袋鼠金融導讀|金龍風暴是什麼?2024 年的台灣房市,在農曆年後出現一波強勁的漲勢,然而,這波大多頭行情卻在央行祭出被稱為「金龍風暴」的第七波選擇性信用管制措施後戛然而止。這波強力的政策風暴為央行總裁楊金龍的打房措施,為過熱的房市降溫。本文將探討央行第七波打炒房措施的內容、影響,以及對台灣房市的長期展望。若您對房貸利率、第二戶寬限期感興趣,歡迎參考相關文章!
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「金龍風暴」是什麼?解析央行第七波打炒房政策
「金龍風暴」指的是央行總裁楊金龍於 2024 年 9 月 19 日宣布的第七波選擇性信用管制措施,其嚴厲程度被視為台灣房市史上之最。
央行總裁是誰?楊金龍作風為何?
楊金龍是目前擔任中華民國中央銀行總裁的官員,他於2018年2月接替前任總裁彭淮南的職位。與風格強硬、果斷的彭淮南相比,楊金龍的個性較為低調內斂,且不太喜歡參加社交場合,極少發脾氣。他行事謹慎,每一步都精確計算,擅長掌握分寸和時機,不會輕易展露意圖,而是等到時機成熟時才全力推動計劃。
楊金龍作風
楊金龍的作風常被形容為「外圓內方」,待人和藹但在關鍵時刻顯示出強硬的決心。他在決策過程中極其謹慎,通常會在行動前進行充分的資料分析,並廣泛聽取各方的意見。雖然有人認為他「固執己見」,但其堅持其實來自於對政策影響的深刻理解,並且不輕易隨波逐流。
金龍風暴:第七波選擇性信用管制措施
這波「金龍風暴」並非空穴來風,此前央行已觀察到銀行不動產放款水位逼近警戒線,並在 8 月邀集 34 家銀行「喝咖啡」,提醒控制房市風險。 然而房市過熱的情況並未改善,最終導致央行祭出第七波選擇性信用管制。
「金龍風暴」的主要內容包括:
- 將第二戶限貸令擴及全台: 過去僅針對特定地區實施的第二戶限貸令,現在擴大至全台灣,代表無論在哪裡購置第二戶住宅,都將面臨更嚴格的貸款限制。
- 調降貸款成數上限至 5 成: 這意味著購屋民眾需要準備更多自備款,才能購買心儀的房屋。
- 升息 1 碼: 央行升息將提高貸款利率,增加購屋者的還款負擔。
這些措施旨在抑制房市投機炒作行為,並引導資金回歸理性投資,避免房市泡沫化。
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金龍風暴對房市的衝擊
「金龍風暴」一出,為台灣房市帶來多方面的衝擊,以下幾個方面受到的影響最為顯著:
- 市場降溫,房價漲勢趨緩: 央行政策確實對市場產生影響,根據房產專家的說法,房市買氣已出現降溫跡象,房價漲勢也預計趨緩。 然而,是否會如預期般發展,仍需持續觀察。
- 特定地區面臨龐大交屋壓力: 今年下半年適逢交屋潮,許多建案將完工,台中、桃園等地由於近年推案量大,預計將面臨更大的交屋壓力。
- 貸款難度提升,購屋族資金壓力遽增: 央行政策導致貸款難度提升,購屋族需要準備更多自備款,才能順利取得貸款。 以一間總價 1000 萬元的房屋為例,貸款成數調降 1 成,意味著購屋者需要額外準備 100 萬元的自備款,部分購屋者可能面臨無法如期繳納房貸的風險,進而引發違約潮。
- 換屋族受影響,市場觀望氣氛濃厚: 新政策對換屋族影響較大,尤其新規定取消寬限期,對於需要資金周轉的換屋族而言,無疑是雪上加霜。 加上市場觀望氣氛濃厚,預期短期內房市交易量將會下滑。
- 營建類股受挫,投資人信心遭受打擊: 央行政策宣布後,營建類股應聲下跌超過 13%,顯示投資人對未來房市發展的信心受到影響。 這也反映出市場對於央行強力介入房市的擔憂,以及對於未來房價下跌的預期心理。
「金龍風暴」重創哪些地區?
受「金龍風暴」影響最嚴重的區域是那些近年推案量大、下半年適逢交屋潮的地區。這些地區面臨的壓力主要來自於大量的房屋需要在短期內完成交屋,而貸款政策的緊縮可能會導致部分購屋者無法如期繳納房貸,進而引發違約潮。
受影響地區及預計交屋戶數列表有以下(僅列出三個地區的預計交屋戶數,實際上受影響的地區有更多):
地區 | 預計交屋戶數 |
---|---|
台中市北屯區 | 超過 3,000 戶 |
新北市淡水區 | 超過 2,000 戶 |
桃園市中壢區 | 超過 2,000 戶 |
打房引起爭議,央行回應一個月內訂出「排除條款」
這次央行的打房政策引發了廣泛的討論,主要爭議點在於措施影響了許多並非投資者的換屋族。有部分意見認為,央行應該精準打擊炒房行為,而不是採取一刀切的方式,造成不必要的困擾。
楊金龍回應說,這次的措施是為了防止台灣房地產市場泡沫化,並指出,若大量資金集中於房地產,將影響其他產業的資金需求。他還提到,央行發現部分銀行的房貸水位已接近警戒線,若不及時干預,可能會導致金融風險。
針對大眾疑慮,楊金龍承諾,央行將會在一個月內提出「排除條款」,針對特定需要協助的案例提供解決方案。此外,他強調,央行會繼續聽取社會各界的意見,並在必要時調整政策,以減少對房市的過度影響。
金龍風暴的長期影響與展望
儘管短期內「金龍風暴」對房市帶來衝擊,但長期而言,專家認為央行政策有助於抑制炒房,讓房市回歸理性,長期發展將更加健康。
- 剛需市場仍有支撐,小宅產品受青睞: 剛性需求市場仍然存在,自住需求並不會消失,預計剛需市場仍有一定的支撐力道。 此外,小宅產品因總價較低,預計將受到首購族和部分投資者的青睞,例如台中市西屯區 25 坪以下的小宅,其年漲幅甚至超過一成。
- 政策效果仍待觀察,需視市場變化調整: 央行政策的長期影響仍需觀察,未來是否需要滾動式調整,以避免過度打擊市場,值得持續關注。
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結語:在風暴中尋求平衡
「金龍風暴」的到來,為台灣房市投下一顆震撼彈,預計將終結這一波的房價飆漲現象。 短期來看,房市將進入調整期,交易量和價格漲幅預計放緩,部分地區的交屋潮和貸款問題也需要密切關注。但長期而言,這波政策風暴有助於讓房市回歸理性發展,擠出投機泡沫,對整體經濟發展應屬正面影響。
然而,政府也需密切關注政策的後續效應,適時做出調整,例如央行總裁楊金龍已表示將在一個月內提出相關配套措施,以避免「濫殺無辜」,將政策對一般民眾的影響降至最低。 唯有如此,才能在抑制炒房的同時,兼顧不同族群的住房需求,確保房市穩定發展。
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金龍風暴常見問答
「金龍風暴」指的是央行總裁楊金龍於 2024 年 9 月 19 日宣布的第七波選擇性信用管制措施,旨在為過熱的台灣房市降溫。 這波措施被視為台灣房市史上最嚴厲的打炒房政策。
「金龍風暴」對所有購屋族群都有影響,但對於需要資金周轉的換屋族群以及需要貸款的 首購族影響最為顯著。
「金龍風暴」的主要目的是抑制房市投機炒作行為,並引導資金回歸理性投資,避免房市泡沫化,讓房市能夠穩定健康發展。
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