股票那些都比男友多，但是都不比男友在大企業拿穩定薪水來的好 還有信用問題，很多人很擔心忘記繳卡費會被扣分，我自身情況是幾乎每個月都會遲繳，約遲2~7天，因為我不是自動扣款，所以單純忘記，後來買房時我超擔心信用會不良，結果沒什麼影響，我只有今年因為出國一整個月，以為自己繳過其實沒繳，那個月出現比較高的循環利率，當初貸款時銀行只有對那個月比較有疑慮，要求我出示那個月的存款，只要超過我遲繳金額就可以，然後有向銀行解釋因為出國一整個月忘記繳，後來承辦業務說，其實看得出來我雖然常常遲繳，但不是惡意欠款，只是忘記繳錢，所以在銀行眼中沒有什麼信用扣分之類的 其實你只要不要拖太久，不要都繳最低金額，或是不繳完當月卡費，遲繳真的還好 大家目前有在規劃買房嗎，也歡迎留言交換經驗喔！
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DoRan
02月23日 09:54

關於買房問題

關於買房問題 我單身目前跟家人同住 沒有買過房子未來想存錢買房為目標但可能是自住或投資用 依照當時是否有伴侶等等狀況去做決定 想請問大家 如果在預算有限的狀況 會建議我買兩房的新房子還是選擇老屋再去做修繕呢？ 透天跟三房以上的新屋暫不考慮因為預算有限 但還是有朋友會建議我直接存錢存到有能力買大房子在一次購入呢？ 有聽說老屋會有很多問題 地震問題或者漏水問題也有聽說老屋修繕是大工程 也是會花不少錢是不是購買老屋是靠運氣呢？還是有甚麼技巧去做挑選嗎 因為沒有買房經驗很怕考慮不周全 不曉得大家是建議先求有再求好還是說直接一次買到位呢？ 再麻煩各位給點意見喔~謝謝大家
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