使用執照是什麼？完整介紹與查詢方式

袋鼠金融｜當我們購買新房或參與建案時，常常會聽到「使用執照」這個詞語，但很多人對於它的實際功能與重要性並不完全了解。使用執照是確保房屋可以安全合法使用的關鍵證明，缺少它，房屋無法正式投入使用。本文將深入探討什麼是使用執照、如何查閱及理解它，幫助你對房屋的合法使用有更全面的認識。

什麼是使用執照？

使用執照（又稱使照），顧名思義，指的是當一棟建築完工後，在投入實際使用前，必須經過相關主管機關的檢驗，並取得的正式許可證明。這個執照不僅確認建築物符合設計圖和施工規範，還確保了房屋的結構安全和使用用途符合法律要求。

取得使用執照的意義非常重大，因為它代表著建築物的合法性，且確保房屋的各項設施已達到法規要求。缺乏使用執照的建物可能存在違規使用的風險，甚至可能會面臨強制拆除或罰款。

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使用執照的功能

使用執照在實際操作中有兩大核心功能：確認完工進度和防止二次施工，這對於購房者和業主來說都極為重要。

確認建築完工進度

使用執照是判斷房屋是否完工的重要依據，特別是在購買預售屋時，房屋完工的標準是以取得使用執照為準。當使用執照核發時，建築物主體工程大多完成，但有些基礎設施如水、電、瓦斯等，可能還未全部到位。因此，雖然房屋可能已取得使用執照，但要等所有設施完善後才能正式入住。

防止違規二次施工

使用執照規定了房屋的合法結構和用途，防止建商或屋主在取得執照後進行違規的「二次施工」，如擅自改變房屋隔間、增加面積或改變用途。例如，部分業主會非法改建陽台或地下室，這不僅會影響房屋的安全性，還可能面臨法律處分。因此，使用執照能有效監管房屋的後續改建，保障房屋使用的安全性與合法性。

如何看懂使用執照？

在查看使用執照時，重要的是要了解執照上記載的主要內容。以下幾個項目是使用執照中不可忽視的重點：

建築物概要

使用執照會詳細記錄每一層建築的用途、面積與高度，這些資訊可以幫助使用者了解該建築是否有違規使用或未經批准的改建。例如，地下層常被記錄為停車場或機電設備空間，地上層則可能是居住、商業或其他用途。消費者需要確保這些用途符合法規，尤其在租用或購買房屋時，要留意防空避難空間是否被非法改作商業用途。

夾層與突出物

許多建築會有夾層或屋頂的突出物，像是梯間或電梯機房。這些設施需要合法登記在使用執照上，未經核准的改建有可能會被視為違章建築，導致日後拆除的風險。購房者要特別注意夾層是否有合法登記，以免購買不合規的建物。

如何查詢使用執照？

民眾可以透過線上系統來查詢房屋的使用執照，這對於確認建物是否合法至關重要。不同縣市政府提供的查詢系統有所不同，但基本的查詢步驟類似。以下是查詢使用執照的一些基本方法：

使用執照號碼查詢

如果你有使用執照號碼，可以直接輸入號碼進行查詢，這是最快捷的方法。

地址或建築人名稱查詢

若無法提供執照號碼，則可以透過建築物地址或建案名稱進行查詢。在查詢系統中輸入相關信息，系統會提供相關的執照紀錄，讓你了解該建物的使用狀況。

六都使用執照查詢系統

各大城市如台北、新北、桃園、台中、台南及高雄等地，均提供了線上使用執照查詢服務。透過這些系統，民眾可以方便地檢索房屋的合法使用狀態，確保不會陷入購買或租賃違規建築的陷阱。

以下提供六都「 使照 」查詢系統的網站：

• 台北市使用執照查詢
• 新北市使用執照查詢
• 桃園市使用執照查詢
• 台中市使用執照查詢
• 台南市使用執照查詢
• 高雄市使用執照查詢

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結語

使用執照是房屋投入使用前的最後一道關卡，它不僅保證了建築物的結構安全，也確認了房屋的使用用途合法。了解如何查詢與解讀使用執照，對於購房者和租戶而言是必要的步驟，這能幫助你避免日後的法律糾紛或財務損失。另外也推薦您房屋稅繳納方式、房屋抵押貸款懶人包、內政部修繕住宅貸款，希望能對您有所幫助！