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房屋轉貸流程是什麼?增貸與轉貸哪一個好?

房屋轉貸,指的是將原本的房屋貸款移轉到另一家銀行。一般來說,不會建議房屋轉貸,因為要走程序跟房貸申請流程一樣,耗時耗心力。不過,還是能從幾點來評估要不要進行轉貸,第一,如果原有銀行的房貸利率比較高於市面,或是不願意降低和通過,就可考慮房屋轉貸;第二,想要房貸增貸,但是銀行不願意提供,或增貸金額不符合理想,就直接著手房屋轉貸;第三,銀行無法增加貸款年限,或是無法通過房貸寬限期等其他條件,以上這三點都可以作為房屋轉貸的考量點。相較於房屋抵押貸款承受的風險程度較小,也比二胎房貸還要好過件,如果你確定要將房屋轉貸的話,那麼就往下看貸鼠先生整理的房屋轉貸流程吧!

房屋轉貸流程、手續費用與重點事項

房屋轉貸流程與房貸申請流程一樣,因為你等於要向另一家銀行申請貸款,只是要再加上轉貸的塗銷、代償程序,房屋轉貸的流程為:

  1. 找到適合的轉貸銀行
  2. 轉貸銀行評估、重新鑑價
  3. 轉貸銀行受理申請,審核後與申請人簽約對保
  4. 將轉貸銀行設定為第二位抵押權人
  5. 代償繳清原有銀行的房屋貸款
  6. 原有銀行給予清償証明及其他相關文件
  7. 申請人拿清償証明、其他申請文件,到地政事務所進行「塗銷」,把轉貸銀行設定成第一位抵押權人

在房屋轉貸的流程中,還需要負擔兩大成本費用。第一是違約金,大多樹的銀行通常會綁約,在期限內償清都會有違約金,因此最好在轉貸之前,也要先詢問違約金的計算方式;第二是房貸手續費用,包含新銀行的開辦費、帳管費、塗銷費、代償費、代書費等等,詳細的房貸手續費用可以看「不可不知的房貸申辦手續費總整理!房貸的九大基本手續費」。

轉貸 vs. 增貸 差別在哪裡?哪一個比較好?

有的人想轉貸的原因,是因為原本銀行不給予增貸,那增貸與轉貸到底差別在哪裡呢?轉貸是把 A 銀行的貸款轉到 B 銀行,增貸則是,把已經繳清的部分房貸作為擔保,再向銀行申請新的一筆貸款。而且增貸的審核上會比轉貸要更嚴格,畢竟是要再多借一筆錢出去,銀行審核上當然會更仔細,假設你的信用上出現瑕疵,有欠款、延款的問題,或是房屋的殘值過低,那麼增貸成功的機率就會降低。

從上述可以了解到,增貸和轉貸的方式不一樣,轉貸是把原有貸款換成更好的條件,增貸比較是急需一筆資金的人,所以沒有哪一個比較優,要看你的需求而定。

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