該買營建股嗎？限貸令房市大跌！三分鐘看懂營建股本益比、優缺點、未來走勢！

袋鼠金融導讀｜你想知道什麼是營建股嗎？營建股龍頭有哪些？最近股市有許多不小的波動，其中之一就是營建股，營建股由於政府的各種打房政策、限貸令，始見頹勢。營建股中包含了營建業、營造業你知道差別在哪嗎？今天袋鼠金融不只要告訴你營建股分類、還教你看營建股本益比、台股營建股未來走勢預測，想彌補年初沒跟上營建股熱潮的遺憾嗎？抓緊上車，我們出發囉！想了解更多台股資訊也可以參考更多我們的文章：被動投資是什麼？、基金投資三大技巧

營建股是什麼？

這幾年房市一直熱度很高，就算政府祭出打房政策、囤房稅等等，還是買氣不減，加上新青安的補助政策，更讓許多地區一房難求，甚至發生好幾十個房仲要搶售ㄧ兩套房的景象，就在這樣的背景下，營建相關股票自然會有相對應的漲勢，但因央行於 9 月祭出限貸令，房價漲幅減緩的同時營建股也開始下跌！在分析營建股優缺點、台灣營建股排名之前，首先要先了解到底營建股指的是哪些行業！一般我們所說的營建股是指「營造業」、「營建業」

營造業

營造業主要是承攬工程施工，負責將建築物或其他土木工程的設計圖紙轉化為實際的建築物或設施，營造業通常不涉及土地開發、房屋設計、不動產銷售等業務，範圍較窄，主要集中在工程施工方面。

營建業

​​營建業是從事建築物或其他土木工程之開發、設計、施工、管理等業務的產業。工作內容有很大一部分是可以外包的，所以又稱「建築投資業」。營建業涵蓋了從土地開發、房屋設計、工程施工、到不動產銷售等各個環節，可以是專門從事某一個環節的，也可以同時經營多個環節，經營範圍較廣，需要統籌協調各個環節的業務。

為什麼營建股最近大跌？

市場信心的動搖

營建股的價格已經跌破了8月初的低點，這一波的下跌反映了資金主力的出走和市場信心的潰敗。8月初的低點是由於台股恐慌所造成，而9月的下跌則顯示出投資者對未來市場的不確定性加劇。隨著市場情緒轉向悲觀，許多短期投機者開始選擇拋售持股，進一步加劇了股價的下滑。

政策影響

近來台灣政府實施了一系列房地產相關政策，包括限貸令等，這些政策被視為對營建股及房地產市場的“索命符”。這些措施影響了資金流動性，使得購房者和投資者的信心受到打擊，導致房市及營建股表現不佳。

經濟環境的不確定性

全球經濟形勢的不穩定也對營建股造成壓力。隨著通貨膨脹和利率上升，借貸成本增加，使得購房需求減少，進而影響到營建公司的業務預期。這種情況下，投資者對於未來收益的預期變得更加謹慎，導致資金流出。

技術面因素

從技術分析上看，營建股在近期的交易中顯示出明顯的弱勢。隨著成交量萎縮和價格持續下滑，許多投資者選擇觀望，等待市場情緒回暖。這種情況使得股價難以反彈，而持續的賣壓則可能造成更深層次的調整。

總體而言，營建股近期的大幅下跌是多重因素交織所致，包括市場信心不足、政策影響、經濟環境的不確定性以及技術面弱勢。未來市場能否回暖仍需觀察政策調整及經濟數據的變化。

營建股的優缺點

營建股優點

1. 股息殖利率高：營建股的股息殖利率普遍較高，通常在 3% 以上，甚至高達 6% 以上。對於追求穩定現金流的投資人而言，營建股是值得考慮的標的。
2. 具有一定的成長性：營建股的成長性與房市景氣息息相關。在房市景氣向上的時候，營建企業的營收和獲利有望成長，進而帶動股價上漲。
3. 具有一定的抗通膨性：在通膨升溫的環境下，房價通常也會隨之上漲。因此，營建股具有一定的抗通膨性。

營建股的風險

1. 由內資推動的上行趨勢：營建股雖然有亮眼的獲利、穩定的配息，卻不是台灣領先產業或是擁有獨特技術性的行業，因此大多數買盤都來自內資，其實並不受到外資青睞，未來能否有創新成長還有待觀察。
2. 景氣循環：營建業基本上會跟著景氣循環軌跡運行，而小景氣循環 6 – 8 年、大景氣循環幾十年都有可能，因此沒有參考景氣循環買進是一件舉有風險的事！

台灣熱門營建股有哪些？

接下來袋鼠金融要告訴你台灣的熱門營建股有哪些？營建股本益比該怎麼看？

營建股本益比

營建股公司大多認列營收的時點會在獲利時，也就是房子完工交屋時一次認列，所以在完工之前的時間很有可能認列了許多費用導致虧損的現象。

如果預期景氣上行、營建業前景看好，提前買進，等之後獲利入帳時股價來到高點時賣出是許多投資人的操作方式。

也就是說，當公司營建業公司處於景氣循環的谷底期時，這時股價低於每股淨值的機率很高，本益比就有可能較高，如果未來有建案完工，鉅額獲利將入帳，此時先以低價買入，待建案完工交屋，上行階段再賣出則賺到資本利差的機會就比較高。

營建股龍頭

台灣營建龍頭股受到大家歡迎的有：華固 （2548）、長虹 （5534）、冠德 （2520）、國建（2501），這幾檔都有一定的流通性，也是績優股，可以說是營建股的資優生班底！

營建股的未來走向預期

市場信心的回升

隨著市場情緒逐漸回暖，投資者對營建股的信心有望改善。儘管近期股價下跌，但許多分析師認為這種情況是短期調整，未來隨著經濟的穩定和政策的支持，營建股可能會迎來反彈。特別是在政府推出促進房市的政策後，市場對於營建股的長期潛力重新燃起希望。

政策支持

台灣政府近期推出了如「新青安」等優惠政策，這些措施旨在刺激房地產市場，進而帶動營建業的發展。根據分析，這些政策可能會促使房價穩定並逐步回升，為營建股提供支撐。隨著政策效應發酵，投資者可能會重新評估相關公司的價值。

經濟基本面的改善

全球經濟環境逐漸改善，加上利率可能會趨於穩定，這對於借貸成本和購房需求都有正面影響。隨著經濟活動的恢復，預計將帶動對新建住宅和商業建築的需求，進一步推動營建股的表現。

技術面分析

從技術面來看，目前許多營建股已經接近歷史低點，這可能吸引價值投資者進場承接籌碼。根據「雞蛋理論」，在市場情緒低迷時，「有耐心的人」將開始進場，而這些長期投資者的進場有助於穩定股價並形成底部。

長期展望

儘管短期內可能仍面臨波動，但長期來看，隨著市場信心恢復、政策支持及經濟基本面的改善，營建股有潛力迎來新的成長周期。專家預測，在 2024 年及以後，營建行業可能會見證一波驚人的盛世。

總結而言，雖然目前營建股面臨挑戰，但未來走向仍然充滿機會。投資者應密切關注市場動態和政策變化，以把握潛在的投資機會。