嗨，你好！我是妮可 aka 投資小菜雞，剛接觸投資沒多久，喜歡學習投資領域的新知，在這裡我會把我的心得筆記分享給你！
・節目：游庭皓的財經皓角
・標題：2024/6/7(五)全台租金創高 央行再升息? 歐央率先降息!聯準會跟上?【早晨財經速解讀】
・傳送門：https://podcasts.apple.com/tw/podcast/2024-6-7-%E4%BA%94-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%89%B5%E9%AB%98-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%86%8D%E5%8D%87%E6%81%AF-%E6%AD%90%E5%A4%AE%E7%8E%87%E5%85%88%E9%99%8D%E6%81%AF-%E8%81%AF%E6%BA%96%E6%9C%83%E8%B7%9F%E4%B8%8A-%E6%97%A9%E6%99%A8%E8%B2%A1%E7%B6%93%E9%80%9F%E8%A7%A3%E8%AE%80/id1488295306?i=1000658114058重點摘要
一、全球央行政策動態
・加拿大央行進入降息循環，降息25個基點至4.75%
・歐洲央行調降三大利率，為2019年以來首次降息
・下週台灣央行理監事會議及美國聯準會FOMC會議
・台灣房價及租金指數飆高，最新數據顯示租金上漲2.6%
・日本央行可能縮減債券購買量，進入縮表態勢
二、投資策略建議
・短期波動會受到多因子影響，但長期會依循規律
・需注意手上現金過多或市場過熱的風險
・投資應該一循週期而非短期判斷
三、台灣房市現況
・台灣房貸市場的貸款餘額已達28.9%，接近上限
・房價及租金持續上漲，特別是中南部市場
・預計央行可能會進行第六波信用管制，可能限縮第二代房貸成數
・建議有購房需求者盡快成交，避免未來貸款條件收緊
四、通膨與物價
・台灣5月CPI年增率2.24%，物價有上升趨勢
・房租上漲主要因物價上升、住宅維修成本增加及升息
・全球各國通膨政策不同，影響經濟發展
五、投資哲學
・長期投資應遵循週期，避免短期市場波動影響決策
・提高財商知識，參加投資講座或聽友會，增進自身投資能力
回顧與總結
・全球央行政策：目前全球主要央行，包括加拿大和歐洲央行，已經開始進入降息循環，而台灣和日本央行則面臨不同的政策選擇。投資者需要密切關注這些政策變動對市場的影響。
・台灣房市：台灣房市持續過熱，房價和租金指數均創新高，未來可能面臨央行進一步的信用管制措施。投資者需考慮這些政策對房地產市場的潛在影響。
・通膨和物價：全球各國應對通膨的策略有所不同，對經濟體發展產生了不同的影響。台灣目前面臨物價上升的壓力，需關注央行未來的政策調整。
・投資建議：投資應注重長期週期，而非短期波動，並且應增加自身的財商知識，參加相關講座或課程，以提升投資能力。
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