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公益出租人是什麼?有哪些優缺點?身分這樣判定

袋鼠金融導讀|每年要繳納龐大稅金,是許多房東的惡夢,但是,只要房東將房屋出租給符合租金補助申請資格的人,政府就會在房屋稅、綜合所得稅、地價稅給予減免優惠,同時也是鼓勵房東成為公益出租人。到底公益出租人是什麼?成為公益出租人有缺點嗎?如何成為公益出租人?與包租代管又有什麼不同嗎?

如何成為公益出租人?

根據內政部不動產資訊平台,公益出租人是將住宅租給符合資金補貼的人,並且屋主與出租人為同一人,夫妻或直系親屬都不算,有符合以上資格的。

有意願成為公益出租人的房東,可不用特別申請,當地政府可直接審查、認定;也可以自行準備文件向當地政府提出申請,審核通過後會有一封公益出租人認定函。

有意成為公益出租人的房東,可在把房子出租給符合租金補貼資格者後,再進行申請,因為出租給符合資格的房客後,就有公益出租人的必要條件了,也就是說,你不用先成為公益出租人,再把房子租出去。

成為公益出租人的好處

公益出租人可享有政府提供的多項優惠,包括房屋稅、綜合所得稅、地價稅的減免。以房屋稅為例,公益出租人可享有 1.2% 的優惠稅率;綜合所得稅方面,公益出租人每月有 NT$ 15,000 免稅額,另外 NT$ 5,000 中有 43% 可提列成本扣抵。地價稅方面,公益出租人也可享有自住住家用地價稅率 2‰ 的優惠。

除了稅賦減免之外,公益出租人也可獲得社會公益肯定,並幫助弱勢族群改善生活,公益出租人代表房東願意將房屋出租給弱勢族群,以協助他們解決居住問題,這項善舉不僅能獲得社會肯定,也能幫助弱勢族群改善生活品質,讓他們有更安穩的生活環境。

因此,有意願出租房屋的民眾,可以考慮申請公益出租人,以享有政府提供的稅賦優惠,並為社會公益盡一份力。

請注意!要享有這些賦稅優惠,房客一定要符合「租屋補貼資格」,其中,所得稅的免稅優惠,租客必須實際領取租屋補貼才可。

成為公益出租人的缺點

成為公益出租人雖然有稅賦減免的優惠,但也有一些需要注意的地方。

首先,公益出租人在出售房屋時,土地增值稅不得按自用住宅優惠稅率課徵。根據現行規定,自用住宅用地出售時,土地增值稅可享有 10%~40% 的優惠稅率,但公益出租人出售房屋時,土地增值稅仍需按一般用地稅率 50% 課徵。

其次,公益出租人的身分認定是「租客是否符合租金補貼資格」來判斷,如果租客不再申請租金補貼,或換個人租房,房東都會喪失公益出租人資格,一旦喪失資格,房東也就無法享有稅賦減免的優惠。

因此,有意願成為公益出租人的民眾,應先評估自身需求,並了解相關規定,以免造成權益受損。

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公益出租人常見問題

Q1.公益出租人有哪些租稅優惠?

公益出租人可享有房屋稅、地價稅、所得稅減免優惠。

Q2.公益出租人是什麼?

公益出租人是指,將房屋出租給符合「可領取租屋補助」資格的房客。

Q3.公益出租人的好處有哪些?

可享有政府租稅減免優惠、可獲得社會公益肯定、可幫助弱勢族群改善生活。

Q4.公益出租人的有效期限多久?

A:公益出租人的有效期限為 1 年,以承租人申請租金補貼日為準。

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Mr. Roo

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