by 近日，央行推出一項新政策，取消自然人在六都、新竹縣市購買第二戶的房屋貸款寬限期，房地產圈都在討論這個「無寬限期」政策，雖然央行說不是在打炒房，但就結果來說，會抑制買盤，特別是這次無寬限期政策限制在買房熱區，讓許多投資客和換屋族默默中槍，有些則不得不利用二胎房貸、房屋抵押貸款或是手續費較少的房屋增貸等方式度過危機。那為什麼無寬限期會產生這樣的效果？所謂的「房貸寬限期」到底是什麼呢？對於第一次買房的人、房屋增貸或轉貸的人，房貸寬限期有怎樣的影響？今天貸鼠先生就要來解釋，什麼是房貸寬限期，以及在房貸利率優惠比較的時候，要注意房貸寬限期的哪一些事情。
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房貸寬限期是什麼？
房貸寬限期是指在某段時間內，可以不付房貸的本金，只付房貸產生的利息。寬限期內只繳利息的方式，可以幫助有資金需求的人彈性運用手上的金錢，大幅減緩繳房貸的沉重壓力。
通常寬限期的時間為 2 至 3 年，最長可以申請到 5 年。寬限期結束之後，就要按照合約上平均攤還本金 + 利息的方式繳清每月的房貸，因此後期的還款壓力會比沒有使用寬限期的房貸還要大唷！
房貸寬限期優缺點解析
房貸寬限期擁有「還息不還本」的誘人條件，但甜美果實的背後究竟要付出多少代價，貸鼠先生用簡單明瞭的方式，幫您一次解析房貸寬限期的優缺點！
房貸寬限期優點：
- 寬限期內還款壓力小：在寬限期間內因為只需要償還利息，不需還本金，因此可以減緩繳款的壓力。
- 資金可靈活運用：房貸寬限期內，手頭上要償還的資金較少，因此可以財務規劃上的運用也相對較自由。
房貸寬限期缺點：
- 寬限期結束後還款壓力倍增：前面沒繳的本金，在寬限期結束後會一起和未來待繳的本金和利息平均攤還，因此使用房貸寬限期前，建議先謹慎評估自己是否可負擔後續的還款金額。
- 房貸總償還費用較高：寬限期後要繳的本金佔比較多，因此房貸的利息也相對較高，累積下來的總繳費用自然而然也會比較多。
房貸寬限期的好處同樣也是缺點的根結，因為等於把本金的繳納時間縮短了！
舉例來說，原本房貸是 100 萬元，房貸繳款年限為 20 年，但申請 5 年寬限期後，你的本金就要在 15 年內繳完，原本一年還 5 萬元本金，現在一年要還 6.6 萬本金，而且這些數字都還不包含利息！所以寬限期結束後，借貸者的繳款壓力反而會更大唷！
誰適合申請房貸寬限期？
不管在增貸、轉貸還是第一次申辦房貸，都會有房貸寬限期的條件，就看你要不要申請，不過，前面有說到，房貸寬限期缺點是後期資金壓力會很大，未必適合所有人，因此，如果你是一般月領薪水的上班族，後期沒有大筆資金進帳的話，房貸寬限期就要再三考慮了。
以下幾種人會比較適合申請房貸寬限期：
1. 投資客
投資客的目的在於賺錢，所以會把房子持有的成本壓到最低，有些人就會利用寬限期的期間內，把房子拿來出租養房貸。
2. 換屋族
在寬限期的期間，把舊屋賣出去，這樣就可以拿到一筆賣房的錢，不必煩惱還款的問題，又能滿足換屋的需求。
3. 確定未來有大筆資金
如果你一方面要現金，同時非常確定在未來的某一個時間點，一定會拿到一大筆錢，這時也可以利用房貸寬限期。
總結來說，還款能力不足的人，不要過度依賴房貸寬限期，如果真有急用資金的需求，那麼在買房前就要把財務規劃清楚，或可以考慮增貸或轉貸的方式。
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房貸寬限期常見問題
房貸寬限期最長可以申請到 5 年！不過通常一般的房貸寬限期的時間為 2 至 3 年，若有意願延長要事先向銀行申請喔！
房貸寬限期的意思是在合約上指定的寬限期內，只需要繳利息不用償還本金的還款方式，但寬限期結束後，就必須依照房貸的條約每月平均攤還本金和利息。
可以！只要在還款期間內準時繳清帳單，並且擁有良好的個人信用紀錄，通常銀行會願意給予延長房貸寬限期，不過要特別注意的是寬限期展延越長，要繳的房貸總金額會越來越高，因此延長寬限期年限前，要先評估自己的還款能力是否可以承擔後續的應繳金額唷！
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