by 房屋轉貸，指的是將原本的房屋貸款移轉到另一家銀行。一般來說，不會建議房屋轉貸，因為要走程序跟房貸申請流程一樣，耗時耗心力。不過，還是能從幾點來評估要不要進行轉貸，第一，如果原有銀行的房貸利率比較高於市面，或是不願意降低和通過，就可考慮房屋轉貸；第二，想要房貸增貸，但是銀行不願意提供，或增貸金額不符合理想，就直接著手房屋轉貸；第三，銀行無法增加貸款年限，或是無法通過房貸寬限期等其他條件，以上這三點都可以作為房屋轉貸的考量點。相較於房屋抵押貸款承受的風險程度較小，也比二胎房貸還要好過件，如果你確定要將房屋轉貸的話，那麼就往下看貸鼠先生整理的房屋轉貸流程吧！
目錄
房屋轉貸流程、手續費用與重點事項
房屋轉貸流程與房貸申請流程一樣，因為你等於要向另一家銀行申請貸款，只是要再加上轉貸的塗銷、代償程序，房屋轉貸的流程為：
- 找到適合的轉貸銀行
- 轉貸銀行評估、重新鑑價
- 轉貸銀行受理申請，審核後與申請人簽約對保
- 將轉貸銀行設定為第二位抵押權人
- 代償繳清原有銀行的房屋貸款
- 原有銀行給予清償証明及其他相關文件
- 申請人拿清償証明、其他申請文件，到地政事務所進行「塗銷」，把轉貸銀行設定成第一位抵押權人
在房屋轉貸的流程中，還需要負擔兩大成本費用。第一是違約金，大多樹的銀行通常會綁約，在期限內償清都會有違約金，因此最好在轉貸之前，也要先詢問違約金的計算方式；第二是房貸手續費用，包含新銀行的開辦費、帳管費、塗銷費、代償費、代書費等等，詳細的房貸手續費用可以看「不可不知的房貸申辦手續費總整理！房貸的九大基本手續費」。
轉貸 vs. 增貸 差別在哪裡？哪一個比較好？
有的人想轉貸的原因，是因為原本銀行不給予增貸，那增貸與轉貸到底差別在哪裡呢？轉貸是把 A 銀行的貸款轉到 B 銀行，增貸則是，把已經繳清的部分房貸作為擔保，再向銀行申請新的一筆貸款。而且增貸的審核上會比轉貸要更嚴格，畢竟是要再多借一筆錢出去，銀行審核上當然會更仔細，假設你的信用上出現瑕疵，有欠款、延款的問題，或是房屋的殘值過低，那麼增貸成功的機率就會降低。
從上述可以了解到，增貸和轉貸的方式不一樣，轉貸是把原有貸款換成更好的條件，增貸比較是急需一筆資金的人，所以沒有哪一個比較優，要看你的需求而定。
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