【金融怪奇物語 08】年薪沒破百，就有 N 間房還算是人嗎？ ft. 地產秘密客

現在在台灣到底要怎麼樣才能買到房？我 26 歲的時候還在延畢，人家 26 歲已經買房了？金融怪奇物語這集邀請到地產秘密客 Ting&Sam，教你申請房屋貸款降低利率的小技巧、買房應該要仔細評估的幾大重點，甚至是新青安貸款的詳細介紹都在這集分享給你聽！想了解二胎房貸是什麼以及申辦流程也歡迎參考袋鼠金融的專欄文章！

在台灣買房到底有多難？

現在有許多年輕人對買房感到絕望，反正不管怎麼樣存錢都不可能買到房子，不如過著精緻窮的生活，吃好一點多買點衣服多搭點計程車……買房為什麼這麼難！

本集重點快速看

• 00:24 開場
• 02:22 年輕人買房到底有多難？
• 07:22 買中古屋、低價房要注意什麼？
• 10:46 怎麼評估房子的價值？
• 12:37 預算很有限還剩什麼選擇？
• 15:36 疑似凶宅的真實建案怪談揭露
• 19:01 其他低價房的成因
• 25:22 貸款要怎麼貸才聰明？
• 28:19 本集重點

年輕人買不起房只好躺平 >> 01:51

對於年輕人的躺平文化，Ting&Sam 幫我們快速是算了一下以主計處每人平均月收入大約在 NT$ 57,000，若以三十年的房貸下去算的話，大約可以貸到五百萬。也就是說，在台灣平均而言每個人只能買房屋總價 625 萬左右的房子。不僅 625 萬在房屋網上面搜尋不到什麼物件，當今的台北市預售案兩房總價大約就要 4000 萬，甚至公設比還高達 35%…

有另一伴的話可以共同登記 >> 05:08

當今的房價都要至少 1000 萬才有機會買得到房子，Ting 就分享如果有另一伴共同買房的話壓力會比較小。她也分享自己的經驗，過去二十六歲的時候與當時的男友（現在的老公）買了人生第一間房，不過 Ting 也表示自己是不良示範，是她先生讓她登記在 Ting 自己的名下。這邊地產秘密客建議情侶買房最好要白紙黑字寫清楚，並且共同登記，才可以減少後續若是分手、離婚的糾紛。

買房子應該要評估哪些條件？

房子到底該怎麼選？什麼因素應該優先考量？ >> 07:22

現在很多人也會選擇去蛋白區、捷運最後一站或是中古屋置產，Sam 這邊就建議在選擇的時候還是要依據個人的生活狀況、人生階段再選擇。舉例而言，對於上班的人來說，選擇地段、通勤時間還是一件很重要的事，要避免浪費過多時間成本；但對於已經成家的人，生活機能、學區、交通都必須得全盤考慮進去。

但總歸而言，地產秘密客還是認為付款能力是第一考量，千萬不要墊腳尖買房子，勿把預算抓得太緊，尤其現在處在一個升息的循環，如果原本就吃緊可能會因為升息導致付不出房貸。

哪些因素會影響換房時的價格？ >> 08:55

雖然地產秘密客覺得首購族還是要以自住為考量，但還是必須要思考未來市場的競爭性跟轉手性，因此需要仔細評估物件的條件。舉例而言，如果選擇一兩千戶的社區，到要換屋的時候，有可能很多人要跟你競價，導致你的房產會很難賣或是價格不漂亮。

另外 Ting 認為，房產的地段以及的特殊性也是影響未來市價的重要因素。Ting 也分享過去在竹北買的第一間房子，由於先生在新竹工作，但自己的工作主要在台北，因此選擇了鄰近高鐵的高鐵特區，確保擁有好的地段；此外，由於是水岸第一排擁有永久的棟距，且那間房子是小坪數，但單層只有兩戶，出入比較不複雜，保證了物件的稀有性。這兩個因素就使得那間房子相比過去增值了很多。另外地產秘密客也補充，樓層也會影響房價，一般而言樓層越高房價會越貴。

錢錢真的不夠多，有什麼低價房可以選擇？

窮比鬼更可怕！凶宅可以便宜多少？ >> 12:37

假設預算真的很有限，有些人也會考慮凶宅跟法拍屋，坊間亦有一些房屋平台是專門比較凶宅、法拍屋的。而且凶宅真的會比市價有一段差距，過去知名的新莊水泥封屍案凶宅，在法規上都要房仲都要揭露凶宅事實的狀況下，僅僅過了九個月就賣掉了，該凶宅共 41 坪，市價一千多萬，但成交價只有 550 萬。地產秘密客判斷這個案子有可能是投資客買下來，用來租屋租出去的。

過去 Ting 在跑建案的採訪時，也遇過跳樓現場，但後來問警衛、銷售專案都好似什麼事情都沒發生，且後續在網路上也沒有看到相關資訊發生。這邊 Ting 猜想是由於建案還在賣，因此都會有 SOP 讓所有人封口，因此也提醒大家買房子前要仔細注意有沒有類似情形發生。一般凶宅的大約是市價的 7 至 8 折，要依事件原因以及知名度決定。

嫌惡設施附近的房子可以買嗎？ >> 19:01

地產秘密客這邊也介紹了除了凶宅以外，附近有嫌惡設施也可能會讓房價下降，包含加油站、飛機場、靈骨塔、宮廟、焚化爐、發電廠、垃圾掩埋場、高壓電、鐵道、殯儀館、火化廠、煉油廠等等，這些都會影響到換屋的難易度。部分賣家會說明政府有墳墓區、松山機場、殯儀館遷離的規劃，但這些規劃多半不確定是否會執行或執行日期遙遙無期，需要仔細評估風險。此外，由於這類房產的估值會影響到銀行鑑價，有可能導致可貸比例減少，要準備較多資金。

房貸要怎麼貸才聰明？

新青年安心成家貸款 >> 22:24

政府目前有提供新青安貸款，跟舊制相比，貸款額度從 800 萬提高到 1000 萬，且年限從 30 年拉長到 40 年，不過必須要本人、配偶、未成年子女名下沒有房產的人才可以申請。此外，青年安心成家並不是只有青年才能申請，事實上並沒有年齡限制，且給的利率條件比一般貸款好，大約為 1.775%，若是額度不足的部分還是可以申請正常的貸款去補齊。

降低利率的方法 >> 25:22

地產秘密客也推薦大家可以搜尋免費的袋鼠金融房貸月付金試算服務。此外地產秘密客也分享降低利率的方法：

• 使用薪轉戶或是常往來的銀行，容易談到比較好的利率
• 銀行來說最喜歡的客戶是有穩定收入的軍公教，再來就是前百大企業的員工，因此財力證明最好的就是穩定薪資證明，也可以補充股票等等證券戶餘額證明
• 可以透過辦信用卡準時繳錢累積信用，但不要分期，因為分期形同於貸款
• 在買房前半年要累積好貸款好體質，不要換工作或是欠信貸、學貸