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內政部修繕住宅貸款怎麼申請?房屋修繕貸款利率和條件一次整理給你

袋鼠金融導讀|內政部提供的修繕住宅貸款好嗎?想申請補貼有什麼條件?不論是你買了高齡二手屋,或手邊的房子老舊,為了居住的安全需要進行一番裝修,此時的經費除了自備款之外,可透過內政部提供的修繕住宅貸款籌措裝潢費用袋鼠金融今天整理了修繕貸款的資訊給你,不管是修繕住宅貸款利率額度,或是申請步驟與注意事項,這篇文章都找得到!如果發現資格不符也別擔心,可以參考低利率信貸比較推薦文章,讓你用其他管道借到需要的裝潢資金,不必在茫茫信貸推薦裡到處翻找,現在就跟袋鼠金融一起看下去。

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內政部修繕住宅利息補貼是什麼?利率額度多少?

內政部營建署為減輕民眾買房、修繕的負擔,提供修繕住宅利息與自購住宅利息補貼,只要符合資格條件即可申請,兩項利息補貼,今年度(113)已於 8 月開放申請,今天袋鼠金融要整理各樣房屋修繕利息補貼給你,趕快來看下去。

修繕住宅利息補貼是什麼?

老屋的結構、建材耗損都是居住的隱憂,若碰上自然災害更有可能造成人財兩失。而因應修繕的需求與議題,內政部提供修繕住宅貸款利息補貼,以減輕民眾整修 10 年以上老屋的負擔,通常在每年的 8 月限期開放申請,採「評點制」審核選出 2,000 戶提供補貼,修繕住宅利息補貼還可搭配「青年安心成家購屋優惠貸款」一同使用。

修繕住宅利息補貼利率、額度多少?

修繕住宅補貼額度最高上限為 80 萬元,補貼年限最高 15 年,含寬限期最長 3 年,補貼利率依照申請條件分成兩大類袋鼠金融幫你整理表格如下:

補貼利率申請條件 一覽表
第一類 第二類
優惠利率 郵儲利率減 0.533%。
(目前利率為 1.187%)
郵儲利率加 0.042%。
(目前為 1.762%)
適用對象
  1. 低收入戶或中低收入戶
  2. 特殊境遇家庭
  3. 育有未成年子女 2 人以上(限申請人)
  4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿 25 歲(限申請人)
  5. 65 歲以上(限申請人)
  6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  7. 身心障礙者
  8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
  9. 原住民
  10. 災民
  11. 遊民
  12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)
  13. 其他經主管機關認定之文件影本
不具第一類條件者。

如果修繕住宅補貼不足以減輕你的負擔,這時你也可以參考財政部辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」一同使用。關於新青安,可參考以下延伸閱讀:

內政部修繕住宅貸款總整理

內政部修繕住宅貸款的修繕項目、申請條件有哪些?如果想要申請,需要準備哪些文件呢?別擔心,袋鼠金融都幫你整理成下面的表格了。

內政部裝潢補貼申請總整理
項目 內容
貸款額度 最高 80 萬元
補貼年限 最長 15 年,付息不還本之寬限期最長 3 年
貸款利率
● 第一類:郵儲利率減0.533%。(目前為1.187%;115年7月31日前增加補貼0.125%,為1.062%),須符合以下條件:
  1. 低收入戶或中低收入戶
  2. 特殊境遇家庭
  3. 育有未成年子女 3 人以上(限申請人)
  4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿 25 歲(限申請人)
  5. 65 歲以上(限申請人)
  6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  7. 身心障礙者
  8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
  9. 原住民
  10. 災民
  11. 遊民
  12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)
● 第二類:郵儲利率加0.042%。目前為1.762%;115年7月31日前增加補貼0.125%,為1.637%,不符合以上條件者
可修繕項目
● 屋頂防水、排水及隔熱
● 外牆防水及面材整修
● 衛生設備
● 一般照明設備
● 無障礙設施設備
● 分間牆、天花板及地板整修
● 給水、排水管線
● 電氣管線
● 燃氣設備之供氣、排煙管線
● 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線
申請條件
● 國內設有戶籍,且符合下列規定之一:
  1. 已成年
  2. 未成年已結婚
  3. 未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
● 申請時未接受其他住宅補貼。
● 家庭成員名下僅有 1 戶住宅、使用執照核發超過 10 年。
● 住宅為申請人所有、其配偶所有,或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。
● 符合所得財產標準(各縣市財產標準不同)。
準備文件
● 申請書
● 申請人&配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本 or 身分證影本
● 符合第一類利率優惠者,需提供相關文件證明符合資格。
● 建物登記文件(權狀影本、政府公告拆遷文件影本等)。
● 共有住宅面積未滿 12 坪,檢附所有權狀影本或房屋稅籍證明。
● 未具備衛浴設備、未達基本居住水準之證明文件 (已達基本居住水準者免附)。

申請條件中提到的所得財產標準,家庭成員所得及財產均應低於各縣市政府規定之金額,袋鼠金融也幫你整理了表格,讓你不用到其他地方查,一次看清楚。

各縣市所得財產標準 一覽表
戶籍地 家庭年所得 每人每月平均所得 每人動產限額 家庭不動產限額
台北市 163 萬元 65,546 元 32 萬元 906 萬元
新北市 133 萬元 56,000 元 27 萬元 630 萬元
桃園市 131 萬元 55,920 元 240,000 元 580 萬元
台中市 122 萬元 54,152 元 240,000 元 543 萬元
台南市 101 萬元 49,805 元 240,000 元 537 萬元
高雄市 111 萬元 50,467 元 240,000 元 543 萬元
金門縣
連江縣
102萬元 45,861 元 每戶(4 口內)每年 120 萬元,
第 5 口起每增加一口得增加 30 萬元。
420 萬元
其他縣市 102 萬元 49,805 元 240,000 元 537 萬元

內政部修繕住宅貸款怎麼申請?

在了解所有修繕住宅利息補貼資訊後,符合條件的你要開始申請了,申請步驟袋鼠金融都幫你整理好了,一起往下看~

Step 1. 書面或線上提交資料

今年申請政府提供了線上、書面兩種申請方式。線上請上內政部建置住宅補貼網站申請,並上傳文件。書面申請則須將應備文件以「掛號」郵寄至「戶籍所在地縣市政府」,申請日以郵戳為憑。

Step 2. 政府審查

縣市政府收到資料後,將在 2 個月內審查完畢 (如有必要得延長 2 個月),再以「評點基準」看分數高低,1 個月內寄發補貼證明給符合資格者。

Step 3. 至承辦銀行申辦

申請者收到補貼證明後,6 個月內持證明到承辦銀行申辦利息補貼。

Step 4. 檢附資料備查

收到補貼利息後,申請者要在 6 個月之內完成修繕,並附上修繕前後照片給申辦銀行備查。



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內政部修繕住宅貸款金融機構有哪些?

為方便民眾申請修繕住宅貸款利息補貼,內政部與 24 家公民營銀行、184 家農漁會、16 家信用合作社,以及 3 家人壽保險公司合作。

內政部修繕住宅貸款金融機構 一覽表
類別 地區/類別 金融機構
銀行 永豐、聯邦、中國信託、台北富邦、國泰世華、新光、土地、玉山、台新、元大、第一、華南、合作金庫、陽信、彰化、兆豐、臺灣、台中、三信、日盛、匯豐、高雄、瑞興、台灣中小企業、全國農業金庫、上海商業
農會 臺北市 木柵區、南港區、士林區
新北市 除新北市、金山區、石門區、新店區外皆可申辦。
桃園市 除桃園市、新屋區、大園區、楊梅區、中壢辦事處外皆可申辦。
台中市 大雅區、龍井區、外埔區、太平區、后里區、沙鹿區、烏日區、東勢區、大甲區、霧峰區、石岡區、大肚區、大里鄉、清水區、臺中市大安區、豐原區、梧棲區
台南市 西港區、佳里區、大內區、臺南市臺南地區、玉井區、下營區、將軍區、六甲區、仁德區、山上區、關廟區、歸仁區、官田區、新營區、學甲區、安定區、新市區、臺南市北門區、麻豆區、南化區
高雄市 路竹區、高雄市高雄地區、湖內區、橋頭區、甲仙地區、阿蓮區、永安區、燕巢區、梓官區、茄萣區、鳳山區、內門區、大社區、高雄市岡山區、旗山鎮、高雄市大寮區、高雄市田寮區
宜蘭縣 三星地區、冬山鄉、五結鄉、頭城鎮、羅東鎮、蘇澳地會、礁溪鄉
新竹縣 北埔鄉、關西鎮、新竹市、芎林鄉、橫山地區、湖口鄉、新埔鎮、竹東地區、竹北市、峨眉鄉、寶山鄉
新竹市 新竹市
苗栗縣 通霄鎮、三義鄉、苑裡鎮、竹南鎮、後龍會、苗栗市、公館鄉農會、西湖鄉、頭屋鄉、三灣鄉
彰化縣 社頭鄉、花壇鄉、北斗鎮、福興鄉、鹿港鎮、芬園鄉、埔心鄉、芳苑鄉、埤頭鄉、彰化縣線西鄉、二林鎮、溪州鄉、彰化縣田尾鄉、溪湖鎮、埔鹽鄉、永靖鄉
南投縣 中寮鄉、鹿谷鄉、集集鎮、竹山鎮、草屯鎮、信義鄉
雲林縣 斗南鎮、四湖鄉、莿桐鄉、西螺鎮、土庫鎮、褒忠鄉、雲林縣古坑鄉、雲林縣斗六市、虎尾鎮、雲林縣崙背鄉
嘉義縣 義竹鄉、水上鄉、朴子市、鹿草鄉、嘉義縣竹崎地區、大林鄉、嘉義縣梅山會、中埔鄉
屏東縣 林邊鄉、東港鎮、恆春鎮、里港鄉、屏東縣內埔地區、南州地區、屏東縣琉球鄉
台東縣 臺東地區、池上鄉、東河鄉、關山鎮、鹿野地區
花蓮縣 壽豐鄉、鳳榮地區、玉溪地區、花蓮市、花蓮縣新秀地區
漁會 台南市
南縣區、南市區
高雄市 彌陀區、興達港區、梓官區、高雄市永安區
宜蘭縣 頭城區、蘇澳區
苗栗縣 南龍區、通苑區
彰化縣 彰化區
金門縣 金門區
信用合作社 有限責任合作社 淡水一信、台北五信、基隆一信、宜蘭信用合作社、桃園信用合作社、新竹一信、臺中二信、彰化一信、彰化六信、臺南三信、花蓮一信、花蓮二信、澎湖二信、金門縣信用合作社
保證責任合作社 彰化縣鹿港信用合作社、嘉義三信
人壽保險公司 三商美邦人壽保險股份有限公司、保誠人壽保險股份有限公司、台灣人壽保險股份有限公司

內政部修繕住宅貸款申請 4 大注意事項

申請貸款利息補貼時有許多細節需要留意,袋鼠金融特別幫你整理了過程中需要注意的 4 件事情,讓你申請更加順利。

評點制審核資格

因內政部修繕住宅貸款利息補貼限期、限額 2,000 戶申請,因此在資格審核上採用評點制,以符合條件多寡換算分數,符合的條件越多、分數越高,越有機會申請到補貼。如果符合資格者超過規定額度,政府則會舉行一場公開抽籤,中籤者即可申請。

修繕完成後須請銀行備查

銀行需要留有修繕前後的對比照片資料。因此在收到寄發補貼證明後,開始整修屋子前,記得要先拍照紀錄老屋原貌,修繕完成後也要拍攝照片紀錄,並將修繕前後照片提供給申辦銀行備查。

不可同時申請其他政策性房屋貸款

內政部提供三種住宅補貼方案:自購住宅貸款補貼、租金補貼、修繕住宅貸款補貼,這三種補貼只能選擇一種申請,不可同時申請。這時可以參考財政部辦理的青年安心成家貸款,或是其他銀行提供的裝潢貸款一起申請。

因應迫切修繕需要可申請同意函

如果有急迫的修繕需要,但是已經超過修繕住宅貸款補貼申請時間怎麼辦?這時你也可以向縣市政府提出需求,經核准後便能持同意函,先向銀行申請一般的修繕住宅貸款。等下次申請開放時再提出申請,經核可後便可至金融機構轉換為修繕住宅貸款優惠利率。

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總費用
年百分率
2.28% 起2.54% 起
手續費NT$ 6,500NT$ 6,500
寬限期最長 3 年最長 3 年
貸款成數最高 85%最高 85%
其他● 貸款年限:
最長 30 年
(非購屋目的最長 20 年)

●代償費用:
NT$ 2,000
● 貸款年限:
最長 20 年

●低利率:
前十二期年利率 2.06%
第十三個月起機動利率 2.56% 起
總費用年百分率 2.54% 起
活動優惠期限2024/12/312024/12/31
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其他房屋修繕貸款管道

如果申請到的修繕貸款補貼不夠用?還有哪些管道可以申請呢?不用擔心,袋鼠金融一起整理給你。

房屋修繕貸款管道有哪些?

除了內政部修繕住宅貸款補貼之外,你也可以參考各家銀行提供的裝潢貸款,或是其他裝潢資金,如:房屋轉增貸、二胎房貸、一般信貸等方式籌措裝潢資金,更多內容可參考以下延伸閱讀:

房屋修繕需要一筆不小的費用,除了善用政府提供的修繕補助方案,您也可以透過信貸產品靈活調度資金。

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政府修繕補助 vs. 銀行裝潢貸款

政府修繕補助、銀行裝潢貸款各有各的好處,袋鼠金融簡單整理了兩個貸款的優缺點給你參考,看看哪一種方案最符合需要、對你最有利。

內政府修繕補助 vs. 銀行裝潢貸款 一覽表
優點 缺點
政府修繕補助 還款年限長

利率較低
限額申請

有申請時間限制

額度最高 80 萬

條件限制較多
銀行裝潢貸款 隨時可申請

可貸額度較高

條件限制較少
利率較高

辦理銀行較少

內政部修繕住宅貸款常見問題

Q1. 內政部修繕住宅貸款好過嗎?

內政部修繕住宅貸款利息補貼資格審核採用評點制,以符合條件多寡換算分數,符合的條件越多、分數越高,越有機會申請到補貼。

Q2. 內政部修繕住宅貸款多久會撥款?

繳交資料後,政府將在 2 個月內審查完畢,加上收到補貼證明的時間,但須 2~3 個月方能拿到款項。

Q3. 內政部修繕住宅貸款補貼利率 & 額度多少?

內政部修繕住宅貸款補貼額度最高 80 萬元,利率則依照條件分為兩類:第一類 1.187%、第二類 1.762%。

Q4. 房屋修繕貸款其他管道有哪些?

除了內政部修繕住宅貸款補貼之外,還可參考:
銀行裝潢貸款
其他裝潢資金(房屋轉增貸、二胎房貸、一般信貸)

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Mr. Roo

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