袋鼠金融導讀 – 雙北地區是全台灣房價最高的區域之一,因為人口稠密,讓找房子的時間成本和金錢支出都遠高於其他區域。今年政府放寬租屋補助資格,讓青年的居住成本降低。而現代人又常用租屋平台來租屋,一則一則的廣告可能隱藏著租屋陷阱。究竟租屋注意事項有哪些?學生青年常用到的短期租屋又有什麼眉角?讓我們的文章來為你解答吧!
目錄
台北租屋房型種類
常見的個人租屋房型有四大類(企業、商用不在此列),分別是雅房、分租套房、獨立套房、以及整層住家。
雅房
雅房的定義是一個人一間房間,但沒有獨立的衛浴設備,需要與同一戶的其他房客共用浴室,且裝潢與傢俱都較為簡潔雅緻,只提供睡覺休息的基本功能,因此被稱作「雅」房。
分租套房
分租套房與雅房類似,最大的差異是套房內有獨立衛浴,分租套房通常是由公寓改建分隔而成,需要與其他人共用門牌號碼跟信箱,以及部分公共區域和設備,如:客廳、走廊、洗衣機、陽台等。
獨立套房
獨立套房與分租套房定義接近,最大的差別在於獨立套房有自己的門牌號與信箱,電費方面則是因為只有一個租戶,所以支付電費時是採記總電表的讀數,而且獨立套房通常是公寓或是社區,往往也需要負擔一筆管理費的額外支出。
整層住家
整層住家與獨立套房一樣都有自己的門牌號與信箱,但整層住家有更多公共區域可以使用或是有更多房間和空間。常見的配置如:一房一廳、兩房一廳、三房兩廳等等。
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台北租屋注意事項
電價與水費計價
由於台電的計價方式是採用累進式費率,分租套房租屋時要注意與房東約定的「房間電表」費用,目前常見一度電的價格約在4.5元 – 7元之間,視整戶的總用電量而定。而水費則是與其他租客平攤,通常一個月為300-500元不等,在簽約前需要注意電費與水費怎麼計價,並先與房東達成約定,才能避免日後糾紛。
交通與生活機能
租屋處的交通更是一大需要注意的類別,要考量的因素取決於你常用的交通工具,如:平常都騎機車上下班,那就要注意附近有沒有方便的機車停車格。如果需要大眾運輸工具,就要先調查附近的公車班次和捷運站距離等等。
共用洗衣機與陽台
通常分租套房會附設共用的洗衣機與陽台(或是晾衣空間),在租屋前可以主動要求觀看這兩個區域,並考量租客數量和空間,避免日後空間不足的問題。
注意隔音問題
分租套房通常是由整層公寓分隔而成,而隔間的裝潢材料隔音效果一定不如水泥牆,因此在居住空間較狹隘的前提下,聲音容易傳播且變成噪音。入住時應考量隔音是否良好、走道的音量會不會傳進房間、樓層之間會不會互相干擾等。
短期租屋的話要多加注意房子附帶哪些家具
對於短租租客來說,家具買賣移動較為麻煩,因此在看房或是與房東聯繫時,記得確認有提供哪些家具,包括基本的床架桌椅,和其他額外的家具設施。
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台北租屋蛋黃區
台北區域幅員廣大,也會因為不同的區域而有不同的租金變化,此外是否為蛋黃區也會導致要注意的事項產生差異。所謂蛋黃區是指市中心商業活動較為繁榮發達的區域,有些人偏好蛋黃區,也有人喜歡相對清靜的蛋白區,兩者在租金上當然也有所差異。跟著袋鼠金融一起比較優缺點,看看你理想的居住地在哪!
蛋黃區優缺點比較
蛋黃區優缺點比較 | |
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優點 | 缺點 |
1. 生活機能優,購物方便 | 1. 租金以及生活成本較高 |
2. 大眾運輸工具選擇較多,降低交通成本 | 2. 生活環境較為嘈雜 |
3. 車輛停放成本較高 |
非蛋黃區優缺點比較
蛋白區優缺點比較 | |
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優點 | 缺點 |
1. 居住空間較大 | 1. 交通成本高 |
2. 房租通常低於蛋黃區 | 2. 生活機能受限 |
3. 環境較為清幽安靜 |
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台北租屋合理行情價格
台北租屋行情 | ||
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房客 | 常選擇房型 | 租金行情 |
雅房 | 學生 | 每坪平均約1250元,每間約在5000-7000元 |
單身小資族 | ||
分租套房 | 學生 | 每坪平均約1500元,每間7500-12000 |
單身社會人士 | ||
獨立套房 | 情侶 | 每坪平均約1550元,每間約12000-18000元 |
單身社會人士 | ||
整層住家 | 情侶 | 每坪平均約1400元,每間16000-30000不等。 |
小家庭 | ||
三五好友 |
台北租屋常見問題
A1:在看房之前先確定自己的需求是很重要的,建議可以先列出清單,簡單列出租屋處必須要有的條件、加分項目、以及扣分項目等等。在看房前也可以提早到附近區域走走,了解附近的生活機能和交通方式等等。
A2:網路上有許多看屋時的檢核可以參考,看屋時需要注意屋況,例如:牆壁有無壁癌,廁所有無漏水、是否符合消防法規等等。如果有特殊需求也可以在此時詢問房東,常見的需求有:開伙炊煮、申報戶口、養寵物等。
A3:跟房東確認口頭協議的內容,確認合約沒有問題後,還要注意保證金的使用方式,和敲定入住時間、訂金等。