fbpx

房貸手續費有這些!影響購屋成本的 10 種手續費

袋鼠金融導讀|分析完房貸推薦的時候,要考慮的不只有利率,其實房貸申辦手續費也是不小的花費,並了解房屋貸款的流程之後,房貸手續費的花費也要納入考量,尤其是市面上各種房貸產品中,手續費的落差相當大!因此房貸手續費有哪些種類,讓你在買房路上更輕鬆。接下來分享給大家房貸手續費的 10 大費用,以及要如何更準確地計算出總費用年百分率,還有許多人好奇的房貸的徵信作業費怎麼計算都在這,還不馬上下滑觀看!

房貸手續費大約多少?

統計下來,銀行房貸開辦手續費金額大約落在 NT$ 3,000~8,000 左右,都可以在瀏覽房貸方案比較查看,不過除了銀行的房貸開辦手續費外,依照各家銀行規定,可能還會需要負擔其他相關費用,都算是購屋成本,所以貸鼠先生建議在比較各家房貸利率方案時,還是要利用房貸試算工具確認總費用年百分率(APR),才能找到最合適自己的房貸方案唷!

房屋貸款方案推薦
房貸方案中國信託房貸轉增貸
中國信託
房貸轉增貸
中國信託房屋借現金/融資房貸
中國信託
房屋借現金 / 融資房貸
總費用
年百分率
2.28% 起2.54% 起
手續費NT$ 6,500NT$ 6,500
寬限期最長 3 年最長 3 年
貸款成數最高 85%最高 85%
其他● 貸款年限:
最長 30 年
(非購屋目的最長 20 年)

●代償費用:
NT$ 2,000
● 貸款年限:
最長 20 年

●低利率:
前十二期年利率 2.06%
第十三個月起機動利率 2.56% 起
總費用年百分率 2.54% 起
活動優惠期限2024/12/312024/12/31
立即申請立即申請
完整比較房屋貸款方案
製表日期:2024/01/08

想知道除了銀行開辦費用,申請房貸可能還有哪些手續費費用呢?就讓我們一起看下去吧~

房貸手續費 10 大費用總整理

在提到房貸申辦手續費之前,先來複習房貸申請 6 大步驟有:選擇 (1)房貸方案 >(2)鑑價 > (3)聯徵與審核 >(4)照會及對保 >(5)抵押權設定 >(6)撥款;而這些房貸申辦步驟中可能會產生 9 種手續費,包含:帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、保險費,此外,如果前屋主有未繳清的貸款,還會再多一筆轉貸代償費用,這樣林林總總加起來,少說也有萬元,而每一家銀行的費用又會不一樣,所以可能會更高,以下介紹各個費用。

1、帳管費

包含每月的簡訊通知費用、管理帳戶的費用,價錢約 NT$ 2,000 起跳,有的銀行會只收一次,也有的會收到你房貸繳完為止,在找產品跟簽約的時候,要詢問清楚。

2、鑑價費

銀行要經過鑑價才能審核房貸成數,通常鑑價費用大約落在  NT$ 5,000 左右。要依照不同銀行的鑑價方式

3、開辦費

是銀行作為聯徵及承辦貸款人的獎金,只會收取一次,價錢會根據不同方案而有所改變,也有的銀行會不收取開辦費用,大約落在 NT$ 3,000 ~ 8,000 不等。

4、徵信作業費

是銀行會對於申請人的資料查證,還有對擔保品鑑價的費用。費用在 NT$ 2,000~20,000 不等,視銀行作業內容而定。

5、書狀費

基本的工本費用,每張 NT$  80 。

6、謄本費

基本的工本費用,每張 NT$ 20 。

7、代書費

因為第一次買房不懂程序,就會另外聘僱代書協助辦理,代書會協助處理簽約、抵押權設定、過戶、登錄實價等,一般費用  NT$ 2,500 ~ 10,000 左右。

8、抵押權設定費

是在簽約對保後,要去地政事務所辦理辦理不動產抵押權設定,費用為設定金額的千分之一。

9、住宅保險費

包含火險、地震險,按房子的坪數、位置、樓層等綜合評估,固定每年收取一次。

10、轉貸代償費

如果前屋主有未繳清的貸款,才會需要,費用差距會滿大的,大約在 NT$ 2,000~20,000,也有的銀行不收代償費用。

要特別注意,帳管費、開辦費、徵信費、手續費,每家銀行使用的名詞不一樣,有的會統一稱作手續費,有的開辦費與帳管費會是同一個意思,所以在銀行跟你說明這些費用名詞時,最好仔細的了解每項費用是因為哪些服務而產生的費用,以免被不肖業者用文字遊戲剝削金錢。

10 種房貸申請費用
項目 費用
帳管費 NT$ 2,000 起跳
鑑價費 NT$ 5,000 左右
開辦費 NT$ 3,000 ~ 8,000 不等。
徵信作業費 NT$ 2,000~20,000 不等
書狀費 基本的工本費用,每張 NT$ 80 。
謄本費 基本的工本費用,每張 NT$ 20 。
代書費 NT$ 2,500 ~ 10,000 左右
抵押權設定費 設定金額的千分之一
住宅保險費 火險、地震險,按房子的坪數、位置、樓層等綜合評估,固定每年收取一次。
轉貸代償費 NT$ 2,000~20,000

【金融怪奇物語 08】年薪沒破百,就有 N 間房還算是人嗎? ft. Ting&Sam 地產秘密客

近年全台房價依舊飆漲,平均薪水卻停滯不前,導致許多年輕人或小資族想到買房就感到絕望,那麽在台灣到底該怎樣才能買房呢?這集邀請到 Ting&Sam 地產秘密客,告訴你買房前需仔細評估的幾大重點,還有低價買房的獨家選擇,另外申請房屋貸款降低利率的小技巧,甚至是青安貸款的詳細介紹都在這集分享給你!

文字好讀版 📖 金融怪奇物語 EP8 feat.Ting&Sam 地產秘密客

房貸手續費的徵信費怎麼算?

房貸手續費中的徵信作業費收費高低不等,常有朋友對於徵信作業費怎麼算感到好奇。我們聽到你們的心聲了,接下來告訴你徵信作業費怎麼算。

徵信作業費,基本上是銀行業者為了查證申請人的資料,再加上至徵聯中心查詢資料的費用。而銀行收取的費用基本上都是「徵信查詢費+系統作業費」的總和結果,還有銀行會依照不同貸款的金額再修改金額。

房貸手續費選擇最大重點:總費用年百分率 ( APR ) = 利率 + 手續費

看完上述的手續費整理,以後你就知道,選房貸不能只看利率,手續費用也很重要!這邊要再告訴你看房貸時最重要的參考依據,就是「 總費用年百分率 APR 」。總費用年百分率計算一切申辦房貸的成本費,包含開辦費、徵信費、利息等等,總和算出來的真正年利率,也就是說「總費用年百分率=利率+所有手續費」,所以不能只看房貸利率,也要把房貸的總費用年百分率一起加入參考才客觀。

袋鼠金融精選信貸
滙豐信貸
【袋鼠金融限時優惠】
🔥 袋鼠金融獨家開辦費用 0 元 🔥
活動期限:2024/3/31
活動辦法:2024/4/30 前成功撥貸
立即申請

房貸手續費常見問題

房貸設定費多少?

房貸設定費的金額為貸房金額的千分之一

房貸代書費用多少?

一般會費用約落在  NT$ 2,500 ~ 10,000 左右。

房貸手續費有哪些?

包含:帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、保險費等費用

Mr. Roo

袋鼠金融希望能建立一個安全、值得信任的平台,讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案,用資金繼續實現夢想的藍圖。 袋鼠金融聯手多間銀行提供優惠金融方案,不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術,更符合金管會開放銀行 (Open Banking) 政策中資安認證與資料傳輸規範。袋鼠金融為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗,以實踐普惠金融的價值。

View all posts by Mr. Roo →

立即登入回報錯誤

歡迎加入會員協助內容報錯,告訴我們您的想法,報錯資訊確認後即可參加 「眼尖讀者月月抽獎活動」。報錯教學與詳細活動說明請點此了解更多

登入 / 註冊