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03月19日 06:27

【日本央行結束負利率】

在今天,日本央行宣布取消自 2016 年實施的負利率政策,將基準利率從 -0.1% 調升至 0% 至0.1% 的區間,是日本央行自 20 年來首次升息。 日本央行結束負利率政策,就好像一個家庭主婦終於可以把存摺裡的錢拿出來花了。過去幾年,日本央行為了刺激經濟,一直壓低利率,導致銀行存款的利息很低,甚至為負。這對主婦來說,無疑是一件很痛苦的事情,因為她們辛辛苦苦存下的錢,不但沒有利息,反而還會被銀行收取手續費。 升息對日本的影響: 經濟方面,升息將有助於抑制通膨,但可能會對經濟成長造成一定壓力;在金融市場方面,升息將導致日本債券收益率上升,日圓匯率走強,不過今日公布消息後日圓持續貶值,市場似乎已經預判了央行的行動。 當然,升息也可能對一些人造成負面影響,比如有貸款的人可能會因為利率上揚導致要繳的錢變多。不過,總體而言,日本央行結束負利率政策,是日本經濟邁向正常化的重要一步。
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喬王user-title話題王者
04月03日 06:21

升息後,買房族必知的5個注意事項

央行在3/21升息了半碼,很多「已經買房」和「正要買房」的人又開始緊張起來。 畢竟物價上漲已經快要吃不消,沒想到連房貸支出也要上漲,如果在預算不充足的情況下就貿然買房,可能就會覺得壓力山大。 那麼,升息之後的買房族應該注意什麼呢?房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎?以下是升息必知的5個注意事項,提供你參考。 ▌升息注意事項1:每年房貸支出增加約7,000~8,000元 房貸的地板利率已經陸續從2.06%升為2.185%。 若以1000萬房貸、2.185%來計算,每月增加支出約596~666元,每年等於多繳7,152~7,992元。 20年房貸:每月增加 596元 (50,873元→51,469元) 30年房貸:每月增加 631元 (37,263元→37,894元) 40年房貸:每月增加 666元 (30,599元→31,265元) 雖然乍看之下不多,但對於房貸族來說,還是有一定的負擔,尤其是那些從2022升息前最低房貸利率1.31%時就進場的買方,感受更是明顯。 ▌升息注意事項2:房貸不是馬上升息,各家銀行不一樣 房貸升息流程如下: (Step 1) 央行調升利息  (Step 2) 各家銀行決定存款利率調漲幅度  (Step 3) 存款利率調升  (Step 4) 房貸指數利率調升 (季變動/月變動) 大部分的房貸利率都是季變動,如果你已經買房,那麼你就要去了解你的銀行何時調整利率: →有些銀行是1,4,7,10月調整 →有些銀行是2,5,8,11月調整 →有些銀行是3,6,9,12月調整 換句話說,3/21升息後,有些銀行最快3月底前就調高了房貸利率,6月底前應該就會全部調整完畢。 ▌升息注意事項3:實際房貸利率可能不是2.185% 雖然試算調升後的房貸利率時,大部分都會用最低利率2.185%,但不是每個人都能申請到最低利率。 因為評估貸款的條件,包含了職業、收入、信用和債務等眾多因素。 事實上,很多人調升後的房貸利率可能是2.2~2.3%。 ▌升息注意事項4:房貸升息幅度可能未必是半碼(0.125%) 房貸通常是採用指數型利率,也就是「I+固定加碼利率」。 I值是用「多家銀行一年定儲利率平均值」來計算,而各家銀行可以自行決定調升的定儲利率,所以計算定儲利率平均值之後,房貸利率的升息幅度就未必會半碼。 換句話說,房貸升息幅度有可能更高,也可能更低。 ▌升息注意事項5:房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎? 升息對於房市來說,理論上是「利空」的因素,但這不代表「升息就一定會讓房市降溫」,因為影響房市的因素還有很多,「資金」、「供需」常扮演更重要的角色。 如果從過往台灣「房價」與「利率」的走勢圖來看,也可以清楚發現其實這兩者之間沒有絕對的關係。 即使短期房價可能修正,但長期來看,房價仍然持續成長。 因此,當你現在有明確的買房需求(譬如:遇到婆媳問題、小孩長大要換房),而且財務狀況健全(房貸支出佔三分之一,或者確保每月貸款不造成生活壓力),那麼不管未來房市如何,其實和你沒有太大的關係,因為你要解決的是「長期自住」的問題,而不是為了「短期賺價差」。 ➡️Q: 最近的升息有影響到你的買房意願嗎?歡迎在下方留言,和我聊聊你近期的買房意願和考量囉!
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10月15日 08:15
置板凳等10/22法說會囉!
台日合作半導體廠破局!SBI 社長怒批力積電「不誠實」經理人 - 2024/10/15
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