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不可不知的房貸手續費總整理!這 10 種房貸費用將影響購屋成本

你知道房屋貸款申辦手續費有哪些嗎?很多人以為只要確認房貸條件的需求、選好房貸方案、提供資料、寫寫申請書就沒事了,直到房貸對保的時候才驚覺,竟然還要支付其他手續費!攤開市面上的房貸產品,房屋貸款的注意事項除了仔細比較房貸利率優惠以外,各家銀行的房貸手續費落差也很大。貸鼠先生分享過「房貸流程申辦 6 步驟」,這篇文章將揭露房貸 10 種手續費,包含:帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、保險費、轉代代償費等,讓你申辦房貸前精打細算各項手續費,成功貸到心儀的貸款成數。

房貸手續費大約多少?

統計下來,銀行房貸開辦手續費金額大約落在 5,000 元~10,000 元左右,都可以在瀏覽房貸方案比較查看,不過除了銀行的房貸開辦手續費外,依照各家銀行規定,可能還會需要負擔其他相關費用,都算是購屋成本,所以貸鼠先生建議在比較各家房貸利率方案時,還是要利用房貸試算工具確認總費用年百分率(APR),才能找到最合適自己的房貸方案唷!

想知道除了銀行開辦費用,申請房貸可能還有哪些手續費費用呢?就讓我們一起看下去吧~

房貸手續費 10 大費用總整理

在提到房貸申辦手續費之前,先來複習房貸申請 6 大步驟有:選擇 1) 房貸方案 > 2) 鑑價 > 3) 聯徵與審核 > 4) 照會及對保 > 5) 抵押權設定 > 6) 撥款;而這些房貸申辦步驟中可能會產生 9 種手續費,包含:帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、保險費,此外,如果前屋主有未繳清的貸款,還會再多一筆轉貸代償費用,這樣林林總總加起來,少說也有萬元,而每一家銀行的費用又會不一樣,所以可能會更高,以下介紹各個費用。

1、帳管費

包含每月的簡訊通知費用、管理帳戶的費用,價錢約 2,000 元起跳,有的銀行會只收一次,也有的會收到你房貸繳完為止,在找產品跟簽約的時候,要詢問清楚。

2、鑑價費

銀行要經過鑑價才能審核房貸成數,通常鑑價費用大約落在 5,000 元左右。

3、開辦費

是銀行作為聯徵及承辦貸款人的獎金,只會收取一次,價錢會根據不同方案而有所改變,也有的銀行會不收取開辦費用,大約落在 5,000 ~ 10,000 元不等。

4、開辦費

銀行要進行信用聯徵調查所收取的費用。

5、書狀費

基本的工本費用,每張 80 元。

6、謄本費

基本的工本費用,每張 20 元。

7、代書費

因為第一次買房不懂程序,就會另外聘僱代書協助辦理,代書會協助處理簽約、抵押權設定、過戶、登錄實價等,一般會費用 4,000 元至 15,000元左右。

8、抵押權設定費

是在簽約對保後,要去地政事務所辦理辦理不動產抵押權設定,費用為設定金額的千分之一。

9、住宅保險費

包含火險、地震險,按房子的坪數、位置、樓層等綜合評估,固定每年收取一次。

10、轉貸代償費

如果前屋主有未繳清的貸款,才會需要,費用差距會滿大的,也有的銀行不收代償費用。

要特別注意,帳管費、開辦費、徵信費、手續費,每家銀行使用的名詞不一樣,有的會統一稱作手續費,有的開辦費與帳管費會是同一個意思,所以在銀行跟你說明這些費用名詞時,最好仔細的了解每項費用是因為哪些服務而產生的費用,以免被不肖業者用文字遊戲剝削金錢。

10種房貸申請費用不可不知
項目 費用
開辦費 0 元起,根據銀行規定
鑑價費 最多 5,000 元左右
徵信費 2,000 元起,根據銀行規定
保險費 火災險、地震險,根據房屋狀況而不同,每年繳交一次
書狀費 每張 80 元
謄本費 每張 20 元
代書費 依據行情價有所變動,約 4,000 元起
鑑價費 最多 5,000 元左右
設定費 設定金額的千分之一
代償費 0 元起,根據銀行規定

選擇房貸最大重點:總費用年百分率 ( APR ) = 利率 + 手續費

看完上述的手續費整理,以後你就知道,選房貸不能只看利率,手續費用也很重要!這邊要再告訴你看房貸時最重要的參考依據,就是「 總費用年百分率 APR 」。總費用年百分率計算一切申辦房貸的成本費,包含開辦費、徵信費、利息等等,總和算出來的真正年利率,也就是說「總費用年百分率=利率+所有手續費」,所以不能只看房貸利率,也要把房貸的總費用年百分率一起加入參考才客觀。