風傳媒 - 2025/03/26查看原文政府下重手打房，台灣房價為何沒下跌？專家曝背後5大關鍵，根本治標不治本2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：透過追蹤風傳媒1）民眾對房市的預期轉向悲觀，房市買氣急凍。2）除首購外，建商及民眾貸款不易。3）建商建屋態
建商18個月都沒動工？強制動工潮來襲啦最近央行對房市加強監管了，要求建商的購地貸款如果超過18個月沒動工的話，就必須提高利息或收回貸款！ 金管會主委彭金隆也有強調說，會在金融檢查中嚴格審查這類貸款的情況。 聽說數據顯示9大公股行庫的購地貸款，有高達2,116億元超過時限，然後土地銀行占比最大，約有1,173億元未動工。 看來接下來建商可能要迎來一波被迫動工潮囉 營建股的動向就更令人期待了，畢竟在這種壓力下，也許我們真的會看到他們跑得比ETF還被動吧🥲
房貸一背就是30年起跳，怎麼規劃最輕鬆？最近房市大熱，很多人都說：「現在不買以後吃虧。」 不過買房要注意的眉眉角角這麼多， 身為新手買房的你，都注意到了嗎？ 由袋鼠金融製作的Podcast系列節目「金融怪研檔案」第6集， 邀請到了房貸專家「喬王」 來與各位聽眾分享房貸申請的大小事。 包括銀行如何評估房屋貸款總價、房貸還款方式、該怎麼降低房貸利率， 讓你就算是小白，也能和銀行談到屬於自己最好的房貸方案！ 🏠現在就來收聽吧：https://roo.cash/goto/1UXG5f本集的重點整理在這邊⬇️ 可以學到這麼多豐富內容，怎麼可以不多聽三次⬇ (1)首購族買房的注意事項 (2)房貸申請流程 (3)銀行如何決定房貸利率、房貸成數 (4)年收多少買房比較好 (5)政府的政策性貸款 (6)央行升降息對房貸利率、房市影響 (7)增貸與轉貸的差異 🎵完整收聽：https://roo.cash/goto/1UXG5f想要多了解買房資訊嗎？聽這集就對啦！ 期待首購族們，都能在這集獲得滿滿收穫～❤️
存股、買房、質押貸款 All in 真的可行嗎...小弟最近看大家都在談論財富自由，方法五花八門，其中一個很夯的就是：存股領股息 -> 股息拿去繳房貸 -> 房子增值後再去質押貸款 -> 貸款出來的錢繼續投入股市 但小弟越想越不對勁，這根本就是玩火啊... 首先，存股真的穩賺不賠？萬一遇到系統性風險，股價大跌，股息也縮水怎麼辦？ 再來，房價真的只漲不跌？央行升息打炒房，房市反轉怎麼辦？ 最後，質押貸款雖然利息低，但也是要還錢的！如果投資失利，等於房子和股票都被套牢，雙重打擊啊 小弟不是說這個方法完全不可行，而是風險控管太重要了！年輕人想財富自由可以理解，但千萬不要把所有雞蛋放在同一個籃子裡，更不要過度使用槓桿操作啊
還在擔心房市連環爆？不如關注台灣隱形冠軍，佈局下個護國艦隊！老實說，一堆產業鏈在台灣深耕幾十年，沒有那麼容易被取代啦。 更何況，現在全球供應鏈重組，台灣製造業的重要性只會越來越高好嗎？ 要我看，與其擔心房市爆掉，不如想想怎麼趁現在布局一些被低估的產業。 像是電動車、綠能、AI這些未來趨勢，台灣一堆隱形冠軍公司在裡面默默賺錢，股價還很甜。 與其整天在那邊GG護國神山，不如多研究一下產業趨勢，找到下一個護國艦隊啦！
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