房屋抵押貸款好嗎？房屋抵押優缺點比較一次看懶人包

房屋抵押貸款跟一般房屋貸款、房貸轉貸和房貸增貸的優缺點有些不同，雖然申請方式很像二胎房貸 ，不過本質上還是有點不同的喔！ 房屋抵押貸款適合已經擁有房屋一陣子的人，將房子當作抵押品，向銀行、融資公司、民間借貸公司申辦抵押貸款。房屋抵押貸款的貸款額度是依照房子本身的價值來決定，最高貸款額度可以達到房價的 80%~95％，房屋抵押貸款的用途又更廣，不管你是想要買第二間房子、買車、整合債務、投資等等，都滿適合用房屋抵押貸款來進行。今天貸鼠先生就要來告訴你，什麼是房屋抵押貸款、跟房貸申辦流程哪裡不同，以及申請比較房貸利率時要注意的事情，幫助你除了利用房貸寬限期，也可以運用房屋抵押貸款解決眼前的資金危機。

房屋抵押貸款是什麼？

房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構，來獲得一筆資金，他的概念跟增貸很像，會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估，比如剛繳房貸沒幾年，加上近年房子的區域沒什麼漲幅，能申請的額度就不會太高，但當你的信用有瑕疵時，還是能透過其他方式來進行房屋抵押貸款，所以也跟二胎房貸類似，有點像是介於這兩者之間，房屋抵押貸款的管道可以分為三種：

1. 銀行
   最高貸款額度可來到 80% 左右，需要有良好的信用、財力證明，貸款的額度會根據房子的市價而有所不同，大約 7~10 工作天可以撥款。
   
   
2. 融資公司
   非銀行機構的房屋二胎貸款，年利率最高可來到 7% 左右，攤還期限較短。
   
   
3. 民間貸款機構
   可不綁約、信用有瑕疵也可以申請，最快 1~2 天左右可以撥款，也有最快當日撥款的案例。

房屋抵押貸款流程是什麼？

可以根據你個人狀況來選擇管道，比如你的信用有瑕疵、房貸繳款時間較短，偏偏需要一筆急用資金時，就可以選擇融資公司或民間貸款機構，也建議申請之前，要評估你的房屋貸款金額為多少、個人信用狀況。當確定要辦理房屋抵押貸款時，同時滿足這兩個條件：在年齡限制範圍內（20~65 歲）、擁有一間房子，那我們就可以按照以下流程進行：

1. 確認抵押貸款申辦機構，準備好文件，包括身份證、土地及建物權狀、財力證明等。
2. 資料審核，機構會對房屋重新鑑價，根據區域綜合評估房屋的價值。
3. 簽約對保，申請經過核准之後，就進行對保動作，確認利率、貸款成數。
4. 抵押設定，與申辦房貸流程一樣，要將房屋進行抵押設定，當設定完成之後，就會撥款了。

房屋抵押貸款哪裡好？

最後，貸鼠先生製作了一張表格，讓大家能一眼看出房屋抵押貸款跟增貸、二胎房貸、信貸有什麼不同：

房屋抵押貸款、增貸、二胎房貸、信貸比較表
名稱	房屋抵押貸款	增貸	二胎房貸	信貸
內容	把房子抵押給金融機構	將已繳還的本金作為額度， 再向銀行貸款	把房子當作抵押品， 再去向 B 銀行借貸	依照個人信用評分，來核准的貸款
優點	依照個人信用評分，來核准的貸款	利率低	成功率高、審核時間快	免擔保品、擔保人
缺點	個人信用、房子價值會容易影響貸款成數	審核嚴格、成功率偏低	利率高、無寬限期	信用有瑕疵就難以申辦

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