分租套房是什麼？分組套房特色、行情、注意事項一次看！

袋鼠金融導讀 – 分租套房是什麼？分租套房租用要注意哪些事？在租屋網和租屋平台上，經常看到「分租套房」及「獨立套房」等分類，雖然都叫套房，但兩者究竟有什麼差異？透過這篇文，告訴你分租套房是什麼，還會告訴你分租套房與其他房型的差別，找出最適合你的房型。另外，看房前不只要了解分租套房是什麼，還要了解租屋注意事項有哪些？符合哪些條件可以申請租屋補助？減輕你租屋的負擔！

分租套房是什麼？

分租套房是指房間內有獨立的衛浴空間，也是現今最廣受小資族以及學生族群青睞的租屋型態之一。顧名思義，分租套房就是將整層或是整棟公寓分隔成小套房，通常僅包含臥室以及衛浴空間，如果想要使用客廳、廚房、餐廳等，需要與合租的房客一起共用。此外，也因為這種套房是由同一層公寓分隔而成，因此需與其他房客共用門牌號碼。

分租套房常見特徵

共用門牌號碼與信箱

常見的分租套房需要與他人共用門牌號碼，也就是將一個戶籍地分成許多小套房出租，往往也需要與其他房客共用同一個門口或是入口。

每個房間都有獨立電表

由於分租套房是同一個地址（總電錶）分隔出來的小房間，因此每間房間都還會有一個分電表，用來記錄單一房間內的用電。

分隔成許多套房，可能沒有公設或客廳、餐廳

許多房東會將公寓重新打造分隔後，作為上班族或學生導向的分租套房，因此常會捨棄客廳、餐廳、廚房等公共區域，在租屋前也可以觀察有無公共設施或空間可使用。

分租套房與其他房型比較

我們在上一段中詳細介紹過分租套房，袋鼠金融也整理了常見的出租房型，最後針對不同的客群推薦適合的房型與原因，事不宜遲，趕快接著看下去！

其他租屋房型介紹

雅房

雅房的定義是一個人一間房間，但沒有獨立的衛浴設備，需要與同一戶的其他房客共用浴室，且裝潢與傢俱都較為簡潔雅緻，只提供睡覺休息的基本功能，因此被稱作「雅」房。

獨立套房

獨立套房與分租套房定義接近，最大的差別在於獨立套房有自己的門牌號與信箱，電費方面則是因為只有一個租戶，所以支付電費時是記總電表的讀數，而且獨立套房通常為公寓或是社區，往往也需要負擔管理費。

整層住家

整層住家與獨立套房一樣都有自己的門牌號與信箱，但整層住家有更多公共區域可以使用或是有更多房間和空間。常見的配置如：一房一廳、兩房一廳、三房兩廳等等。

分租套房與其他房型特色一覽表

各式房型特色一覽表
房型	價格	適合對象	原因
雅房	低	學生	價格低廉，適合預算較低的學生族群，缺點是需要與他人共用衛浴設備。
分租套房	中高	單身社會人士、學生	價格略高於雅房，有獨立衛浴，視地段、裝潢、坪數等分級，適合預算較高的學生或是剛出社會的小資族群。
獨立套房	高	情侶、社會人士	獨立套房價格高，但優點在於有獨立的門牌信箱和總電表。適合較注重隱私與生活品質的人
整層住家	中	小家庭、情侶	整層住家通常平均分攤成本後價格與獨立套房相仿，優點在於有公共空間可使用，常配有客廳或是廚房，較適合一群朋友、小家庭、或是情侶居住。

分租套房與其他房型行情比較

各式房型行情一覽表
地區	各地區平均租金	行情價（依不同房型之價格中位數判斷）
北北基	$1100-1600/每坪/月	雅房 : $1299/ 坪分租套房 : $1507/ 坪獨立套房 : $1550/ 坪整層住家 : $1145/ 坪
中彰投	$550-800/每坪/月	雅房 : $617/ 坪分租套房 : $840/ 坪獨立套房 : $840/ 坪整層住家 : $570/ 坪
台南、高雄	$500-750/每坪/月	雅房 : $605/ 坪分租套房 : $795/ 坪獨立套房 : $760/ 坪整層住家 : $560/ 坪
花東地區	$500-800/每坪/月	雅房 : $800/ 坪分租套房 : $880/ 坪獨立套房 : $790/ 坪整層住家 : $400/ 坪