房地產是不是開始走下坡了?新青安專案一出，房價飛漲？醒醒吧！政府的打房大刀已經揮下！第七波信用管制，房蟲們的遊戲玩不下去了！ 過去10年，台灣房地產的年化報酬率約為4.5%。 現在再看看周遭的空屋率，再看看你那貸款還沒還完的房子，你真的覺得它值這個價嗎？🤔 股神巴菲特都說房地產風險高了，再不逃就來不急人囉
現在可以買房嗎？房地產投資的優缺點來了最近房地產議題又熱了，看到不少人在問：現在房地產還能買嗎？能投資嗎？想說來拋磚引玉一下。 先講結論：房地產不是一條輕鬆的路。 優點 價格優勢：有些地段或政策型住宅，價格真的比市價便宜，門檻低。 資產保值：土地有限的情況下，長期來看，房地產通常能抗通膨、保價值。 缺點 轉手限制或交易成本高：買賣房地產有稅、有手續費，持有成本（房屋稅、地價稅、管理費）也不能忽視。 增值空間不保證：不是每間房都會漲價，地點選錯或政策一變，價格就卡住了。 管理與出租風險：租客品質、房屋維修、空租期，這些都會影響你的投資回報。 我的建議 別只看房價低就衝！一定要評估自己資金狀況、持有能力，以及地段和未來發展性。 真的要買，也建議挑選交通便利、生活機能強、出租需求穩定的地點，才能增加抗風險能力！
央行打房無感？ 2024下半年房市投資攻略最近一堆專家學者在那邊喊說房市要崩了，結果咧？房價還是一直漲，我看根本是越打越旺！ 不過2024下半年感覺風向真的有點不一樣了，央行限貸令、股市震盪、還有全球經濟衰退的風險，感覺真的有三把箭要射過來了...想問問各位投資老手，現在這個時間點到底該怎麼佈局房地產？ 手上已經有房的，想趁現在換屋投資，該衝一波還是先觀望？還有啊，最近一直聽到有人在討論房地產證券化，說什麼可以讓小資族也能投資房地產，真的假的？有沒有人研究過這個？ 想聽聽大家的看法，順便推薦一下最近有啥房產投資的講座或課程可以上，感覺真的需要補充一下新知了！
老屋翻新 vs. 買新房 哪個投資更划算？當前內政部推出的「都市更新」老屋翻新補助方案，雖然聽起來很誘人，但申請好麻煩，還限制一堆，像是要過五關斬六將，是要逼死誰啦😅真的有人成功申請到全額補助嗎？ 聽說現在房市狀況不太樂觀，建商也都在推預售，這時候乾脆考慮轉投資新房市場會不會更划算？有沒有人可以分享一下，老屋翻新跟買新房，哪個投資回報比較高？
ARK7 這類型的美國房地產投資平台風險？之前滑到一個叫 ARK7 的美國房地產投資平台，主打用小資金就能投資美國房地產，網站上那些物件的圖表看起來是長期向上的沒錯啦，加上號稱有 4~5% 租金收益，感覺好像很不錯？ 但說真的，這種模式跟買 REITs ETF 差在哪裡？ 自己選物件感覺風險很大，萬一挑到雷屋不就 GG 了？ 而且網站上資訊感覺也有限，像是持有結構、管理成本、交易成本、流動性、稅賦這些都沒講清楚，會不會有什麼隱藏的風險？ 有沒有鄉民實際投資過 ARK7 或類似平台，可以分享一下經驗和心得？現在美國房市感覺不太穩，這種平台真的有搞頭嗎？還是乾脆乖乖買 REITs 或短期國庫券就好？
為什麼沒有台灣房地產的ETF？最近台灣的ETF投資越來越夯，什麼00919、00878這些高股息ETF，一堆人錢往裡面砸。 但老實說台灣人最熱衷的不是股票，而是炒房吧！但奇怪的是，明明房地產這麼好賺，怎麼到現在都沒有一檔以「台灣房地產」為標的的ETF或基金呢？ 看看00712，標的是北美房地產，但問題是北美房地產漲幅能跟台灣比嗎？台灣這幾年的房價簡直是飛天遁地，北美那些只能說是溫和上升。台灣房市不僅年年創新高，幾個大房市更是寸土寸金，要是有個台灣炒房ETF上市，我相信絕對會被買爆啊！ 像是華固、新潤、潤隆、興富發、海悅、隆大、富華新、信義、信實保全，這些都是台灣房地產界的翹楚，光看名字就讓人覺得財富自由近在眼前啊！這些公司要嘛就是土地開發高手，要嘛就是銷售王者，每年蓋出來的房子都被炒到天上去，如果能成立一檔以他們為主要成分股的ETF，股息和資本利得應該會很猛吧？有一檔專業投信來幫忙操作的房地產ETF，大家一起賺，不是更好嗎？
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