by 這幾年來的房價仍居高不下，從眾多房貸利率比較找出一個最合理的方案，但又擔心自己選擇的房貸利息不在合理範圍內，雖然房價勸退了許多首購買房的人，但是擁有自己的房子還是許多人的夢想。財政部為了解決青年首購族群的痛，與台灣許多銀行合作，誕生了青年安心成家貸款方案（又稱「青安貸款」）。袋鼠金融（原貸鼠先生）今天會介紹 2023 青年安心成家貸款是什麼、青安貸款需要符合哪些資格條件、青安貸款申請流程與注意事項是什麼。對首購房貸試算有興趣的朋友，就讓我們一起看下去吧！
目錄
青年安心成家貸款是什麼？
財政部為了讓現在的青年首購族群可以安心成家，與 8 家公股銀行合作推出「青年安心成家購物優惠貸款」方案。根據統計顯示，截至 2022 年 8 月底，已經協助了 32 萬 9309 戶無自有住宅家庭購物，核貸金額達 NT$ 1 兆 3592 億。
青年安心成家貸款有機會延期嗎？
由於「青年安心成家貸款」方案到 2022 年底就到期，因此財政部於 11 月底已提報行政院，擬再延長「青年安心成家貸款」2 年到 2024 年。
而面對央行在今年連兩季升息的情況，財政部預計會延長「青安貸款」的基準利率減半碼會延長 1 年，讓大家可以
青年安心成家貸款申請條件
想要申請青年安心成家貸款，必須先確認自己是否符合青年首購安心成家優惠貸款（簡稱青年首購貸款）的條件了，如果條件不符合就先進行試算，反而浪費了自己時間！以下為青年首購貸款的條件：
(1) 符合民法規定成年年齡（2023 年 1 月 1 日修訂 18 歲為成年年齡）
(2) 貸款申請人、配偶及未成年子女（或單身者）名下皆無自有住宅
(3) 貸款標的：申請日前 6 個月起所購置之住宅
大家常常誤會「首購」指得是第一次購屋，其實只要名下沒有自有住宅，就符合「首購」資格囉！
青年安心成家貸款申請文件
想要申請青安貸款，必須先準備下列文件：
(1) 身分證 + 雙證件（如：駕照、健保卡等）
(2) 申請人印章
(3) 土地及建物登記謄本
(4) 個人薪資與收入證明（如：薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
(5) 若有保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明
(6) 其他文件以申請銀行之要求而定
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青年安心成家貸款申請流程
準備完上述文件後，就可以依照底下的步驟申請青年安心成家貸款囉！
(1) 選定申請銀行（注意銀行的申請要求）
(2) 備妥資料送件
(3) 銀行進行審核
(4) 照會簽約對保
(5) 地政事務所抵押權設定
(6) 撥款至指定的銀行帳戶
青年安心成家貸款 2 大注意事項
是否滿足資金需求
要特別注意的是，青年首購貸款最高只能貸 NT$ 800 萬，且房貸成數最高為 8 成，袋鼠金融 ( 原貸鼠先生 ) 建議大家先確定好自己的房屋價值、以及資金需求是否大於 NT$ 800 萬。如果大於 NT$ 800 萬，仍想申辦青年首購房貸的話，可以考慮再申辦二胎房貸；若覺得麻煩，建議大家參考看看銀行的首購貸款。2 者袋鼠金融 ( 原貸鼠先生 ) 都有整理成文章了，讓大家一看就懂唷！
延伸閱讀：
各家銀行手續費不同
上述 2 點都確認沒問題，也想進一步申請、試算青年首購貸款的話，大家就會發現各家承辦銀行的手續費不同：
| 2023 各家銀行的青安貸款手續費及貸款年限 | ||
|---|---|---|
| 銀行 | 手續費 | 貸款年限 |
| 臺灣銀行 | NT$ 3,300 | 最長 30 年 |
| 中小企銀 | NT$ 3,300 | 最長 30 年 |
| 彰化銀行 | NT$ 5,300 | 最長 30 年 |
| 兆豐商銀 | NT$ 5,300 | 最長 30 年（含寬限期 3 年） |
| 第一銀行 | NT$ 5,300 | 最長 30 年 |
| 合作金庫 | NT$ 5,300 起 | 最長 30 年 |
| 土地銀行 | NT$ 5,300 至 NT$ 5,600 | 最長 30 年 |
| 華南銀行 | 貸款額度 × 0.001＋NT$ 300 | 最長 30 年（還本寬限期 3 年） |
| 中國信託 | NT$ 3,000 | 最長 30 年（還本寬限期 3 年） |
大家若想要房貸的總成本利率（APR）低一點，就得選擇手續費較小的銀行承辦。因為青年首購貸款是政府提供的優惠型房貸方案，不管挑選哪一間承辦銀行都是相同的青年首購利率，所以可以藉由減少手續費的支出，來降低 APR 。
青年安心成家貸款 3 大特色
1. 不分職業皆可申請
與其他銀行針對四師（醫師、律師、會計師、建築師），或是百大企業員工設置的房屋貸款相比，青年首購貸款最大的特色就是不分職業皆可申請，都能享受優惠利率！只要你名下沒有登記自有住宅、年滿民法規定的成年年齡標準，也就是 20 歲，就可以申請青年首購貸款囉！
2. 一段式機動利率
目前一段式機動利率是以基準利率固定（目前 2.15%）＋0.555%，再減半碼 0.125% 為 2.025% 。
目前青年首購貸款提供的 3 種利率計算方式，雖然與二段式機動利率、混合式固定利率相比，一段式機動利率前期還款壓力比較大、金額較多，但房貸利率的總額是比較低唷！而穩定維持 2.025% 的一段式利率，可以讓你更輕鬆地規劃後續生活的理財規劃！
| 青年安心成家貸款利率表 | |||
|---|---|---|---|
| 計息方式 | 機動一段式 | 機動二段式 | 混合式固定 |
| 2021/1/1 以後撥貸適用利率 |
2.025% | 第 1 ~ 2 年利率： 1.815% 第 3 年利率： 2.115% |
第 1 年固定利率： 1.995% 第 2 年固定利率： 2.095% 第 3 年機動利率： 2.115% |
3. 償還方式 2 選 1
2023 青年首購貸款最不同的地方在於，貸款償還方式不再只有「本息平均攤還」，還增加了「本金平均攤還」供大家做選擇！
所謂的本息平均攤還，指的是每月還款金額總額（利息＋本金）是固定的，不會依還款時間有金額上的差異。這樣的好處是前期月付金額會比本金攤還少，且每期還款金額都一樣，較方便大家作後續的財務規劃。
而本金平均攤還是以每個月固定的本金，加上以本金餘額計算的利息所組成的月付金。由於本金會隨著時間遞減，利息也會隨之減少，因此每期需償還的金額都不固定。選擇本金平均攤還的好處是總利息比較少，且要繳的月付金會愈來愈少。
如果想知道更多房貸的計算方式，好了解自己要選擇哪一種還款方式，可以點我參考房屋貸款計算 4 大必知事項！
青年安心成家貸款常見問題
不可以！
只要選定一種貸款利率的計算方式後，就不能再申請變更。
沒有！
只要本人符合民法成年年齡，再加上本上、配偶或未成年子女名下沒有自有住宅就可以進行申請！
不一定！青安貸款還有包含租屋補助，可以去參考更多詳細資訊唷。
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