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2021 年 8 家銀行二胎房貸利率試算與推薦

二胎房貸又叫做二順位房屋貸款 、次順位貸款,在房屋貸款申辦流程中,房子會被抵押,當抵押之後再又把房子拿去抵押申請貸款,這就叫做二胎、二順位。在比較房貸利率高低時,二胎房貸利率較高,期數也比較短,較適合短期資金需求的人,所以二胎房貸可以算是房屋抵押貸款的一種。而台灣有二胎房貸的銀行比想像中的還要少,因此想申辦二胎房貸的朋友並沒有太多的選擇。不過,因為數量較少的關係,反而對大家來說較容易進行利率試算、比較利率,不會有琳琅滿目的困擾!而今天貸鼠先生就要來全台 8 家銀行二胎房貸的利率試算與推薦,好讓大家能找到適合自己的二胎房貸!

8 家銀行二胎房貸利率試算與推薦比較

二胎房貸對於借款單位來說,風險比較高,因此設定的利率高、還款年限短,但相較於一般的信用貸款,二胎房貸的利率、還款期限還是比較優,而且信貸只要信用有瑕疵,就難以申請,所以,還是有許多人會優先選擇二胎房貸,作為短期資金的主要管道,目前市面上的二胎房貸利率平均落在 3.5% 左右,最高貸款額度 300 萬元,以下貸鼠先生整理了 8 家銀行的二胎房貸利率比較:

8 家銀行的二胎房貸總整理
銀行名稱 方案名稱 額度 利率 年限 手續費
玉山銀行 玉山二順位貸款 最少 50 萬 3.8%~14.88%
(線上試算+申請,
前半年利率 1.68% 起)
最長 15 年 貸款金額 1% 起
永豐銀行 二順位房貸 最高 50 萬 4.77% 最長 7 年 NT$ 5,000 ~ NT$ 12,000
遠東銀行 二順位房貸 最少 25 萬 3% 起 最長 7 年 NT$ 5,000
凱基銀行 理財家值金 最高 50 萬 2.92% 起 最長 7 年 NT$ 10,000
台新銀行 好宅富二貸 最高 300 萬
不受貸款 22 倍薪水限制
3.5%起
(110/10/31 前申辦,
利率最低 2.5% 起)
依條件而定 3,000元起
(110/10/31 前申辦,
手續費折 NT$ 2,000)
國泰世華 二順位房貸 最高 150 萬 最低 2.5% 最長 10 年 貸款金額 1%
王道銀行 二順位房貸 最高 350 萬 前 2 期 0.88%
第 3 期起 5.5% 起
最長 15 年 NT$ 9,000 ~ NT$ 15,000
兆豐銀行 兆豐富二貸 依方案而定 最低 2.5% 最長 10 年 最低 NT$ 3,000
徵信費 NT$ 300元

二胎房貸要怎麼選擇才對呢?

1. 選擇、比較二胎房貸之前,先了解銀行怎麼看「二胎房貸」

究竟要怎麼樣選擇,才可以選到適合自己,且能申請成功的二胎房貸呢?首先要做的便是了解銀行對「二胎房貸」的想法是什麼。對銀行來說,多半申請二胎房貸的朋友,都未能在第一次申辦房貸時就湊齊足夠資金,因此銀行會認為風險較高,所以二胎房貸的審核也會更嚴格。

其次,二胎房貸的貸款額度,是將房屋價值減去第一次房貸所得到的房屋殘值,再乘上根據申貸者的信用評分、收入是否穩定……等,來給定的成數。因此,你只能借到「 房屋殘值 * 成數」的資金,所以在選擇二胎房貸之前,務必先了解二胎房貸能否填補你的資金漏洞

2. 根據自己的財務狀況選擇合適的利率、貸款年限

說到利率,貸款年限愈長的二胎房貸,就會有愈高的利率,這點需要特別注意!但這也不代表選擇貸款年限較短的二胎房貸,就一定會有較低,或最低的利率,因為銀行會根據申貸者的信用評分、聯徵紀錄、還款能力來決定利率。因此,我們可以依照自身情況選擇合適的利率與貸款年限,好增加二胎房貸申請成功的機率。

申請二胎房貸要注意的 3 大事項

1. 注意貸款合約內容(利率、額度、還款期限長短)

申辦二胎房貸之前務必確認自身方案的合約內容是否與自身期待相符,好避免申辦失敗或利率與自身期待不符的情況發生!

2. 自己是否有良好穩定的「還款能力」

貸鼠先生建議大家在申請二胎房貸前,要先確認好自己的還款能力,因為二胎房貸的利率與房貸相比較高,而且還款年限更短!所以得先確認自己現在的工作是否能獲得穩定收入,再根據各家銀行二胎房貸的「利率」與「貸款年限」,來尋找適合自己的二胎房貸。

3. 千萬不要一次向多家銀行申請二胎房貸

銀行會調閱申貸者的聯徵紀錄,藉由瞭解申貸者的信用評分、聯徵紀錄,才能進一步決定要不要放貸給申貸者。但是,若短期內有多家銀行以「貸款」查詢消費者在聯徵中心紀錄,就會被納入評分模型,使申貸者的信貸評分下降!所以要申請二胎房貸的朋友,切記要仔細挑選你想申請的二胎房貸,不要亂槍打鳥、一次向多家銀行提出申貸!

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