隨著身邊的朋友一個一個買房 長期租房在外的我也想定下來 畢竟擁有自己的家心裡也踏實 看了一輪下來,想購買預售屋 除了房屋比較容易貸款外,樓層跟房型的選擇也較多 問過銀行大概可貸款成數為8成 是不是存到頭期款就可以買房了? 網路上看到有很多預售屋詐騙,找假賣方騙斡旋、集資買房、零成本買房等 想問如果直接去預售現場諮詢是不是就不太可能被騙了?
買房真的要看建商!!之前在樂居網都會查一下建商名 覺得雖然像是潤泰/大陸工程那類頂級建商價格也很頂級 XD 但還是有很多中間的等級建商可以看 之前路過一間預售招待所,聽介紹都覺得很不錯,事後查了才知道其實建商風評不好 當然查的時候多多少少都會有負評,但就是挑自己預算/安全範圍能夠接受的就真的是最好的了
買預售屋除了建商過去的風評,我覺得要特別注意『合約』,有很多小細節需要留意!!!像是:履約保證的方式、建材表(很多案件是樣品屋是一種,實際交屋後是另外一種。要特別小心,他們通常藉口會是:這個商品已停產,我們用另外一個廠牌的替代)。 總之,合約條款每一條都要看得很清楚,而且要想 “假如出事了,對買方的保證” 是什麼。 給你參考拉,希望有幫助 :)))
同意樓下說預售真的要挑建商 🥹 但如果努力存到頭期款,可能還是要評估一下未來每月償還的金額是不是可以負擔的,不然 all in 存款後,加上可能比房租還高的貸款,可能真的會很吃力!! 可以多用試算的算算看~
上次聽袋鼠的 podcast 有聽到來賓說去建案現場遇到的奇葩事件 (簡單來說就是看到救護車.....然後警衛跟sales裝沒事) 印象中好像不是預售屋 但就一樣代表去現場還是有風險 不知道這樣算不算是你定義中的詐騙
房貸一背就是30年起跳,怎麼規劃最輕鬆?最近房市大熱,很多人都說:「現在不買以後吃虧。」 不過買房要注意的眉眉角角這麼多, 身為新手買房的你,都注意到了嗎? 由袋鼠金融製作的Podcast系列節目「金融怪研檔案」第6集, 邀請到了房貸專家「喬王」 來與各位聽眾分享房貸申請的大小事。 包括銀行如何評估房屋貸款總價、房貸還款方式、該怎麼降低房貸利率, 讓你就算是小白,也能和銀行談到屬於自己最好的房貸方案! 🏠現在就來收聽吧:https://roo.cash/goto/1UXG5f本集的重點整理在這邊⬇️ 可以學到這麼多豐富內容,怎麼可以不多聽三次⬇ (1)首購族買房的注意事項 (2)房貸申請流程 (3)銀行如何決定房貸利率、房貸成數 (4)年收多少買房比較好 (5)政府的政策性貸款 (6)央行升降息對房貸利率、房市影響 (7)增貸與轉貸的差異 🎵完整收聽:https://roo.cash/goto/1UXG5f想要多了解買房資訊嗎?聽這集就對啦! 期待首購族們,都能在這集獲得滿滿收穫~❤️
存款會分開銀行放嗎?出社會一段時間,身邊朋友很多人都陸續買房了 我也開始規劃身上的資金,努力在存房子的頭期款 剛好看到今年美國銀行有好幾家倒閉,不知道台灣的銀行安全嗎? 畢竟存款金額越來越高就會擔心,大家會把存款分開銀行存嗎?
關於買房問題關於買房問題 我單身目前跟家人同住 沒有買過房子未來想存錢買房為目標但可能是自住或投資用 依照當時是否有伴侶等等狀況去做決定 想請問大家 如果在預算有限的狀況 會建議我買兩房的新房子還是選擇老屋再去做修繕呢? 透天跟三房以上的新屋暫不考慮因為預算有限 但還是有朋友會建議我直接存錢存到有能力買大房子在一次購入呢? 有聽說老屋會有很多問題 地震問題或者漏水問題也有聽說老屋修繕是大工程 也是會花不少錢是不是購買老屋是靠運氣呢?還是有甚麼技巧去做挑選嗎 因為沒有買房經驗很怕考慮不周全 不曉得大家是建議先求有再求好還是說直接一次買到位呢? 再麻煩各位給點意見喔~謝謝大家
買房千萬不要只存剛剛好的頭期款最近剛跟男友合買房,分享一下心得(有結婚打算,喜餅那些都訂了,只是剛好適合的房子來的措手不及,來不及先登記),順便說一下看房心得,好的物件真的秒殺,根本沒機會登在網路上,也沒辦法讓你在那邊早中晚看一遍然後複看 發現身邊很多人認為,買房頭期款存到剛剛好就好,通常都是貸八成,但頭期款一定要多存,像我們的情況是當初房仲覺得貸八成沒問題,承辦業務也覺得沒問題,等到真實送件後,只能7.5成,必須要在指定日期內補齊剩下的0.5,如果你只存剛剛好,很可能就會付不出來了,還好我們本來就有多存 另外穩定工作真的比較吃香,像我是自營商,在官股銀行眼中如同無業遊民,即便我的資產、收入、股票那些都比男友多,但是都不比男友在大企業拿穩定薪水來的好 還有信用問題,很多人很擔心忘記繳卡費會被扣分,我自身情況是幾乎每個月都會遲繳,約遲2~7天,因為我不是自動扣款,所以單純忘記,後來買房時我超擔心信用會不良,結果沒什麼影響,我只有今年因為出國一整個月,以為自己繳過其實沒繳,那個月出現比較高的循環利率,當初貸款時銀行只有對那個月比較有疑慮,要求我出示那個月的存款,只要超過我遲繳金額就可以,然後有向銀行解釋因為出國一整個月忘記繳,後來承辦業務說,其實看得出來我雖然常常遲繳,但不是惡意欠款,只是忘記繳錢,所以在銀行眼中沒有什麼信用扣分之類的 其實你只要不要拖太久,不要都繳最低金額,或是不繳完當月卡費,遲繳真的還好 大家目前有在規劃買房嗎,也歡迎留言交換經驗喔!
【關於海外買房的理財規劃分享-Part.1】嗨!我是SuperJullian國際房產部落客,專注於評估各國房市比較和實地國外房產考察旅遊。很 高興有「Roomy 袋鼠金融知室」這樣的平台可以分享一些小知識,海外買房雖然在高資產族群 是相當常見的理財配置,但對很多人來說還是很陌生,因此第一篇分享一些基本認知! Q1.海外買房理財的優點是? 海外買房理財有三大優點: 1.投資報酬率有機會更高(租金或房價漲幅) 2.稅務規劃更有彈性(海外所得匯回台灣可以考量各年所得稅狀況適當安排) 3.為了未來移民或者事業佈局 Q2.海外買房理財的風險和缺點有哪些? 1.小心被詐騙(台灣和當地都很多雷,尋找安全可靠的台灣仲介甚至比當地還靠譜) 2.維護管理與維護成本(物業管理業者很重要!各國稅務和維護費不同,千萬要算清楚避免虧本) 3.買到不OK的房子(很多仲介不熟悉當地情況,推薦給你爛東西) Q3.海外買房理財有哪些國家可以考慮? ⭓熱門的日本和東南亞(越南、柬埔寨、泰國)小資選擇成本通常較低,但也不乏高檔豪宅。綜合 投資考量風險偏高,投資報酬率中上(可能未來不好轉賣、房價不太漲) ⭓已開發國家的常見選擇:英國和澳洲,真的好的住宅成本通常較高,太便宜的就別買了,不 要亂買奇怪的東西(學生宿舍和停車場投資項目也爆過雷) ⭓混亂戰場(個人認為):美國、中東,房產畢竟是區域型市場,美國很大,各州各城市的情況都 不相同,建議真的熟悉當地環境再進行投資選擇(炸雷的土地開發案太多了);中東許多城市面 向的是全球市場,須考量因素也超多!SuperJullian認爲這類型偏向高風險高報酬的專業投資者 選擇。 歡迎大家分享你也有興趣買房的國家!