預告登記是什麼？辦理流程、所需文件、注意事項一次看

袋鼠金融導讀｜在台灣不動產交易領域，「預告登記」是一項極具保護力的法律工具，對於買賣雙方、出資人、銀行及其他利害關係人而言，都是不可或缺的權益保障措施。然而，許多民眾對於預告登記的實際功能、辦理流程、法律效力、適用情境及潛在風險仍有許多疑問。袋鼠金融將帶大家了解預告登記的所有關鍵知識，帶大家從基礎到進階，協助大家在不動產交易與財產規劃中做出更明智的決策。若對貸款相關資訊感興趣，可以參考 3 大密技提升你的貸款過件、4 類小額貸款與詳細資訊介紹。

預告登記是什麼？

預告登記，簡單來說，就是在不動產權利尚未正式移轉前，先將未來的權利變動「預告」登記於地政機關，藉此限制現有所有權人對該不動產的處分行為。根據《土地登記規則》第80條，預告登記主要針對「請求權」進行保全，例如買賣、贈與、抵押權設定等契約成立後，尚未完成正式登記前，權利人可申請預告登記，以確保自身權益不受第三人侵害。

預告登記的法律特性

• 保全請求權：預告登記並非直接移轉所有權，而是將未來的權利變動「預先公告」，使得現有所有權人無法再隨意處分該不動產。
• 對抗第三人：完成預告登記後，任何人（包括新買家、銀行等）若未經預告登記權利人同意，均不得辦理相關權利變更登記。
• 非永久性：預告登記並非永久限制，待正式權利移轉完成或雙方同意後，即可辦理塗銷。

預告登記的常見應用

預告登記的實務運用十分廣泛，以下整理幾種最常見的情境，協助你判斷何時該善用預告登記：

1. 不動產買賣

在買賣契約簽訂後，買方尚未完成過戶登記前，最容易發生賣方一屋二賣、重複設定抵押等糾紛。此時，買方可申請預告登記，保障未來過戶權益，避免產生法律糾紛。

2. 父母出資購屋

父母替子女購屋但產權登記在子女名下，為防止子女日後未經同意處分房產，父母可辦理預告登記，確保出資權益受到保障。

3. 借名登記

因稅務、資格或其他因素，部分民眾會將不動產登記於他人名下，為防止名義人私自處分，實際出資人可透過預告登記維護自身權益。

4. 銀行貸款擔保

銀行為降低貸款風險，常要求借款人設定預告登記，確保債權期間內不動產不被任意處分或重複抵押。

5. 合宜住宅、社會住宅等特殊限制

政府規定特定住宅類型於一定年限內不得移轉或贈與，會強制辦理預告登記，以落實政策目標。

小額借款找 JUJI 招財麻吉
可申請金額	• 手機貸款最高 NT$ 5 萬 • 機車貸款最高 NT$ 10 萬
年利率	8%~16%
手續費	NT$ 300 起
最高分期數	• 手機貸款最高 24 期 • 機車貸款最高 36 期
方案特色	• 免出門：線上填寫資料、專人服務 • 先試算：試算完滿意再辦理 • 最快 30 分鐘：從試算到撥款，最快30分鐘完成
限定福利	繳稅季優惠開跑！於 2025/05/31 前，於申請時在「優惠碼」欄位輸入 TAX66， 且撥款金額達到 NT$ 20,000 以上，贈送全家購物金 NT$ 500！
APP申請	官網試算	專人諮詢

預告登記的效力與法律保障

對所有權人的限制

預告登記完成後，所有權人不得再將該不動產出售、贈與、設定抵押權或其他權利限制，否則地政機關將不予受理相關登記申請。

對第三人的保障

即使所有權人違規將不動產轉賣給第三人，預告登記權利人仍可主張優先權，第三人取得的權利將不被地政機關承認，有效防止一屋二賣等糾紛。

無法對抗法院強制執行

需要特別注意的是，預告登記無法對抗法院強制執行或依判決所為的登記。若該不動產被法院查封拍賣，預告登記權利人僅能向法院主張權利，無法阻止強制移轉。

預告登記的辦理流程與所需文件

1. 準備文件

• 雙方身分證、印章
• 所有權人印鑑證明（3個月內）
• 土地或建物權狀正本
• 預告登記申請書、登記清冊、同意書
• 買賣契約書或其他權利請求證明文件

2. 申請流程

1. 雙方備齊文件，填寫登記申請書
2. 親自或委託代書至地政事務所申請
3. 地政機關審查文件，核准後完成登記
4. 約1~3個工作天內可取得登記結果

3. 費用說明

• 自行辦理：僅需繳交規費，通常為200元（依各地政事務所公告為準）
• 委託代書：代書服務費約4,000~6,000元，視案件複雜度而定

預告登記的塗銷與查詢

塗銷流程

預告登記欲解除時，需雙方（權利人與所有權人）同意，備妥身分證、印章、印鑑證明及塗銷同意書，至地政事務所辦理。若權利人單方不願塗銷，則無法強制解除。

查詢方式

可至地政事務所申請土地建物謄本，於「所有權部」的「其他登記事項」欄位查詢是否有預告登記紀錄。網路地政資訊系統亦可查詢。

預告登記的優缺點與風險評估

預告登記的優缺點與風險
優點	缺點與風險
有效防止不動產被重複處分，保障權利人利益	無法對抗法院強制執行、拍賣等法律程序
實務應用彈性高，適用多種財產保全情境	有預告登記的不動產難以再次貸款、轉讓
保障出資人、買方、銀行等多方權益	辦理需雙方同意，若一方拒絕則無法申請或塗銷
流程簡便、費用低廉	若權利人濫用，可能造成不動產流通受阻
增加交易安全性，降低法律糾紛風險	預告登記內容若不明確，日後可能產生爭議

小額貸款推薦一覽表
JUJI 招財麻吉		機車二輪貸	Car好貸汽車貸款
年利率 8% 起		貸款利率 9.9% 起	貸款利率 5.9% 起
無每月最低還款金額		無每月最低還款金額	無每月最低還款金額
貸款期限 依各專案條件而定		貸款期限 最長 24 期	貸款期限 最長 60 期
手續費 NT$ 300 起		動保設定費 NT$ 3,500	動保設定費 NT$ 3,500
符合規定之手機 皆可辦理		國產或進口白牌機車 出廠 10 年內皆可辦理	國產或進口汽車、 黃牌以上大重機 出廠 15 年內皆可辦理
✨方案特色✨ 【免出門】 線上填寫資料、專人服務 【先試算】 試算完滿意再辦理！ 【最快 30 分鐘】 從試算到撥款，最快30分鐘完成。 週末不打烊，假日照常審件！ 急需資金不用等上班，最快當日就撥款！		✨方案特色✨ 【免聯徵】 不受信用評分影響、也不佔信用額度 【免留機車】 貸款期間仍可正常使用 【最高可貸 10 萬】 撥款快速，最快 24 小時內撥款 不限職業、免保人、全程保密	✨方案特色✨ 【免留車】 貸款期間仍可正常使用 【不限職業、免保人、全程保密】 【最高可貸 200 萬元】 最快30分鐘內聯繫、 60分鐘內審核、 24小時內撥款
手機貸款額度 最高 5 萬	機車貸款額度 最高 10 萬	貸款額度 最高 10 萬	貸款額度 最高 200 萬

建議與注意事項

1. 審慎評估需求：預告登記雖具高度保障力，但也會限制不動產流通，應視實際需求與風險評估後再行辦理。
2. 文件內容明確：申請時應明確載明權利內容、請求權種類及條件，避免日後產生爭議。
3. 配合專業人員：建議委託專業地政士或代書協助，確保流程順暢、文件無誤。
4. 定期檢視不動產登記狀態：避免不慎遺漏預告登記紀錄，影響後續交易或貸款。

結語

預告登記是台灣不動產交易與財產保全中極具實用價值的法律工具，不僅能有效防範產權糾紛，更能保障買方、出資人、債權人等多方權益。然而，預告登記也有其法律限制與實務風險，辦理前務必詳加評估，並諮詢專業意見，才能發揮最大效益。如有進一步疑問，建議諮詢專業地政士，讓專業協助你守護每一分財產安全！

常見問題

你可能感興趣：