房地產是不是開始走下坡了?新青安專案一出,房價飛漲?醒醒吧!政府的打房大刀已經揮下!第七波信用管制,房蟲們的遊戲玩不下去了! 過去10年,台灣房地產的年化報酬率約為4.5%。 現在再看看周遭的空屋率,再看看你那貸款還沒還完的房子,你真的覺得它值這個價嗎?🤔 股神巴菲特都說房地產風險高了,再不逃就來不急人囉
現在可以買房嗎?房地產投資的優缺點來了最近房地產議題又熱了,看到不少人在問:現在房地產還能買嗎?能投資嗎?想說來拋磚引玉一下。 先講結論:房地產不是一條輕鬆的路。 優點 價格優勢:有些地段或政策型住宅,價格真的比市價便宜,門檻低。 資產保值:土地有限的情況下,長期來看,房地產通常能抗通膨、保價值。 缺點 轉手限制或交易成本高:買賣房地產有稅、有手續費,持有成本(房屋稅、地價稅、管理費)也不能忽視。 增值空間不保證:不是每間房都會漲價,地點選錯或政策一變,價格就卡住了。 管理與出租風險:租客品質、房屋維修、空租期,這些都會影響你的投資回報。 我的建議 別只看房價低就衝!一定要評估自己資金狀況、持有能力,以及地段和未來發展性。 真的要買,也建議挑選交通便利、生活機能強、出租需求穩定的地點,才能增加抗風險能力!
央行打房無感? 2024下半年房市投資攻略最近一堆專家學者在那邊喊說房市要崩了,結果咧?房價還是一直漲,我看根本是越打越旺! 不過2024下半年感覺風向真的有點不一樣了,央行限貸令、股市震盪、還有全球經濟衰退的風險,感覺真的有三把箭要射過來了...想問問各位投資老手,現在這個時間點到底該怎麼佈局房地產? 手上已經有房的,想趁現在換屋投資,該衝一波還是先觀望?還有啊,最近一直聽到有人在討論房地產證券化,說什麼可以讓小資族也能投資房地產,真的假的?有沒有人研究過這個? 想聽聽大家的看法,順便推薦一下最近有啥房產投資的講座或課程可以上,感覺真的需要補充一下新知了!
老屋翻新 vs. 買新房 哪個投資更划算?當前內政部推出的「都市更新」老屋翻新補助方案,雖然聽起來很誘人,但申請好麻煩,還限制一堆,像是要過五關斬六將,是要逼死誰啦😅真的有人成功申請到全額補助嗎? 聽說現在房市狀況不太樂觀,建商也都在推預售,這時候乾脆考慮轉投資新房市場會不會更划算?有沒有人可以分享一下,老屋翻新跟買新房,哪個投資回報比較高?
為什麼沒有台灣房地產的ETF?最近台灣的ETF投資越來越夯,什麼00919、00878這些高股息ETF,一堆人錢往裡面砸。 但老實說台灣人最熱衷的不是股票,而是炒房吧!但奇怪的是,明明房地產這麼好賺,怎麼到現在都沒有一檔以「台灣房地產」為標的的ETF或基金呢? 看看00712,標的是北美房地產,但問題是北美房地產漲幅能跟台灣比嗎?台灣這幾年的房價簡直是飛天遁地,北美那些只能說是溫和上升。台灣房市不僅年年創新高,幾個大房市更是寸土寸金,要是有個台灣炒房ETF上市,我相信絕對會被買爆啊! 像是華固、新潤、潤隆、興富發、海悅、隆大、富華新、信義、信實保全,這些都是台灣房地產界的翹楚,光看名字就讓人覺得財富自由近在眼前啊!這些公司要嘛就是土地開發高手,要嘛就是銷售王者,每年蓋出來的房子都被炒到天上去,如果能成立一檔以他們為主要成分股的ETF,股息和資本利得應該會很猛吧?有一檔專業投信來幫忙操作的房地產ETF,大家一起賺,不是更好嗎?
高雄發大財? GG一來豪宅直接8字頭,是要炒多高...台積電真的母湯喔,才剛要來高雄設廠,美術館那邊的豪宅預售直接開到每坪84.7萬,歷史新高耶 是不是真的要發大財我不知道,但建商和投資客先發一筆肯定是真的。 現在一堆人都在喊高雄房價要起飛了,GG效應、科技S廊道,聽起來都很厲害啦...但我聽說,高雄一堆蛋白區、蛋殼區根本沒漲,是不是只有精華地段的豪宅在爽? 有沒有高雄的在地人可以分享一下,現在到底是什麼情況🤔真的有這麼好賺嗎,還是只是炒作一波而已?