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房屋轉貸必知 5 步驟!轉貸能省更多錢嗎?條件有哪些?優缺點分析一次看!

袋鼠金融導讀|有些人為了更好的貸款條件,會將原本的房屋貸款移轉到另一家銀行。不過房屋轉貸的程序跟房貸申請流程一樣耗時耗心力,和信貸轉貸一樣都需要慎重評估。不過,還是能從幾點來評估要不要進行轉貸,第一,如果原有銀行房屋貸款推薦的利率高於市面,或是不願意降低和通過,就可考慮房屋轉貸;第二,想房屋增貸,但是銀行不願意提供,或條件不符合理想;第三,銀行無法增加貸款年限,或是無法通過房貸寬限期等其他條件,以上這三點都可以作為房屋轉貸的考量點。相較於房屋抵押貸款承受的風險程度較小,也比二胎房貸還要好過件!

房屋轉貸是什麼?

房屋轉貸是指將現有的房屋貸款轉移到另一家金融機構。通常發生在房屋貸款人希望改變原有的貸款條件,以獲得更有利的利率、還款條件或其他貸款條款。

房屋轉貸通常需要經過一系列程序,包括重新申請貸款、進行房屋估價、辦理貸款文件和支付相關費用。在完成這些程序後,新的貸款將替代原有的貸款。

房屋轉貸流程 5 步驟

1. 找到適合的轉貸銀行

房屋轉貸的第一步驟,就是比較各家銀行房屋轉貸的優惠方案,可以透過袋鼠金融 ( 原貸鼠先生 ) 精選的房屋貸款推薦,查看符合條件的貸款方案內容,建議再使用房貸試算工具,可以幫助你輕鬆順利的找出適合自己的房屋轉貸方案!

2. 轉貸銀行評估與重新鑑價

轉貸銀行如何進行評估呢?通常會根據申貸者先前有無準時繳清房貸、個人信用分數、房屋條件狀況以及財務能力等,評估申貸者本人和房屋的條件,並根據這些因素,計算房貸轉貸的金額與利息。

3. 與申請人簽約對保

轉貸銀行受理房屋轉貸後,會派專員和你核對合約上的借款金額、貸款利率、償還方式和違約金等重要房屋轉貸內容,若想瞭解更詳細的房貸對保過程,可以參考房貸對保流程是什麼?不可忽視的 4 個對保重點

4. 設定第二位抵押權人

將轉貸銀行設定為第二位抵押權人,會代償繳清原有銀行的房屋貸款,因此記得要向原有銀行索取清償證明及其他相關文件,才能順利將房屋轉貸成功唷!

5. 到地政事務所辦理塗銷

申請人拿清償證明和其他申請文件,前往地政事務所進行「塗銷」,把轉貸銀行設定成第一位抵押權人,設定成功後未來只需要繳交房貸給新申請的銀行即可。

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房屋轉貸利率多少?

房屋轉貸的利息為 2% 至 2.5% 左右,實際的房屋轉貸利率會依據申貸者的還款能力、財務狀況、房屋條件和個人信用分數等因素,綜合評估後給予最終的轉貸利率和貸款金額。

因此袋鼠金融建議可以向平時經常往來的銀行申請房屋轉貸,比較容易獲得更優惠的房貸利率,並且事先計算房屋轉貸會產生的違約金和手續費等額外支出再進行申請,可以有效地評估未來房屋轉貸的費用是否可以負擔,避免資金不足需要周轉,反而付出更大的代價。

房屋轉貸 3 大重點

多多比較房屋轉貸的方案

申請房屋轉貸前,可以比較袋鼠金融房屋貸款推薦的各項優惠方案,利用房貸試算工具計算,挑選適合自己的方案內容,就可以用更客觀的角度選擇房屋轉貸方案,也能減輕日後的房貸支出成本喔!

留意房屋轉貸的額外費用

在房屋轉貸的流程中,還需負擔兩種費用。第一種是違約金,大多數的銀行通常會綁約,在期限內償清都會有違約金,因此在轉貸之前,也要先詢問違約金的計算方式。

第二則是房貸手續費用,包含新銀行的開辦費、帳管費、塗銷費、代償費、代書費等等,更詳細的房貸手續費資訊可以參考「不可不知的房貸手續費總整理!這 10 種房貸費用將影響購屋成本」。

申請貸款 3 個月內不可超過 3 次

申貸前必須注意自己是否違反聯徵中心的規定,也就是近 3 個月內不可以申請貸款或是聯徵超過 3 次,除了影響個人的信用分數外,也會造成房屋轉貸無法過件的遺憾。

因此事先利用房貸試算工具比較各方案的優惠,可以避免信用瑕疵的發生而無法順利申辦房屋轉貸,至於聯徵中心是什麼?為什麼聯徵中心提供給銀行的信用評分很重要?可以參考聯徵中心是什麼?聯徵官網.電話.客服一次看,解決你的疑惑!

房屋轉貸、增貸優缺點分析

有些借貸者想轉貸的原因,是因為原本的銀行不給予增貸,於是轉而申請房屋轉貸,不過大家一定會好奇,增貸與轉貸到底差在哪裡呢?

轉貸是把 A 銀行的貸款轉到 B 銀行,增貸則是把已經繳清的部分房貸作為擔保,再向銀行申請新的一筆貸款。

房屋轉增貸優缺點分析
房貸類型 房屋轉貸 房屋增貸
貸款方式 把 A 銀行的貸款轉到 B 銀行 已繳清的部分房貸作為擔保,
再向銀行申請新的一筆貸款
貸款銀行 新的貸款銀行 原有貸款的銀行
優點 ● 降低房貸利率
● 增加貸款金額
● 延長貸款年限
● 降低房貸利率
● 增加貸款金額
● 需支付的手續費較少
缺點 ● 需支付違約金
● 要多付新銀行的手續費
● 審核較嚴格
● 房屋增貸利息不得
列舉扣除所得稅

增貸的審核上會比轉貸要更嚴格,畢竟是再多借一筆錢出去,審核上當然會更仔細,假設你的信用上出現瑕疵,有欠款、延款的問題,或是房屋的殘值較低,那麼增貸成功的機率就會跟著降低。

從上述可以了解增貸和轉貸的方式不一樣,轉貸是把原有貸款換成更好的條件,增貸比較是急需一筆資金的人,所以並沒有哪一個比較好,兩種方式的使用時機依自己的需求而定。

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房屋轉貸常見問題

房屋轉貸費用是多少?

房屋轉貸費用會包含違約金、新申貸銀行的各項手續費、塗銷和代書設定等政府規費,會依各家銀行的規定而有不同的房屋轉貸費用。

增貸轉貸哪一個比較好?

袋鼠金融建議如果之前向銀行申請房屋增貸不成功,或是增貸金額不理想,再考慮申辦房屋轉貸,因為房屋轉貸的流程會比較耗費心力,並且需要支付違約金和代辦規費等額外衍生費用。

房貸轉貸條件

信用狀況良好、符合DBR 22、房屋狀況良好、綁約期現已過

房貸多久可以轉貸

一般建議房貸繳滿2年後再進行轉貸或轉增貸,會比較容易過審

延伸閱讀:
1. 房貸利率最低是多少?剖析各式房貸利率.找出最適合你的房貸
2. 房貸條件有哪些?申請前必知的 5 大房貸條件解析!
3. 房屋貸款辦理流程看這裡!常見問題與房貸 6 步驟流程
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Mr. Roo

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