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袋鼠金融導讀｜如果您有買房的計畫，這篇務必筆記！除了房貸以外，您知道還有房貸補貼嗎？那申請房貸補貼又該注意什麼？為進一步減輕民眾買房，要計算房貸、繳房貸利息的負擔，內政部推動「房貸補貼」政策，但房貸補貼最新資訊是什麼？本文袋鼠金融將告訴你 2025 房貸補貼最新消息、房貸補貼 4 大申請資格、房貸補貼申請注意事項以及房貸補貼以外的補貼政策資訊，同時也可參考二胎房貸、房貸成數資訊，幫助你了解更多房貸相關資訊！
目錄
2025 房貸補貼最新消息（持續更新中）
最新消息，央行於 2024 年 12 月 19 日宣布維持央行重貼現率（2％）、擔保放款融通利率（2.375％）及短期融通利率年息（4.25％），並拉高存準率1碼（0.25個百分點）。而早在2023 年 6 月 1 日內政部時為了減輕民眾的購屋負擔、落實居住正義，「房貸補貼」政策便已正式上路。
袋鼠金融將持續追蹤最新的房貸補貼政策，不讓你錯過更新資訊！
2025 買厝住屏東，縣府挺起家
依當前中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金機動利率為基準，加碼 0.465%（加碼後為年息 2.185%）機動計息，屏東縣政府固定補貼利率 0.375% 予借款人，若未來機動利率有調升，調升部分屏東縣政府不再補貼，若有調降，則依中華郵政調降利率生效日，依調降利率同步減碼，若調降利率累積達0.375%，則屏東縣政府將不再補貼。
受理期間：即日起至 115 年 12 月 31 日止。
申請補貼者需符合以下條件：
一、貸款對象：
- 設籍屏東縣且就業中，符合民法規定之成年年齡以上，且申請人、配偶及未成年子女均無自有住宅者。
二、貸款用途：
- 購置位於屏東縣轄內之自用住宅或其購屋裝潢、家電設備…等消費支出。
- 5 年內購置之房屋且屬金融機構轉貸者。
三、貸款金額：
- 購屋貸款部分最高按取得成本八成五核貸，且申辦購屋房貸其房屋買賣契約金額不得逾 NT$ 1,250 萬元。
- 信用放款部分，每戶最高新臺幣一佰萬元，核貸總額度最高一億元，並檢具相關憑證或資料核撥，至少提供一名保證人為原則。
- 5 年內購置之房屋且屬金融機構轉貸者，就其貸款剩餘金額辦理轉貸。
- 在貸款額度最高八成五條件下，其中八成可搭配農業部「青年安居購屋優惠貸款」（不可超過 NT$ 1,000 萬元）。
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| 房貸方案 |  中國信託 房貸轉增貸 | 中國信託 房屋借現金 / 融資房貸 |
| 總費用 年百分率 | 2.68% 起 | 2.85% 起 |
| 手續費 | NT$ 8,000 | NT$ 8,000 |
| 寬限期 | 最長 3 年 | 最長 3 年 |
| 貸款成數 | 最高 85% | 最高 85% |
| 其他 | ● 貸款年限： 最長 30 年 （非購屋目的最長 20 年） ●貸款年利率： 前十二期2.185% (機動計息) 第十三期起機動利率2.68%起 | ● 貸款年限： 最長 30 年 ●低利率： 前十二期年利率 2.185% 第十三個月起機動利率 2.88% 起 |
| 活動優惠期限 | 2025/12/31 | 2025/12/31 |
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| 製表日期：2024/12/31 | ||
2025 自購住宅貸款利息補貼資格（持續更新中）
申請補貼者需符合以下條件：
一、中華民國國民在國內設有戶籍，且已成年。
- 未成年已結婚。
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
二、家庭成員住宅狀況應符合下列條件之一：
- 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之 2 年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
- 家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額。
- 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
※ 113年度計畫辦理 4,000 戶；各直轄市、縣（市）政府計畫辦理戶數需參照 113 年度自購住宅貸款利息補貼計畫戶數。
※ 本補貼是採用「評點制」，直轄市、縣（市）主管機關會依申請人的家庭年所得、是否具特殊條件評定點數高低的順序核發「自購住宅貸款利息補貼證明」。
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2025 優惠貸款額度、償還年限、補貼年限（持續更新中）
優惠貸款額度
優惠貸款的額度由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定，臺北市最高為新臺幣 250 萬元，新北市最高為新臺幣 230 萬元，其餘縣市最高為新臺幣 210 萬元。補貼年限最長達 20 年。
償還年限
由申請人與承貸金融機構協議定之；付息不還本之寬限期最長 5 年。無法依限還款者，經該承貸金融機構同意後，可再展延寬限期，展延期限由申請人與承貸金融機構協議定之。
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房貸補貼排富條款是什麼？
政府表示，這次的政策設有排富條款，凡是名下有超過一棟房產、收入超過標準，抑或是房屋價值超過一定門檻的，就不會是這次的補貼對象，意即如果名下有一棟價值很高的豪宅，也不能申請房貸補貼哦！
房貸補貼必注意事項
申請相關注意事項
一、須同意審核單位查調申請人與其配偶及未成年子女之貸款、戶籍、年所得、財產及其他資格審核必要文件，由內政部營建署依查調結果辦理資格審核。
二、申請支持金為一次性撥付，已獲支持金者不得重複申請。
撥款相關注意事項
一、申請人提出申請案後，直轄市、縣（市）主管機關會在受理期間屆滿後 2 個月內完成審查；必要時，得延長 2 個月；經審查合格者，由直轄市、縣（市）主管機關按年度辦理戶數，於審查完成後 1 個月內依評點基準評定的點數高低，依順序及計畫辦理戶數分別發給「自購住宅貸款利息補貼證明」。意即約 12 月至隔年 1 月審核完成，故 113 年度計畫戶數需求經費於 113 年 12 月起陸續撥款！
二、若有：（1）申請資料虛偽或不實情事（2）同一住宅貸款重複領取支持金（3）違反「內政部對中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」及「中產以下自用住宅貸款戶支持專案作業須知」之情事等三種狀況發生，將不予發給支持金，已發給者則由內政部營建署撤銷或廢止。
其他房貸補貼政策資訊這裡看
自購住宅貸款利息補貼（2025 資訊待更新）
自購住宅貸款利息補貼的用意是幫助新購屋或準備要購屋的族群，若家中無人名下有房，並符合各縣市年收入標準，向政府提出申請後可獲得貸款及利息補貼，以減輕金錢壓力，在每年的 8 月開始受理。2024 年申請時間為：2024 年 8 月 1 日 09:00 （四）至 2024 年 8 月 30 日（五）17:00。今年 2025 的申請日期，袋鼠金融也將持續為大家追蹤！
目前自購住宅貸款優惠利率為 1.187%（郵儲利率減 0.533%），115 年 7 月 31 日前補貼 0.25%，是為 0.937%。
想了解更多，可參考延伸閱讀：
青年安心成家貸款
青年安心成家貸款為財政部推出之政策，可與內政部的自購住宅利息補貼同時申辦，只要是第一次購屋的民眾，皆可申請青安貸款，財政部為持續減輕購屋資金負擔，將基準利率減少調升 0.125% ，使民眾不用擔心升息帶來的利率壓力，但新青安優惠貸款即將於 2026 年 7 月 31 日截止，若是短期內有購屋需求的民眾務必注意時間限制。想了解更多，可參考延伸閱讀：
內政部修繕貸款
內政部修繕貸款是針對已有房屋、房屋需要修繕的族群，可修繕排水貫線、電器管線、照明設施、衛生設備、外牆防水面才整修等等，目前補貼額度上限為 NT$ 80 萬，補貼年限最高 15 年，每年 8 月開始申請受理。2024 年申請時間為：2024 年 8 月 1 日 09:00 （四）至 2024 年 8 月 30 日（五）17:00。今年 2025 的申請日期，袋鼠金融也將持續為大家追蹤！
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房貸補貼常見問題
申請人若想在收到支持金之前，確認自己的申請是否有順利通過，可以到房貸補貼網站查詢是否符合資格，以及確認案件審核進度哦！
可以！申請房貸補貼可以依照申請人方便，選擇線上申請或至銀行臨櫃進行申請！
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