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價值迷妹

06月09日 11:48

中石化（1314）一直跌，陶朱隱園事件真的是雪上加霜...

中石化 (1314)基本面貸款台股

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林lu

2024年04月16日

聯徵無法評分

大家請幫我解惑一下就如標題一樣～前提是我已經把協商、呆帳全都繳清聯徵上也完全沒有任何紀錄～我也上網查了很多資料說渣打對老白友善～結果貸款一下還是沒過😑😑😑😑 請各位前輩告訴我該怎麼辦？我是貸款和信用卡一起送的，這樣算一次聯徵嗎？

貸款渣打信用卡

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老張愛配息

02月05日 11:38

存股、買房、質押貸款 All in 真的可行嗎...

小弟最近看大家都在談論財富自由，方法五花八門，其中一個很夯的就是：存股領股息 -> 股息拿去繳房貸 -> 房子增值後再去質押貸款 -> 貸款出來的錢繼續投入股市但小弟越想越不對勁，這根本就是玩火啊... 首先，存股真的穩賺不賠？萬一遇到系統性風險，股價大跌，股息也縮水怎麼辦？再來，房價真的只漲不跌？央行升息打炒房，房市反轉怎麼辦？最後，質押貸款雖然利息低，但也是要還錢的！如果投資失利，等於房子和股票都被套牢，雙重打擊啊小弟不是說這個方法完全不可行，而是風險控管太重要了！年輕人想財富自由可以理解，但千萬不要把所有雞蛋放在同一個籃子裡，更不要過度使用槓桿操作啊

貸款房市財富自由股息風險

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阿文的ETF小天地

2024年11月08日

竹北房子 vs 大盤ETF，投資怎麼選？

選房：槓桿的刺激可以撐好幾年，但可以住。選ETF：每天小震動，但年化10%還算溫和，還可以領股息。

2000萬閒錢「買房還是投資0050？」專家點1關鍵：抱到最後微笑出場Yahoo奇摩新聞 - 2024/11/07

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選房

選ETF

選不出來，問

怎麼選？

元大台灣50 (0050)投資資金 ETF 貸款

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Ruby心動就賣

2024年11月01日

建商18個月都沒動工？強制動工潮來襲啦

最近央行對房市加強監管了，要求建商的購地貸款如果超過18個月沒動工的話，就必須提高利息或收回貸款！金管會主委彭金隆也有強調說，會在金融檢查中嚴格審查這類貸款的情況。聽說數據顯示9大公股行庫的購地貸款，有高達2,116億元超過時限，然後土地銀行占比最大，約有1,173億元未動工。看來接下來建商可能要迎來一波被迫動工潮囉營建股的動向就更令人期待了，畢竟在這種壓力下，也許我們真的會看到他們跑得比ETF還被動吧🥲

央行金管會房市貸款利息

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葉庭瑜

2024年09月04日

高利貸小額導致負債有的救嗎

幾年前發生了一些事導致去借高利貸跟小額反反覆覆偶爾借a還b 都有正常還款有兩三筆還清了但一直無減債還是還很辛苦變月光族然後過得很有壓力小白中途有換工作所以勞健保又重新計算是不是6個月到了還是很難跟銀行貸因為小白又因為還款變月光族導致永遠沒辦法跟銀行貸

銀行小白健保貸款信用貸款

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Maggie愛挑戰

2024年10月21日

「山道猴子悲歌」後，融資租賃公司要準備被修理了？🙈💸

「山道猴子悲歌」事件鬧開後，金管會這次終於要來真的了，準備對融資租賃公司擬定《融資公司專法》，還要把這些公司納入《金融消費者保護法》的範圍內。這一波操作，租賃三雄日子要不好過了啊就拿中租-KY（5871）來說，目前股價似乎還挺穩，但如果法規真的上路，未來他們也得學會在規範下求生存了。不過大家也不用過度緊張，法規制定雖然會帶來些許壓力，但說不定也能讓市場更加透明化，長遠來看未必是壞事啦

中租-KY (5871)金管會台股貸款

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三毛木

2024年10月01日

貸款又有新招了

泛金融業好像第一次聽，不過工作穩定每個月都有薪水的應該本來就很好貸吧 🌝

打破職級限制遠銀Bankee「金融客群快閃信貸」同享2.23%鉅亨網 - 2024/10/01

信用貸款貸款

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袋鼠播報員

2024年06月05日

房貸一背就是30年起跳，怎麼規劃最輕鬆？

最近房市大熱，很多人都說：「現在不買以後吃虧。」不過買房要注意的眉眉角角這麼多，身為新手買房的你，都注意到了嗎？由袋鼠金融製作的Podcast系列節目「金融怪研檔案」第6集，邀請到了房貸專家「喬王」來與各位聽眾分享房貸申請的大小事。包括銀行如何評估房屋貸款總價、房貸還款方式、該怎麼降低房貸利率，讓你就算是小白，也能和銀行談到屬於自己最好的房貸方案！ 🏠現在就來收聽吧：https://roo.cash/goto/1UXG5f本集的重點整理在這邊⬇️ 可以學到這麼多豐富內容，怎麼可以不多聽三次⬇ (1)首購族買房的注意事項 (2)房貸申請流程 (3)銀行如何決定房貸利率、房貸成數 (4)年收多少買房比較好 (5)政府的政策性貸款 (6)央行升降息對房貸利率、房市影響 (7)增貸與轉貸的差異 🎵完整收聽：https://roo.cash/goto/1UXG5f想要多了解買房資訊嗎？聽這集就對啦！期待首購族們，都能在這集獲得滿滿收穫～❤️

房市房屋貸款貸款

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喬王

話題王者

2024年04月03日

升息後，買房族必知的5個注意事項

央行在3/21升息了半碼，很多「已經買房」和「正要買房」的人又開始緊張起來。畢竟物價上漲已經快要吃不消，沒想到連房貸支出也要上漲，如果在預算不充足的情況下就貿然買房，可能就會覺得壓力山大。那麼，升息之後的買房族應該注意什麼呢？房市是否會冷卻，首購族要再等等嗎？以下是升息必知的5個注意事項，提供你參考。 ▌升息注意事項1：每年房貸支出增加約7,000~8,000元房貸的地板利率已經陸續從2.06%升為2.185%。若以1000萬房貸、2.185%來計算，每月增加支出約596~666元，每年等於多繳7,152~7,992元。 20年房貸：每月增加 596元 (50,873元→51,469元) 30年房貸：每月增加 631元 (37,263元→37,894元) 40年房貸：每月增加 666元 (30,599元→31,265元) 雖然乍看之下不多，但對於房貸族來說，還是有一定的負擔，尤其是那些從2022升息前最低房貸利率1.31%時就進場的買方，感受更是明顯。 ▌升息注意事項2：房貸不是馬上升息，各家銀行不一樣房貸升息流程如下： (Step 1) 央行調升利息 (Step 2) 各家銀行決定存款利率調漲幅度 (Step 3) 存款利率調升 (Step 4) 房貸指數利率調升 (季變動/月變動) 大部分的房貸利率都是季變動，如果你已經買房，那麼你就要去了解你的銀行何時調整利率： →有些銀行是1,4,7,10月調整 →有些銀行是2,5,8,11月調整 →有些銀行是3,6,9,12月調整換句話說，3/21升息後，有些銀行最快3月底前就調高了房貸利率，6月底前應該就會全部調整完畢。 ▌升息注意事項3：實際房貸利率可能不是2.185% 雖然試算調升後的房貸利率時，大部分都會用最低利率2.185%，但不是每個人都能申請到最低利率。因為評估貸款的條件，包含了職業、收入、信用和債務等眾多因素。事實上，很多人調升後的房貸利率可能是2.2~2.3%。 ▌升息注意事項4：房貸升息幅度可能未必是半碼(0.125%) 房貸通常是採用指數型利率，也就是「I+固定加碼利率」。 I值是用「多家銀行一年定儲利率平均值」來計算，而各家銀行可以自行決定調升的定儲利率，所以計算定儲利率平均值之後，房貸利率的升息幅度就未必會半碼。換句話說，房貸升息幅度有可能更高，也可能更低。 ▌升息注意事項5：房市是否會冷卻，首購族要再等等嗎？升息對於房市來說，理論上是「利空」的因素，但這不代表「升息就一定會讓房市降溫」，因為影響房市的因素還有很多，「資金」、「供需」常扮演更重要的角色。如果從過往台灣「房價」與「利率」的走勢圖來看，也可以清楚發現其實這兩者之間沒有絕對的關係。即使短期房價可能修正，但長期來看，房價仍然持續成長。因此，當你現在有明確的買房需求(譬如：遇到婆媳問題、小孩長大要換房)，而且財務狀況健全(房貸支出佔三分之一，或者確保每月貸款不造成生活壓力)，那麼不管未來房市如何，其實和你沒有太大的關係，因為你要解決的是「長期自住」的問題，而不是為了「短期賺價差」。 ➡️Q: 最近的升息有影響到你的買房意願嗎？歡迎在下方留言，和我聊聊你近期的買房意願和考量囉！

利率銀行升息貸款

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熱愛存股的查理

2024年08月20日

房貸快泡沫了銀行收緊銀根

最近銀行房貸出現了收緊的情況・從7月初開始，行庫和大型民營銀行率先拉緊房貸額度，兩周後中小型銀行也跟進・銀行對房貸戶採取三大措施：已准額度者協調分散撥款、未准額度者排隊等待、拉高房貸利率・兩家銀行拉高房貸利率以價制量，還有銀行僅限VIP客戶才有額度央行開始邀請銀行高層喝咖啡了這些手段背後的原因類似2008年次貸泡沫房貸增長太快為了避免五年寬限期之後泡沫破滅先出手抑制房貸增長至於為什麼會有這個問題？因為新青安方案帶動房市很多人本來沒條件貸款買房都因此貸到款主要會有的影響是・7月起央行提高存準率，多家銀行存款水位大降，逼近內部警戒水位・銀行房貸增量已遠超過內部風控指標，只能採取分散或延後撥款，新貸戶則需排隊・這波房貸緊報可能要延燒整個下半年，下半年借錢會更難大家有什麼看法？

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就算要排隊也要趁現在趕快買房！

先觀望，之後撿便宜

VIP才能貸款，笑了...

選不出來，問

怎麼選？

投資銀行貸款利率房屋貸款

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ETF價值收藏者Tony

2024年09月09日

銀行放款快爆了？還一堆人想盡辦法貸款買股？！

最近新聞都在報銀行放款快碰到上限，尤其南部還一堆人搞分戶貸款？這是在衝啥？都什麼年代了還在玩槓桿炒股？不怕被套在山頂上嗎？現在進場真的安全嗎？有沒有高手可以分析一下現在的狀況啊？

貸款銀行

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林太太的存股帳本

2024年08月23日

股票質押借新還舊，到底怎麼玩？新手求解！

小弟最近想玩玩股票質押，但對於借新還舊這件事實在有點霧煞煞。我看網路上的說法是：貸款到期後不能按時收回，又重新發放貸款用於歸還部分或全部原貸款的行為，就是借新還舊。但這句話到底是什麼意思啊？舉個例子好了，假設我拿 100 萬的股票(A)去質押，借了 60 萬出來買了另一檔股票(B)。等這筆貸款到期時，我想繼續玩下去： ◦ 情況一：我直接申請借新還舊，那是不是就表示我原本質押的股票(A)的質押金額還是60萬，就這樣一直延續下去？ ◦ 情況二：我需要把新買的股票(B)也拿去質押，然後用這筆錢去還原本來質押股票(A)的利息？到底哪個才是正確的作法？

貸款新手

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台股新星Maggie

2024年08月15日

房貸拿去投資？聽起來很刺激，但要小心啊！

把房子抵押貸款拿去投資，就像拿房子當抵押品去借錢，然後把借來的錢拿去賭一把。贏了，你就能賺更多錢；輸了，你可能連房子都保不住。聽起來很可怕對不對？其實也沒那麼誇張。如果規劃得好，也是可以賺錢的。把錢拿去買那些穩定的股票，每月領點股息，日子應該會過得比較滋潤。評估自身財務狀況：除了房貸負擔外，還要考量其他生活支出，確保每月收入足以應付所有開銷。分散投資：不要將所有資金集中於單一投資標的，應分散投資於不同資產類別，降低風險。建立緊急預備金：建議準備至少六個月的生活費，以應對突發事件。尋求專業協助：諮詢專業理財顧問，制定適合個人的投資計畫。定期檢視投資組合：隨著市場環境變化，定期檢視並調整投資組合。

投資台股生活投資組合貸款

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買啥賠啥君

2024年08月20日

100 萬信貸到底要不要先還？韭菜魂大爆發，求解！

各位股神好，小弟我上個月一時衝動貸了 100 萬，打算長期投資。結果這個月市場就開始崩盤了...現在真的超後悔。我算了一下，這筆貸款 7 年下來利息大概 7 萬多，如果升息的話可能還會更多。現在我超猶豫的，到底該不該趕快把貸款還掉？小弟我現在真的超慌，求各位股神指點迷津！

貸款投資

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