房貸利率多少合理？

一般房貸利率約落在 1.3% 至 4% 左右，通常是軍公教、四師等才有機會貸到 1.3% 的最低利率，不過實際的房貸利率高低仍取決於個人還款能力與房屋條件狀況。

如何拉高房貸成數？

除了申貸者本身的信用評分數高、收入穩定之外，主動向銀行提供信用評分高的擔保人、願意縮短還款年限、額外增加擔保品，都是可以拉高房貸成數的好方法喔！

房貸比信貸優惠嗎？

信貸的利率最高到 14%，房貸的最高利率只會到 4% 左右，加上房貸的貸款年限較長、貸款成數也較高，因此整體而言房貸會比信貸還要優惠唷！

如何比較房貸方案？

利用房貸試算工具，填入貸款金額、貸款年限、手續費、寬限期、利率計算方式後，比對各項方案換算出來的總費用年百分率（APR），就能夠用客觀的角度評估房貸方案喔！

2025 全台各銀行房屋貸款利率與優惠推薦比較

請輸入您的房貸條件

房屋貸款金額（單位：新臺幣/萬元）

萬元

100萬

300萬

600萬

1000萬

房屋貸款期間（個月）

個月

10年

20年

30年

40年

遠東商銀房貸樂轉貸

總費用年百分率

2.53%起

手續費

5,000元

最低每月還款

20,833

立即申請

詳細資訊

中國信託房貸轉增貸

總費用年百分率

2.77%起

手續費

15,000元

最低每月還款

40,454

立即申請

詳細資訊

中國信託融資房貸

總費用年百分率

2.89%起

手續費

15,000元

最低每月還款

37,869

立即申請

詳細資訊

貸款期限為最長 40 年的各種貸款方案。2. 列表上的總費用年百分率是考量貸款利率及過程中的各項費用，包括帳管費、手續費...等，可能從 1 % 至 20 % 不等。3. 每月最低還款金額係以各銀行方案之最低利率做試算，並以本息平均攤還計算之金額呈現，實際每月攤還金額以各銀行提供報價為準。 4. 詳細的貸款利率收納在方案特色當中，包含一開始的優惠利率，以及後續貸款期間的利率本網站資料僅共參考比較，實際貸款條件，仍以銀行提供的資訊為準。且個別客戶的實際之年百分率仍以個別貸款產品與申請人的授信條件而有所不同。

房貸 vs. 信貸如何比較選擇？

房貸？信貸？當您有 100 萬資金需求時，哪個比較划算？！
袋鼠金融提醒您！若您有資金需求，建議優先考慮利率較優惠的房屋融資喔！

*下列利率資訊係以金融聯合徵信中心 Open Data 專區資料整理而得。實際貸款條件仍以銀行核貸為準。

房屋貸款

貸款金額

100 萬

貸款期間

最長 30 年

手續費

平均 5,000-10,000

貸款年利率

平均 2%

5 年利息總額

51,665

個人貸款

貸款金額

100 萬

貸款期間

最長 7 年

手續費

平均 3,000-9,000

貸款年利率

平均 2-8％

5 年利息總額

132,274 ( 2 倍！）

房屋貸款是什麼？

房屋貸款可泛指「一般購屋貸款」和「房屋抵押貸款」，那其中有什麼不同呢？

購屋貸款

購屋貸款是指買房時將新購入的房屋提供給銀行作為擔保品，申請購屋不足的資金貸款。通常貸款額度約 60% 至 80% 左右，但銀行實際上會根據申貸者的還款能力和房屋條件等變數，在房貸對保時給予不同的最終貸款成數。

房屋抵押貸款

房屋抵押貸款是指將自有房屋（已還清）抵押給金融機構，金融機構會依照抵押房屋價值以及個人信用評分，決定是否核貸，與一般房貸不同的是，房屋抵押貸款比較適合已經擁有房屋一段時間的申貸者唷。

房貸利率條件如何比較？

在房屋貸款流程中，房貸利率方案比較優惠首要就是看總費用年百分率（APR）！

總費用年百分率（APR）是指總計房貸利息、手續費、開辦費等所有成本的實質百分率！因此最終換算出來的總費用年百分率等於是房貸總成本的指標。袋鼠金融建議利用房貸試算工具試算房貸總費用年百分率，能夠更方便比較各家方案，幫助你找到最適合的房貸方案唷！

房貸利率最低是多少？

一般房貸利率大約落在 1.3% 至 4% 左右。若是首次買房，首購利率通常會相較低，若選擇政府優惠補助貸款也有機會拿到更低的房貸利率。

不過最主要影響房貸利率的因素仍為個人的財務條件、以及申貸房屋價值。除了申請房貸的基本條件外，若是個人信用良好、職業收入穩定、房屋價值高，以及提供其他擔保品，都是房貸利率的加分條件，可以拿到較低的房貸利率唷！

房貸手續費需要負擔多少？

總體來說，銀行房貸手續費金額大約落在 5,000 元～ 10,000 元左右。

不過除了銀行的房貸開辦手續費外，依照各家銀行規定，可能需要負擔其他相關費用，如：帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、保險費、轉代代償費等費用。

因此確定申貸前，袋鼠金融建議將各式相關費用加總，並使用房貸試算工具，依照總費用年百分率（APR）比較各方案的實際貸款成本，才能夠用更客觀的角度抉擇最適合您的房貸方案喔！

房貸成數通常是多少？

一般來說，最高房貸成數為房屋市價 8 成，通常位於黃金地段、交通機能強、狀況條件良好的房屋能夠取得較高的房貸成數。

袋鼠金融建議自備款需佔至少房價 2-3 成，不但能提高房貸過件率，未來每月還款金額也會比較合理，每月貸款應繳金額盡量在月收入 3 成以下，生活發生意外也比較不會受影響唷！

瞭解房貸成數的上限以及試算房貸月付金，可提前預估可貸額度，以及有效規劃未來的財務支出，避免日後需要多繳違約金房屋轉貸，或是在房貸還清前另外申請二胎房貸喔！

房貸寬限期為何？

房貸寬限期是指在特定的期限內，只繳房貸的利息，不需支付房貸的本金。房貸寬限期的優點是前期還款壓力小、寬限期內多餘的資金可靈活運用；缺點則是後期還款壓力大、房貸總利息較高。

因此如果若不當使用房貸寬限期，後期不僅要繳利息，連同之前未繳的本金也要一併繳清，後期房貸負擔會非常吃緊。袋鼠金融建議使用房貸試算工具，做好償還房貸的每月財務規劃，才能輕鬆償還貸款唷！