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袋鼠金融導讀｜尋找適合的租屋處是一項重要的決策，關乎到日後生活的舒適與便利。租房前的種種準備和評估，租房子注意事項每一步都需要細心謹慎的考慮。在這篇文章中，袋鼠金融將帶你一探租房子注意事項有哪些，從看房前、看房時，直到簽約的各個階段。無論你是首次租房還是有經驗的租房者，這份完整的租房子注意事項指南將幫助你找到理想的租屋處！另外，如果你已經開始租房了，租屋補助、租屋保險、小坪數裝潢等等資訊也不要錯過了！
目錄
租房子注意事項 看房前
在尋找合適的租房前，確實注意每一步驟是至關重要的。租房前有許多細節需要考慮，包括地點、房屋條件、價格、周邊環境等。在進行看房前的這個關鍵階段，應充分了解自己的需求和預算，並細心評估每個潛在的房源。
預算
預算規劃是必不可少的。確定你的租房預算，包括每月房租、管理費、水電費用的計算方式、可能的押金，明確的預算範圍將有助於篩選出符合你經濟能力的房源。
貸款試算工具
💸水電費是租房中每個月都需要繳納的費用，不同的收費模式將直接影響你的居住成本。以下是常見的水電費收費模式：
| 水電費收費模式 | |
|---|---|
| 台水台電（最理想） | 這是最理想的情況，租房費用按照台灣自來水公司（台水）和台灣電力公司（台電）的用表來計算，你只需支付實際的用水和用電費用，這樣的收費模式相對公平和透明 |
| 包水 | 某些租房選項可能採用包水費用，即水費已包含在每月的房租中 |
| 度數收費 | 這是一種最常見的收費方式，通常以「1 度電 5 元」的收費比例計算，這樣的收費模式比台電的實際費用稍高，因此若租房選項採用此方式，超出 5 元的部分應格外留意 |
💸另外，除了一般的租屋費用外，通常在簽約時還會需要支付一筆租房押金或仲介費，押金通常為必須支付的費用，而仲介費則取決於房源屬於屋主自租還是來自房仲物件。袋鼠金融也將兩項費用的說明和標準在下方製成表格。
| 押金與仲介費收費模式 | ||
|---|---|---|
| 費用說明 | 收費標準 | |
| 押金 | 保障租賃期間租房履約、確保房屋的正常使用和保持良好狀態 | 由租賃雙方約定，但最多不得超過 2 個月房租的總額 |
| 仲介費 | 媒合成交的費用（通常會當作保留房子的費用） | 通常會收取半個月（上限最高為 1 個半月）的租金 |
金融怪奇物語#14 租房補貼看得到吃不到QQ 小資自救攻略底加！ ft. TODY 陶迪
「我只是想租個房子，怎麼這麼難？」你也有這樣的困擾嗎？別擔心，本集邀請到有包租管理 10 年經歷的 TODY陶迪，分享她同時作為租客和房東兩種角色，在租屋市場中遇到的各式怪奇故事！也會傳授如何租到好房、凍漲租金不怕被臨時趕走的經驗談。最重要的是教你簽租屋合約之前一定要睜大眼睛看的東西！別錯過本集金融怪奇物語，防雷防詐防租屋糾紛，一網打盡！
金融大小事，什麼都聊，什麼都不奇怪，本節目是由「袋鼠金融」製作播出，從小資最關心的生活金融理財出發，探討最熱門、討論熱度最高的時事議題。
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- 01:53 租到屋之前，小心先遇到詐騙
- 05:45 繳房貸和付租金你選哪個？
- 09:30 租金預算應該抓多少才合理？
- 11:30 租屋合約請參照內政部範本（住宅租賃定型化契約）！
- 16:30 房東亂漲租，房客如何自保？
- 24:22 租屋糾紛可能起因是認知落差？
- 27:14 房東說租金補貼不能申請？那我怎麼辦QQ
- 28:23 本集重點整理
主持人：金童
來賓：TODY 陶迪
節目規劃：袋鼠金融
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地點
研究租房地點的交通便利性、生活機能和安全性，確保房子的位置符合你的日常需求，例如是否靠近工作地點、學校，周遭有沒有便利商店或超市等。
房屋條件
明確你的房屋需求。這包括所需的房間坪數、樓層、格局、是否有附帶家具，例如臥室數量、廚房設備、浴室條件，確保租下的房子能滿足你的日常生活需求。
🏘️坪數選擇：
以單人獨立套房為例，通常這類型的套房坪數大約在 4 – 10 坪左右。然而，4 坪的空間可能會有些擁擠，僅能擺放一張雙人床和少量傢俱。因此，在選擇套房時，要特別注意照片和實際感受之間可能存在的落差。
⭐有時，房東可能使用廣角鏡頭來拍攝照片，使房間看起來比實際更大。這樣的情況下，實際入住後可能會覺得不符合預期。
當以上細節都確定後，就可以準備約時間看房了！
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租房子注意事項 看房時
👨👧看房時建議找「有租屋經驗的」人陪同，有時候一個人可能會遺漏一些細節或沒有注意到一些問題，而朋友或家人可能會更留意這些方面，給予更全面的評估。
看房時也不要猶豫向房東詢問有關房屋的任何問題，問題越早解答，未來租屋期間也會越順利！
周遭環境
建議看房當天可以提早前往附近觀察環境，實地走過後能發現一些在網路上無法察覺的的問題，像是周遭馬路的燈光明亮程度、交通擁堵情況、鄰里氛圍等。
如果有機會，可以嘗試與當地住戶交流，多加了解該社區的狀況和居民之間的關係。
公共環境
在租房時，公共區域是指房屋外部的共用空間，例如大樓的大廳、走廊、電梯、樓梯間、停車場等。以下是在觀察公共區域時需要注意的幾個重點：
- 清潔和維護狀況： 觀察公共區域的清潔和維護情況。是否有垃圾堆積或地面髒亂？這反映出該房屋管理的品質。
- 消防設施： 檢查公共區域的消防與逃生設施，例如緊急出口、滅火器和煙霧探測器等，確保這些設施是否運作正常（或是是否有定期檢查、更換）；同時也要確認是否有門禁系統、監視器等 。
- 安全設施：查看公共區域是否有安全設施，例如門禁系統、監視器等，這些設施將提高居住的安全性。
- 公用設施：留意公用飲水機的衛生狀況，確保飲水機的出水口和按鈕是清潔的，並有定期清潔和維護；留意公用洗衣機的清潔狀況，確保洗衣機的外部和內部都保持衛生，避免影響洗衣品質，也要特別留意洗衣機的運轉噪音，較舊的機型其噪音可能干擾到生活品質。
- 照明和環境： 注意公共區域的照明情況，特別是夜間。充足的照明將增加你的安全感。
- 曬衣空間：公共區域的曬衣空間安不安全？會不會有外人進入？
房間內
在觀察房間內時，有幾個重要的事項需要特別注意：
- 通風和採光： 確認房間的通風情況和採光情況，充足的陽光和良好的通風對於居住舒適性非常重要，建議一定要選擇有對外窗的房間！
- 噪音和隔音： 特別留意是否有來自外部或其他房間的噪音干擾，可以輕敲牆壁約略猜測隔間的材質和隔音品質。
- 水電設施： 檢查房間的水電設施是否運作正常，包括電源插座、開關、水龍頭（測試水壓大小）、馬桶、熱水器等
- 衛生狀況： 留意房間的衛生狀況，特別是床墊、地板、牆壁等是否清潔。
- 濕度情形：可以檢查房間的牆壁、木質傢俱、浴室磁磚是否有潮濕的斑點、水漬或霉菌；或是嗅一下空氣中是否有濕氣或霉菌的氣味
- 傢俱和電器： 確認房間是否提供基本傢俱，如床、桌子、椅子、燈具等，也要確保每一項電器都能正常運作。
- 曬衣空間：房間內是否有陽台能夠曬衣？通不通風？曬得到陽光？
租房子注意事項 簽約時
與房東簽約是租房過程中最重要的一個步驟，必須仔細閱讀並確保你了解合約的內容和條款。以下是與房東簽約時需要注意的幾個重點：
- 租賃期限： 確認租賃合約的期限，包括起始日期和終止日期。
- 租金和支付方式： 確定每月的租金金額以及支付方式，例如每月固定日期支付或以其他方式支付租金。
- 押金和退還條件： 確認押金金額和退還條件。了解押金在租期結束後將如何退還，以及可能會扣除押金的情況。
- 費用和責任： 確定租房期間你需要負責的費用，如水電費、網路費等。同時了解你和房東之間的責任和義務。
- 修繕和維護： 確認在租房期間，誰負責房屋的修繕和維護工作，以及在什麼情況下需要通知房東進行維修。
- 違約和提前終止條款： 仔細閱讀違約和提前終止的條款，了解在什麼情況下你或房東可以終止合約，以及相應的處罰或賠償。
- 附加條款： 確認合約是否有任何附加條款，如寵物政策、使用限制等。這些條款可能會對你的居住和生活產生影響。 簽約前的檢查： 在簽約前檢查房屋的實際狀況，並在合約中記載任何現有的問題或損壞。
袋鼠金融建議按照以上順序檢查幾項重要的合約內容。最重要的是，不要急於簽署合約！確保你對合約的內容充分理解並且同意。如果你對合約中的條款有疑問，可以諮詢專業人士或與房東進行溝通和協商。簽署合約是確保你的權益和居住品質的重要步驟，請仔細對待並做出明智的決定。
租房子注意事項 檢核表
| 租屋注意事項 檢核表 | |
|---|---|
| 看房前 |
確認租屋需求：房間數量、坪數、地理位置、租金預算等 調查社區環境：附近設施、安全性、鄰居素質等 查詢交通便利性：公共交通、停車位是否充足等 與房東或仲介確認看房時間 |
| 看房時 |
檢查房間隔間 檢查房間隔間：敲牆壁觀察隔音效果和牆壁材質 測試水電設施：確認插座、開關、水龍頭是否運作正常 檢查消防設施：檢查是否有滅火器、煙霧感測器等 檢查房間的通風和採光情況，以及是否有潮濕現象 觀察房間內的家具和設施，確保符合你的需求 |
| 簽約時 |
仔細閱讀租賃合約：確認租期、租金、押金、水電費等細節 確認房屋的實際狀況：將現有損壞或問題記錄在合約中 查清修繕和維護責任：了解誰負責修繕和維護房屋 檢查違約和提前終止條款 確認附加條款 |
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