房地產投資

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阿強不服輸

01月20日 12:16

嘉義發大財？台積電進駐效應，房價起飛還是炒作一場空？

最近一堆人在講嘉義縣要起飛了，因為護國神山台積電要來了？！房價直接翻倍漲，聽說連蛋餅都漲五塊錢了，真假啦😂 不過說真的，台積電設廠主要還是帶來就業機會和周邊產業鏈發展吧真的會讓整個嘉義縣市都雨露均霑嗎，還是建商在炒作話題而已🤔 想問問版上各位大神，你們覺得台積電進駐嘉義縣，真的能帶動整個地區的經濟發展嗎？

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房價是真的有戲，嘉義縣發大財了

炒作啦，跟嘉義其他區根本無關

台積電 (2330)嘉義產業房市房地產投資

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台南蘇格拉底

01月09日 11:42

高雄發大財？ GG一來豪宅直接8字頭，是要炒多高...

台積電真的母湯喔，才剛要來高雄設廠，美術館那邊的豪宅預售直接開到每坪84.7萬，歷史新高耶是不是真的要發大財我不知道，但建商和投資客先發一筆肯定是真的。現在一堆人都在喊高雄房價要起飛了，GG效應、科技S廊道，聽起來都很厲害啦...但我聽說，高雄一堆蛋白區、蛋殼區根本沒漲，是不是只有精華地段的豪宅在爽？有沒有高雄的在地人可以分享一下，現在到底是什麼情況🤔真的有這麼好賺嗎，還是只是炒作一波而已？

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高雄發大財真的蠻好賺

別被炒作迷惑房價只是一時

台積電 (2330)高雄投資房市房地產投資

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美股趨勢小李

01月08日 06:47

輝達黃仁勳出手！曾經的陰地如今要變成AI總部？！

最近看到輝達大老闆黃仁勳居然對第一殯儀館的空地有興趣欸，也太狂了！不得不說，AI產業連地皮都選得夠硬核，果然是輝達風格。說實在的，如果輝達真來了，這附近的地價和商機應該會直接飛天吧，從人人不敢接的靈異地區，直接變成房地產炒作的絕佳聖地😏 不過話說回來，這地方地理位置真的優，機場、高速公路都近，就看這地最後到底會不會真的落到黃仁勳手上了。

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Maggie愛挑戰

2024年10月28日

年輕人想靠投資致富？與其賭房市不如看這產業！

最近一堆人在喊房市冷，說真的，現在才發現不適合投資也太LAG了吧？房地產早就不是那個躺著賺的時代了，一堆人被套牢還不自知，整天做夢等著房價漲回來。與其把資金壓在那種流動性差、風險又高的東西上，不如把眼光放遠，看看未來趨勢！現在是什麼時代？科技時代啊！ AI、5G、電動車這些新興產業才是未來金雞母，其中我看好半導體產業長期發展。台灣可是護國神山台積電的故鄉，整個產業鏈上下游都充滿機會，一堆公司營收獲利年年創新高，股價也是屢創新高，這才是真正值得投資的地方！當然，投資一定有風險，進場前還是要做足功課，選擇體質好、展望佳的公司，才能安心賺到趨勢財！

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科技狂熱Peter

2024年10月25日

科技業風吹草動，房市真的還適合投資嗎？

最近看到一堆科技業裁員、放無薪假的新聞，心裡毛毛的。雖然說台積電GG還是喊缺人，但其他家好像就沒那麼樂觀了。以前大家都說房地產最保值，現在想想好像也不一定？首先，現在房貸利率一直升，隨便都破2%，對比前幾年根本超貴。而且聽說央行還要繼續升息，以後買房的壓力只會越來越大。再來，科技業是台灣經濟火車頭，現在科技業景氣開始反轉，會不會影響到整體經濟，然後房價就跟著下跌？雖然說現在蛋還是很貴，感覺通膨也沒那麼快結束，但長期來看真的很難說。最後，現在房價已經被炒到一個很高的位置，很多年輕人根本買不起。如果真的發生什麼事情，像是經濟衰退、股市崩盤之類的，是不是就會有一堆人拋售房子，到時候房價不就… 小弟是真心覺得現在買房要很小心，千萬不要把雞蛋放在同一個籃子裡。與其把錢全部砸在房子上，不如考慮分散風險，投資一些比較穩健的標的，像是美國公債、ETF之類的。以上只是小弟個人的一些淺見，歡迎各位大大分享自己的看法，一起討論討論！

台積電 (2330)經濟討論房市房地產投資

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小資貓奴控小王

2024年10月24日

[閒聊]桃園跟高雄大家最看好哪邊

說到投資房地產，桃園跟高雄各有千秋啦！桃園是靠著台北，航空城、產業園區一堆，工作機會多，租屋市場也比較穩定。缺點就是炒得兇，價格已經漲一波了，現在進場要有點信仰。高雄的話，這幾年發展觀光和科技業，又有亞洲新灣區計畫加持，感覺是很有潛力。不過也要看產業發展起來沒，不然工作機會少，房價也撐不住。個人覺得啦，投資房地產還是要看個人需求和風險承受度。桃園比較穩，但獲利空間可能有限；高雄比較有爆發力，但風險也比較高。總之，投資有賺有賠，大家還是要做點功課再決定啦！

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桃園

高雄

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老張的價值尋寶

2024年10月11日

老屁股的真心話：房市漲跌，我這樣看！

最近一堆新聞在喊燒房市，看得頭都痛了！說真的，預測漲跌這種事根本玄學，沒有人能打包票。與其在那邊猜來猜去，不如務實點，回歸基本面：利率 & 政策：升息循環下，貸款壓力大，投資客自然縮手。政府打炒房政策有沒有效？持續關注就對了。供需關係：特定區域新建案多，供給大於需求，價格自然難漲。人口變化、就業機會也都是影響因素。經濟狀況：整體經濟好不好，影響你我荷包，也影響房市走向。景氣差，誰還敢買房？說白了，投資沒有捷徑，做好功課、評估自身風險承受度才是王道。新手不要想著一夜暴富，先從了解市場開始吧

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股市小丑王

2024年10月08日

房地產是不是開始走下坡了?

新青安專案一出，房價飛漲？醒醒吧！政府的打房大刀已經揮下！第七波信用管制，房蟲們的遊戲玩不下去了！過去10年，台灣房地產的年化報酬率約為4.5%。現在再看看周遭的空屋率，再看看你那貸款還沒還完的房子，你真的覺得它值這個價嗎？🤔 股神巴菲特都說房地產風險高了，再不逃就來不急人囉

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2024年10月08日

中國95個城市房價白菜價？抄底時機到了

最近一直看到新聞說中國房市慘兮兮，一堆城市房價跌到比白菜還便宜，害我心癢癢，想說是不是抄底的好機會？現在一堆中國房企爆雷，恆大碧桂園都自身難保，一般人哪敢碰？不過反過來想，現在價格這麼低，說不定真的是十年一遇的投資機會？那些喊著崩盤的，很多都是看衰中國經濟啦！但我看中國經濟也沒那麼差吧？而且政府最近不是也出台了一些救市政策嗎？

中國經濟房地產投資房地產股房市

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穩穩賺阿成

2024年10月04日

央行打房無感？ 2024下半年房市投資攻略

最近一堆專家學者在那邊喊說房市要崩了，結果咧？房價還是一直漲，我看根本是越打越旺！不過2024下半年感覺風向真的有點不一樣了，央行限貸令、股市震盪、還有全球經濟衰退的風險，感覺真的有三把箭要射過來了...想問問各位投資老手，現在這個時間點到底該怎麼佈局房地產？手上已經有房的，想趁現在換屋投資，該衝一波還是先觀望？還有啊，最近一直聽到有人在討論房地產證券化，說什麼可以讓小資族也能投資房地產，真的假的？有沒有人研究過這個？想聽聽大家的看法，順便推薦一下最近有啥房產投資的講座或課程可以上，感覺真的需要補充一下新知了！

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2024年09月30日

台日友好？日圓貶成這樣，投資日本房地產還值得嗎？

最近日圓狂貶，一堆網紅、Youtuber開始推廣去日本置產，說什麼「抄底」、「現在不買以後買不到」。小弟我看得霧煞煞，想問問各位大大，日圓貶值真的是投資日本房地產的好時機嗎？會不會只是炒作話題？投資日本房地產需要注意哪些風險嗎？跪求各位前輩分享經驗和看法！

投資日本房地產投資風險分享

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2024年09月27日

為什麼沒有台灣房地產的ETF？

最近台灣的ETF投資越來越夯，什麼00919、00878這些高股息ETF，一堆人錢往裡面砸。但老實說台灣人最熱衷的不是股票，而是炒房吧！但奇怪的是，明明房地產這麼好賺，怎麼到現在都沒有一檔以「台灣房地產」為標的的ETF或基金呢？看看00712，標的是北美房地產，但問題是北美房地產漲幅能跟台灣比嗎？台灣這幾年的房價簡直是飛天遁地，北美那些只能說是溫和上升。台灣房市不僅年年創新高，幾個大房市更是寸土寸金，要是有個台灣炒房ETF上市，我相信絕對會被買爆啊！像是華固、新潤、潤隆、興富發、海悅、隆大、富華新、信義、信實保全，這些都是台灣房地產界的翹楚，光看名字就讓人覺得財富自由近在眼前啊！這些公司要嘛就是土地開發高手，要嘛就是銷售王者，每年蓋出來的房子都被炒到天上去，如果能成立一檔以他們為主要成分股的ETF，股息和資本利得應該會很猛吧？有一檔專業投信來幫忙操作的房地產ETF，大家一起賺，不是更好嗎？

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Lily美股日記

2024年09月20日

ARK7 這類型的美國房地產投資平台風險？

之前滑到一個叫 ARK7 的美國房地產投資平台，主打用小資金就能投資美國房地產，網站上那些物件的圖表看起來是長期向上的沒錯啦，加上號稱有 4~5% 租金收益，感覺好像很不錯？但說真的，這種模式跟買 REITs ETF 差在哪裡？自己選物件感覺風險很大，萬一挑到雷屋不就 GG 了？而且網站上資訊感覺也有限，像是持有結構、管理成本、交易成本、流動性、稅賦這些都沒講清楚，會不會有什麼隱藏的風險？有沒有鄉民實際投資過 ARK7 或類似平台，可以分享一下經驗和心得？現在美國房市感覺不太穩，這種平台真的有搞頭嗎？還是乾脆乖乖買 REITs 或短期國庫券就好？

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熱愛存股的查理

2024年05月28日

我有一筆錢，應該存股還是存房？

最近在Dcard理財版有很多「存股還是存房」的討論，今天在這裡查理來分享一些心得大部分人都是站在存房這一派，道理也很簡單，就是在台灣買股可能虧錢，但買房在過去幾十年的紀錄幾乎不會虧錢但是查理認為，這個議題的討論不應該只考慮「報酬率」，還要考慮「流動性」和「壓力」能存股的標的通常都很穩健，流動性通常都非常好，想要賣掉變現非常容易，而賣房就不一樣了，要找到買家賣出好價格，需要天時地利再者，存股的壓力比繳房貸低得多，如果有一段時間臨時沒辦法繳錢，也可以暫停，但銀行可不會放過你的房貸，你需要雷打不動穩定繳40年以上是查理認為的主要因素，當然還有其他因素需要考量，我就把想法整理成表格給大家參考囉！綜合以上所述，查理覺得這個議題的答案會是「先存股，再存房」，先從存股開始投資理財，有能力應對房貸的壓力再配置房產，朋友們你們覺得呢？歡迎留言分享你的看法！

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我是存股派

我是存房派

我兩派都有

我兩派都沒有

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