爛尾樓是什麼？如何避免陷入爛尾風險？

袋鼠金融導讀｜隨著房地產市場的波動，購買預售屋的消費者有時會面臨一個可怕的問題——爛尾樓。爛尾樓現象讓許多購房者陷入資金困境，甚至面臨無家可歸的風險。本文將探討什麼是爛尾樓、其成因以及如何減少購房時遭遇爛尾樓的風險。相關文章歡迎參考使用執照、房貸方案、第二戶房貸寬限期取消。

什麼是爛尾樓？

爛尾樓，簡單來說，是指未能如期完成建設的建築物。這些建案多半已經進行了一部分工程，但因各種因素，施工被迫停擺。除了房屋，爛尾樓的範圍也可包括橋樑、道路等大型基礎建設。對於購買預售屋的消費者而言，爛尾樓意味著他們無法按時收到房產，可能甚至無法收回已支付的購房款。

爛尾樓的成因

爛尾樓的形成原因多樣，主要集中在施工、資金、和產權三方面。

施工品質問題

房屋建設涉及各種標準和規範，建商若未能達到這些標準，可能會遭到政府強制停工。例如，偷工減料或施工過程中的不合規操作，都可能導致工程中斷並進而形成爛尾樓。

資金與債務問題

開發商的資金狀況不穩是造成爛尾樓的主要原因之一。不動產市場的波動、政府政策的調整等都可能使開發商資金鏈斷裂，無法繼續進行建設。當開發商的債務過多或無力籌措資金時，工程可能因此停工。

產權糾紛

房地產涉及的產權糾紛複雜，從業主、開發商到政府機構都有可能參與其中。如果在建案過程中產生產權爭議，可能會拖延整個建設計畫，甚至導致無法繼續施工，進而形成爛尾。

如何減少購房風險？

避免爛尾樓風險，購房者應謹慎選擇開發商和項目，並採取一些預防措施：

選擇信譽良好的開發商

購房時，選擇具有穩定資金、良好市場口碑的開發商，能有效減少爛尾樓風險。大型開發商的資金鏈通常較穩定，對於工程的持續性保障也較高。

審查預售屋專案的信託機制

預售屋購房時，可以關注該專案是否設有購房款信託機制。這類機制可確保購房者的資金被安全保管，不會隨著開發商的經營問題而丟失。

了解政府監管與保護措施

了解地方政府對預售屋市場的監管政策與消費者保護措施，能幫助購房者在出現問題時更好地維護自身權益。政府有時會針對爛尾樓事件採取行動，例如凍結資金、監管工程進度等。

爛尾樓案例

以「泊山妍」為例，這個由嘉源建設投資興建的都更案，位於台北市北投區，建案基地面積約320坪，預計興建一棟地上11層、地下3層，共60戶住宅。該案自2021年開始銷售，卻在2023年7月傳出驚人消息，建商僅以簡訊告知已購戶，由於經營困難及營建成本高漲，「泊山妍」建案已暫停興建，讓眾多承購戶感到震驚與無助。

隨著該案在2023年7月底被台北市地政局確認無法依約定完工，實價查詢網上立即將其標註為「賣方無法依約完工」的警示建案。好在，在爛尾樓危機的陰影下，信託銀行的敏銳度和已購戶組成的自救會發揮了重要作用。他們委任律師協助，將價金信託受益人更改為買方，讓住戶至少能夠追回約60%的購屋款，降低了損失。

這一事件凸顯了台灣爛尾樓危機的嚴重性，讓消費者在選擇購屋時更加謹慎，對建商的財務穩定性與信譽有了更深刻的認識。消費者在購房過程中，除了關注地段與價格，還應該了解建商的背景及其過去的建案履歷，以減少未來可能面臨的風險。

結語

爛尾樓問題對房地產市場和購房者都構成了巨大風險，因此在選擇預售屋時，購房者應謹慎行事。透過選擇可靠的開發商、了解法律保護機制和政府監管政策，可以降低遇到爛尾樓的可能性，保障自身的資金和居住權益。

常見問題

您可能感興趣：