最新地價稅自用住宅與減免辦法！申請條件、優惠懶人包

11 月到了！擁有不動產的朋友千萬不要忘記於 11/01 ~ 11/30 間繳交地價稅！貸鼠先生告訴大家一個地價稅的優惠，只要你是「自用住宅」，就能享有 2 ‱ 的優惠稅率！不過更重要的是，這麼好康的優惠稅率，得靠自己才能爭取得到！除了要滿足政府規定的不動產符合特定條件以外，你也必須牢記，每年在地價稅繳費前的 40 天，也就是每年的 09/22 前，必須完成自用住宅的優惠申請！那如果你的房子還有很多，也可以使用地價稅查詢和地價稅試算幫你省時間，而不屬於自用住宅的條件的房子，也可以看看地價稅信用卡推薦，搭配行動支付也能在繳地價稅時享回饋優惠！另外，你也可以把房屋稅信用卡推薦收藏起來，明年要繳納的時候，才不會遺漏囉～

地價稅自用住宅享 2 ‱ 優惠稅率！

依據財政部稅務入口網所說，地價稅的一般用地稅率是 10‰ ~ 55‰，但是只要你符合特定條件，就可以申請為自用住宅，而自用住宅可享有優惠稅率 2‰，跟一般用地稅率 10‰ 就差了 5 倍！不過究竟是哪些特定條件呢？貸鼠先生幫有需要的朋友整理好了：

1. 辦理戶籍登記：土地所有權人或配偶，或直系親屬要在該地辦理戶籍登記；若遷出又遷回，則需要重新申請

2. 房子沒有完全出租，或完全做為營業使用：若只是部分作為出租、營業用，仍可以申請部分自用，也就是符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅，營業部分則按一般用地稅率課稅

3. 地上房屋所有權人為自己，或配偶，或直系親屬

4. 符合「一處為限」：土地所有權人本人與配偶，及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處

5. 符合「面積限制」：都市土地面積最多約 90.75 坪，非都市土地面積最多約 211.75 坪

地價稅自用住宅申請 3 大要點

1. 自用住宅遷入戶籍必備文件

若你發現所擁有的不動產只差「戶籍沒遷入」，就都符合上述的特定條件，那就由貸鼠先生告訴你遷戶籍需要準備什麼文件吧！

辦理遷入戶籍需要準備下列 5 種文件：

• 建物權狀正本
• 身分證正本
• 原戶口名簿正本
• 一般印章
• 最近大頭照 2 張，帶著備用，以免身分證正本需要換新

貸鼠先生再次提醒，必須是房屋所有權人本人、配偶、直系親屬，其中一人到不動產所在地的戶政事務所設籍喲！

2. 自用住宅申請必備文件

當你牽好戶籍之後，就可以攜帶好下方貸鼠先生幫大家整理好的文件，並前往不動產所在縣市的稅捐稽徵處申請地價稅自用住宅優惠：

1. 戶籍證明文件

• 全戶戶口名簿影本（土地如供直系親屬設籍，夫妻非設同一戶籍者，請附雙方戶口名簿影本，以免影響日後還須通知納稅義務人補證明文件，增加公文處理時效）

• 外僑居留證明文件 影本 

2. 建物坐落基地證明文件（地價稅申請表格）

• 已辦建物所有權第一次登記房屋：建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件 ( 已填建號者免附 ) 。

• 未辦建物所有權第一次登記房屋：使用執照影本或建物勘測成果圖； 77 年 4 月 29 日 以前建造完成，造成無上述資料者，須改填具房屋基地坐落申明書

3. 自用住宅申請日期不能超過 09/22

最晚請在每年的 09/22 前向不動產所在縣市的稅捐稽徵處提出申請！錯過的朋友當年度就得繳交地價稅一般稅率，也就是 10‰ ~ 55‰。不過錯過也沒關係，貸鼠先生建議馬上將申請文件備妥，前往稅捐稽徵處提出申請，好避免明年忘記要申請地價稅自用住宅優惠稅率！

另外，貸鼠先生提醒你，若現在的地產去年為自用住宅用地，但今年已經不是了，務必要申請更改誠非自用住宅喲！若因沒有申報而少繳地價稅，不只得追補應繳稅額，最高還會被罰 未繳稅額 3 倍的罰鍰。還有，在 2020 − 2021 年間受疫情影響無法回國申辦優惠稅率，只要在 2023/9/22 前，攜帶相關文件申請，一樣可以享受 2021、2022 的自住宅地價稅優惠喔！

地價稅自用住宅常見問題

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