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2024 租屋補助懶人包》一次了解申請資格及申請流程、補助金入帳時間!

袋鼠金融導讀|離鄉背井求學或工作的租屋族,每月萬元的租金是一大負擔,好在政府推出租屋補助政策,每月最多可領 8,000 元補助金,如果符合青年租屋補助資格,還可再加碼 1.2 倍租金!在這篇文章中,袋鼠金融會為大家詳細介紹租屋補助申請資格、申請方式,租屋補助資格如何查詢、何時入帳等資訊,讓尚未申請的租屋族們也可以輕鬆看懂、立即申請。租屋族們也可以參考其他政府補助,例如紓困補助育兒津貼急難救助金等。

2024 租屋補助懶人包

租屋補貼 2.0 自 2023/07/03 開跑,除了將申請年齡下修至 18 歲,且採隨時申請、隨辦隨領沒有時間的限制,在未來也不需要提供房東的資訊,沒有房屋資料的人可採用切結書的方式提供,補助金額每月最高 NT$2,000 ~ NT$8,000,將依照租賃地及身份而有不同。

租屋補助申請懶人包
申請資格 1. 中華民國國民
2. 申請人本人、配偶及未成年子女無自有住宅
3. 申請人有承租事實,且所租房屋部分或全部供居住使用
4. 申請人本人、配偶及未成年子女,每人每月平均所得低於最低生活費 3 倍
5. 未重複享有其他住宅相關協助方案
6. 申請人僅限已成年(18 歲以上)、未成年已結婚、未成年或安置教養、寄養家庭結束安置無法返家者
應備文件 1. 租賃契約影本。契約內應記載:承租人姓名、身分證字號、租賃地址、租金、租賃期限
2. 申請人金融機構帳戶
3. 申請書(線上申請不用)
4. 申請人或其配偶孕有胎兒,應檢附審查日前一個月內,由醫院提供的證明文件影本
5. 無房屋稅籍之未保存登記建築物,申請人需附申請日前半年內的自來水費、電費證明、門牌證明或村里長證明,並附上租賃事實的切結書。
6. 申請人或其配偶孕有胎兒,應檢附審查日前一個月內,由醫院提供的證明文件影本
9. 如有外僑,要附上居留證、依親居留證、長期居留證等
10. 經濟或社會弱勢身分者,應檢附弱勢證明文件影本
申請方式 1. 線上申請:至內政部 300 億元中央擴大租金補貼專區
2. 書面申請:將文件資料郵寄至內政部營建署前提是無法使用線上申請)
申請時間 112 年 7 月 3 日上午 9 點~ 113 年 12 月 31 日下午 5 點截止
每人每月平均所得標準 台北市:5 萬 7,039 元
新北市:4 萬 8,000 元
桃園市:4 萬 7,931 元
台中市:4 萬 6,416 元
台南市:4 萬 2,690 元
高雄市:4 萬 3,257 元
金門、馬祖:3 萬 9,309 元
其他縣市:4 萬 2,690 元

租屋補助申請資格

想要申請租屋補助,年齡、身份、平均月所得等,是相當重要的第一關,袋鼠金融整理租屋補助資格:

1.年齡與身份

(1)申請人要具備中華民國國籍,且在國內設有戶籍
(2)申請人年齡要成年
(3)申請人若未成年,要符合以下其一條件:父母之一方已死亡且一方非本國人,或是已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家

2.家庭成員

家庭成員包括【申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之未成年子女、申請人或其配偶孕有之胎兒、申請人或其配偶之受監護人】,而家庭成員必須符合以下兩個條件:

(1) 家庭成員名下無持有房產
(2) 家庭成員未領取其他住宅補助

3.平均月所得

最後就是「家庭成員的平均月所得」,平均月所得必須低於縣市公告的金額,各縣市不一樣:

  • 台北市:5 萬 7,039 元
  • 新北市:4 萬 8,000 元
  • 桃園市:4 萬 7,931 元
  • 台中市:4 萬 6,416 元
  • 台南市:4 萬 2,690 元
  • 高雄市:4 萬 3,257 元
  • 金門、馬祖:3 萬 9,309 元
  • 其他縣市:4 萬 2,690 元

4.有租賃事實

要有租屋事實,如果申請補助期間沒有租屋,是不會核發租金補貼的喔!

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租屋補助如何申請?

線上申請

步驟1:驗證身份
輸入身分證字號與健保卡號,點擊「登入」。

步驟2:資料填寫

填寫申請人資訊、租屋資料、帳戶資料,完成後進行下一步。

步驟3:上傳文件
存摺、租賃契約、資格證明等為相關證明,系統將自動進行查核比對。

步驟4:資料核對
核對資料是否正確,若需要修改可以點擊畫面下方「修改資料」或「補上傳文件」,資料正確則點擊「送出申請」將資料送出,要注意申請案件送出後資料將無法修改!

步驟5:完成申請
完成申請後可查看到案件流水編號,表示已經進行申請。

請注意,申辦完成並不代表審核通過,若需要補件或是修改資料的問題可洽詢諮詢專線 (02)7729-8003。

書面郵寄申請

準備申請書、租賃契約影本、帳戶存摺封面影本、相關身分證明文件(如中低收入證明,加碼補助身分證明等),直接郵寄到租屋處所在縣市政府,或是寄到內政部國土管理署,申請書可到內政部 300 億中央擴大租金補貼網站下載。

臨櫃申請

備妥租賃契約影本、帳戶存摺封面影本、個人身分證件,直接到租屋處的縣市政府辦理,例如租屋處在新北市,請到新北市政府相關單位辦理。如有特殊身份(中低收入、社會弱勢等),要再準備證明文件,證明你符合該身份資格。

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2024 各縣市租屋補助金額一覽表

當你的身份資格符合租屋補助後,接下來就會依照你的身份、租賃地,決定補助金會領多少,依照內政部會分成三個等級:

  • 第一級:家庭成員 2 人以上,且成員中有低收入戶身分;家庭成員 3 人以上,且成員中有中低收入戶身分
  • 第二級:非屬第一級及第三級條件者
  • 第三級:家庭成員一人、未滿 40 歲,不具有經濟或社會弱勢身分

對照級別和租賃地,就可得出實際領取補助金,可參考下表 👇

租屋補助各地方金額一覽表
租賃房屋所在地 每月補貼金額上限
第一級 第二級 第三級
台北市 8,000元 5,000元 3,000元
新北市 三重區、土城區、中和區、永和區、汐止區、板橋區、新店區、新莊區、蘆洲區、八里區、三峽區、五股區、林口區、泰山區、淡水區、深坑區、樹林區、鶯歌區 5,000元 4,000元 2,400元
三芝區、平溪區、石門區、石碇區、坪林區、金山區、烏來區、貢寮區、瑞芳區、萬里區、雙溪區 3,600元 3,200元 2,000元
新竹縣、新竹市 5,000元 4,000元 2,400元
桃園市 5,000元 4,000元 2,400元
台中市 中區、北區、北屯區、西區、西屯區、東區、南區、南屯區、大里區、大雅區、潭子區、龍井區、豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、烏日區 5,000元 4,000元 2,400元
東勢區、神岡區、大安區、大肚區、外埔區、石岡區、后里區、和平區、梧棲區、清水區、新社區、霧峰區 3,600元 3,200元 2,000元
台南市 中西區、北區、安平區、東區、南區、永康區、善化區、新市區、安南區、仁德區、安定區、西港區、佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、新營區、歸仁區、鹽水區 4,000元 3,600元 2,200元
下營區、將軍區、學甲區、關廟區、七股區、大內區、山上區、六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、白河區、官田區、東山區、南化區、後壁區、楠西區、龍崎區 3,600元 3,200元 2,000元
高雄市 小港區、旗津區、大社區、大寮區、大樹區、仁武區、岡山區、林園區、梓官區、鳥松區、茄萣區、湖內區、路竹區、旗山區、鳳山區、橋頭區、燕巢區、三民區、左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、新興區、楠梓區、鼓山區、鹽埕區、永安區、阿蓮區、美濃區、彌陀區 4,000元 3,600元 2,200元
內門區、六龜區、田寮區、甲仙區、杉林區、那瑪夏區、茂林區、桃源區 3,600元 3,200元 2,000元
宜蘭縣、嘉義市、基隆市、臺東縣、花蓮縣、金門縣、澎湖縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、連江縣 3,600元 3,200元 2,000元

這 5 類人可享租屋補助金加碼

這次的租金補貼雖然與去(2023)年一樣,最高為 8,000 元(每戶),而目前也針對 5 大類族群可以加碼租金補貼哦!舉例來說,原租金補貼為 3,000 元,若符合資格可加碼 1.2 倍數,則可得 3,600 元,若是身份符合兩種加碼資格,則採最高補貼金額,不會疊加喔!

圖片來源:內政部

單身青年

18 至 39 歲以下的單身青年,若所得符合各地生活費 3 倍以下,租金補助可加碼 1.2 倍。(這裡的單身青年是指未婚、離婚或是喪偶者哦!)

📣 舉例:沒有弱勢身份的單身小民,在台北市獨自租屋生活,月均所得達 57,039 元以下,原本可以領取 3,000 元補貼金額,再加上 1.2 倍的加碼,共可領取 3,600 元。

經濟弱勢/社會弱勢

符合低收入戶跟中低收入戶條件的經濟弱勢,租金補助金額可提高至 1.4 倍;社會弱勢族群則可加碼 1.2 倍。

社會弱勢族群包含:特殊境遇家庭、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家(未滿 25 歲)、65 歲以上長者、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者、感染 AIDS、原住民、災民、遊民 、因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人、

新婚家庭

若是新婚家庭的話,在租屋補貼申請日前 2 年內登記結婚,租屋補貼金可加碼 1.3 倍。

📣 舉例:一對結婚兩年內的夫妻,在新北市租屋,原本可領取 4,000 元補助,加碼至 1.3 倍後,則可領取 5,200 元。

育有未成年子女家庭

申請人或配偶有未成年子女、胎兒,一人加碼 1.4 倍、兩人加碼 1.6 倍、三人加碼 1.8 倍、超過三人,每增加一位金額加碼 0.2 倍。育兒人數愈多,租屋補貼的金額也愈高。

📣 舉例:家中有 2 名未成年子女的家庭,在新北市租屋,原本領取 4,000 元 補助,現在則可領取 1.6 倍,相當於 6,400 元。

租屋補助金額試算

為了方便民眾確認可領到的補貼金額,內政部也製作了「租屋補助試算」網頁,提供大家查詢,根據你的身份狀況按照欄位逐一填寫資料,就可以知道能拿到多少補貼,實際領取金額還是要以審核單位認定。

租屋補助金什麼時候發?

現在租屋補助採「隨到隨辦」,租屋補助金發放時間,根據以下原則發放:

  • 租賃契約於申請日已起租:從申請日起按月撥入帳戶
  • 租賃契約於申請日尚未起租:從起租日起按月撥入帳戶
  • 前年度領租金補貼尚未領完:等前年度補貼領完後,才會核發次年度的補助金

如果在補貼期間沒有租房,政府就不會核發補助金額,另外,遇到租屋時間不足一個月的話,就會以當月份的天數比例計算後發放。

租屋補助多久知道結果?如何查詢?

根據規定,申請租屋補助且資料齊全的人,主管機關要在 3 個月內審核完畢,並且發出通過或駁回申請的信函。想主動查詢申請結果,可以上網到 300 億元中央擴大租金補貼專案網站,點擊「進度查詢」,輸入你的資料就可以查到申請結果了。

不過要特別注意,「申請完成」字樣不代表審核通過,只是表示申請有順利送出,若審查結果出來以後也會顯示在查詢頁上。

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租屋補助需要房東同意嗎?房東不得拒絕或漲價!

根據內政部網站資訊,房客不需要經過房東同意,房東也不得無故增加稅金!內政部曾發過新聞稿,表示若房東拒絕申請租屋補助,申請人可依消保法第 12 條、民法第 247 條之 1 來拒絕房東的要求;另外,在住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定,租約期間房東不可漲價或要求房客負擔稅金費用,如遇到房東惡意漲價,可依消保法第 17 條主張合約無效,也可提出檢舉與申訴喔!

其實,租屋補助對房東並非是壞事!只要租客申請通過,並經由地方政府認定後,房東會自動成為公益出租人,不用申請就可享有以下三項稅金優惠:

​​1. 房屋稅

不論租客是否成功申請租金補貼,只要租客符合資格,房屋稅的稅率為1.2%。 

2. 地價稅

地價稅最低稅率 2%,實際稅率依各地方政府認定。

3. 綜合所得稅

承租人若享有租金補貼,房屋所有權人(且需為出租人)申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高 15,000 元之免稅額。

租屋補助常見問題

Q. 租屋處更換,還要再申請一次嗎?

如有更換租屋處,要在 3 個月內補上新的租約、租賃契約變更申請書,到「 300 億元中央擴大租金補貼專區」選擇「線上補件」即可。

Q. 承租人要將戶籍遷入租屋處嗎?

戶籍不用在租屋處。

Q. 租屋補助怎麼申請?

可線上申請、書面郵寄申請、臨櫃申請。推薦用線上申請,快速又方便,到「 300 億元中央擴大租金補貼專區」網站即可開始申請。

Q. 什麼是家庭成員?

指申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之未成年子女(胎兒)、受申請人或其配偶監護之人。

Q. 申請人本人、配偶及未成年子女可以分開申請嗎?

不行哦!同一個家庭只可以申請一件。

Q. 怎樣才是「無自有房屋」?

● 申請人本人、配偶及未成年子女未持有自有房屋
● 申請人本人、配偶及未成年子女持有共有房屋且持分合計非全部。
● 申請人本人、配偶及未成年子女僅持有經政府公告拆遷之房屋。
● 申請人本人、配偶及未成年子女僅持有審查基準日已毀損面積占整棟面積五成以上,必須修復始能使用之未辦建物所有權第一次登記房屋,由申請人檢附相關證明文件,經主辦機關認定。

Q. 租屋租金補貼什麼時候開始申請?

將於 112/7/3 早上 9 點開始辦理,到 113/12/31 下午 5 點結束。

Q. 曾經申請過租屋補助,還要再申請一次嗎?

112 年申請租屋補助,會一直補助到 113 年底。若是更早申請租屋補助,政府將保留資格並主動協助申請,舊戶不用再申請一次,中央政府將進行五個步驟:調查試算意願 → 系統自動帶入資料 → 重新審查寄發結果通知 → 確認同意申請 → 核定撥款。

請注意,需在收到信件後回覆同意,才會進行申請程序。

Q.分租套房也可以申請租屋補助嗎?

可以,分租套房或和朋友共同承租的話,也可以申請租屋補助。若只有一份租賃合約,建議要寫清楚與朋友分別承租金額多少。

Mr. Roo

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