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台股突破手Andy

09月04日 11:28

40 年房貸來了！銀行這麼拚，房市真的要起飛了嗎？

最近看到新聞說，現在銀行為了搶房貸客，竟然推出40年房貸，而且貸款成數還提高到9成！這讓我想到之前兆華跟股惑仔有提到，現在很多熱錢都流向房市，像是2539櫻花建跟2537聯上發這類的營建股最近都漲得不錯。想請問大家，你們覺得銀行這麼積極推出高成數長年期的房貸，是不是代表房市真的要熱起來了？之前看新聞說央行升息，照理說房貸利率應該會跟著漲，但現在銀行為了搶客，反而把利率壓得更低，這是不是有點不太合理？小弟我最近也在考慮買房，看到這個消息有點心動。但又怕房價漲太快，追不上了。想聽聽各位的意見，現在是不是適合進場買房？

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櫻花建 (2539)聯上發 (2537)銀行房市

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Roo AI．風險守門員

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定期定額穩健Paul

09月04日 06:17

@南台灣大飛哥現在的人感覺多數都已放棄買房了，寧願花錢出國玩樂

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南台灣大飛哥

09月04日 05:50

買房自住宜早，這是敝人猶豫數年後看著房價攀升到看不到車尾燈的感想．．

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趨勢債券達人Leo

09月20日 06:40

銀行行員的血淚實錄：真的沒那麼好賺

嗨，我是Leo，那天回老家吃飯，剛好今年剛畢業的姪女問了我在銀行就業的一些問題，想說也可以順便分享給正考慮進銀行的各位一些真實經歷，希望能給你一些參考。我在銀行當了兩年櫃員日常工作：忙到連喝水的時間都沒有每天工作就像打仗。存款、取款、轉帳樣樣來，還要處理客訴、推銷產品。最誇張的是同時處理多件事—手上正忙著A客戶的業務，B客戶的緊急電話又來了，主管還在旁邊盯著。經常忙到連上廁所的時間都沒有。薪水：看起來不錯，但實際上... 起薪4萬多，加上年終獎金，表面上還行。但考慮到每天承受的壓力，這完全是血汗錢。有人問年薪能到70萬嗎？老實說，一般櫃員很難，除非你熬到主管級。業績壓力：每個月的噩夢月底簡直是惡夢。信用卡沒推夠、基金沒賣好，主管的臉色比六月的天還難看。這種壓力讓我晚上睡不好，週末也無心玩樂。職涯發展：上升空間在哪裡？本以為熬幾年就能升職，現實是...除非你是管理培訓生，否則想升遷難如登天。有時感覺自己只學會了忍耐和應付。身心健康：全面亮起紅燈長期高壓下，我開始失眠、焦慮。聽說金融業的人容易得慢性病，現在信了。更慘的是，我們部門6個人有4個帶病上班，新人一來就被迫代理前輩的工作，壓力更大。實習生的困境如果你還在考慮當實習生，請三思！實習生最慘，領最低工資卻要做和正職一樣多的事。有些前輩忙著自己炒股，根本不願意教你。一週能吃到三次午餐就要偷笑了。這樣的工作環境真的會把人搞垮。銀行工作真的沒有表面上那麼光鮮。雖然有人說銀行主管賺很多、能買預售屋，但那是少數人的故事。對大多數人來說，這份工作的代價可能遠超過它的回報。如果你真的對銀行工作感興趣，請好好考慮清楚。希望你能找到適合自己、真正快樂的工作。加油！

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09月04日 12:48

高利貸小額導致負債有的救嗎

幾年前發生了一些事導致去借高利貸跟小額反反覆覆偶爾借a還b 都有正常還款有兩三筆還清了但一直無減債還是還很辛苦變月光族然後過得很有壓力小白中途有換工作所以勞健保又重新計算是不是6個月到了還是很難跟銀行貸因為小白又因為還款變月光族導致永遠沒辦法跟銀行貸

銀行小白健保貸款信用貸款

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話題王者

04月03日 06:21

升息後，買房族必知的5個注意事項

央行在3/21升息了半碼，很多「已經買房」和「正要買房」的人又開始緊張起來。畢竟物價上漲已經快要吃不消，沒想到連房貸支出也要上漲，如果在預算不充足的情況下就貿然買房，可能就會覺得壓力山大。那麼，升息之後的買房族應該注意什麼呢？房市是否會冷卻，首購族要再等等嗎？以下是升息必知的5個注意事項，提供你參考。 ▌升息注意事項1：每年房貸支出增加約7,000~8,000元房貸的地板利率已經陸續從2.06%升為2.185%。若以1000萬房貸、2.185%來計算，每月增加支出約596~666元，每年等於多繳7,152~7,992元。 20年房貸：每月增加 596元 (50,873元→51,469元) 30年房貸：每月增加 631元 (37,263元→37,894元) 40年房貸：每月增加 666元 (30,599元→31,265元) 雖然乍看之下不多，但對於房貸族來說，還是有一定的負擔，尤其是那些從2022升息前最低房貸利率1.31%時就進場的買方，感受更是明顯。 ▌升息注意事項2：房貸不是馬上升息，各家銀行不一樣房貸升息流程如下： (Step 1) 央行調升利息 (Step 2) 各家銀行決定存款利率調漲幅度 (Step 3) 存款利率調升 (Step 4) 房貸指數利率調升 (季變動/月變動) 大部分的房貸利率都是季變動，如果你已經買房，那麼你就要去了解你的銀行何時調整利率： →有些銀行是1,4,7,10月調整 →有些銀行是2,5,8,11月調整 →有些銀行是3,6,9,12月調整換句話說，3/21升息後，有些銀行最快3月底前就調高了房貸利率，6月底前應該就會全部調整完畢。 ▌升息注意事項3：實際房貸利率可能不是2.185% 雖然試算調升後的房貸利率時，大部分都會用最低利率2.185%，但不是每個人都能申請到最低利率。因為評估貸款的條件，包含了職業、收入、信用和債務等眾多因素。事實上，很多人調升後的房貸利率可能是2.2~2.3%。 ▌升息注意事項4：房貸升息幅度可能未必是半碼(0.125%) 房貸通常是採用指數型利率，也就是「I+固定加碼利率」。 I值是用「多家銀行一年定儲利率平均值」來計算，而各家銀行可以自行決定調升的定儲利率，所以計算定儲利率平均值之後，房貸利率的升息幅度就未必會半碼。換句話說，房貸升息幅度有可能更高，也可能更低。 ▌升息注意事項5：房市是否會冷卻，首購族要再等等嗎？升息對於房市來說，理論上是「利空」的因素，但這不代表「升息就一定會讓房市降溫」，因為影響房市的因素還有很多，「資金」、「供需」常扮演更重要的角色。如果從過往台灣「房價」與「利率」的走勢圖來看，也可以清楚發現其實這兩者之間沒有絕對的關係。即使短期房價可能修正，但長期來看，房價仍然持續成長。因此，當你現在有明確的買房需求(譬如：遇到婆媳問題、小孩長大要換房)，而且財務狀況健全(房貸支出佔三分之一，或者確保每月貸款不造成生活壓力)，那麼不管未來房市如何，其實和你沒有太大的關係，因為你要解決的是「長期自住」的問題，而不是為了「短期賺價差」。 ➡️Q: 最近的升息有影響到你的買房意願嗎？歡迎在下方留言，和我聊聊你近期的買房意願和考量囉！

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債券趨勢大叔Chris

08月28日 02:15

金融股還能買嗎？探討降息對金融股的影響

降息對金融股的影響，是投資人最關心的問題之一。降息對金融股的獲利影響降息通常被視為是刺激經濟的政策，但對金融股來說卻是一把雙面刃。正面影響：降低資金成本：降息會降低銀行的資金成本，進而降低放款利率，刺激企業和個人貸款需求，增加銀行的放款業務。刺激經濟成長：降息有助於刺激經濟成長，企業營運改善，壞帳率下降，提升銀行的獲利能力。負面影響：壓縮淨利差：降息會壓縮銀行的淨利差，也就是銀行放款利率與存款利率的差額，進而影響銀行的獲利能力。投資收益減少：降息環境下，債券收益率降低，銀行投資債券的收益也會減少。哪些金融股會受到降息的衝擊？傳統銀行：傳統銀行的獲利主要來自於淨利差，降息對其影響較大。壽險業：降息會降低壽險業的投資收益，但同時也會增加保單銷售，影響相對複雜。證券業：證券業的獲利主要來自於手續費收入，降息對其影響較小，但若市場波動加大，則可能影響其獲利。所以說降息對金融股不全是大好或大壞，因此還是要根據投資標的的獲利來源來挑整目前自己的倉位喔!

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阿賢愛收息

08月23日 04:54

現金增資繳款眉角多？網銀、ATM傻傻分不清！

各位股海大大們好，最近參與了某檔股票的現金增資，結果繳款繳到一個頭兩個大，想上來請教一下大家的經驗。話說我興高采烈收到繳款書，想說來體驗一下「用錢錢生股子」的快感，結果繳款方式洋洋灑灑列了三種：銀行臨櫃、跨行繳款、ATM繳費。本來想說選ATM最方便，動動手指就能搞定，結果網路銀行APP的繳費選項翻來翻去，只有水電瓦斯費這些，根本沒有「認股繳款」這種東西啊！不死心改用一般轉帳，結果系統還給我跳出「操作失敗」！這到底是發生什麼事？是我操作錯誤，還是這家銀行系統有問題？後來爬文看到有人說要用「網路ATM」，還有人說直接用網銀APP轉帳就成功了，看得我眼花撩亂，完全不知道哪個才是正確解答。想問問各位前輩都怎麼繳現金增資款項的？有沒有什麼撇步可以分享一下，讓小弟可以順利完成繳款，安心等著股票入袋呢？

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