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建蔽率是什麼?建蔽率、容積率差異與計算方式一次看

袋鼠金融導讀│建蔽率是什麼?容積率是什麼?無論你是否買過房子、土地,相信你時常聽到所謂的建蔽率以及容積率。但這兩個名詞到底是什麼?今天袋鼠金融就為大家整理建蔽率的相關資訊,包含建蔽率是什麼、容積率是什麼、建蔽率與容積率計算方式、建蔽率與容積率差異以及建蔽率的常見問題。如果你有貸款方案上的疑慮,也可以參考袋鼠金融的信用貸款房屋貸款推薦

建蔽率是什麼?

建蔽率,指的是「建築最大水平投影面積和建築基地面積的比率」,也就是說,建蔽率是指一塊土地上,最高有多少比例的面積可以用於蓋房子,屬於「平面管制」。

舉例來說,一塊面積 100 坪土地的建蔽率為 40%,那麼這塊土地可用於建築的面積為 100*40%=40 坪,剩餘的 60 坪則作為法定空地,可用於建立公共設施。

容積率是什麼?

容積率,指的是「樓層總建築面積和建築基地面積的比率」,也就是說,容積率是指一塊土地上,這棟建築最多可以蓋幾層樓,屬於「立體管制」。

舉例來說,一塊面積 100 坪土地的容積率為 100%,那麼這塊土地總共可蓋 100*100%=100 坪的房子,若這塊土地的建蔽率為 40%,那麼這棟房子一層樓最多可蓋 40 坪,若每層樓都蓋滿 40 坪,那麼最多可以蓋 100÷40=2 層樓(只可少不能多)。

建蔽率如何計算?

建蔽率的計算方式為:建築面積÷基地面積

根據規定,建築面積的計算方式,是指建築物外牆中心線或其代替柱中心以內之最大水平投影面積,且還會依照情況選擇是否要計入面積計算:

不計入面積計算:地下層突出基地地面未超過 1.2 公尺,或遮陽板有 2/3 以上為透空者

部分計入面積計算:陽台、屋簷突出建築物外牆中心線或代替柱中心線超過 1.5 公尺,或雨遮突出超過 0.5 公尺,應自其外緣分別扣除 1.5 公尺或 0.5 公尺作為中心線每層陽台面積之和,以不超過 1/8 為限,其未達 8 平方公尺,得建築 8 平方公尺。

而基地面積,則是指欲建築的土地面積。

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容積率如何計算?

容積率的計算方式為:總樓層面積÷基地面積。

所謂「總樓層面積」,指的是建築物各層樓地板面積的總和,而這邊所指的各層樓地板是否計入面積計算則會依照以下兩種情況進行計算:

計入面積計算:地下室各層樓地板面積、屋頂突出物及夾層、閣樓等樓地板面積

不計入面積計算:法定騎樓、依法設置的陽台、花台、雨遮或遮陽板等面積

建蔽率與容積率差異

為方便大家理解建蔽率及容積率兩者的差異,袋鼠金融將兩者的差異都整理在下方表格:

建蔽率 vs. 容積率
類別 建蔽率 容積率
管制種類 平面管制 立體管制
計算方式 建築面積÷基地面積 總樓層面積÷基地面積
比例高 房子占地面積高、公用空地面積少 房子樓層多、較擁擠

建蔽率是什麼常見問題

Q1. 房屋建蔽率越高越好嗎?

一般來說,當建蔽率越高時,房屋的內部使用空間就越大,但相對的整體的公共空間就會越少。因此,不應只考量建蔽率的高低,而是要先考量土地面積,才能了解建蔽率越高是否真的越好。

Q2. 為什麼要規定建蔽率?

設定建蔽率,可以防止土地面積過度使用,造成建築密度過高,且在建物外的空地上,也可用來打造道路、花園、水池等設施,以維持整體環境品質。

Q3. 建蔽率與容積率如何查詢?

由於台灣的土地被分類成都市土地、非都市土地以及國家公園土地三種,因此大家在透過「全國土地使用分區查詢」時,應該先依照土地的種類,再了解土地的使用目的,再去查詢相對應的建蔽率及容積率。
都市土地使用目的類別:住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、農業區等 10 種土地類別。
非都市土地類別:甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、交通用地、遊憩用地等 9 種類別。

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Mr. Roo

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