房屋貸款
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話題王者房子被震垮，還要繳房貸？先看有沒有地震險！
最近，花蓮發生了一場強烈的7.2級大地震，造成了許多房屋倒塌、龜裂，以及家電損壞的慘況。
對於許多受災的居民來說，除了面對房屋的損失之外，還有一個令人憂心的問題：萬一房子被震垮，還需要繳房貸嗎？如果繳不出來怎麼辦？這篇將會幫你解決心中的疑惑！
📌房子受損的第一層保障：地震險
當房子受到嚴重損害時，地震險就成了一個非常關鍵的保障。
辦理房貸時，現在金融機構都會要求強制投保基本地震險。然而令人驚訝的是，全台灣超過六成的住宅並沒有購買地震險！
這就意味著許多人在地震災害發生後，將面臨著無法得到保障的困境。
對於那些有購買地震險的居民來說，他們可以根據保險合約來獲得一定程度的補償金額，而這些金額可以用來重建受損的房屋。
不過要注意以下兩點：
👉1. 基本地震險上限150萬
基本地震險的理賠金額最多只有150萬台幣，而且必須是全損才能理賠，這對於完全倒塌的房屋來說通常是遠遠不夠的。
如果當初有加購「超額地震險」、「擴大地震險」、「輕損地震險」，則保障範圍及金額可能就會更多一些。
👉2. 基本地震險60%先還給銀行
假設貸款中的房屋因為地震而全倒或半倒，基本地震險的理賠金有 60 %必須優先償還給銀行。舉例：重置成本200 萬的房屋，地震基本險理賠 150 萬，其中 90萬必須先還給銀行的房貸，保戶只能拿到剩餘 60 萬。
但如果當初有加購「超額地震險」或「擴大地震險」，超過150萬的理賠金部分就不用優先償還房貸。
延伸閱讀：https://mrjoewang.com/earthquake-insurance📌房子受到嚴重損害，房貸還是要繳嗎？
那麼，對於那些房子受到嚴重損害的居民來說，他們是否仍然需要繳納房貸呢？
原則上，銀行不會因為房屋受到自然災害的損壞，而允許借款人停止繳交貸款。但是在面對地震造成房子全倒或半倒等極端情況時，借款人可以嘗試與銀行個別協商，爭取暫時減免或延遲繳交部分或全部的貸款金額。
千萬別因為地震影響財務狀況，而遲繳貸款或不繳貸款，否則信用一旦受到傷害，未來想要辦理貸款或信用卡就會變得很困難！
📌萬一成為地震受災戶，繳不出房貸該怎麼辦？
與銀行進行個別談判之前，借款人首先需要提供相關證據，證明房屋確實受到了嚴重的損壞，從而影響了他們正常生活和財務狀況。
此外，借款人還可以提出一些合理的建議，例如延遲繳款的期限、暫時減免部分利息或貸款金額等。
一般情況下，銀行會考慮到借款人的困境，願意進行合理的協商，以減輕其負擔，並且避免讓債務變成呆帳。
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*參考網址：https://reurl.cc/97d11d📌總結
地震災害對於受災居民來說是一個巨大的考驗，不僅要面對房屋的損失，還可能需要繼續承擔房貸的壓力。
因此，購買地震險成為了一個至關重要的工具，可以在災害發生時提供一定程度的保障，幫助人們渡過難關。除了基本地震險之外，也可以依照需求加保「超額地震險」、「擴大地震險」或「輕損地震險」。
同時，在面對銀行的貸款繳交時，借款人也可以嘗試與銀行進行個別談判，爭取獲得一定程度的幫助和支持。
➡️Q:你或親友的房子有投保「基本地震險」、「超額地震險」、「擴大地震險」或「輕損地震險」嗎？歡迎在下方留言，和我聊聊投保或不投保的原因囉！
