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袋鼠金融導讀｜對許多房東來說，雖然手握房產可每年繳納高額稅金是一大壓力。但不用擔心！配合政府的租屋政策，如果將房屋出租給符合租金補助資格的人，政府有提供房屋稅、綜合所得稅、地價稅的減免優惠，並鼓勵房東成為「公益出租人」。那麼，公益出租人到底是什麼？成為公益出租人有哪些優缺點？要如何申請？又和常說的「包租代管」有什麼區別呢？透過這篇文章，袋鼠金融將為你一一解答！
目錄
公益出租人如何申請？
根據內政部不動產資訊平台，公益出租人是將住宅租給符合補貼的特定資格者與社會福利團體。但成為公益出租人的前提為屋主與出租人均要求為同一人，夫妻或直系親屬都不算；若房屋如屬多人共有，租約出租人欄位應有全部共有人資料。
有意願成為公益出租人的房東可以不用特別申請，由當地政府直接審查、認定；也可以自行準備文件向當地政府提出申請，審核通過後會有一封公益出租人認定函。
另外，有意成為公益出租人的房東也可在房子出租給符合租金補貼資格者後，再跟政府申請證明。意思是，可以不用先行成為公益出租人再把房子租出去，而可以先出租給符合資格的房客。在政府的判定中，出租對象為符合資格者亦為房東成為公益出租人的必要條件。
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公益出租人的申請限制
除了出租對象為符合補助資格者外，想申請公益出租人其實還是有其他的限制條件。袋鼠金融為大家整理了公益出租人的申請條件，一起來看看吧！
首先，出租人（房東）和房屋所有權人需為同一人，並且出租的房屋需符合以下條件：
- 房屋用途：必須是提供居住使用，不可有其他用途。
- 門牌要求：房屋需要有門牌，優惠會根據門牌數量計算。
- 建築合法性：房屋必須是合法建築物，違建則不符合資格。
- 房屋承租人條件：承租人（房客）需符合以下租屋補助資格：
- 住宅租金補貼
- 身心障礙者房屋租金補貼
- 低收入戶租金補貼
- 都市原住民家庭租屋補貼
公益出租人的優點
公益出租人可享有政府提供的多項優惠，包括房屋稅、綜合所得稅、地價稅的減免。以房屋稅為例，公益出租人可享有 1.2% 的優惠稅率；綜合所得稅方面，公益出租人每月有 NT$ 15,000 免稅額，另外 NT$ 5,000 中有 43% 可提列成本扣抵。地價稅方面，公益出租人也可享有自住住家用地價稅率 2‰ 的優惠。
稅賦減免固然是吸引人的優惠，但鼓勵公益出租人的出現實際上更是為了幫助弱勢族群改善生活！成為公益出租人代表房東願意將房屋出租給弱勢族群，以協助他們解決居住問題、改善生活品質，讓他們有更安穩的生活環境。行善的同時，也促進社會公益。
但要注意的是，若要享有這些賦稅優惠，房客一定要符合「租屋補貼資格」。而其中，所得稅的免稅優惠前提是租客應有實際領取租屋補貼。
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公益出租人的缺點
成為公益出租人雖然有稅賦減免的優惠，但也有一些需要注意的地方。
首先，公益出租人在出售房屋時，土地增值稅不得按自用住宅優惠稅率課徵。根據現行規定，自用住宅用地出售時，土地增值稅可享有 10%~40% 的優惠稅率，但公益出租人出售房屋時，土地增值稅仍需按一般用地稅率 50% 課徵。
其次，公益出租人的身分認定是「租客是否符合租金補貼資格」來判斷，如果租客不再申請租金補貼，或換個人租房，房東都會喪失公益出租人資格。一旦喪失資格，房東也就無法享有稅賦減免的優惠。
因此，有意願成為公益出租人的民眾，應先評估自身需求，並了解相關規定，以免造成權益受損。
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公益出租人常見問題
公益出租人可享有房屋稅、地價稅、所得稅減免優惠。
公益出租人是指，將房屋出租給符合「可領取租屋補助」資格的房客。
可幫助弱勢族群改善生活促進社會公益、可享有政府租稅減免優惠。
A：公益出租人的有效期限為 1 年，以承租人申請租金補貼日為準。
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