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內政部修繕住宅貸款怎麼申請?房屋修繕貸款利率和條件一次整理給你

不論是你買了高齡二手屋,或手邊的房子老舊,為了居住的安全著想都需要進行一番裝修,此時的經費除了自備款之外,還有那些方法可以籌措裝潢費用呢?這時你可以參考內政部提供的修繕住宅貸款利息補貼,但是想申請補貼有什麼條件?好不好申請呢?別擔心,貸鼠先生今天就整理了修繕貸款的資訊給你,不管是修繕住宅貸款利率額度,或是申請步驟與注意事項,這篇文章都找得到!如果發現資格不符也別擔心,你也可以參考低利率信貸比較推薦文章,讓你用其他管道借到需要的裝潢資金,不必在茫茫信貸推薦裡到處翻找,現在就跟貸鼠先生一起看下去。

內政部修繕住宅利息補貼是什麼?利率額度多少?

內政部營建署為減輕民眾買房、修繕的負擔,提供修繕住宅利息與自購住宅利息補貼,只要符合資格條件即可申請,兩項利息補貼已於 2022 年 8 月開放申請,今天貸鼠先生要整理各樣房屋修繕利息補貼給你,趕快來看下去。

修繕住宅利息補貼是什麼?

修繕住宅顧名思義就是整修老屋,老屋的結構、建材耗損都是居住的隱憂,若碰上自然災害更有可能造成人財的損失。因應這樣的需求與議題,內政部提供修繕住宅貸款利息補貼,以減輕民眾整修 10 年以上老屋的負擔,通常在每年的 8 月限期開放申請,採「評點制」審核選出 2,000 戶提供補貼,修繕住宅利息補貼還可搭配「青年安心成家購屋優惠貸款」一同使用。

修繕住宅利息補貼利率、額度多少?

修繕住宅補貼額度最高上限為 80 萬元,補貼年限最高 15 年,含寬限期最長 3 年,補貼利率依照申請條件分成兩大類,貸鼠先生幫你整理表格如下:

補貼利率申請條件 一覽表
第一類 第二類
優惠利率 郵儲利率減 0.533%。
(目前利率為 0.687%)
郵儲利率加 0.042%。
(目前為 1.262%)
適用對象
  1. 低收入戶或中低收入戶
  2. 特殊境遇家庭
  3. 育有未成年子女 3 人以上(限申請人)
  4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿 25 歲(限申請人)
  5. 65 歲以上(限申請人)
  6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  7. 身心障礙者
  8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
  9. 原住民
  10. 災民
  11. 遊民
不具第一類條件者。

如果修繕住宅補貼不足以減輕你的負擔,這時你也可以參考財政部辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」一同使用。

內政部修繕住宅貸款總整理

內政部修繕住宅貸款的修繕項目、申請條件有哪些?如果想要申請,需要準備哪些文件呢?別擔心,貸鼠先生都幫你整理好在下面的表格了。

內政部裝潢補貼申請總整理
項目 內容
貸款額度 最高 80 萬元
補貼年限 最長 15 年,付息不還本之寬限期最長 3 年
貸款利率
● 第一類:0.437%,須符合以下條件:
  1. 低收入戶或中低收入戶
  2. 特殊境遇家庭
  3. 育有未成年子女 3 人以上(限申請人)
  4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿 25 歲(限申請人)
  5. 65 歲以上(限申請人)
  6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  7. 身心障礙者
  8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
  9. 原住民
  10. 災民
  11. 遊民
  12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)
● 第二類:1.012%,不符合以上條件者
可修繕項目
● 屋頂防水、排水及隔熱
● 外牆防水及面材整修
● 衛生設備
● 一般照明設備
● 無障礙設施設備
● 分間牆、天花板及地板整修
● 給水、排水管線
● 電氣管線
● 燃氣設備之供氣、排煙管線
● 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線
申請條件
● 國內設有戶籍,且符合下列規定之一:
  1. 已成年
  2. 未成年已結婚
  3. 未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
● 申請時未接受其他住宅補貼。
● 家庭成員名下僅有 1 戶住宅、使用執照核發超過 10 年。
● 住宅為申請人所有、其配偶所有,或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。
● 符合所得財產標準(各縣市財產標準不同)。
準備文件
● 申請書
● 申請人&配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本 or 身分證影本
● 符合第一類利率優惠者,需提供相關文件證明符合資格。
● 建物登記文件(權狀影本、政府公告拆遷文件影本等)。
● 共有住宅面積未滿 12 坪,檢附所有權狀影本或房屋稅籍證明。
● 未具備衛浴設備、未達基本居住水準之證明文件 (已達基本居住水準者免附)。

申請條件中提到的所得財產標準,家庭成員所得及財產均應低於各縣市政府規定之金額,貸鼠先生也幫你整理了表格,讓你不用到其他地方查,一次看清楚。

各縣市所得財產標準 一覽表
戶籍地 家庭年所得 每人每月平均所得 每人動產限額 家庭不動產限額
台北市 167 萬元 65,387 元 30 萬元 876 萬元
新北市 132 萬元 55,300 元 24 萬元 600 萬元
桃園市 132 萬元 53,484 元 225,000 元 564 萬元
台中市 123 萬元 54,152 元 225,000 元 534 萬元
台南市 102 萬元 49,805 元 225,000 元 530 萬元
高雄市 113 萬元 50,467 元 225,000 元 532 萬元
金門縣
連江縣
99萬元 44,772 元 每戶(4 口內)每年 120 萬元,
第 5 口起每增加一口得增加 30 萬元。
413 萬元
其他縣市 99 萬元 49,805 元 225,000 元 530 萬元

內政部修繕住宅貸款怎麼申請?

在了解所有修繕住宅利息補貼資訊後,符合條件的你要開始申請了,申請步驟貸鼠先生都幫你整理好了,一起往下看~

Step 1. 書面或線上提交資料

今年申請政府提供了線上、書面兩種申請方式。線上請上內政部建置住宅補貼網站申請,並上傳文件。書面申請則須將應備文件以「掛號」郵寄至「戶籍所在地縣市政府」,申請日以郵戳為憑。

Step 2. 政府審查

縣市政府收到資料後,將在 2 個月內審查完畢 (如有必要得延長 2 個月),再以「評點基準」看分數高低,1 個月內寄發補貼證明給符合資格者。

Step 3. 至承辦銀行申辦

申請者收到補貼證明後,6 個月內持證明到承辦銀行申辦利息補貼。

Step 4. 檢附資料備查

收到補貼利息後,申請者要在 6 個月之內完成修繕,並附上修繕前後照片給申辦銀行備查。

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內政部修繕住宅貸款金融機構有哪些?

為方便民眾申請修繕住宅貸款利息補貼,內政部與 25 家公民營銀行、184 家農漁會、16 家信用合作社,以及 2 家人壽保險公司合作。

內政部修繕住宅貸款金融機構 一覽表
類別 地區/類別 金融機構
銀行 永豐、花旗、聯邦、中國信託、台北富邦、國泰世華、新光、土地、玉山、台新、元大、第一、華南、合作金庫、陽信、彰化、兆豐、臺灣、台中、三信、日盛、匯豐、高雄、瑞興、台灣中小企業、全國農業金庫、上海商業
農會 臺北市 木柵區、南港區、士林區
新北市 除新北市、金山區、石門區、新店區外皆可申辦。
桃園市 除桃園市、新屋區、大園區、楊梅區、中壢辦事處外皆可申辦。
台中市 大雅區、龍井區、外埔區、太平區、后里區、沙鹿區、烏日區、東勢區、大甲區、霧峰區、石岡區、大肚區、大里鄉、清水區、臺中市大安區、豐原區、梧棲區
台南市 西港區、佳里區、大內區、臺南市臺南地區、玉井區、下營區、將軍區、六甲區、仁德區、山上區、關廟區、歸仁區、官田區、新營區、學甲區、安定區、新市區、臺南市北門區、麻豆區、南化區
高雄市 路竹區、高雄市高雄地區、湖內區、橋頭區、甲仙地區、阿蓮區、永安區、燕巢區、梓官區、茄萣區、鳳山區、內門區、大社區、高雄市岡山區、旗山鎮、高雄市大寮區、高雄市田寮區
宜蘭縣 三星地區、冬山鄉、五結鄉、頭城鎮、羅東鎮、蘇澳地會、礁溪鄉
新竹縣 北埔鄉、關西鎮、新竹市、芎林鄉、橫山地區、湖口鄉、新埔鎮、竹東地區、竹北市、峨眉鄉、寶山鄉
新竹市 新竹市
苗栗縣 通霄鎮、三義鄉、苑裡鎮、竹南鎮、後龍會、苗栗市、公館鄉農會、西湖鄉、頭屋鄉、三灣鄉
彰化縣 社頭鄉、花壇鄉、北斗鎮、福興鄉、鹿港鎮、芬園鄉、埔心鄉、芳苑鄉、埤頭鄉、彰化縣線西鄉、二林鎮、溪州鄉、彰化縣田尾鄉、溪湖鎮、埔鹽鄉、永靖鄉
南投縣 中寮鄉、鹿谷鄉、集集鎮、竹山鎮、草屯鎮、信義鄉
雲林縣 斗南鎮、四湖鄉、莿桐鄉、西螺鎮、土庫鎮、褒忠鄉、雲林縣古坑鄉、雲林縣斗六市、虎尾鎮、雲林縣崙背鄉
嘉義縣 義竹鄉、水上鄉、朴子市、鹿草鄉、嘉義縣竹崎地區、大林鄉、嘉義縣梅山會、中埔鄉
屏東縣 林邊鄉、東港鎮、恆春鎮、里港鄉、屏東縣內埔地區、南州地區、屏東縣琉球鄉
台東縣 臺東地區、池上鄉、東河鄉、關山鎮、鹿野地區
花蓮縣 壽豐鄉、鳳榮地區、玉溪地區、花蓮市、花蓮縣新秀地區
漁會 台南市
南縣區、南市區
高雄市 彌陀區、興達港區、梓官區、高雄市永安區
宜蘭縣 頭城區、蘇澳區
苗栗縣 南龍區、通苑區
彰化縣 彰化區
金門縣 金門區
信用合作社 有限責任合作社 淡水一信、台北五信、基隆一信、宜蘭信用合作社、桃園信用合作社、新竹一信、臺中二信、彰化一信、彰化六信、臺南三信、花蓮一信、花蓮二信、澎湖二信、金門縣信用合作社
保證責任合作社 彰化縣鹿港信用合作社、嘉義三信
人壽保險公司 三商美邦人壽保險股份有限公司、保誠人壽保險股份有限公司

內政部修繕住宅貸款申請 4 大注意事項

申請貸款利息補貼時有許多細節需要留意,貸鼠先生特別幫你整理了過程中需要注意的 4 件事情,讓你申請更加順利。

評點制審核資格

因內政部修繕住宅貸款利息補貼限期、限額 2,000 戶申請,因此在資格審核上採用評點制,以符合條件多寡換算分數,符合的條件越多、分數越高,越有機會申請到補貼。如果符合資格者超過規定額度,政府則會舉行一場公開抽籤,中籤者即可申請。

修繕完成後須請銀行備查

銀行需要留有修繕前後的對比照片資料。因此在收到寄發補貼證明後,開始整修屋子前,記得要先拍照紀錄老屋原貌,修繕完成後也要拍攝照片紀錄,並將修繕前後照片提供給申辦銀行備查。

不可同時申請其他政策性房屋貸款

內政部提供三種住宅補貼方案:自購住宅貸款補貼、租金補貼、修繕住宅貸款補貼,這三種補貼只能選擇一種申請,不可同時申請。這時可以參考財政部辦理的青年安心成家貸款,或是其他銀行提供的裝潢貸款一起申請。

因應迫切修繕需要可申請同意函

如果有急迫的修繕需要,但是已經超過修繕住宅貸款補貼申請時間怎麼辦?這時你也可以向縣市政府提出需求,經核准後便可持同意函,先向銀行申請一般的修繕住宅貸款。等下次申請開放時再提出申請,經核可後便可至金融機構轉換為修繕住宅貸款優惠利率。

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其他房屋修繕貸款管道

如果申請到的修繕貸款補貼不夠用?還有哪些管道可以申請呢?不用擔心,貸鼠先生一起整理給你。

房屋修繕貸款管道有哪些?

除了內政部修繕住宅貸款補貼之外,你也可以參考各家銀行提供的裝潢貸款,或是其他裝潢資金,如:房屋轉增貸、二胎房貸、一般信貸等方式籌措裝潢資金,詳細內容可以點開2022 老屋新屋裝潢貸款有哪些?3 大類裝潢貸款利率&申請流程一次看 這篇文章來詳細了解。

政府修繕補助 vs. 銀行裝潢貸款

政府修繕補助、銀行裝潢貸款各有各的好處,貸鼠先生簡單整理了兩個貸款的優缺點給你參考,看看哪一種方案最符合需要、對你最有利。

內政府修繕補助 vs. 銀行裝潢貸款 一覽表
優點 缺點
政府修繕補助 還款年限長

利率較低
限額申請

有申請時間限制

額度最高 80 萬

條件限制較多
銀行裝潢貸款 隨時可申請

可貸額度較高

條件限制較少
利率較高

辦理銀行較少


前三期低利率信貸
袋鼠金融首頁

滙豐銀行 信用貸款

玉山e指信貸

Richart 大口貸

內政部修繕住宅貸款常見問題

Q1. 內政部修繕住宅貸款好過嗎?

內政部修繕住宅貸款利息補貼資格審核採用評點制,以符合條件多寡換算分數,符合的條件越多、分數越高,越有機會申請到補貼。

Q2. 內政部修繕住宅貸款多久會撥款?

繳交資料後,政府將在 2 個月內審查完畢,加上收到補貼證明的時間,至少須 2~3 個月方能拿到款項。

Q3. 內政部修繕住宅貸款補貼利率 & 額度多少?

內政部修繕住宅貸款補貼額度最高 80 萬元,利率則依照條件分為兩類:第一類 0.687%、第二類 1.262%。

Q4. 房屋修繕貸款其他管道有哪些?

除了內政部修繕住宅貸款補貼之外,還可參考:
銀行裝潢貸款
其他裝潢資金(房屋轉增貸、二胎房貸、一般信貸)

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Mr. Roo

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