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租房子注意事項有哪些?不能錯過的 25 大租屋技巧

袋鼠金融導讀|尋找適合的租屋處是一項重要的決策,關乎到日後生活的舒適與便利。租房前的種種準備和評估,租房子注意事項每一步都需要細心謹慎的考慮。在這篇文章中,袋鼠金融將帶你一探租房子注意事項有哪些,從看房前、看房時,直到簽約的各個階段。無論你是首次租房還是有經驗的租房者,這份完整的租房子注意事項指南將幫助你找到理想的租屋處!另外,如果你已經開始租房了,租屋補助租屋保險小坪數裝潢等等資訊也不要錯過了!

租房子注意事項 看房前

在尋找合適的租房前,確實注意每一步驟是至關重要的。租房前有許多細節需要考慮,包括地點、房屋條件、價格、周邊環境等。在進行看房前的這個關鍵階段,應充分了解自己的需求和預算,並細心評估每個潛在的房源。

預算

預算規劃是必不可少的。確定你的租房預算,包括每月房租、管理費、水電費用的計算方式、可能的押金,明確的預算範圍將有助於篩選出符合你經濟能力的房源。

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💸水電費是租房中每個月都需要繳納的費用,不同的收費模式將直接影響你的居住成本。以下是常見的水電費收費模式: 

水電費收費模式
台水台電(最理想) 這是最理想的情況,租房費用按照台灣自來水公司(台水)和台灣電力公司(台電)的用表來計算,你只需支付實際的用水和用電費用,這樣的收費模式相對公平和透明
包水 某些租房選項可能採用包水費用,即水費已包含在每月的房租中
度數收費 這是一種最常見的收費方式,通常以「1 度電 5 元」的收費比例計算,這樣的收費模式比台電的實際費用稍高,因此若租房選項採用此方式,超出 5 元的部分應格外留意

💸另外,除了一般的租屋費用外,通常在簽約時還會需要支付一筆租房押金或仲介費,押金通常為必須支付的費用,而仲介費則取決於房源屬於屋主自租還是來自房仲物件。袋鼠金融也將兩項費用的說明和標準在下方製成表格。

押金與仲介費收費模式
費用說明 收費標準
押金 保障租賃期間租房履約、確保房屋的正常使用和保持良好狀態 由租賃雙方約定,但最多不得超過 2 個月房租的總額
仲介費 媒合成交的費用(通常會當作保留房子的費用) 通常會收取半個月(上限最高為 1 個半月)的租金

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地點

研究租房地點的交通便利性、生活機能和安全性,確保房子的位置符合你的日常需求,例如是否靠近工作地點、學校,周遭有沒有便利商店或超市等。

房屋條件

明確你的房屋需求。這包括所需的房間坪數、樓層、格局、是否有附帶家具,例如臥室數量、廚房設備、浴室條件,確保租下的房子能滿足你的日常生活需求。

🏘️坪數選擇:

以單人獨立套房為例,通常這類型的套房坪數大約在 4 – 10 坪左右。然而,4 坪的空間可能會有些擁擠,僅能擺放一張雙人床和少量傢俱。因此,在選擇套房時,要特別注意照片和實際感受之間可能存在的落差。

⭐有時,房東可能使用廣角鏡頭來拍攝照片,使房間看起來比實際更大。這樣的情況下,實際入住後可能會覺得不符合預期。

當以上細節都確定後,就可以準備約時間看房了!

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租房子注意事項 看房時

👨‍👧看房時建議找「有租屋經驗的」人陪同,有時候一個人可能會遺漏一些細節或沒有注意到一些問題,而朋友或家人可能會更留意這些方面,給予更全面的評估。

看房時也不要猶豫向房東詢問有關房屋的任何問題,問題越早解答,未來租屋期間也會越順利!

周遭環境

建議看房當天可以提早前往附近觀察環境,實地走過後能發現一些在網路上無法察覺的的問題,像是周遭馬路的燈光明亮程度、交通擁堵情況、鄰里氛圍等。

如果有機會,可以嘗試與當地住戶交流,多加了解該社區的狀況和居民之間的關係。

公共環境

在租房時,公共區域是指房屋外部的共用空間,例如大樓的大廳、走廊、電梯、樓梯間、停車場等。以下是在觀察公共區域時需要注意的幾個重點: 

  • 清潔和維護狀況: 觀察公共區域的清潔和維護情況。是否有垃圾堆積或地面髒亂?這反映出該房屋管理的品質。 
  • 消防設施: 檢查公共區域的消防與逃生設施,例如緊急出口、滅火器和煙霧探測器等,確保這些設施是否運作正常(或是是否有定期檢查、更換);同時也要確認是否有門禁系統、監視器等 。
  • 安全設施:查看公共區域是否有安全設施,例如門禁系統、監視器等,這些設施將提高居住的安全性。
  • 公用設施:留意公用飲水機的衛生狀況,確保飲水機的出水口和按鈕是清潔的,並有定期清潔和維護;留意公用洗衣機的清潔狀況,確保洗衣機的外部和內部都保持衛生,避免影響洗衣品質,也要特別留意洗衣機的運轉噪音,較舊的機型其噪音可能干擾到生活品質。
  • 照明和環境: 注意公共區域的照明情況,特別是夜間。充足的照明將增加你的安全感。
  • 曬衣空間:公共區域的曬衣空間安不安全?會不會有外人進入?

房間內

在觀察房間內時,有幾個重要的事項需要特別注意:

  • 通風和採光: 確認房間的通風情況和採光情況,充足的陽光和良好的通風對於居住舒適性非常重要,建議一定要選擇有對外窗的房間!
  • 噪音和隔音: 特別留意是否有來自外部或其他房間的噪音干擾,可以輕敲牆壁約略猜測隔間的材質和隔音品質。
  • 水電設施: 檢查房間的水電設施是否運作正常,包括電源插座、開關、水龍頭(測試水壓大小)、馬桶、熱水器等
  • 衛生狀況: 留意房間的衛生狀況,特別是床墊、地板、牆壁等是否清潔。
  • 濕度情形:可以檢查房間的牆壁、木質傢俱、浴室磁磚是否有潮濕的斑點、水漬或霉菌;或是嗅一下空氣中是否有濕氣或霉菌的氣味
  • 傢俱和電器: 確認房間是否提供基本傢俱,如床、桌子、椅子、燈具等,也要確保每一項電器都能正常運作。
  • 曬衣空間:房間內是否有陽台能夠曬衣?通不通風?曬得到陽光?

租房子注意事項 簽約時

與房東簽約是租房過程中最重要的一個步驟,必須仔細閱讀並確保你了解合約的內容和條款。以下是與房東簽約時需要注意的幾個重點:

  1. 租賃期限: 確認租賃合約的期限,包括起始日期和終止日期。
  2. 租金和支付方式: 確定每月的租金金額以及支付方式,例如每月固定日期支付或以其他方式支付租金。 
  3. 押金和退還條件: 確認押金金額和退還條件。了解押金在租期結束後將如何退還,以及可能會扣除押金的情況。
  4.  費用和責任: 確定租房期間你需要負責的費用,如水電費、網路費等。同時了解你和房東之間的責任和義務。 
  5. 修繕和維護: 確認在租房期間,誰負責房屋的修繕和維護工作,以及在什麼情況下需要通知房東進行維修。 
  6. 違約和提前終止條款: 仔細閱讀違約和提前終止的條款,了解在什麼情況下你或房東可以終止合約,以及相應的處罰或賠償。 
  7. 附加條款: 確認合約是否有任何附加條款,如寵物政策、使用限制等。這些條款可能會對你的居住和生活產生影響。 簽約前的檢查: 在簽約前檢查房屋的實際狀況,並在合約中記載任何現有的問題或損壞。

袋鼠金融建議按照以上順序檢查幾項重要的合約內容。最重要的是,不要急於簽署合約!確保你對合約的內容充分理解並且同意。如果你對合約中的條款有疑問,可以諮詢專業人士或與房東進行溝通和協商。簽署合約是確保你的權益和居住品質的重要步驟,請仔細對待並做出明智的決定。

租房子注意事項 檢核表

租屋注意事項 檢核表
看房前 確認租屋需求:房間數量、坪數、地理位置、租金預算等
調查社區環境:附近設施、安全性、鄰居素質等
查詢交通便利性:公共交通、停車位是否充足等
與房東或仲介確認看房時間
看房時 檢查房間隔間
檢查房間隔間:敲牆壁觀察隔音效果和牆壁材質
測試水電設施:確認插座、開關、水龍頭是否運作正常
檢查消防設施:檢查是否有滅火器、煙霧感測器等
檢查房間的通風和採光情況,以及是否有潮濕現象
觀察房間內的家具和設施,確保符合你的需求
簽約時 仔細閱讀租賃合約:確認租期、租金、押金、水電費等細節
確認房屋的實際狀況:將現有損壞或問題記錄在合約中
查清修繕和維護責任:了解誰負責修繕和維護房屋
檢查違約和提前終止條款
確認附加條款


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