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喬王user-title話題王者
2024年04月10日

房子被震垮,還要繳房貸?先看有沒有地震險!

最近,花蓮發生了一場強烈的7.2級大地震,造成了許多房屋倒塌、龜裂,以及家電損壞的慘況。 對於許多受災的居民來說,除了面對房屋的損失之外,還有一個令人憂心的問題:萬一房子被震垮,還需要繳房貸嗎?如果繳不出來怎麼辦?這篇將會幫你解決心中的疑惑! 📌房子受損的第一層保障:地震險 當房子受到嚴重損害時,地震險就成了一個非常關鍵的保障。 辦理房貸時,現在金融機構都會要求強制投保基本地震險。然而令人驚訝的是,全台灣超過六成的住宅並沒有購買地震險! 這就意味著許多人在地震災害發生後,將面臨著無法得到保障的困境。 對於那些有購買地震險的居民來說,他們可以根據保險合約來獲得一定程度的補償金額,而這些金額可以用來重建受損的房屋。 不過要注意以下兩點: 👉1. 基本地震險上限150萬 基本地震險的理賠金額最多只有150萬台幣,而且必須是全損才能理賠,這對於完全倒塌的房屋來說通常是遠遠不夠的。 如果當初有加購「超額地震險」、「擴大地震險」、「輕損地震險」,則保障範圍及金額可能就會更多一些。 👉2. 基本地震險60%先還給銀行 假設貸款中的房屋因為地震而全倒或半倒,基本地震險的理賠金有 60 %必須優先償還給銀行。舉例:重置成本200 萬的房屋,地震基本險理賠 150 萬,其中 90萬必須先還給銀行的房貸,保戶只能拿到剩餘 60 萬。 但如果當初有加購「超額地震險」或「擴大地震險」,超過150萬的理賠金部分就不用優先償還房貸。 延伸閱讀:https://mrjoewang.com/earthquake-insurance📌房子受到嚴重損害,房貸還是要繳嗎? 那麼,對於那些房子受到嚴重損害的居民來說,他們是否仍然需要繳納房貸呢? 原則上,銀行不會因為房屋受到自然災害的損壞,而允許借款人停止繳交貸款。但是在面對地震造成房子全倒或半倒等極端情況時,借款人可以嘗試與銀行個別協商,爭取暫時減免或延遲繳交部分或全部的貸款金額。 千萬別因為地震影響財務狀況,而遲繳貸款或不繳貸款,否則信用一旦受到傷害,未來想要辦理貸款或信用卡就會變得很困難! 📌萬一成為地震受災戶,繳不出房貸該怎麼辦? 與銀行進行個別談判之前,借款人首先需要提供相關證據,證明房屋確實受到了嚴重的損壞,從而影響了他們正常生活和財務狀況。 此外,借款人還可以提出一些合理的建議,例如延遲繳款的期限、暫時減免部分利息或貸款金額等。 一般情況下,銀行會考慮到借款人的困境,願意進行合理的協商,以減輕其負擔,並且避免讓債務變成呆帳。 金管會日前盤點出30家本國銀行,有提供多項天然災害低利融資方案,包括個人信貸、房屋貸款、企業受災貸款等,如果你剛好有融資需求,也可向各銀行洽詢申辦。 *參考網址:https://reurl.cc/97d11d📌總結 地震災害對於受災居民來說是一個巨大的考驗,不僅要面對房屋的損失,還可能需要繼續承擔房貸的壓力。 因此,購買地震險成為了一個至關重要的工具,可以在災害發生時提供一定程度的保障,幫助人們渡過難關。除了基本地震險之外,也可以依照需求加保「超額地震險」、「擴大地震險」或「輕損地震險」。 同時,在面對銀行的貸款繳交時,借款人也可以嘗試與銀行進行個別談判,爭取獲得一定程度的幫助和支持。 ➡️Q:你或親友的房子有投保「基本地震險」、「超額地震險」、「擴大地震險」或「輕損地震險」嗎?歡迎在下方留言,和我聊聊投保或不投保的原因囉!
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2024年03月13日

信用貸款也有詐騙?

【信用貸款也有詐騙?】 伴隨蓬勃的網路發展,信用貸款陷阱也趁虛而入,利用民眾面臨困境時脆弱的心理狀態進行詐騙。貸款詐騙時事層出不窮,我們又該如何防範信用貸款陷阱發生在你我身上呢?Mr. Roo 今天就要帶你來揭開信用貸款陷阱的面紗,剖析如何預防和分辨信用貸款陷阱,讓你不再踏入詐騙集團的魔掌! 一、信用貸款陷阱 7 大常見手法 1. 信貸利率低到不可置信 2. 貸款額度十分高 3. 收取各項手續費 4. 文字遊戲 5. 假冒銀行官網的釣魚網站 6. 簡訊、電話詐騙 7. 假冒社群網站引流至貸款代辦的詐騙網頁 二、信用貸款陷阱分辨 3 步驟 Step.1 查看是否有信貸陷阱 4 大特徵:取名、logo 長得像知名銀行或是企業、找不到該公司相關資訊、對方要求要你的私人證件、標榜 100% 過審 Step.2 留意常見信貸陷阱 3 大途徑:FB 臉書假貼文、LINE 假訊息、假網頁 Step.3 三思信貸陷阱 2 大後果:個資遭到盜用、損失高額手續費 最好的防範方法就是加強信貸相關知識,包括信貸利率怎麼算、申請信貸的相關程序、聯徵是什麼、信用評分是什麼⋯⋯等,並且要相信、遵守一個大原則:只透過合法的管道借錢。有時候總是會遇到幾需用錢的時候,但是越是著急就越要小心,利用三步驟分辨是否是合法信貸,才不會讓自己不但沒借到錢還反賠一筆,以上就是 Mr. Roo 提供給大家分辨貸款詐騙的小撇步啦~你也遇過貸款詐騙嗎?歡迎底下留言與大家一起討論!
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