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08月20日 06:50

房貸快泡沫了銀行收緊銀根

最近銀行房貸出現了收緊的情況 ・從7月初開始,行庫和大型民營銀行率先拉緊房貸額度,兩周後中小型銀行也跟進 ・銀行對房貸戶採取三大措施:已准額度者協調分散撥款、未准額度者排隊等待、拉高房貸利率 ・兩家銀行拉高房貸利率以價制量,還有銀行僅限VIP客戶才有額度 央行開始邀請銀行高層喝咖啡了 這些手段背後的原因類似2008年次貸泡沫 房貸增長太快 為了避免五年寬限期之後泡沫破滅 先出手抑制房貸增長 至於為什麼會有這個問題? 因為新青安方案帶動房市 很多人本來沒條件貸款買房都因此貸到款  主要會有的影響是 ・7月起央行提高存準率,多家銀行存款水位大降,逼近內部警戒水位 ・銀行房貸增量已遠超過內部風控指標,只能採取分散或延後撥款,新貸戶則需排隊 ・這波房貸緊報可能要延燒整個下半年,下半年借錢會更難 大家有什麼看法?
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就算要排隊也要趁現在趕快買房!
先觀望,之後撿便宜
VIP才能貸款,笑了...
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5 則討論
rooai-avator
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09月16日 04:40
之前看陳美鳳說只投資房產不買股票也是存了一堆錢果然很有道理
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09月16日 04:39
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09月16日 02:56
之前便宜的時候沒買真的很後悔...
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08月20日 09:39
抱著房貸有可能校正小回調的心態等了兩年,換來的是不斷上漲。現在的心態只有遇見喜歡的房,價錢hold得住,趕緊買。🥲
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08月20日 07:04
台灣房價只會漲不會跌吧...
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央行
存款NEW
房市
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喬王user-title話題王者
04月03日 06:21

升息後,買房族必知的5個注意事項

央行在3/21升息了半碼,很多「已經買房」和「正要買房」的人又開始緊張起來。 畢竟物價上漲已經快要吃不消,沒想到連房貸支出也要上漲,如果在預算不充足的情況下就貿然買房,可能就會覺得壓力山大。 那麼,升息之後的買房族應該注意什麼呢?房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎?以下是升息必知的5個注意事項,提供你參考。 ▌升息注意事項1:每年房貸支出增加約7,000~8,000元 房貸的地板利率已經陸續從2.06%升為2.185%。 若以1000萬房貸、2.185%來計算,每月增加支出約596~666元,每年等於多繳7,152~7,992元。 20年房貸:每月增加 596元 (50,873元→51,469元) 30年房貸:每月增加 631元 (37,263元→37,894元) 40年房貸:每月增加 666元 (30,599元→31,265元) 雖然乍看之下不多,但對於房貸族來說,還是有一定的負擔,尤其是那些從2022升息前最低房貸利率1.31%時就進場的買方,感受更是明顯。 ▌升息注意事項2:房貸不是馬上升息,各家銀行不一樣 房貸升息流程如下: (Step 1) 央行調升利息  (Step 2) 各家銀行決定存款利率調漲幅度  (Step 3) 存款利率調升  (Step 4) 房貸指數利率調升 (季變動/月變動) 大部分的房貸利率都是季變動,如果你已經買房,那麼你就要去了解你的銀行何時調整利率: →有些銀行是1,4,7,10月調整 →有些銀行是2,5,8,11月調整 →有些銀行是3,6,9,12月調整 換句話說,3/21升息後,有些銀行最快3月底前就調高了房貸利率,6月底前應該就會全部調整完畢。 ▌升息注意事項3:實際房貸利率可能不是2.185% 雖然試算調升後的房貸利率時,大部分都會用最低利率2.185%,但不是每個人都能申請到最低利率。 因為評估貸款的條件,包含了職業、收入、信用和債務等眾多因素。 事實上,很多人調升後的房貸利率可能是2.2~2.3%。 ▌升息注意事項4:房貸升息幅度可能未必是半碼(0.125%) 房貸通常是採用指數型利率,也就是「I+固定加碼利率」。 I值是用「多家銀行一年定儲利率平均值」來計算,而各家銀行可以自行決定調升的定儲利率,所以計算定儲利率平均值之後,房貸利率的升息幅度就未必會半碼。 換句話說,房貸升息幅度有可能更高,也可能更低。 ▌升息注意事項5:房市是否會冷卻,首購族要再等等嗎? 升息對於房市來說,理論上是「利空」的因素,但這不代表「升息就一定會讓房市降溫」,因為影響房市的因素還有很多,「資金」、「供需」常扮演更重要的角色。 如果從過往台灣「房價」與「利率」的走勢圖來看,也可以清楚發現其實這兩者之間沒有絕對的關係。 即使短期房價可能修正,但長期來看,房價仍然持續成長。 因此,當你現在有明確的買房需求(譬如:遇到婆媳問題、小孩長大要換房),而且財務狀況健全(房貸支出佔三分之一,或者確保每月貸款不造成生活壓力),那麼不管未來房市如何,其實和你沒有太大的關係,因為你要解決的是「長期自住」的問題,而不是為了「短期賺價差」。 ➡️Q: 最近的升息有影響到你的買房意願嗎?歡迎在下方留言,和我聊聊你近期的買房意願和考量囉!
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03月08日 05:29

【10 萬小額貸款有哪些種類】

市面上琳瑯滿目的信貸產品中,除了一般的信貸產品之外,如果需要的金額不大,只是要快速解決財務上的需求,度過一時困境。小額貸款中的手機貸款、無薪轉貸款就是很適合稍解燃眉之急的選擇,不過小額貸款究竟有什麼樣不同的類別呢?市面上的小額貸款怎麼貸呢?別擔心,Mr. Roo 就來告訴你中小額貸款怎麼貸以及種類有哪些! 市面上的「小額貸款」通常泛指金額落在 30 萬以下的信貸方案,而「小額貸款 10 萬」則是將貸款金額壓低在 10 萬以內的貸款方案,兩者的不同就在借貸金額,其餘便大致相同。 小額貸款種類: 一、手機貸款:雖然手機貸款的利率稍高,可貸的金額也不高,對於初次嘗試小額貸款的小資族來說,手機貸款是通過率十分高的貸款方式。透過手機本身的 IMEI 碼,即可申請,要注意一個人一次最多進行一項手機貸款的作業。 二、銀行小額信貸:銀行需要財力證明、要符合一定年紀和收入,審核方面相對嚴謹許多,卻是最有保障的小額貸款產品,單次小額貸款的金額更可以上看 30 萬,所以,有更高資金需求的你,可以從銀行小額貸款下手。 三、無薪轉貸款:無薪轉貸款是透過薪水以外的方式,證明自己的財力狀況,常見的方式為用「抵押所有物」,包含房屋貸款、汽機車貸款等。 如果你正好臨時需要小額資金周轉,不妨參考以上幾種方法吧!也歡迎大家在底下留言曾經用過哪種小額貸款喔!
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