by 房貸補貼最快過年後上路！買房子一直是許多人的壓力，除了要計算房貸有沒有符合自己的經濟能力，還要擔心房貸成數是否足夠，或房貸利息是不是會隨央行升息跟著變動，不過房貸族可以鬆一口氣啦！因為內政部宣布除了延長房貸半碼補貼之外，符合四大條件的人也將在年後獲得房貸補貼。貸鼠先生今天就要來帶大家揭曉究竟要符合哪些條件才能獲得房貸定額補貼？補貼申請相關規定又是什麼？有短期資金需求的朋友們也可以參考二胎房貸哦。
目錄
房貸補貼四大條件
中央銀行 2022 年連續四次升息，讓房貸族壓力倍增，內政部為落實居住正義、減輕民眾房貸負擔，已研擬房貸補貼，預計最快於春節後上路！這次補貼「不需要自行申請」，內政部將會透過金管會提供的名冊，直接撥款給各銀行，再逐月匯入符合資格民眾的戶頭，但需符合以下條件：
一、僅有一戶自用住宅
二、家戶所得在家庭平均所得一定分位點下
三、採取定額補貼
四、設有排富條款，例如豪宅無法適用補貼
以房貸 NT$ 1,000 萬為例，預計每月可領 NT$ 3,000 ~ NT$ 4,000
「家戶所得在家庭平均所得一定分位點下」中的一定分位點目前研擬定在 50 分位以下，但也不排除往 60 分位、 70 分位放寬。而家庭平均所得也會根據戶籍所在地而有所不同，並以主計總處每年公布的家庭平均所得為準。若標準訂在 50 分位數， 根據 2021 年台灣地區平均每戶所得的 50 分位數分別為：
| 2021 年平均每戶所得的 50 分位數 | |
|---|---|
| 台北市 | NT$ 167 萬 |
| 新北市 | NT$ 132 萬 |
| 桃園市 | NT$ 132 萬 |
| 台中市 | NT$ 123 萬 |
| 台南市 | NT$ 102 萬 |
| 高雄市 | NT$ 113 萬 |
| 其餘縣市 | NT$ 99 萬 |
房貸補貼適用只有一戶豪宅的家庭嗎？
政府表示，這次的政策設有排富條款，因此房屋價值若超過一定門檻的，就不會是這次的補貼對象。而豪宅門檻將依循中央銀行標準：
- 台北市 NT$ 7,000 萬以上
- 新北市 NT$ 6,000 萬以上
- 雙北以外地區 NT$ 4,000 萬以上
此外，需要特別注意的還有「貸款餘額剩太少」也將不適用這次的定額補貼。
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房貸補貼還有這些政策！
沒符合貸款補貼條件嗎？其實政府長年實施「整合住宅補貼資源方案」，提供買房族三種貸款補貼，包含自購住宅貸款利息補貼、青年安心成家貸款、修繕住宅貸款利息補貼。
自購住宅貸款利息補貼
自購住宅貸款利息補貼的用意是幫助新購屋或準備要購屋的族群，若家中無人名下有房，並符合各縣市年收入標準，向政府提出申請後可獲得貸款及利息補貼，以減輕金錢壓力，在每年的 8 月開始受理。
去年（2022）貸款利率最高 1.5% 左右，然央行連續升息之下，今年（2023）的優惠利率是否會提高，待內政部於 6~7 月公佈。
青年安心成家貸款
青年安心成家貸款為財政部推出之政策，可與內政部的自購住宅利息補貼同時申辦，只要是第一次購屋的民眾，皆可申請青安貸款，財政部為持續減輕購屋資金負擔，將基準利率減少調升 0.125% ，此一優惠延長到 2024 年，民眾不用擔心升息帶來的利率壓力。
想了解更多，可參考 👉 青年安心成家貸款申請流程、3 大特色一次看！
內政部修繕貸款
內政部修繕貸款是針對已有房屋、房屋需要修繕的族群，可修繕排水貫線、電器管線、照明設施、衛生設備、外牆防水面才整修等等，目前補貼額度上限為 NT$ 80 萬，補貼年限最高 15 年，約每年的 8 月開始申請受理。
想了解更多，可參考 👉 內政部修繕住宅貸款怎麼申請？房屋修繕貸款利率＆條件一次整理給你
