農舍規定詳解：蓋農舍需要知道的三大要點

袋鼠金融導讀｜隨著許多人向往田園生活，越來越多人想在農地上興建農舍。然而，農舍的興建並不是想蓋就能蓋，必須符合一系列法律規定。本文將介紹農舍的定義、建造條件，以及不同類型農舍的規範，幫助您深入了解這些重要規則。更多買房相關文章歡迎參考買房頭期款、房貸手續費、關於房貸你該知道的大小事。

什麼是農舍？

農舍是指建造在農業用地上的建築物，最初的用途是供農具存放、肥料堆置或農民臨時休息之用。農舍的存在應與農業活動息息相關，像是種植、養殖等。然而，隨著農地的需求增加，部分人開始利用農舍的法規漏洞來建造類似於豪宅的建築。為了防止這種現象，政府訂立了相關法規來規範農舍的申請與建造。

農業用地定義上，除了可以用於種植、養殖，還包括與農業經營不可分的設施如倉庫、集貨場等。不過，無論用途如何，農舍必須遵循特定的規範，且在興建前需要具備農民資格。

如何申請合法農舍？

要申請合法興建農舍，必須符合多項條件。首先，申請者需年滿20歲，且在申請地點擁有超過0.25公頃（約756.25坪）的農地，並且需在當地設籍滿兩年。這些條件確保農舍是為實際從事農業活動的農民興建，而非僅作為投資或個人居住用途。此外，申請者必須具備合法農民資格，這可以通過加入農保或提交農業經營計畫書來取得。

農舍的興建條件亦十分嚴格。例如，農舍的建蔽率不得超過10%，樓高限制為10.5公尺，總樓地板面積不能超過150坪。這些規定是為了確保農地的主要用途仍然是農業，而非變相的住宅或商業開發。

三種農舍類型

農舍可分為「老農配建」、「一般農舍」及「集村農舍」三類，這些農舍的申請條件及使用規範有所不同。

老農配建

在《農業發展條例》2000年修正前取得的農地所有者，興建農舍不受土地面積及時間的限制。這些「老農」可以自由興建農舍，並轉移給他人。因此，有些人利用老農配建的方式建造農舍，再出售給有需求的買家。

一般農舍

對於在《農業發展條例》修正後取得農地的新農，興建農舍的條件較為嚴格。土地面積需達0.25公頃以上，且需取得使用執照5年後才能進行轉讓。此外，建築面積、建蔽率及樓高等也都有嚴格的限制。

集村農舍

集村農舍是一種由多名農民聯合申請興建的農舍社區。申請者需至少20戶以上，並可在農地上集中建造透天厝社區。這種模式減少了申請難度和成本，但相較於一般農舍，集村農舍需要較多的人力協作。

三種農舍類型
類型	建造條件	優點	缺點
老農配建	不受面積限制，取得土地後可自由興建	容易申請	需依賴老農資格
一般農舍	需滿足0.25公頃土地，且持有使用執照5年後才可轉讓	合法透明	申請條件嚴格
集村農舍	20戶以上農民聯合申請，統一興建	成本較低	需多人協作

結語

農舍的興建需嚴格遵守相關法規，並確保其與農業活動密不可分。無論是老農配建還是一般農舍，或是集村農舍，每一類型都有其特定的條件與優劣。對於想要在農地上興建農舍的人，理解這些規定並依法申請，才能確保未來的使用合法且合乎需求。

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