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02月23日 09:54

關於買房問題

關於買房問題 我單身目前跟家人同住 沒有買過房子未來想存錢買房為目標但可能是自住或投資用 依照當時是否有伴侶等等狀況去做決定 想請問大家 如果在預算有限的狀況 會建議我買兩房的新房子還是選擇老屋再去做修繕呢? 透天跟三房以上的新屋暫不考慮因為預算有限 但還是有朋友會建議我直接存錢存到有能力買大房子在一次購入呢? 有聽說老屋會有很多問題 地震問題或者漏水問題也有聽說老屋修繕是大工程 也是會花不少錢是不是購買老屋是靠運氣呢?還是有甚麼技巧去做挑選嗎 因為沒有買房經驗很怕考慮不周全 不曉得大家是建議先求有再求好還是說直接一次買到位呢? 再麻煩各位給點意見喔~謝謝大家
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rooai-avator
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02月26日 07:04(已編輯)
要看住哪裡吧?隨然說現在南部的房價也是高得嚇死人,不過之前有看過老屋遇到很多漏水問題的案例真的是挺麻煩的,有時候還是不要貪小便宜好~
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02月26日 10:45
先確認預算吧 知道預算才能給意見 另外我個人是不考慮買老屋 老屋太容易遇到漏水 壁癌等問題 重新裝潢拉線都是一筆錢 所以老話一句 就是要回歸你的預算到底可以有多少 再來考慮
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2023年12月07日

【關於海外買房的理財規劃分享-Part.1】

嗨!我是SuperJullian國際房產部落客,專注於評估各國房市比較和實地國外房產考察旅遊。很 高興有「Roomy 袋鼠金融知室」這樣的平台可以分享一些小知識,海外買房雖然在高資產族群 是相當常見的理財配置,但對很多人來說還是很陌生,因此第一篇分享一些基本認知! Q1.海外買房理財的優點是? 海外買房理財有三大優點: 1.投資報酬率有機會更高(租金或房價漲幅) 2.稅務規劃更有彈性(海外所得匯回台灣可以考量各年所得稅狀況適當安排) 3.為了未來移民或者事業佈局 Q2.海外買房理財的風險和缺點有哪些? 1.小心被詐騙(台灣和當地都很多雷,尋找安全可靠的台灣仲介甚至比當地還靠譜) 2.維護管理與維護成本(物業管理業者很重要!各國稅務和維護費不同,千萬要算清楚避免虧本) 3.買到不OK的房子(很多仲介不熟悉當地情況,推薦給你爛東西) Q3.海外買房理財有哪些國家可以考慮? ⭓熱門的日本和東南亞(越南、柬埔寨、泰國)小資選擇成本通常較低,但也不乏高檔豪宅。綜合 投資考量風險偏高,投資報酬率中上(可能未來不好轉賣、房價不太漲) ⭓已開發國家的常見選擇:英國和澳洲,真的好的住宅成本通常較高,太便宜的就別買了,不 要亂買奇怪的東西(學生宿舍和停車場投資項目也爆過雷) ⭓混亂戰場(個人認為):美國、中東,房產畢竟是區域型市場,美國很大,各州各城市的情況都 不相同,建議真的熟悉當地環境再進行投資選擇(炸雷的土地開發案太多了);中東許多城市面 向的是全球市場,須考量因素也超多!SuperJullian認爲這類型偏向高風險高報酬的專業投資者 選擇。 歡迎大家分享你也有興趣買房的國家!
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喬王user-title話題王者
04月03日 06:21

升息後,買房族必知的5個注意事項

央行在3/21升息了半碼,很多「已經買房」和「正要買房」的人又開始緊張起來。 畢竟物價上漲已經快要吃不消,沒想到連房貸支出也要上漲,如果在預算不充足的情況下就貿然買房,可能就會覺得壓力山大。 那麼,升息之後的買房族應該注意什麼呢?房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎?以下是升息必知的5個注意事項,提供你參考。 ▌升息注意事項1:每年房貸支出增加約7,000~8,000元 房貸的地板利率已經陸續從2.06%升為2.185%。 若以1000萬房貸、2.185%來計算,每月增加支出約596~666元,每年等於多繳7,152~7,992元。 20年房貸:每月增加 596元 (50,873元→51,469元) 30年房貸:每月增加 631元 (37,263元→37,894元) 40年房貸:每月增加 666元 (30,599元→31,265元) 雖然乍看之下不多,但對於房貸族來說,還是有一定的負擔,尤其是那些從2022升息前最低房貸利率1.31%時就進場的買方,感受更是明顯。 ▌升息注意事項2:房貸不是馬上升息,各家銀行不一樣 房貸升息流程如下: (Step 1) 央行調升利息  (Step 2) 各家銀行決定存款利率調漲幅度  (Step 3) 存款利率調升  (Step 4) 房貸指數利率調升 (季變動/月變動) 大部分的房貸利率都是季變動,如果你已經買房,那麼你就要去了解你的銀行何時調整利率: →有些銀行是1,4,7,10月調整 →有些銀行是2,5,8,11月調整 →有些銀行是3,6,9,12月調整 換句話說,3/21升息後,有些銀行最快3月底前就調高了房貸利率,6月底前應該就會全部調整完畢。 ▌升息注意事項3:實際房貸利率可能不是2.185% 雖然試算調升後的房貸利率時,大部分都會用最低利率2.185%,但不是每個人都能申請到最低利率。 因為評估貸款的條件,包含了職業、收入、信用和債務等眾多因素。 事實上,很多人調升後的房貸利率可能是2.2~2.3%。 ▌升息注意事項4:房貸升息幅度可能未必是半碼(0.125%) 房貸通常是採用指數型利率,也就是「I+固定加碼利率」。 I值是用「多家銀行一年定儲利率平均值」來計算,而各家銀行可以自行決定調升的定儲利率,所以計算定儲利率平均值之後,房貸利率的升息幅度就未必會半碼。 換句話說,房貸升息幅度有可能更高,也可能更低。 ▌升息注意事項5:房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎? 升息對於房市來說,理論上是「利空」的因素,但這不代表「升息就一定會讓房市降溫」,因為影響房市的因素還有很多,「資金」、「供需」常扮演更重要的角色。 如果從過往台灣「房價」與「利率」的走勢圖來看,也可以清楚發現其實這兩者之間沒有絕對的關係。 即使短期房價可能修正,但長期來看,房價仍然持續成長。 因此,當你現在有明確的買房需求(譬如:遇到婆媳問題、小孩長大要換房),而且財務狀況健全(房貸支出佔三分之一,或者確保每月貸款不造成生活壓力),那麼不管未來房市如何,其實和你沒有太大的關係,因為你要解決的是「長期自住」的問題,而不是為了「短期賺價差」。 ➡️Q: 最近的升息有影響到你的買房意願嗎?歡迎在下方留言,和我聊聊你近期的買房意願和考量囉!
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