高利貸 小額 導致負債 有的救嗎幾年前發生了一些事 導致去借高利貸 跟小額 反反覆覆偶爾借a還b 都有正常還款 有兩三筆還清了 但一直無減 債還是還很辛苦 變月光族然後過得很有壓力 小白 中途有換工作 所以勞健保又重新計算 是不是6個月到了 還是很難跟銀行貸 因為小白 又因為還款變月光族 導致永遠沒辦法跟銀行貸
遇到IG上 廣告貸款低利率 撥款快,因為家裡真的很緊急 所以留下聯繫方式。 開始有一名自稱「主任」非常積極的跟我聯繫,說我的條件很好貸,所以 給了一堆有的沒的個資,沒想到搞了一個多月,才說 我的條件不好,本想就此打住,不貸了。然後對方聲稱小問題 他一定會處理。最後轉給裕隆集團底下的融資公司(一年後看到新聞才知道)。因為當初那位「主任」收了我30萬的風管費(他聲稱),因為條件不好 所以需要收一筆錢,一年後 如我繳款款正常,就會返還。 一年後 因為我都記載本子上,所以我主動聯絡對方,關於那個30萬。結果對方說那是正常收費。 但實際上剛好2024年新聞在報導 那西根本是非法的「代辦」甚至根本查無該公司行號。 有辦法拿回那30萬嗎?!
升息後,買房族必知的5個注意事項央行在3/21升息了半碼,很多「已經買房」和「正要買房」的人又開始緊張起來。 畢竟物價上漲已經快要吃不消,沒想到連房貸支出也要上漲,如果在預算不充足的情況下就貿然買房,可能就會覺得壓力山大。 那麼,升息之後的買房族應該注意什麼呢?房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎?以下是升息必知的5個注意事項,提供你參考。 ▌升息注意事項1:每年房貸支出增加約7,000~8,000元 房貸的地板利率已經陸續從2.06%升為2.185%。 若以1000萬房貸、2.185%來計算,每月增加支出約596~666元,每年等於多繳7,152~7,992元。 20年房貸:每月增加 596元 (50,873元→51,469元) 30年房貸:每月增加 631元 (37,263元→37,894元) 40年房貸:每月增加 666元 (30,599元→31,265元) 雖然乍看之下不多,但對於房貸族來說,還是有一定的負擔,尤其是那些從2022升息前最低房貸利率1.31%時就進場的買方,感受更是明顯。 ▌升息注意事項2:房貸不是馬上升息,各家銀行不一樣 房貸升息流程如下: (Step 1) 央行調升利息 (Step 2) 各家銀行決定存款利率調漲幅度 (Step 3) 存款利率調升 (Step 4) 房貸指數利率調升 (季變動/月變動) 大部分的房貸利率都是季變動,如果你已經買房,那麼你就要去了解你的銀行何時調整利率: →有些銀行是1,4,7,10月調整 →有些銀行是2,5,8,11月調整 →有些銀行是3,6,9,12月調整 換句話說,3/21升息後,有些銀行最快3月底前就調高了房貸利率,6月底前應該就會全部調整完畢。 ▌升息注意事項3:實際房貸利率可能不是2.185% 雖然試算調升後的房貸利率時,大部分都會用最低利率2.185%,但不是每個人都能申請到最低利率。 因為評估貸款的條件,包含了職業、收入、信用和債務等眾多因素。 事實上,很多人調升後的房貸利率可能是2.2~2.3%。 ▌升息注意事項4:房貸升息幅度可能未必是半碼(0.125%) 房貸通常是採用指數型利率,也就是「I+固定加碼利率」。 I值是用「多家銀行一年定儲利率平均值」來計算,而各家銀行可以自行決定調升的定儲利率,所以計算定儲利率平均值之後,房貸利率的升息幅度就未必會半碼。 換句話說,房貸升息幅度有可能更高,也可能更低。 ▌升息注意事項5:房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎? 升息對於房市來說,理論上是「利空」的因素,但這不代表「升息就一定會讓房市降溫」,因為影響房市的因素還有很多,「資金」、「供需」常扮演更重要的角色。 如果從過往台灣「房價」與「利率」的走勢圖來看,也可以清楚發現其實這兩者之間沒有絕對的關係。 即使短期房價可能修正,但長期來看,房價仍然持續成長。 因此,當你現在有明確的買房需求(譬如:遇到婆媳問題、小孩長大要換房),而且財務狀況健全(房貸支出佔三分之一,或者確保每月貸款不造成生活壓力),那麼不管未來房市如何,其實和你沒有太大的關係,因為你要解決的是「長期自住」的問題,而不是為了「短期賺價差」。 ➡️Q: 最近的升息有影響到你的買房意願嗎?歡迎在下方留言,和我聊聊你近期的買房意願和考量囉!
房子被震垮,還要繳房貸?先看有沒有地震險!最近,花蓮發生了一場強烈的7.2級大地震,造成了許多房屋倒塌、龜裂,以及家電損壞的慘況。 對於許多受災的居民來說,除了面對房屋的損失之外,還有一個令人憂心的問題:萬一房子被震垮,還需要繳房貸嗎?如果繳不出來怎麼辦?這篇將會幫你解決心中的疑惑! 📌房子受損的第一層保障:地震險 當房子受到嚴重損害時,地震險就成了一個非常關鍵的保障。 辦理房貸時,現在金融機構都會要求強制投保基本地震險。然而令人驚訝的是,全台灣超過六成的住宅並沒有購買地震險! 這就意味著許多人在地震災害發生後,將面臨著無法得到保障的困境。 對於那些有購買地震險的居民來說,他們可以根據保險合約來獲得一定程度的補償金額,而這些金額可以用來重建受損的房屋。 不過要注意以下兩點: 👉1. 基本地震險上限150萬 基本地震險的理賠金額最多只有150萬台幣,而且必須是全損才能理賠,這對於完全倒塌的房屋來說通常是遠遠不夠的。 如果當初有加購「超額地震險」、「擴大地震險」、「輕損地震險」,則保障範圍及金額可能就會更多一些。 👉2. 基本地震險60%先還給銀行 假設貸款中的房屋因為地震而全倒或半倒,基本地震險的理賠金有 60 %必須優先償還給銀行。舉例:重置成本200 萬的房屋,地震基本險理賠 150 萬,其中 90萬必須先還給銀行的房貸,保戶只能拿到剩餘 60 萬。 但如果當初有加購「超額地震險」或「擴大地震險」,超過150萬的理賠金部分就不用優先償還房貸。 延伸閱讀:https://mrjoewang.com/earthquake-insurance📌房子受到嚴重損害,房貸還是要繳嗎? 那麼,對於那些房子受到嚴重損害的居民來說,他們是否仍然需要繳納房貸呢? 原則上,銀行不會因為房屋受到自然災害的損壞,而允許借款人停止繳交貸款。但是在面對地震造成房子全倒或半倒等極端情況時,借款人可以嘗試與銀行個別協商,爭取暫時減免或延遲繳交部分或全部的貸款金額。 千萬別因為地震影響財務狀況,而遲繳貸款或不繳貸款,否則信用一旦受到傷害,未來想要辦理貸款或信用卡就會變得很困難! 📌萬一成為地震受災戶,繳不出房貸該怎麼辦? 與銀行進行個別談判之前,借款人首先需要提供相關證據,證明房屋確實受到了嚴重的損壞,從而影響了他們正常生活和財務狀況。 此外,借款人還可以提出一些合理的建議,例如延遲繳款的期限、暫時減免部分利息或貸款金額等。 一般情況下,銀行會考慮到借款人的困境,願意進行合理的協商,以減輕其負擔,並且避免讓債務變成呆帳。 金管會日前盤點出30家本國銀行,有提供多項天然災害低利融資方案,包括個人信貸、房屋貸款、企業受災貸款等,如果你剛好有融資需求,也可向各銀行洽詢申辦。 *參考網址:https://reurl.cc/97d11d📌總結 地震災害對於受災居民來說是一個巨大的考驗,不僅要面對房屋的損失,還可能需要繼續承擔房貸的壓力。 因此,購買地震險成為了一個至關重要的工具,可以在災害發生時提供一定程度的保障,幫助人們渡過難關。除了基本地震險之外,也可以依照需求加保「超額地震險」、「擴大地震險」或「輕損地震險」。 同時,在面對銀行的貸款繳交時,借款人也可以嘗試與銀行進行個別談判,爭取獲得一定程度的幫助和支持。 ➡️Q:你或親友的房子有投保「基本地震險」、「超額地震險」、「擴大地震險」或「輕損地震險」嗎?歡迎在下方留言,和我聊聊投保或不投保的原因囉!
協商後貸款我身上有一筆協商款,新光 已結清兩年,一個學貸上個月繳清,因為學貸為政策型貸款,所以會在繳清後的 隔月16號資料全除, 試問 可以申請哪一家的貸款會比較友善呢?! 當然我不會再找 協商過的銀行!!!
房貸快泡沫了銀行收緊銀根最近銀行房貸出現了收緊的情況 ・從7月初開始,行庫和大型民營銀行率先拉緊房貸額度,兩周後中小型銀行也跟進 ・銀行對房貸戶採取三大措施:已准額度者協調分散撥款、未准額度者排隊等待、拉高房貸利率 ・兩家銀行拉高房貸利率以價制量,還有銀行僅限VIP客戶才有額度 央行開始邀請銀行高層喝咖啡了 這些手段背後的原因類似2008年次貸泡沫 房貸增長太快 為了避免五年寬限期之後泡沫破滅 先出手抑制房貸增長 至於為什麼會有這個問題? 因為新青安方案帶動房市 很多人本來沒條件貸款買房都因此貸到款 主要會有的影響是 ・7月起央行提高存準率,多家銀行存款水位大降,逼近內部警戒水位 ・銀行房貸增量已遠超過內部風控指標,只能採取分散或延後撥款,新貸戶則需排隊 ・這波房貸緊報可能要延燒整個下半年,下半年借錢會更難 大家有什麼看法?
銀行放款快爆了?還一堆人想盡辦法貸款買股?!最近新聞都在報銀行放款快碰到上限,尤其南部還一堆人搞分戶貸款? 這是在衝啥?都什麼年代了還在玩槓桿炒股?不怕被套在山頂上嗎? 現在進場真的安全嗎?有沒有高手可以分析一下現在的狀況啊?