公益出租人是什麼？有哪些優缺點？身分這樣判定

袋鼠金融導讀｜每年要繳納龐大稅金，是許多房東的惡夢，但是，只要房東將房屋出租給符合租金補助申請資格的人，政府就會在房屋稅、綜合所得稅、地價稅給予減免優惠，同時也是鼓勵房東成為公益出租人。到底公益出租人是什麼？成為公益出租人有缺點嗎？如何成為公益出租人？與包租代管又有什麼不同嗎？

如何成為公益出租人？

根據內政部不動產資訊平台，公益出租人是將住宅租給符合資金補貼的人，並且屋主與出租人為同一人，夫妻或直系親屬都不算，有符合以上資格的。

有意願成為公益出租人的房東，可不用特別申請，當地政府可直接審查、認定；也可以自行準備文件向當地政府提出申請，審核通過後會有一封公益出租人認定函。

有意成為公益出租人的房東，可在把房子出租給符合租金補貼資格者後，再進行申請，因為出租給符合資格的房客後，就有公益出租人的必要條件了，也就是說，你不用先成為公益出租人，再把房子租出去。

成為公益出租人的好處

公益出租人可享有政府提供的多項優惠，包括房屋稅、綜合所得稅、地價稅的減免。以房屋稅為例，公益出租人可享有 1.2% 的優惠稅率；綜合所得稅方面，公益出租人每月有 NT$ 15,000 免稅額，另外 NT$ 5,000 中有 43% 可提列成本扣抵。地價稅方面，公益出租人也可享有自住住家用地價稅率 2‰ 的優惠。

除了稅賦減免之外，公益出租人也可獲得社會公益肯定，並幫助弱勢族群改善生活，公益出租人代表房東願意將房屋出租給弱勢族群，以協助他們解決居住問題，這項善舉不僅能獲得社會肯定，也能幫助弱勢族群改善生活品質，讓他們有更安穩的生活環境。

因此，有意願出租房屋的民眾，可以考慮申請公益出租人，以享有政府提供的稅賦優惠，並為社會公益盡一份力。

請注意！要享有這些賦稅優惠，房客一定要符合「租屋補貼資格」，其中，所得稅的免稅優惠，租客必須實際領取租屋補貼才可。

成為公益出租人的缺點

成為公益出租人雖然有稅賦減免的優惠，但也有一些需要注意的地方。

首先，公益出租人在出售房屋時，土地增值稅不得按自用住宅優惠稅率課徵。根據現行規定，自用住宅用地出售時，土地增值稅可享有 10%~40% 的優惠稅率，但公益出租人出售房屋時，土地增值稅仍需按一般用地稅率 50% 課徵。

其次，公益出租人的身分認定是「租客是否符合租金補貼資格」來判斷，如果租客不再申請租金補貼，或換個人租房，房東都會喪失公益出租人資格，一旦喪失資格，房東也就無法享有稅賦減免的優惠。

因此，有意願成為公益出租人的民眾，應先評估自身需求，並了解相關規定，以免造成權益受損。

公益出租人常見問題