fbpx

最新地價稅自用住宅與減免辦法懶人包!3 分鐘了解申請大小事

11 月將至,擁有不動產的朋友千萬不要忘記於 11/01 ~ 11/30 間繳交地價稅!不過提到繳交地價稅,不曉得大家知不知道「自用住宅」能享有 2 ‱ 的優惠稅率呢?而且更重要的是,這麼好康的優惠稅率,得靠自己才能爭取得到!只要旗下不動產符合特定條件,並且在地價稅繳費前 40 天 ── 每年的 09/22 前,完成申請,就只需繳交 2 ‱ 的地價稅!貸鼠先生會在這篇文章中告訴你要如何申請「自用住宅」,好獲得地價稅的優惠稅率!沒有在 09/22 前申請到也沒關係,還是可以使用信用卡、行動支付這 2 種方式來取得地價稅回饋喲

地價稅自用住宅享 2 ‱ 優惠稅率!

依據財政部稅務入口網所說,地價稅的一般用地稅率是 10‰ ~ 55‰,但是只要你符合特定條件,就可以申請為自用住宅,而自用住宅可享有優惠稅率 2‰,跟一般用地稅率 10‰ 就差了 5 倍!不過究竟是哪些特定條件呢?貸鼠先生幫有需要的朋友整理好了:

  1. 辦理戶籍登記:土地所有權人或配偶,或直系親屬要在該地辦理戶籍登記

  2. 房子沒有完全出租,或完全做為營業使用:若只是部分作為出租、營業用,仍可以申請部分自用,也就是符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅,營業部分則按一般用地稅率課稅

  3. 地上房屋所有權人為自己,或配偶,或直系親屬

  4. 符合「一處為限」:土地所有權人本人與配偶,及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處

  5. 符合「面積限制」:都市土地面積最多約 90.75 坪,非都市土地面積最多約 211.75 坪

地價稅自用住宅申請 3 大要點

1. 自用住宅遷入戶籍必備文件

若你發現所擁有的不動產符合上述 5 個特定條件,但又還沒有遷入戶籍,那就由貸鼠先生告訴你遷戶籍需要準備什麼文件吧!

辦理遷入戶籍需要準備下列 5 種文件:

  • 建物權狀正本
  • 身分證正本
  • 原戶口名簿正本
  • 一般印章
  • 最近大頭照 2 張,帶著備用,以免身分證正本需要換新

貸鼠先生再次提醒,必須是房屋所有權人本人、配偶、直系親屬,其中一人到不動產所在地的戶政事務所設籍喲!

2. 自用住宅申請必備文件

申請地價稅自用住宅,請將下列文件準備妥當(電子檔即可),並前往不動產所在縣市的稅捐稽徵處申請:

1. 戶籍證明文件

  • 戶口名簿影本(土地如供直系親屬設籍,夫妻非設同一戶籍者,請附雙方戶口名簿影本,以免影響日後還須通知納稅義務人補證明文件,增加公文處理時效)

  • 外僑居留證明文件 影本 

2. 建物坐落基地證明文件

  • 已辦建物所有權第一次登記房屋:建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件 ( 已填建號者免附 ) 。

  • 未辦建物所有權第一次登記房屋:使用執照影本或建物勘測成果圖; 77 年 4 月 29 日 以前建造完成或無上述 資料者須檢附房屋基地坐落申明書

3. 自用住宅申請日期不能超過 09/22

最晚請在每年的 09/22 前向不動產所在縣市的稅捐稽徵處提出申請!錯過的朋友當年度就得繳交地價稅一般稅率,也就是 10‰ ~ 55‰。不過錯過也沒關係,貸鼠先生建議馬上將申請文件備妥,前往稅捐稽徵處提出申請,好避免明年忘記要申請地價稅自用住宅優惠稅率!

地價稅自用住宅常見問題

Q1. 地價稅自用住宅最晚何時要申請?

最晚請在每年的 09/22 前向不動產所在縣市的稅捐稽徵處提出申請!錯過的朋友當年度就得繳交地價稅一般稅率,也就是 10‰ ~ 55‰。不過錯過也沒關係,貸鼠先生建議馬上將申請文件備妥,前往稅捐稽徵處提出申請,好避免明年忘記要申請地價稅自用住宅優惠稅率!

Q2. 地價稅自用住宅有什麼條件嗎?

要申請自用住宅,好獲得地價稅優惠稅率,就必須符合下列 5 個條件:

1. 由土地所有權人,或其配偶、直系血親遷入戶籍

2. 不動產沒有完全出租、做營業用途

3. 所有權人為自己,或配偶,或直系親屬

4. 符合「一處為限」的規則

5. 沒有超出面積限制

Q3. 地價稅自用住宅若不只一處房產該怎麼辦?

如果擁有 2 處以上的自用住宅該怎麼辦?貸鼠先生建議你,可以第 1 處以所有權本人或配偶或未成年子女設籍,第 2、3 ……處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中 1 人設籍,這樣便可以享受到地價稅自用住宅的優惠稅率囉!

若家裡只有自己與配偶和未成年子女,或是其他原因,沒有辦法同時在多處設立戶籍,該怎麼辦呢?貸鼠先生建議你在總地價最高的那一處設立戶籍,並申請自用住宅,這樣才能達到最大的節稅效果喔!

延伸閱讀:
1. 2021-2022 地價稅信用卡優惠與街口支付等行動支付優惠比較
2. 全台最新地價稅查詢與地價稅試算網站介紹!一看就知道
3. 房屋稅用信用卡繳比較好?2021 房屋稅刷卡.行動支付優惠總整理