台北租屋該注意什麼？台北租屋全攻略、行情優缺點一次看！

袋鼠金融導讀 – 雙北地區是全台灣房價最高的區域之一，因為人口稠密，讓找房子的時間成本和金錢支出都遠高於其他區域。今年政府放寬租屋補助資格，讓青年的居住成本降低。而現代人又常用租屋平台來租屋，一則一則的廣告可能隱藏著租屋陷阱。究竟租屋注意事項有哪些？學生青年常用到的短期租屋又有什麼眉角？讓我們的文章來為你解答吧！

台北租屋房型種類

常見的個人租屋房型有四大類（企業、商用不在此列），分別是雅房、分租套房、獨立套房、以及整層住家。

雅房

雅房的定義是一個人一間房間，但沒有獨立的衛浴設備，需要與同一戶的其他房客共用浴室，且裝潢與傢俱都較為簡潔雅緻，只提供睡覺休息的基本功能，因此被稱作「雅」房。

分租套房

分租套房與雅房類似，最大的差異是套房內有獨立衛浴，分租套房通常是由公寓改建分隔而成，需要與其他人共用門牌號碼跟信箱，以及部分公共區域和設備，如：客廳、走廊、洗衣機、陽台等。

獨立套房

獨立套房與分租套房定義接近，最大的差別在於獨立套房有自己的門牌號與信箱，電費方面則是因為只有一個租戶，所以支付電費時是採記總電表的讀數，而且獨立套房通常是公寓或是社區，往往也需要負擔一筆管理費的額外支出。

整層住家

整層住家與獨立套房一樣都有自己的門牌號與信箱，但整層住家有更多公共區域可以使用或是有更多房間和空間。常見的配置如：一房一廳、兩房一廳、三房兩廳等等。

台北租屋注意事項

電價與水費計價

由於台電的計價方式是採用累進式費率，分租套房租屋時要注意與房東約定的「房間電表」費用，目前常見一度電的價格約在4.5元 – 7元之間，視整戶的總用電量而定。而水費則是與其他租客平攤，通常一個月為300-500元不等，在簽約前需要注意電費與水費怎麼計價，並先與房東達成約定，才能避免日後糾紛。

交通與生活機能

租屋處的交通更是一大需要注意的類別，要考量的因素取決於你常用的交通工具，如：平常都騎機車上下班，那就要注意附近有沒有方便的機車停車格。如果需要大眾運輸工具，就要先調查附近的公車班次和捷運站距離等等。

共用洗衣機與陽台

通常分租套房會附設共用的洗衣機與陽台（或是晾衣空間），在租屋前可以主動要求觀看這兩個區域，並考量租客數量和空間，避免日後空間不足的問題。

注意隔音問題

分租套房通常是由整層公寓分隔而成，而隔間的裝潢材料隔音效果一定不如水泥牆，因此在居住空間較狹隘的前提下，聲音容易傳播且變成噪音。入住時應考量隔音是否良好、走道的音量會不會傳進房間、樓層之間會不會互相干擾等。

短期租屋的話要多加注意房子附帶哪些家具

對於短租租客來說，家具買賣移動較為麻煩，因此在看房或是與房東聯繫時，記得確認有提供哪些家具，包括基本的床架桌椅，和其他額外的家具設施。

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台北租屋蛋黃區

台北區域幅員廣大，也會因為不同的區域而有不同的租金變化，此外是否為蛋黃區也會導致要注意的事項產生差異。所謂蛋黃區是指市中心商業活動較為繁榮發達的區域，有些人偏好蛋黃區，也有人喜歡相對清靜的蛋白區，兩者在租金上當然也有所差異。跟著袋鼠金融一起比較優缺點，看看你理想的居住地在哪！

蛋黃區優缺點比較

蛋黃區優缺點比較
優點	缺點
1. 生活機能優，購物方便	1. 租金以及生活成本較高
2. 大眾運輸工具選擇較多，降低交通成本	2. 生活環境較為嘈雜
	3. 車輛停放成本較高

非蛋黃區優缺點比較

蛋白區優缺點比較
優點	缺點
1. 居住空間較大	1. 交通成本高
2. 房租通常低於蛋黃區	2. 生活機能受限
3. 環境較為清幽安靜

台北租屋合理行情價格

台北租屋行情
房客	常選擇房型	租金行情
雅房	學生	每坪平均約1250元，每間約在5000-7000元
	單身小資族
分租套房	學生	每坪平均約1500元，每間7500-12000
	單身社會人士
獨立套房	情侶	每坪平均約1550元，每間約12000-18000元
	單身社會人士
整層住家	情侶	每坪平均約1400元，每間16000-30000不等。
	小家庭
	三五好友

台北租屋常見問題