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袋鼠金融導讀 – 分租套房是什麼？分租套房租用要注意哪些事？在租屋網和租屋平台上，經常看到「分租套房」及「獨立套房」等分類，雖然都叫套房，但兩者究竟有什麼差異？透過這篇文，告訴你分租套房是什麼，還會告訴你分租套房與其他房型的差別，找出最適合你的房型。另外，看房前不只要了解分租套房是什麼，還要了解租屋注意事項有哪些？符合哪些條件可以申請租屋補助？減輕你租屋的負擔！
目錄
分租套房是什麼？
分租套房是指房間內有獨立的衛浴空間，也是現今最廣受小資族以及學生族群青睞的租屋型態之一。顧名思義，分租套房就是將整層或是整棟公寓分隔成小套房，通常僅包含臥室以及衛浴空間，如果想要使用客廳、廚房、餐廳等，需要與合租的房客一起共用。此外，也因為這種套房是由同一層公寓分隔而成，因此需與其他房客共用門牌號碼。
分租套房常見特徵
共用門牌號碼與信箱
常見的分租套房需要與他人共用門牌號碼，也就是將一個戶籍地分成許多小套房出租，往往也需要與其他房客共用同一個門口或是入口。
每個房間都有獨立電表
由於分租套房是同一個地址（總電錶）分隔出來的小房間，因此每間房間都還會有一個分電表，用來記錄單一房間內的用電。
分隔成許多套房，可能沒有公設或客廳、餐廳
許多房東會將公寓重新打造分隔後，作為上班族或學生導向的分租套房，因此常會捨棄客廳、餐廳、廚房等公共區域，在租屋前也可以觀察有無公共設施或空間可使用。
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分租套房與其他房型比較
我們在上一段中詳細介紹過分租套房，袋鼠金融也整理了常見的出租房型，最後針對不同的客群推薦適合的房型與原因，事不宜遲，趕快接著看下去！
其他租屋房型介紹
雅房
雅房的定義是一個人一間房間，但沒有獨立的衛浴設備，需要與同一戶的其他房客共用浴室，且裝潢與傢俱都較為簡潔雅緻，只提供睡覺休息的基本功能，因此被稱作「雅」房。
獨立套房
獨立套房與分租套房定義接近，最大的差別在於獨立套房有自己的門牌號與信箱，電費方面則是因為只有一個租戶，所以支付電費時是記總電表的讀數，而且獨立套房通常為公寓或是社區，往往也需要負擔管理費。
整層住家
整層住家與獨立套房一樣都有自己的門牌號與信箱，但整層住家有更多公共區域可以使用或是有更多房間和空間。常見的配置如：一房一廳、兩房一廳、三房兩廳等等。
分租套房與其他房型特色一覽表
| 各式房型特色一覽表 | |||
|---|---|---|---|
| 房型 | 價格 | 適合對象 | 原因 |
| 雅房 | 低 | 學生 | 價格低廉，適合預算較低的學生族群，缺點是需要與他人共用衛浴設備。 |
| 分租套房 | 中高 | 單身社會人士、學生 | 價格略高於雅房，有獨立衛浴，視地段、裝潢、坪數等分級，適合預算較高的學生或是剛出社會的小資族群。 |
| 獨立套房 | 高 | 情侶、社會人士 | 獨立套房價格高，但優點在於有獨立的門牌信箱和總電表。適合較注重隱私與生活品質的人 |
| 整層住家 | 中 | 小家庭、情侶 | 整層住家通常平均分攤成本後價格與獨立套房相仿，優點在於有公共空間可使用，常配有客廳或是廚房，較適合一群朋友、小家庭、或是情侶居住。 |
分租套房與其他房型行情比較
| 各式房型行情一覽表 | ||
|---|---|---|
| 地區 | 各地區平均租金 | 行情價（依不同房型之價格中位數判斷） |
| 北北基 | $1100-1600/每坪/月 | 雅房 : $1299/ 坪 分租套房 : $1507/ 坪 獨立套房 : $1550/ 坪 整層住家 : $1145/ 坪 |
| 中彰投 | $550-800/每坪/月 | 雅房 : $617/ 坪 分租套房 : $840/ 坪 獨立套房 : $840/ 坪 整層住家 : $570/ 坪 |
| 台南、高雄 | $500-750/每坪/月 | 雅房 : $605/ 坪 分租套房 : $795/ 坪 獨立套房 : $760/ 坪 整層住家 : $560/ 坪 |
| 花東地區 | $500-800/每坪/月 | 雅房 : $800/ 坪 分租套房 : $880/ 坪 獨立套房 : $790/ 坪 整層住家 : $400/ 坪 |
資料來源：好房網、行政院內政部
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分租套房租屋注意事項
分租套房在租屋前也有許多事項要注意，需要房客與房東之間達成協議並以口頭或書面的方式約定以避免日後糾紛。
電價與水費計價
由於台電的計價方式是採用累進式費率，分租套房租屋時要注意與房東約定的「房間電表」費用，目前常見一度電的價格約在4.5元 – 7元之間，視整戶的總用電量而定。而水費則是與其他租客平攤，通常一個月為300-500元不等，在簽約前需要注意電費與水費怎麼計價，並先與房東達成約定，才能避免日後糾紛。
公共區域的使用守則
分租套房勢必有公共區域需要與他人一起使用，如走道、門口等，其他租客的生活習慣可能也會影響到自身的居住品質，因此可以先跟其他租客或是透過房東訂定公約，如：走道不要擺放鞋櫃、隨手關大門、公共區域熄燈時間等等。
共用洗衣機與陽台
通常分租套房會附設共用的洗衣機與陽台（或是晾衣空間），在租屋前可以主動要求觀看這兩個區域，並考量租客數量和空間，避免日後空間不足的問題。
注意隔音問題
分租套房通常是由整層公寓分隔而成，而隔間的裝潢材料隔音效果一定不如水泥牆，因此在居住空間較狹隘的前提下，聲音容易傳播且變成噪音。入住時應考量隔音是否良好、走道的音量會不會傳進房間、樓層之間會不會互相干擾等。
通常禁止牆壁鑽孔與自行裝潢
分租套房通常流動性較高，選擇短租的人數多於長租，因此為了保證裝潢的完整性和減少租約之間的維護空擋，一般分租套房會禁止房客在牆壁上鑽孔或是重新粉刷牆壁，入住新家時要多加留意，盡量使用無痕掛勾且避免破壞裝潢。
分租套房常見問題
A1：今年度政府擴大辦理租屋補助的資格，只要是有「租屋事實」且年滿 18 歲的民眾都可以辦理租屋補助。因此，無論是獨立套房、分租套房、雅房或是整層出租，只要合法合規都可以向政府單位提出申請。
A2：分租套房與獨立套房的定義接近，都是一個人一間房且具有獨立衛浴。兩者最大的差異只有「是否共用門牌號」。獨立套房具有自己的門牌號和信箱，隱私性較高，且通常位於有管理員、電梯的公寓大廈中，缺點就是租金較高，承租前需要評估自己的收支和預算。
