fbpx

學生租房找個溫暖的家!2 招學生租屋看房技巧、台北各大校區租金整理、注意事項都在這!

袋鼠金融導讀 – 學生租屋有哪些房型?學生租屋的行情大約是多少?對於剛升上大學的同學來說,除了住在學校宿舍,不少人也會選擇租房,第一次租房有哪些「眉角」要注意?學生租房有哪些常見行情?租金大約是多少?這篇袋鼠金融來為你解惑!此外,市面上琳瑯滿目的租屋平台如何使用,租屋補助如何申請,租屋注意事項有哪些,之後我們也會推出一系列的文章為大家解惑喔!

學生租屋常見房型

學生在租屋前,思考的第一個問題就是,是否要與朋友合租。租屋對於任何人來說都是小的花費,而與他人合租家庭式住家是有效降低租金的方式。如果是自己住的人,就要考慮要住的房型了,在租屋市場中,單人常見的房型有:雅房、分租套房、獨立套房。還不清楚自己適合哪種房型的朋友,下方幫各位用表格整理出各自的差異。

學生租屋常見房型
房型 房間格局 房間大小 平均租金(以台北為例) 優缺點 適合族群
雅房 1 間房間 約 3~5 坪 約 NT$ 5,000~7000 ✅ 優點:價格便宜
💢 缺點:個人隱私少、需要多注意公共空間維護、許多雅房無對外窗
對於衛浴需求較小的學生
分租套房 1 間房間和衛浴 約 5~8 坪 約 NT$ 7000~ 12,000 ✅ 優點:有獨立衛浴、較不需要與其他房客交流
💢 缺點:評數與雅房差距不大、隔音可能稍差(依照牆壁材質)
想要有自己獨立衛浴的學生
獨立套房 1 間房間和衛浴(有些會有廚房等其他格局) 約 8~20 坪 約 NT$ 10,000~20,000 ✅ 優點:隱私性足、有機會開伙、隔音較好
💢 缺點:價格高
想要有更多隱私的學生或情侶
整層住家(家庭式租屋) 基本上會以 2 房 1 廳 1 衛為基準點 約 15 坪以上 約 NT$ 18,000 以上 ✅ 優點:分攤後租金低、空間大、可能有兩間以上衛浴
💢 缺點:須與室友共同維持屋況、房間之間的隔音不一定太好、只有一個衛浴時需要等待
想與好友同住或想找人分攤房租的學生

交通

學生在看房交通要注意的點分為以下兩種

第一,要注意附近的大眾交通工具是否完善,如:公車站、捷運站、Ubike 站等。但公車站或捷運站還要注意的點是,公車來的頻率及停靠的站是否會經過自己常去的地點。

第二,有自己的交通工具,如:機車、汽車等。要注意周圍是否有足夠的停車空間還有加油站。

生活機能

注意在租屋處附近有沒有便利商店、超市、餐廳、診所、自助洗衣店等。

詢問房東是否有統一收垃圾的地點或是垃圾車的時間

衛浴

衛浴要注意的有:水管是否容易堵塞、水壓強度、是否是乾濕分離、電熱水器還是瓦斯熱水器。如果是租雅房的朋友,要特別注意廁所的乾淨程度,也可以詢問平常廁所的維護是租客維護還是會特別請人維護清潔。

牆壁、天花板

看房時可以敲敲看四周的牆壁確認材質,若敲起來是水泥牆的手感(實心),隔音的表現會比一般的木頭隔間來的好上許多。

確認天花板是否為水泥天花板,若是輕鋼架的天花板,可能會有老鼠、蟲等生物在天花板上,且其他房客抽菸菸味也會飄到房間內。

電子設備

電子設備要注意:是否有無線網路或是網路孔、插座的數量是否足夠、插座是否有接地孔(三孔的插座)、是否為變頻冷氣、冰箱的清潔等。

租屋費用

租屋的費用不單單只有租金本身,還有押金、水、電費、網路費、第四台、瓦斯費、仲介費、代管費等。

而水費、網路費、第四臺費用時常會被計算進租金,但通常這樣的電費可能就會以一度 NT$ 5 來算。如果沒有特別標註水電費的在租屋之前要詢問清楚是否有台水、台電。

房子耗材的修繕費要詢問清楚,有些房東會在合約上註明任何東西壞掉都是房客負責,但很多情況可能是自然損換,因此這都是在看房時要特別詢問的。

如果想要減輕租金壓力的可以考慮申請租屋補助,但若要申請租屋補助要先詢問房東的意願,因為即使現在可以不用經過房東即可申請,且房東若因為申請租屋補助漲房租可以檢舉房東,但可能會造成與房東的不愉快,在租約期間可能會受到刁難,為了讓租約期間住起來更沒負擔,建議最好在租屋前先詢問讓雙方不會有不愉快的事。

公共空間 

租屋處的公共空間對於租不同房型的租客需要特別注意不同的點

公共空間眉角
房型 陽台 走廊 客廳(交誼廳)
雅房 💡 曬衣架:確認是否有足夠的曬衣空間
💡 洗衣機:檢查洗衣機的大小
❗️ 若無洗衣、曬衣相關空間,在租房前還要確認周遭有無自助洗衣店
💡 鞋架:詢問走廊是否可以放置鞋架,讓室內空間更多
💡 整潔:透過觀察走廊整潔度觀察住客品質
💡 有客廳或交誼廳的雅房,要特別注意在客廳的規定,保障所有住客的權益
分租套房 💡 曬衣架:確認是否有足夠的曬衣空間
💡 洗衣機:檢查洗衣機的大小
❗️ 若無洗衣、曬衣相關空間,在租房前還要確認周遭有無自助洗衣店
💡 鞋架:詢問走廊是否可以放置鞋架,讓室內空間更多
💡 整潔:透過觀察走廊整潔度觀察住客品質
💡 有客廳或交誼廳的雅房,要特別注意在客廳的規定,保障所有住客的權益
獨立套房 ❗️ 獨立套房的陽台屬於私人空間,若無陽台或其他曬衣空間就要在租屋處周圍多留意是否有自助洗衣店 💡 鞋架、置物櫃:詢問走廊或門口是否可以放置鞋架及置物櫃,讓室內空間更多 💡 獨立套房客廳屬於私人空間
整層住家(家庭式住家) ❗️ 整層住家的陽台屬於私人空間,若無陽台或其他曬衣空間就要在租屋處周圍多留意是否有自助洗衣店 💡 鞋架、置物櫃:詢問走廊或門口是否可以放置鞋架及置物櫃,讓室內空間更多 ❗️ 整層住家的客廳也屬於私人空間,但要注意即使是三五好友同住,還是要注意整體的維護,公領域的維護是同住人時常發生爭執的原因

學生租屋 2 大談判技巧

如何了解鄰居

租屋時遇到的除了房東以外,最常見的就是鄰居或是隔壁房客,而有時候在看房時,房東基本上都是給出有利於他的答案,因此袋鼠金融教你如何找到答案。

如果有頂樓可以詢問想上去頂樓看一下水塔、管線分布、或是景觀等等。或是可以觀察其他戶的鞋櫃、門口裝飾,隨口問房東:「這戶感覺都住年輕人喔,這裡的鞋子都是最近流行的」來套話。

也可以説你想要買一些禮物給左鄰右舍打個招呼,所以想要稍微瞭解一下鄰居的年齡、性別還有興趣之類的。

租屋補助申請

究竟能否申請租屋補助對於租客來說是相當惱人的,尤其是在租屋條件沒有表明可否申請租屋補助的,這時候可以直接問房東或房仲可不可以申請。如果不行,可以嘗試先說明政府有「公益出租人」的補助。

如果房東不買單,也可以問房東可否透過漲一點房租,但漲幅「不超過租屋補助金額」的方式,取得雙方的平衡。

學生租屋雙北大學校區租金行情

台大、師大、台教大、臺科大:

房型 租金
雅房 約 NT$ 5,000~NT$ 8,000
分租套房 約 NT$ 6,500~NT$ 12,000
獨立套房 NT$ 9,000~NT$ 22,000
整層住家 NT$ 13,000(2 房)~NT$ 30,000(3 房以上)

政大、中科大、世新:

房型 租金
雅房 約 NT$ 6,000~NT$ 7,500
分租套房 約 NT$ 7,000~NT$ 14,000
獨立套房 NT$ 10,000~NT$ 18,000
整層住家 NT$ 15,000(2 房)~NT$ 30,000(3 房以上)

北市大(博愛校區)、北商大:

房型 租金
雅房 約 NT$ 4,000~NT$ 7,500
分租套房 約 NT$ 7,500~NT$ 18,000
獨立套房 NT$ 10,000~NT$ 18,000
整層住家 NT$ 15,000(2 房)~NT$ 29,800(3 房以上)

北醫:

房型 租金
雅房 約 NT$ 5,000~NT$ 6,500
分租套房 約 NT$ 7,500~NT$ 13,000
獨立套房 NT$ 12,000~NT$ 17,000
整層住家 NT$ 15,000(2 房)~NT$ 27,000(3 房以上)

文化、陽交大、北市大(天母校區):

房型 租金
雅房 約 NT$ 5,000~NT$ 8,000
分租套房 約 NT$ 7,000~NT$ 16,000
獨立套房 NT$ 12,000~NT$ 25,000
整層住家 NT$ 17,000(2 房)~NT$ 28,000(3 房以上)

淡江、真理:

房型 租金
雅房 約 NT$ 4,000~NT$ 6,000
分租套房 約 NT$ 4,000~NT$ 7,000
獨立套房 NT$ 7,000~NT$ 10,000
整層住家 NT$ 15,000(2 房)~NT$ 20,000(3 房以上)

東吳、銘傳:

房型 租金
雅房 約 NT$ 4,500~NT$ 7,000
分租套房 約 NT$ 7,500~NT$ 12,000
獨立套房 NT$ 10,000~NT$ 16,000
整層住家 NT$ 15,000(2 房)~NT$ 25,000(3 房以上)

北藝大:

房型 租金
雅房 約 NT$ 5,000~NT$ 7,000
分租套房 約 NT$ 7,000~NT$ 10,000
獨立套房 NT$ 10,000~NT$ 15,000
整層住家 NT$ 15,000(2 房)~NT$ 24,000(3 房以上)

台藝大:

房型 租金
雅房 約 NT$ 3,500~NT$ 6,000
分租套房 約 NT$ 5,500~NT$ 7,500
獨立套房 NT$ 7,500~NT$ 11,000
整層住家 NT$ 15,000(2 房)~NT$ 20,000(3 房以上)

實踐:

房型 租金
雅房 約 NT$ 5,500~NT$ 7,500
分租套房 約 NT$ 7,500~NT$ 12,500
獨立套房 NT$ 13,000~NT$ 20,000
整層住家 NT$ 24,800(2 房)~NT$ 32,000(3 房以上)

學生租屋常見問題

Q1. 學生租屋什麼時候找房子最合適?

A:大約在每年的 4~6 月許多學生準備畢業,可以在這段時間找房子數量最多。

Q2. 學生租屋合約中哪些是要特別注意的?

A:要確認房東的身份是否是二房東,如果是二房東要注意是「屋主代理人」、「包租代管業者」,且要有與原房東的「同意轉租範圍&轉約同意書」。

Q3. 學生租屋中押金跟訂金差在哪?

A:「押金」是為了擔保房客租金的給付、對房子所造成損失的賠償;「訂金」是房客有意承租,房東也願意出租,在簽約前來肯定雙方會履行租約的承諾金。

Mr. Roo

袋鼠金融希望能建立一個安全、值得信任的平台,讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案,用資金繼續實現夢想的藍圖。 袋鼠金融聯手多間銀行提供優惠金融方案,不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術,更符合金管會開放銀行 (Open Banking) 政策中資安認證與資料傳輸規範。袋鼠金融為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗,以實踐普惠金融的價值。

View all posts by Mr. Roo →

立即登入回報錯誤

歡迎加入會員協助內容報錯,告訴我們您的想法,報錯資訊確認後即可參加 「眼尖讀者月月抽獎活動」。報錯教學與詳細活動說明請點此了解更多

登入 / 註冊