租房子注意事項有哪些？不能錯過的 25 大租屋技巧

💸另外，除了一般的租屋費用外，通常在簽約時還會需要支付一筆租房押金或仲介費，押金通常為必須支付的費用，而仲介費則取決於房源屬於屋主自租還是來自房仲物件。袋鼠金融也將兩項費用的說明和標準在下方製成表格。

金融怪奇物語#14 租房補貼看得到吃不到QQ 小資自救攻略底加！ ft. TODY 陶迪

「我只是想租個房子，怎麼這麼難？」你也有這樣的困擾嗎？別擔心，本集邀請到有包租管理 10 年經歷的 TODY陶迪，分享她同時作為租客和房東兩種角色，在租屋市場中遇到的各式怪奇故事！也會傳授如何租到好房、凍漲租金不怕被臨時趕走的經驗談。最重要的是教你簽租屋合約之前一定要睜大眼睛看的東西！別錯過本集金融怪奇物語，防雷防詐防租屋糾紛，一網打盡！

金融怪奇物語

金融大小事，什麼都聊，什麼都不奇怪，本節目是由「袋鼠金融」製作播出，從小資最關心的生活金融理財出發，探討最熱門、討論熱度最高的時事議題。

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EP14｜租房補貼看得到吃不到QQ 小資自救攻略底加！ ft. TODY 陶迪

by袋鼠金融 | 生活理財好夥伴

租金補貼四個字一說出口，房東態度直接一百八十度大轉變？！

廣大租屋族們有福 La！獨家播出陶迪老師租房救世祕笈，不只租金補貼，還帶你攻略房東心💞

• 01:53 租到屋之前，小心先遇到詐騙
• 05:45 繳房貸和付租金你選哪個？
• 09:30 租金預算應該抓多少才合理？
• 11:30 租屋合約請參照內政部範本（住宅租賃定型化契約）！
• 16:30 房東亂漲租，房客如何自保？
• 24:22 租屋糾紛可能起因是認知落差？
• 27:14 房東說租金補貼不能申請？那我怎麼辦QQ
• 28:23 本集重點整理

主持人：金童

來賓：TODY 陶迪

節目規劃：袋鼠金融

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地點

研究租房地點的交通便利性、生活機能和安全性，確保房子的位置符合你的日常需求，例如是否靠近工作地點、學校，周遭有沒有便利商店或超市等。

房屋條件

明確你的房屋需求。這包括所需的房間坪數、樓層、格局、是否有附帶家具，例如臥室數量、廚房設備、浴室條件，確保租下的房子能滿足你的日常生活需求。

🏘️坪數選擇：

以單人獨立套房為例，通常這類型的套房坪數大約在 4 – 10 坪左右。然而，4 坪的空間可能會有些擁擠，僅能擺放一張雙人床和少量傢俱。因此，在選擇套房時，要特別注意照片和實際感受之間可能存在的落差。

⭐有時，房東可能使用廣角鏡頭來拍攝照片，使房間看起來比實際更大。這樣的情況下，實際入住後可能會覺得不符合預期。

當以上細節都確定後，就可以準備約時間看房了！

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租房子注意事項 看房時

👨‍👧看房時建議找「有租屋經驗的」人陪同，有時候一個人可能會遺漏一些細節或沒有注意到一些問題，而朋友或家人可能會更留意這些方面，給予更全面的評估。

看房時也不要猶豫向房東詢問有關房屋的任何問題，問題越早解答，未來租屋期間也會越順利！

周遭環境

建議看房當天可以提早前往附近觀察環境，實地走過後能發現一些在網路上無法察覺的的問題，像是周遭馬路的燈光明亮程度、交通擁堵情況、鄰里氛圍等。

如果有機會，可以嘗試與當地住戶交流，多加了解該社區的狀況和居民之間的關係。

公共環境

在租房時，公共區域是指房屋外部的共用空間，例如大樓的大廳、走廊、電梯、樓梯間、停車場等。以下是在觀察公共區域時需要注意的幾個重點： 

• 清潔和維護狀況： 觀察公共區域的清潔和維護情況。是否有垃圾堆積或地面髒亂？這反映出該房屋管理的品質。 
• 消防設施： 檢查公共區域的消防與逃生設施，例如緊急出口、滅火器和煙霧探測器等，確保這些設施是否運作正常（或是是否有定期檢查、更換）；同時也要確認是否有門禁系統、監視器等 。
• 安全設施：查看公共區域是否有安全設施，例如門禁系統、監視器等，這些設施將提高居住的安全性。
• 公用設施：留意公用飲水機的衛生狀況，確保飲水機的出水口和按鈕是清潔的，並有定期清潔和維護；留意公用洗衣機的清潔狀況，確保洗衣機的外部和內部都保持衛生，避免影響洗衣品質，也要特別留意洗衣機的運轉噪音，較舊的機型其噪音可能干擾到生活品質。
• 照明和環境： 注意公共區域的照明情況，特別是夜間。充足的照明將增加你的安全感。
• 曬衣空間：公共區域的曬衣空間安不安全？會不會有外人進入？

房間內

在觀察房間內時，有幾個重要的事項需要特別注意：

• 通風和採光： 確認房間的通風情況和採光情況，充足的陽光和良好的通風對於居住舒適性非常重要，建議一定要選擇有對外窗的房間！
• 噪音和隔音： 特別留意是否有來自外部或其他房間的噪音干擾，可以輕敲牆壁約略猜測隔間的材質和隔音品質。
• 水電設施： 檢查房間的水電設施是否運作正常，包括電源插座、開關、水龍頭（測試水壓大小）、馬桶、熱水器等
• 衛生狀況： 留意房間的衛生狀況，特別是床墊、地板、牆壁等是否清潔。
• 濕度情形：可以檢查房間的牆壁、木質傢俱、浴室磁磚是否有潮濕的斑點、水漬或霉菌；或是嗅一下空氣中是否有濕氣或霉菌的氣味
• 傢俱和電器： 確認房間是否提供基本傢俱，如床、桌子、椅子、燈具等，也要確保每一項電器都能正常運作。
• 曬衣空間：房間內是否有陽台能夠曬衣？通不通風？曬得到陽光？

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租房子注意事項 簽約時

與房東簽約是租房過程中最重要的一個步驟，必須仔細閱讀並確保你了解合約的內容和條款。以下是與房東簽約時需要注意的幾個重點：

1. 租賃期限： 確認租賃合約的期限，包括起始日期和終止日期。
2. 租金和支付方式： 確定每月的租金金額以及支付方式，例如每月固定日期支付或以其他方式支付租金。 
3. 押金和退還條件： 確認押金金額和退還條件。了解押金在租期結束後將如何退還，以及可能會扣除押金的情況。
4.  費用和責任： 確定租房期間你需要負責的費用，如水電費、網路費等。同時了解你和房東之間的責任和義務。 
5. 修繕和維護： 確認在租房期間，誰負責房屋的修繕和維護工作，以及在什麼情況下需要通知房東進行維修。 
6. 違約和提前終止條款： 仔細閱讀違約和提前終止的條款，了解在什麼情況下你或房東可以終止合約，以及相應的處罰或賠償。 
7. 附加條款： 確認合約是否有任何附加條款，如寵物政策、使用限制等。這些條款可能會對你的居住和生活產生影響。 簽約前的檢查： 在簽約前檢查房屋的實際狀況，並在合約中記載任何現有的問題或損壞。

袋鼠金融建議按照以上順序檢查幾項重要的合約內容。最重要的是，不要急於簽署合約！確保你對合約的內容充分理解並且同意。如果你對合約中的條款有疑問，可以諮詢專業人士或與房東進行溝通和協商。簽署合約是確保你的權益和居住品質的重要步驟，請仔細對待並做出明智的決定。

租房子注意事項 檢核表