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小婷追大戶
10月07日 05:50

瑞信GG、雷曼掰掰，金融危機都房貸惹的禍？

最近2024台灣設計展在吵，結果金融市場先爆！ 百年瑞信被賤賣，讓人想起當年雷曼也是說倒就倒。 房貸風暴、金融海嘯聽起來很恐怖，但到底怎麼回事？ 簡單說，這些金融機構都玩太兇，把「房貸債券」當成金磚在炒。 結果房市泡沫一破，這些「金磚」瞬間變壁紙，引爆連環效應，投資人都跟著遭殃。 現在房貸利率也跟著升，會不會又重演歷史啊？2024投資真的要小心謹慎欸
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小資快樂人
08月22日 03:04

美國公債怎麼買? 殖利率跟票面利率差在哪？

各位先進好，最近想配置一些美國公債，爬文爬到頭昏眼花還是有些觀念霧煞煞，想請教各位大神幫我健檢一下，感激不盡！ 我困惑的點是這樣的： 1. 殖利率和票面利率是不是同個東西？爬文看到有人說殖利率是持有到期的收益率，所以如果我在殖利率5%的時候買入，是不是代表我每年都可以穩拿5%的利息，不管市場利率怎麼變動？ 2. 債券價格漲跌到底是什麼意思？不是說好買了債券，到期就會拿回本金嗎？那價格漲跌是反映在什麼地方？ 3. 美債真的風險比較低嗎？教科書上都說美國公債風險低，那這樣買美債是不是比定存好？ 4. 如果我想提前賣掉債券可以嗎？不是只能等到到期才能贖回？ 我目前的想法是，如果利率走低的趨勢確立，那買長期美債鎖住高殖利率應該是個不錯的選擇吧？
殖利率利率美國債券
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袋鼠播報員
06月05日 01:32

房貸一背就是30年起跳，怎麼規劃最輕鬆？

最近房市大熱，很多人都說：「現在不買以後吃虧。」 不過買房要注意的眉眉角角這麼多， 身為新手買房的你，都注意到了嗎？ 由袋鼠金融製作的Podcast系列節目「金融怪研檔案」第6集，  邀請到了房貸專家「喬王」 來與各位聽眾分享房貸申請的大小事。 包括銀行如何評估房屋貸款總價、房貸還款方式、該怎麼降低房貸利率， 讓你就算是小白，也能和銀行談到屬於自己最好的房貸方案！ 🏠現在就來收聽吧：https://roo.cash/goto/1UXG5f本集的重點整理在這邊⬇️ 可以學到這麼多豐富內容，怎麼可以不多聽三次⬇ (1)首購族買房的注意事項 (2)房貸申請流程 (3)銀行如何決定房貸利率、房貸成數 (4)年收多少買房比較好 (5)政府的政策性貸款 (6)央行升降息對房貸利率、房市影響 (7)增貸與轉貸的差異 🎵完整收聽：https://roo.cash/goto/1UXG5f想要多了解買房資訊嗎？聽這集就對啦！ 期待首購族們，都能在這集獲得滿滿收穫～❤️
房市房屋貸款貸款
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熱愛存股的查理
06月18日 07:38
最近的數據表明通膨總算看起來有被壓住的跡象，Fed開始考慮降息了，這就會使得債券投資的報酬更具競爭力，有點心動 但查理沒買過債券，不知道買美債ETF是不是一個好選擇，有沒有朋友可以分享一下心得，00679B 元大美債20年 還是 00687B 國泰20年美債 比較好？
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推00679B元大美債20年
推00687B國泰20年美債
ETF債券美股利率Fed
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妮可的投資筆記
06月07日 05:06

游庭皓的財經皓角 20240607 筆記分享

嗨，你好！我是妮可 aka 投資小菜雞，剛接觸投資沒多久，喜歡學習投資領域的新知，在這裡我會把我的心得筆記分享給你！ ・節目：游庭皓的財經皓角 ・標題：2024/6/7(五)全台租金創高 央行再升息? 歐央率先降息!聯準會跟上?【早晨財經速解讀】 ・傳送門：https://podcasts.apple.com/tw/podcast/2024-6-7-%E4%BA%94-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%89%B5%E9%AB%98-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%86%8D%E5%8D%87%E6%81%AF-%E6%AD%90%E5%A4%AE%E7%8E%87%E5%85%88%E9%99%8D%E6%81%AF-%E8%81%AF%E6%BA%96%E6%9C%83%E8%B7%9F%E4%B8%8A-%E6%97%A9%E6%99%A8%E8%B2%A1%E7%B6%93%E9%80%9F%E8%A7%A3%E8%AE%80/id1488295306?i=1000658114058重點摘要 一、全球央行政策動態 ・加拿大央行進入降息循環，降息25個基點至4.75% ・歐洲央行調降三大利率，為2019年以來首次降息 ・下週台灣央行理監事會議及美國聯準會FOMC會議 ・台灣房價及租金指數飆高，最新數據顯示租金上漲2.6% ・日本央行可能縮減債券購買量，進入縮表態勢 二、投資策略建議 ・短期波動會受到多因子影響，但長期會依循規律 ・需注意手上現金過多或市場過熱的風險 ・投資應該一循週期而非短期判斷 三、台灣房市現況 ・台灣房貸市場的貸款餘額已達28.9%，接近上限 ・房價及租金持續上漲，特別是中南部市場 ・預計央行可能會進行第六波信用管制，可能限縮第二代房貸成數 ・建議有購房需求者盡快成交，避免未來貸款條件收緊 四、通膨與物價 ・台灣5月CPI年增率2.24%，物價有上升趨勢 ・房租上漲主要因物價上升、住宅維修成本增加及升息 ・全球各國通膨政策不同，影響經濟發展 五、投資哲學 ・長期投資應遵循週期，避免短期市場波動影響決策 ・提高財商知識，參加投資講座或聽友會，增進自身投資能力 回顧與總結 ・全球央行政策：目前全球主要央行，包括加拿大和歐洲央行，已經開始進入降息循環，而台灣和日本央行則面臨不同的政策選擇。投資者需要密切關注這些政策變動對市場的影響。 ・台灣房市：台灣房市持續過熱，房價和租金指數均創新高，未來可能面臨央行進一步的信用管制措施。投資者需考慮這些政策對房地產市場的潛在影響。 ・通膨和物價：全球各國應對通膨的策略有所不同，對經濟體發展產生了不同的影響。台灣目前面臨物價上升的壓力，需關注央行未來的政策調整。 ・投資建議：投資應注重長期週期，而非短期波動，並且應增加自身的財商知識，參加相關講座或課程，以提升投資能力。 對你有幫助的話請幫我按個讚 支持我繼續分享投資筆記！
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熱愛存股的查理
08月20日 06:50

房貸快泡沫了銀行收緊銀根

最近銀行房貸出現了收緊的情況 ・從7月初開始，行庫和大型民營銀行率先拉緊房貸額度，兩周後中小型銀行也跟進 ・銀行對房貸戶採取三大措施：已准額度者協調分散撥款、未准額度者排隊等待、拉高房貸利率 ・兩家銀行拉高房貸利率以價制量，還有銀行僅限VIP客戶才有額度 央行開始邀請銀行高層喝咖啡了 這些手段背後的原因類似2008年次貸泡沫 房貸增長太快 為了避免五年寬限期之後泡沫破滅 先出手抑制房貸增長 至於為什麼會有這個問題？ 因為新青安方案帶動房市 很多人本來沒條件貸款買房都因此貸到款  主要會有的影響是 ・7月起央行提高存準率，多家銀行存款水位大降，逼近內部警戒水位 ・銀行房貸增量已遠超過內部風控指標，只能採取分散或延後撥款，新貸戶則需排隊 ・這波房貸緊報可能要延燒整個下半年，下半年借錢會更難 大家有什麼看法？
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就算要排隊也要趁現在趕快買房！
先觀望，之後撿便宜
VIP才能貸款，笑了...
投資銀行貸款利率房屋貸款
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