已認證手機隨著身邊的朋友一個一個買房
長期租房在外的我也想定下來
畢竟擁有自己的家心裡也踏實
看了一輪下來，想購買預售屋
除了房屋比較容易貸款外，樓層跟房型的選擇也較多
問過銀行大概可貸款成數為8成
是不是存到頭期款就可以買房了？
網路上看到有很多預售屋詐騙，找假賣方騙斡旋、集資買房、零成本買房等
想問如果直接去預售現場諮詢是不是就不太可能被騙了？
10 則討論
買房真的要看建商！！之前在樂居網都會查一下建商名
覺得雖然像是潤泰/大陸工程那類頂級建商價格也很頂級 XD
但還是有很多中間的等級建商可以看
之前路過一間預售招待所，聽介紹都覺得很不錯，事後查了才知道其實建商風評不好
當然查的時候多多少少都會有負評，但就是挑自己預算/安全範圍能夠接受的就真的是最好的了
買預售屋除了建商過去的風評，我覺得要特別注意『合約』，有很多小細節需要留意！！！像是：履約保證的方式、建材表（很多案件是樣品屋是一種，實際交屋後是另外一種。要特別小心，他們通常藉口會是：這個商品已停產，我們用另外一個廠牌的替代）。
總之，合約條款每一條都要看得很清楚，而且要想 “假如出事了，對買方的保證” 是什麼。
給你參考拉，希望有幫助 :))) 同意樓下說預售真的要挑建商 🥹 但如果努力存到頭期款，可能還是要評估一下未來每月償還的金額是不是可以負擔的，不然 all in 存款後，加上可能比房租還高的貸款，可能真的會很吃力!! 可以多用試算的算算看～ 
買預售真的是要挑過往表現比較好的建商，畢竟還沒有實體房屋，所以等於是買一個對建商的信任，其他部分真的也只能靠多做功課，然後多聽多看，自然而然就會比較容易可以辨識出一些tricky的地方XD 存到頭期款還是要評估一下手上的資金流，再決定買房會比較好，畢竟買房之後就要開始繳房貸，如果存到頭期款就立刻買房，可能手頭上現金變緊，日子反而變得不好過，也不好ㄅ 
上次聽袋鼠的 podcast 有聽到來賓說去建案現場遇到的奇葩事件
(簡單來說就是看到救護車.....然後警衛跟sales裝沒事)
印象中好像不是預售屋 但就一樣代表去現場還是有風險
不知道這樣算不算是你定義中的詐騙 我覺得可以先查查買預售屋的風險在哪？
比較有名氣名望的建商很重要！
買預售房階段性的付款合約有沒有對消費者有保障也須留意。
預售現場銷售員的話術非常恐怖，買房小白容易動搖，還是建議做好功課唷！
2023年11月22日
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