【2024 社宅攻略】社會住宅資格／申請流程／租金總整理！

袋鼠金融導讀│對於離開家裡求學或尋找工作機會的人而言，房租應該是每個月最大的一筆支出。政府為了減輕民眾負擔，擬定了租屋補貼、房貸補貼、青年租屋補助等提供住宅資源的政策，社會住宅的興辦對於弱勢族群而言更是一大福音。社宅租金通常比市價低廉，而且一定程度保障經濟或社會弱勢族群；不過申請社宅也有一些資格限制，袋鼠金融在這篇文章中會幫大家彙整臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄的社宅資格，並介紹社宅優先戶、租金、申請流程、相關網站入口等重要資訊，如果你有租用社宅的需求，相信這篇文章能帶給你一些收穫！

社會住宅是什麼？

根據內政部的說明，「社會住宅」指的是由政府蓋房子並出租給民眾，或是由政府承租民間的空屋，再轉租給民眾的住宅。

社會住宅的租金通常會比市價便宜，再加上社會住宅必須遵循住宅法規定，將 40% 以上的比例出租給弱勢族群，所以可以保障身心障礙者、高齡長者、低收入戶、特殊境遇家庭、青年就學和就業族群的居住需求。

社宅資格總整理

社宅資格—內政部

依據 ⟪內政部興辦社會住宅出租辦法⟫ 第三條公布的條件，要申請承租社會住宅的人必須符合下列條件：

1. 身份：成年國民
2. 戶籍：在受理申請社宅的縣市設有戶籍，或未設籍但有就學就業需求
3. 無自有住宅：家庭成員無自有住宅（無自有住宅的範圍，依個人申請之社宅規定）
4. 年所得限制：家庭年所得應 (1) 低於「申請社宅所在地之家庭平均所得」 50% 分位點以下，所得總額按家庭成員數平均分配，且 (2) 每人每月不超過最低生活費 3.5 倍
5. 無領取其他政府住宅補貼：政府住宅貸款利息、租金補助、社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶都算

上述資格中的家庭成員，包含申請人、其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬；但申請人的父母如果都已過世，且父母戶籍內有未成年或已成年仍在學、身心障礙、無謀生能力等需要照顧的兄弟姊妹，那麼家庭成員也包含該戶籍內之兄弟姊妹。

社宅資格—六都（臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄）

各縣市的社會住宅在完工後、開始招租時才會公告申請資格、租金、申請方式等資訊。申請資格的限制主要的差別在年齡、無自有住宅範圍、年所得限制、持有不動產之價值上限、家庭成員定義等，其他大多是跟隨內政部規定，例如戶籍規定、無領取政府住宅補貼等。

社宅資格—臺北、新北、桃園
	臺北市	新北市	桃園市
身份	滿 18 歲國民	滿 20 歲國民	滿 18 歲國民
戶籍	有臺北市戶籍，或未設籍但有就學就業需求	有新北市戶籍，或未設籍但有就學就業需求	有桃園市戶籍，或未設籍但有就學就業需求
無自有住宅範圍	臺北市、新北市、基隆市、桃園市	臺北市、新北市、基隆市、桃園市	臺北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹縣、新竹市
年所得限制	同內政部規定。 臺北市 113 年家庭所得 50% 分位點為 164 萬元 113 年最低生活費標準之 3.5 倍為每月 68,772 元	同內政部規定。 新北市 112 年家庭所得 50% 分位點為 133 萬元 113 年最低生活費標準之 3.5 倍為每月 57,400 元	同內政部規定。 桃園市 110 年家庭所得 50% 分位點為 132 萬元 113 年最低生活費標準之 3.5 倍為每月 55,920 元
無領取其他政府住宅補貼	家庭成員沒有承租臺北市和其他縣市之社宅、國宅、借住平價住宅	家庭成員沒有承租新北市和其他縣市之社宅、國宅、借住平價住宅	家庭成員沒有承租桃園市和其他縣市之社宅、國宅、借住平價住宅
家庭成員如持有不動產，價值應低於當年度該市中低收入戶家庭財產之不動產金額	113 年： 940 萬元以下	無相關規定	113 年： 626 萬元以下
家庭成員定義	1. 申請人 2. 其配偶 3. 申請人之戶籍內直系親屬 4. 申請人直系親屬之配偶	1. 申請人 2. 其配偶 3. 申請人之戶籍內直系親屬	1. 申請人 2. 其配偶 3. 申請人之戶籍內直系親屬 4. 申請人配偶之直系親屬
法規資訊	臺北市社會住宅出租辦法	新北市社會住宅承租辦法	桃園市社會住宅出租辦法

社宅資格—臺中、臺南、高雄
	臺中市	臺南市	高雄市
身份	滿 18 歲國民	滿 20 歲國民，有配偶或與直系親屬設籍同一戶	滿 18 歲國民
戶籍	有臺中市戶籍，或未設籍但有就學就業需求	有臺南市戶籍，或未設籍但有就學就業需求	有高雄市戶籍，或未設籍但有就學就業需求
無自有住宅範圍	全臺	全臺	高雄市
年所得限制	同內政部規定。 臺中市 110 年家庭所得 50% 分位點為 123 萬元 113 年最低生活費標準之 3.5 倍為每月 54,313 元	同內政部規定。 臺南市 110 年家庭所得 50% 分位點為 102 萬元 113 年最低生活費標準之 3.5 倍為每月 49,805 元	同內政部規定。 高雄市 110 年家庭所得 50% 分位點為 113 萬元 113 年最低生活費標準之 3.5 倍為每月 50,467 元
無領取其他政府住宅補貼	家庭成員沒有承租臺中市和其他縣市之社宅、國宅、借住平價住宅	家庭成員沒有承租臺南市和其他縣市之社宅、國宅、借住平價住宅	家庭成員沒有承租高雄市和其他縣市之社宅、國宅、借住平價住宅
家庭成員如持有不動產，價值應低於當年度該市中低收入戶家庭財產之不動產金額	113 年： 549 萬元以下	無相關規定	無相關規定
家庭成員定義	1. 申請人 2. 其配偶 3. 申請人或其配偶之直系三等親，或旁系二等親及其配偶	1. 申請人 2. 其配偶 3. 申請人或其配偶之戶籍內直系親屬 4. 申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之配偶	1. 申請人 2. 其配偶 3. 申請人或其配偶之戶籍內直系卑親屬
法規資訊	臺中市社會住宅出租辦法	臺南市社會住宅出租辦法	高雄市社會住宅出租辦法

社宅資格—優先戶

前面表格中的資格限制是針對「一般戶」而言，不過因為 ⟪住宅法⟫ 第 4 條保障經濟或社會弱勢者有入住社會住宅的優先權，也就是俗稱的「優先戶」、 「政策戶」、「特別戶」、「關懷戶」。所以如果符合下列條件之一，申請時有機會更快入住！

1. 低收入戶或中低收入戶
2. 特殊境遇家庭
3. 育有未成年子女 2 人以上
4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25 歲
5. 65 歲以上之老人
6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
7. 身心障礙者
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
9. 原住民
10. 災民
11. 遊民
12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
13. 其他經主管機關認定者

社宅租金和租期？

社會住宅租金

社會住宅的租金也以一般戶、優先戶來畫分：

• 一般戶：租金約是市場行情的 8 折
• 優先戶：租金約是市場行情 5-7 折

另外，臺北市、新北市、桃園市目前都實施「社會住宅分級租金」的補貼或收費標準，如果要申請這三個縣市社宅的人可以去了解一下，自己如果入住社宅，每個月要負擔的租金可以減免多少，方便做更完善的財務規劃。

社會住宅租期

臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄的社宅租期目前都是 3 年，等租約到期後，如果符合資格的話可以續約一次。

一般戶合計不可以超過 6 年，但如果是經濟、社會弱勢的優先戶，則可以加長至 12 年。

社會住宅申請流程

1. 取得申請書：各縣市政府網站下載，或至縣市政府索取
2. 寄送申請書：填妥資料、備齊文件後，郵寄或親送至縣市政府
3. 等待審查和抽籤：收件並進入資格審查後，等待公開抽籤的結果
4. 中籤後辦理入住：通知被抽中後，辦理選屋、簽約、入住等流程

以上是內政部公告的社宅申請 4 步驟，但各縣市的申請流程會有細微差異，例如桃園市僅開放現場與網路申請，不開放郵寄送件；臺中市是否能線上申請視個案而定；高雄市則是允許現場、掛號郵寄、線上申請三種方式。如果不確定的話，可以至各縣市社宅網站查詢。

社會住宅、國宅、合宜住宅有什麼不同？

社會住宅 vs. 國民住宅 vs. 合宜住宅
	社會住宅	國民住宅	合宜住宅
租售模式	只租不售	目前出租為主，出售為輔	出售為主，少數出租
辦理方式	政府興辦、獎勵民間興辦、包租代管	政府自建、自售、自行管理的公營住宅	政府徵收土地，招標民間業者出資建設後，低於市價出售
興建狀況	持續興建中	已停止	已停止
優點	👍🏼 租金低廉 👍🏼 居住品質較好	👍🏼 房價親民 👍🏼 公設比低（扣除車位後）	👍🏼 房價親民 👍🏼 現已解除轉售限制
缺點	👎🏼 目前社宅數不多，中籤率低	👎🏼 屋齡偏高 👎🏼 戶數多，居住品質不一 👎🏼 停車位較少	👎🏼 戶數多，居住品質不一 👎🏼 不得轉租 👎🏼 不得申請租金補貼

社宅相關資訊獲取管道

文章到現在介紹了申請社會住宅的資格限制、社宅租金和租期、社會住宅申請流程等等，這些資訊都統整自中央和地方政府的住宅與社會住宅網站，袋鼠金融也在這裡匯集了網站入口和諮詢電話，方便大家獲得更完整的內容和最新招租、抽籤消息。

各縣市政府及住都中心公告內容
單位名稱	網站	民眾諮詢電話
國家住宅及都市更新中心	國家住宅及都市更新中心	(02)2100-6300 分機 5
臺北市政府	臺北市政府安心樂租網	02-27772186 分機轉 0 再轉 2
新北市住宅及都市更新中心	新北市住宅及都市更新中心	(02)2957-1999
桃園市政府	桃園市政府住宅發展處 桃園市社會住宅服務中心	(03)332-4700 (03)333-1481
臺中市政府	臺中市政府住宅發展工程處	(04)2228-9111
臺南市政府	臺南公宅	(06)390-1347
高雄市政府	高雄住宅生活網 高雄市社會住宅線上申請資訊網	(07)336-8333 分機 2653 (07)336-8333 分機 2649~2651
新竹市政府	新竹市政府都市發展處	(03)5285160
新竹縣政府	新竹縣政府產業發展處	03-5518101 分機 6185
臺東縣政府	臺東縣政府建設處	089-346850 分機 53296