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老張愛配息
17 天前

存股、買房、質押貸款 All in 真的可行嗎...

小弟最近看大家都在談論財富自由，方法五花八門，其中一個很夯的就是：存股領股息 -> 股息拿去繳房貸 -> 房子增值後再去質押貸款 -> 貸款出來的錢繼續投入股市 但小弟越想越不對勁，這根本就是玩火啊... 首先，存股真的穩賺不賠？萬一遇到系統性風險，股價大跌，股息也縮水怎麼辦？ 再來，房價真的只漲不跌？央行升息打炒房，房市反轉怎麼辦？ 最後，質押貸款雖然利息低，但也是要還錢的！如果投資失利，等於房子和股票都被套牢，雙重打擊啊 小弟不是說這個方法完全不可行，而是風險控管太重要了！年輕人想財富自由可以理解，但千萬不要把所有雞蛋放在同一個籃子裡，更不要過度使用槓桿操作啊
貸款房市財富自由股息風險
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阿文的ETF小天地
2024年11月08日

竹北房子 vs 大盤ETF，投資怎麼選？

選房：槓桿的刺激可以撐好幾年，但可以住。 選ETF：每天小震動，但年化10%還算溫和，還可以領股息。
2000萬閒錢「買房還是投資0050？」 專家點1關鍵：抱到最後微笑出場Yahoo奇摩新聞 - 2024/11/07
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元大台灣50 (0050)投資資金ETF貸款
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Ruby心動就賣
2024年11月01日

建商18個月都沒動工？強制動工潮來襲啦

最近央行對房市加強監管了，要求建商的購地貸款如果超過18個月沒動工的話，就必須提高利息或收回貸款！ 金管會主委彭金隆也有強調說，會在金融檢查中嚴格審查這類貸款的情況。 聽說數據顯示9大公股行庫的購地貸款，有高達2,116億元超過時限，然後土地銀行占比最大，約有1,173億元未動工。 看來接下來建商可能要迎來一波被迫動工潮囉 營建股的動向就更令人期待了，畢竟在這種壓力下，也許我們真的會看到他們跑得比ETF還被動吧🥲
央行金管會房市貸款利息
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葉庭瑜
2024年09月04日

高利貸 小額 導致負債 有的救嗎

幾年前發生了一些事 導致去借高利貸 跟小額 反反覆覆偶爾借a還b 都有正常還款 有兩三筆還清了 但一直無減 債還是還很辛苦 變月光族然後過得很有壓力 小白 中途有換工作 所以勞健保又重新計算 是不是6個月到了 還是很難跟銀行貸 因為小白 又因為還款變月光族 導致永遠沒辦法跟銀行貸
銀行小白健保貸款信用貸款
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Maggie愛挑戰
2024年10月21日

「山道猴子悲歌」後，融資租賃公司要準備被修理了？🙈💸

「山道猴子悲歌」事件鬧開後，金管會這次終於要來真的了，準備對融資租賃公司擬定《融資公司專法》，還要把這些公司納入《金融消費者保護法》的範圍內。 這一波操作，租賃三雄日子要不好過了啊 就拿中租-KY（5871）來說，目前股價似乎還挺穩，但如果法規真的上路，未來他們也得學會在規範下求生存了。 不過大家也不用過度緊張，法規制定雖然會帶來些許壓力，但說不定也能讓市場更加透明化，長遠來看未必是壞事啦
中租-KY (5871)金管會台股貸款
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三毛木
2024年10月01日

貸款又有新招了

泛金融業好像第一次聽，不過工作穩定每個月都有薪水的應該本來就很好貸吧 🌝
打破職級限制 遠銀Bankee「金融客群快閃信貸」同享2.23%鉅亨網 - 2024/10/01
信用貸款貸款
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袋鼠播報員
2024年06月05日

房貸一背就是30年起跳，怎麼規劃最輕鬆？

最近房市大熱，很多人都說：「現在不買以後吃虧。」 不過買房要注意的眉眉角角這麼多， 身為新手買房的你，都注意到了嗎？ 由袋鼠金融製作的Podcast系列節目「金融怪研檔案」第6集，  邀請到了房貸專家「喬王」 來與各位聽眾分享房貸申請的大小事。 包括銀行如何評估房屋貸款總價、房貸還款方式、該怎麼降低房貸利率， 讓你就算是小白，也能和銀行談到屬於自己最好的房貸方案！ 🏠現在就來收聽吧：https://roo.cash/goto/1UXG5f本集的重點整理在這邊⬇️ 可以學到這麼多豐富內容，怎麼可以不多聽三次⬇ (1)首購族買房的注意事項 (2)房貸申請流程 (3)銀行如何決定房貸利率、房貸成數 (4)年收多少買房比較好 (5)政府的政策性貸款 (6)央行升降息對房貸利率、房市影響 (7)增貸與轉貸的差異 🎵完整收聽：https://roo.cash/goto/1UXG5f想要多了解買房資訊嗎？聽這集就對啦！ 期待首購族們，都能在這集獲得滿滿收穫～❤️
房市房屋貸款貸款
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喬王user-title話題王者
2024年04月03日

升息後，買房族必知的5個注意事項

央行在3/21升息了半碼，很多「已經買房」和「正要買房」的人又開始緊張起來。 畢竟物價上漲已經快要吃不消，沒想到連房貸支出也要上漲，如果在預算不充足的情況下就貿然買房，可能就會覺得壓力山大。 那麼，升息之後的買房族應該注意什麼呢？房市是否會冷卻，首購族要再等等嗎？以下是升息必知的5個注意事項，提供你參考。 ▌升息注意事項1：每年房貸支出增加約7,000~8,000元 房貸的地板利率已經陸續從2.06%升為2.185%。 若以1000萬房貸、2.185%來計算，每月增加支出約596~666元，每年等於多繳7,152~7,992元。 20年房貸：每月增加 596元 (50,873元→51,469元) 30年房貸：每月增加 631元 (37,263元→37,894元) 40年房貸：每月增加 666元 (30,599元→31,265元) 雖然乍看之下不多，但對於房貸族來說，還是有一定的負擔，尤其是那些從2022升息前最低房貸利率1.31%時就進場的買方，感受更是明顯。 ▌升息注意事項2：房貸不是馬上升息，各家銀行不一樣 房貸升息流程如下： (Step 1) 央行調升利息  (Step 2) 各家銀行決定存款利率調漲幅度  (Step 3) 存款利率調升  (Step 4) 房貸指數利率調升 (季變動/月變動) 大部分的房貸利率都是季變動，如果你已經買房，那麼你就要去了解你的銀行何時調整利率： →有些銀行是1,4,7,10月調整 →有些銀行是2,5,8,11月調整 →有些銀行是3,6,9,12月調整 換句話說，3/21升息後，有些銀行最快3月底前就調高了房貸利率，6月底前應該就會全部調整完畢。 ▌升息注意事項3：實際房貸利率可能不是2.185% 雖然試算調升後的房貸利率時，大部分都會用最低利率2.185%，但不是每個人都能申請到最低利率。 因為評估貸款的條件，包含了職業、收入、信用和債務等眾多因素。 事實上，很多人調升後的房貸利率可能是2.2~2.3%。 ▌升息注意事項4：房貸升息幅度可能未必是半碼(0.125%) 房貸通常是採用指數型利率，也就是「I+固定加碼利率」。 I值是用「多家銀行一年定儲利率平均值」來計算，而各家銀行可以自行決定調升的定儲利率，所以計算定儲利率平均值之後，房貸利率的升息幅度就未必會半碼。 換句話說，房貸升息幅度有可能更高，也可能更低。 ▌升息注意事項5：房市是否會冷卻，首購族要再等等嗎？ 升息對於房市來說，理論上是「利空」的因素，但這不代表「升息就一定會讓房市降溫」，因為影響房市的因素還有很多，「資金」、「供需」常扮演更重要的角色。 如果從過往台灣「房價」與「利率」的走勢圖來看，也可以清楚發現其實這兩者之間沒有絕對的關係。 即使短期房價可能修正，但長期來看，房價仍然持續成長。 因此，當你現在有明確的買房需求(譬如：遇到婆媳問題、小孩長大要換房)，而且財務狀況健全(房貸支出佔三分之一，或者確保每月貸款不造成生活壓力)，那麼不管未來房市如何，其實和你沒有太大的關係，因為你要解決的是「長期自住」的問題，而不是為了「短期賺價差」。 ➡️Q: 最近的升息有影響到你的買房意願嗎？歡迎在下方留言，和我聊聊你近期的買房意願和考量囉！
利率銀行升息貸款
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熱愛存股的查理
2024年08月20日

房貸快泡沫了銀行收緊銀根

最近銀行房貸出現了收緊的情況 ・從7月初開始，行庫和大型民營銀行率先拉緊房貸額度，兩周後中小型銀行也跟進 ・銀行對房貸戶採取三大措施：已准額度者協調分散撥款、未准額度者排隊等待、拉高房貸利率 ・兩家銀行拉高房貸利率以價制量，還有銀行僅限VIP客戶才有額度 央行開始邀請銀行高層喝咖啡了 這些手段背後的原因類似2008年次貸泡沫 房貸增長太快 為了避免五年寬限期之後泡沫破滅 先出手抑制房貸增長 至於為什麼會有這個問題？ 因為新青安方案帶動房市 很多人本來沒條件貸款買房都因此貸到款  主要會有的影響是 ・7月起央行提高存準率，多家銀行存款水位大降，逼近內部警戒水位 ・銀行房貸增量已遠超過內部風控指標，只能採取分散或延後撥款，新貸戶則需排隊 ・這波房貸緊報可能要延燒整個下半年，下半年借錢會更難 大家有什麼看法？
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就算要排隊也要趁現在趕快買房！
先觀望，之後撿便宜
VIP才能貸款，笑了...
投資銀行貸款利率房屋貸款
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ETF價值收藏者Tony
2024年09月09日

銀行放款快爆了？還一堆人想盡辦法貸款買股？！

最近新聞都在報銀行放款快碰到上限，尤其南部還一堆人搞分戶貸款？ 這是在衝啥？都什麼年代了還在玩槓桿炒股？不怕被套在山頂上嗎？ 現在進場真的安全嗎？有沒有高手可以分析一下現在的狀況啊？
貸款銀行
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林太太的存股帳本
2024年08月23日

股票質押借新還舊，到底怎麼玩？新手求解！

小弟最近想玩玩股票質押，但對於借新還舊這件事實在有點霧煞煞。 我看網路上的說法是：貸款到期後不能按時收回，又重新發放貸款用於歸還部分或全部原貸款的行為，就是借新還舊。 但這句話到底是什麼意思啊？ 舉個例子好了，假設我拿 100 萬的股票(A)去質押，借了 60 萬出來買了另一檔股票(B)。等這筆貸款到期時，我想繼續玩下去： ◦ 情況一：我直接申請借新還舊，那是不是就表示我原本質押的股票(A)的質押金額還是60萬，就這樣一直延續下去？ ◦ 情況二：我需要把新買的股票(B)也拿去質押，然後用這筆錢去還原本來質押股票(A)的利息？ 到底哪個才是正確的作法？
貸款新手
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台股新星Maggie
2024年08月15日

房貸拿去投資？聽起來很刺激，但要小心啊！

把房子抵押貸款拿去投資，就像拿房子當抵押品去借錢，然後把借來的錢拿去賭一把。贏了，你就能賺更多錢；輸了，你可能連房子都保不住。 聽起來很可怕對不對？ 其實也沒那麼誇張。如果規劃得好，也是可以賺錢的。把錢拿去買那些穩定的股票，每月領點股息，日子應該會過得比較滋潤。 評估自身財務狀況： 除了房貸負擔外，還要考量其他生活支出，確保每月收入足以應付所有開銷。 分散投資： 不要將所有資金集中於單一投資標的，應分散投資於不同資產類別，降低風險。 建立緊急預備金： 建議準備至少六個月的生活費，以應對突發事件。 尋求專業協助： 諮詢專業理財顧問，制定適合個人的投資計畫。 定期檢視投資組合： 隨著市場環境變化，定期檢視並調整投資組合。
投資台股生活投資組合貸款
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買啥賠啥君
2024年08月20日

100 萬信貸到底要不要先還？韭菜魂大爆發，求解！

各位股神好， 小弟我上個月一時衝動貸了 100 萬，打算長期投資。結果這個月市場就開始崩盤了...現在真的超後悔。 我算了一下，這筆貸款 7 年下來利息大概 7 萬多，如果升息的話可能還會更多。 現在我超猶豫的，到底該不該趕快把貸款還掉？ 小弟我現在真的超慌，求各位股神指點迷津！
貸款投資
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小芳存股日記
2024年08月13日

三大融資公司縮水貸款，機車難貸、股價會好看?

最近中租、裕融、和潤這幾家大咖，通通縮水了汽車跟機車的貸款額度！這下想買車的朋友們要哭哭了，想輕鬆貸到一筆錢買車，越來越難囉！ 為什麼會這樣呢？原來是金管會覺得大家借太多錢，怕大家背不起債，所以出手管管。雖然這對消費者來說有點麻煩，但從長遠來看，也是為了大家著想啦。 那我們投資人該怎麼看這件事呢？ 短期來看： 這對這幾家公司的營收肯定會有影響，股價可能也會跟著小跌一下。 長期來看： 雖然短期內會有點痛，但從長遠來看，這有助於公司更穩健發展，降低風險。 投資建議： 如果你看好這些公司的長期發展，現在可能是一個不錯的進場機會。不過，投資本來就有風險，要記得分散投資，不要把所有的雞蛋放在同一個籃子裡喔！
中租-KY (5871)裕融 (9941)和潤企業 (6592)貸款
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跌倒再爬起
2024年08月16日

證券交易紀錄能當財力證明嗎？想貸款好難啊！

各位股神好， 小弟我最近想申辦貸款，但因為沒有信用卡、薪資轉帳證明，感覺銀行不太會借我錢。 聽說證券交易紀錄可以當作財力證明，不知道是不是真的？如果我平常都有在股票市場上交易，是不是就能貸到比較高的金額？ 想請問各位有沒有相關經驗可以分享？或者是有沒有其他方法可以增加貸款的成功率？ 謝謝各位！
貸款申辦
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