財產清單內容怎麼看？申貸加分利器，財產清冊與個人所得清單必備指南

袋鼠金融導讀｜財產清單是什麼？在台灣申請貸款時，財力證明是不可或缺的一環，需要準備的兩種重要文件：財產清冊 和 個人所得清單。這篇文章將詳盡說明什麼是財產清單、其申請方式、在貸款過程中的作用，以及如何藉由這些資料提高貸款的成功率。文章還提供了申請文件的線上和線下兩種方式，以及相關的注意事項和防範詐騙的提醒。若您對貸款資訊感興趣，歡迎閱讀JUJI 招財麻吉、繳稅貸款、貸款試算等相關文章。

財產清冊和個人所得清單：財力證明的核心

財產清冊與個人所得清單是兩份重要的財力證明文件，常見於貸款申請過程中。

財產清冊：詳細掌握財力狀況

財產清冊全稱全國財產稅總歸戶財產查詢清單，是貸款申請的重要文件，它詳列了申請人名下的所有資產（土地、房屋、車輛）。

財產清單中常見的項目包括：

• 不動產：房屋、土地、廠房、店面等。
• 動產：汽車、機車、珠寶、藝術品、收藏品等。
• 存款：銀行存款、證券投資、基金投資等。
• 現金：手邊現金、旅行支票等。
• 其他資產：股票、債券、期權等。

個人所得清單：展現穩定收入

個人所得清單全稱綜合所得稅各類所得資料清單，聚焦於申請人的收入來源，幫助貸款機構評估借款人的還款能力，了解其收入穩定性，並判斷其是否具有償還貸款的能力。

通常會列出申請人在過去一年甚至五年內的收入明細，範圍根據所得稅法第14條。常見內容包括：

• 薪資收入包含固定薪資、獎金、津貼等。
• 投資收益：包含股票利息、債券利息、基金利息等。
• 租金收入：房屋出租、店面出租等。
• 其他收入：例如稿費、版稅、專利授權金等。

財產清冊和個人所得清單的完整性與準確性，對於貸款審核結果很重要。在準備財產清單和個人所得清單時，應注意以下事項：

1. 文件應真實、完整且準確。
2. 提供相關證明文件，例如房屋所有權狀、車輛登記證、存款證明等。
3. 保留所有文件副本，以便日後核對。
4. 準備好完整的財產清單和個人所得清單，將有助於您順利完成貸款申請，獲得所需的資金。

財產清冊與個人所得清單申請方式

申請財產清冊與個人所得清單並不困難，有兩種主要方式：臨櫃申請與線上申請。

若選擇臨櫃申請，申請人可攜帶身分證正本至國稅局的各地分局辦理，並當場免費領取文件。他人代辦則需填妥委託書，並攜帶雙方身分證辦理。而選擇線上申請的申請人，則需要先申請自然人憑證，然後透過財政部稅務入口網進行線上操作。線上申請的方便性，使得不少人偏好這種方式，無需親自跑到政府單位，省時又省力。

1. 進入財政部稅務入口網 > 線上服務 > 線上查調
2. 點選「電子稅務文件」> 線上申請 
3. 勾選「稅務行政」+「自然人憑證」，點選「財產資料」>「自然人憑證」

登入填寫資訊並送出申請就完成了。申請完成後，可於用案件編號查看申請進度，90 天內也可隨時下載財產清單檔案哦！兩種方式都能確保申請人能迅速取得所需的財力證明，幫助貸款流程順利進行。

財產清冊非必要？還是提升成功率的關鍵？

許多人提出疑問：貸款申請時，財產清單和所得清單是必要文件嗎？
答案是：不一定。

不同貸款方案與機構對財力證明的要求有所差異。 以銀行貸款為例，審核標準通常較嚴格，可能需要較全面的財力證明，包含財產清單、所得清單等。而融資公司或其他民間貸款機構的審核條件則較寬鬆，部分情況下僅需提供薪資條或工作證明即可。

然而，提供財力證明，即使非必要，也能為您的貸款申請增添不少優勢。 完整、準確的財產清單和個人所得清單，可以讓貸款機構更清晰地了解您的財力狀況，有助於提高貸款核准的機率，甚至獲得較高的貸款額度和更優惠的利率。

注意事項

不只財力，也要管理個人財務

雖然財產清單和個人所得清單能幫助貸款審核，但並非決定性因素。 貸款機構會綜合考量申請人的信用狀況、收入穩定性以及過往的貸款紀錄等因素。 因此，除了準備好相關文件外，更重要的是妥善管理個人財務，保持穩定的收入與良好的信用狀況，這才是長期提升貸款成功的關鍵。

此外，申請貸款時應避免短時間內向多家貸款機構提出申請，因為過多的申請紀錄，可能會被解讀為財務壓力過大，降低貸款核准的機率。貸款機構通常會參考申請人的申請紀錄，因此，理性規劃貸款需求，並選擇合適的貸款機構，才能提高貸款成功的機率。

財產清單和個人所得清單，不僅是財力證明的有力工具，更是提升貸款成功率的重要元素。透過了解這些文件的內容，並充分準備，能更有效地向貸款機構展示您的還款能力與擔保能力，進而獲得更佳的貸款條件！

財產清冊常見問題