房貸手續費有這些！影響購屋成本的 10 種手續費

袋鼠金融導讀｜分析完房貸推薦的時候，要考慮的不只有利率，其實房貸申辦手續費也是不小的花費，並了解房屋貸款的流程之後，房貸手續費的花費也要納入考量，尤其是市面上各種房貸產品中，手續費的落差相當大！因此房貸手續費有哪些種類，讓你在買房路上更輕鬆。接下來分享給大家房貸手續費的 10 大費用，以及要如何更準確地計算出總費用年百分率，還有許多人好奇的房貸的徵信作業費怎麼計算都在這，還不馬上下滑觀看！

房貸手續費大約多少？

統計下來，銀行房貸開辦手續費金額大約落在 NT$ 3,000～8,000 左右，都可以在瀏覽房貸方案比較查看，不過除了銀行的房貸開辦手續費外，依照各家銀行規定，可能還會需要負擔其他相關費用，都算是購屋成本，所以貸鼠先生建議在比較各家房貸利率方案時，還是要利用房貸試算工具確認總費用年百分率（APR），才能找到最合適自己的房貸方案唷！

想知道除了銀行開辦費用，申請房貸可能還有哪些手續費費用呢？就讓我們一起看下去吧～

房貸手續費 10 大費用總整理

在提到房貸申辦手續費之前，先來複習房貸申請 6 大步驟有：選擇 （1）房貸方案 >（2）鑑價 > （3）聯徵與審核 >（4）照會及對保 >（5）抵押權設定 >（6）撥款；而這些房貸申辦步驟中可能會產生 9 種手續費，包含：帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、保險費，此外，如果前屋主有未繳清的貸款，還會再多一筆轉貸代償費用，這樣林林總總加起來，少說也有萬元，而每一家銀行的費用又會不一樣，所以可能會更高，以下介紹各個費用。

1、帳管費

包含每月的簡訊通知費用、管理帳戶的費用，價錢約 NT$ 2,000 起跳，有的銀行會只收一次，也有的會收到你房貸繳完為止，在找產品跟簽約的時候，要詢問清楚。

2、鑑價費

銀行要經過鑑價才能審核房貸成數，通常鑑價費用大約落在  NT$ 5,000 左右。要依照不同銀行的鑑價方式

3、開辦費

是銀行作為聯徵及承辦貸款人的獎金，只會收取一次，價錢會根據不同方案而有所改變，也有的銀行會不收取開辦費用，大約落在 NT$ 3,000 ~ 8,000 不等。

4、徵信作業費

是銀行會對於申請人的資料查證，還有對擔保品鑑價的費用。費用在 NT$ 2,000～20,000 不等，視銀行作業內容而定。

5、書狀費

基本的工本費用，每張 NT$  80 。

6、謄本費

基本的工本費用，每張 NT$ 20 。

7、代書費

因為第一次買房不懂程序，就會另外聘僱代書協助辦理，代書會協助處理簽約、抵押權設定、過戶、登錄實價等，一般費用  NT$ 2,500 ~ 10,000 左右。

8、抵押權設定費

是在簽約對保後，要去地政事務所辦理辦理不動產抵押權設定，費用為設定金額的千分之一。

9、住宅保險費

包含火險、地震險，按房子的坪數、位置、樓層等綜合評估，固定每年收取一次。

10、轉貸代償費

如果前屋主有未繳清的貸款，才會需要，費用差距會滿大的，大約在 NT$ 2,000～20,000，也有的銀行不收代償費用。

要特別注意，帳管費、開辦費、徵信費、手續費，每家銀行使用的名詞不一樣，有的會統一稱作手續費，有的開辦費與帳管費會是同一個意思，所以在銀行跟你說明這些費用名詞時，最好仔細的了解每項費用是因為哪些服務而產生的費用，以免被不肖業者用文字遊戲剝削金錢。

10 種房貸申請費用
項目	費用
帳管費	NT$ 2,000 起跳
鑑價費	NT$ 5,000 左右
開辦費	NT$ 3,000 ~ 8,000 不等。
徵信作業費	NT$ 2,000～20,000 不等
書狀費	基本的工本費用，每張 NT$ 80 。
謄本費	基本的工本費用，每張 NT$ 20 。
代書費	NT$ 2,500 ~ 10,000 左右
抵押權設定費	設定金額的千分之一
住宅保險費	火險、地震險，按房子的坪數、位置、樓層等綜合評估，固定每年收取一次。
轉貸代償費	NT$ 2,000～20,000

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房貸手續費的徵信費怎麼算？

房貸手續費中的徵信作業費收費高低不等，常有朋友對於徵信作業費怎麼算感到好奇。我們聽到你們的心聲了，接下來告訴你徵信作業費怎麼算。

徵信作業費，基本上是銀行業者為了查證申請人的資料，再加上至徵聯中心查詢資料的費用。而銀行收取的費用基本上都是「徵信查詢費＋系統作業費」的總和結果，還有銀行會依照不同貸款的金額再修改金額。

房貸手續費選擇最大重點：總費用年百分率 ( APR ) ＝ 利率 ＋ 手續費

看完上述的手續費整理，以後你就知道，選房貸不能只看利率，手續費用也很重要！這邊要再告訴你看房貸時最重要的參考依據，就是「 總費用年百分率 APR 」。總費用年百分率計算一切申辦房貸的成本費，包含開辦費、徵信費、利息等等，總和算出來的真正年利率，也就是說「總費用年百分率＝利率＋所有手續費」，所以不能只看房貸利率，也要把房貸的總費用年百分率一起加入參考才客觀。

房貸手續費常見問題