外國人買房懶人包》外國人可以在台灣買房嗎？互惠國家、過件重點一次看 

袋鼠金融導讀｜在台灣工作、生活的外國朋友，或是已與台灣人結婚的新住民，想在台灣買房安家時，往往會先卡在兩個問題：「我能買房嗎？」「銀行會借房貸給我嗎？」這篇文章，袋鼠金融將帶大家搞懂外國人買房的法律門檻、各國互惠狀況、不同身分的房貸差異，以及怎麼提高房貸過件率，也整理了常見的誤解與風險，讓你在看房前就先做好功課。 

外國人可以在台灣買房嗎？

可以，但前提是所屬國家與台灣符合《土地法》第18條的平等互惠原則，且購買的土地不屬於法律限制外國人取得的類型。也就是說，如果國籍不符合互惠，即使手上資金充足，也無法完成不動產登記，銀行自然也不會核貸。

外國人在台灣買房的條件

如果外國人想在台灣買房，主要會碰到三項規定：

1. 國籍要符合「平等互惠」

外國人在台灣取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，台灣人民在該國可享有同樣權利為限。 

2. 土地種類不能是限制類型

林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地，以及要塞軍備區域與領域邊境的土地，不得移轉、設定負擔或租賃給外國人。 

3. 用途與面積受限，並需申請核准

外國人為自用、投資或公益目的，可取得住宅、營業處所、辦公場所、商店、工廠、教堂、醫院、外僑子弟學校、使領館及公益團體會所、墳場等用途的土地，面積與所在地點受縣市政府的限制；取得時需檢附相關文件向縣市政府申請核准，縣市政府應於受理後 14 日內准駁。 

至於實務上的辦理方式與個案諮詢，袋鼠金融建議大家向承辦地政事務所或地政士確認最新規定。

不同國家對於外國人買房的互惠程度

內政部依各國對台灣人民的開放程度，將國家分成三個等級，下表整理各等級的意義與例子： 

等級	意思	國家／地區舉例	對買房的影響
完全平等互惠	該國（或該州）允許台灣人取得同等不動產權利	日本、韓國、英國、德國、法國、荷蘭、瑞士、澳洲、紐西蘭、加拿大（各省）、馬來西亞、印度、以色列；美國多數州（如加州、紐約州、德州、佛羅里達州）	原則上可依法在台取得土地權利，但仍須符合第17條與第19條的限制
附條件平等互惠	對方國家對台灣人設有部分限制，台灣依對等原則一併設限	新加坡（可取得區分所有建物的任一層供住宅或商業使用）、菲律賓（區分所有建物專有部分以40%為上限）、泰國（因居住或投資目的）、香港（須符合香港永久居民等條件）、俄羅斯（農業用地以外）	能買什麼、買多少受限，需先確認自己國籍的具體條件
非平等互惠	對方國家未讓台灣人取得同等權利	越南、印尼、柬埔寨、緬甸、汶萊、澳門、土耳其、美國奧克拉荷馬州	原則上無法在台取得土地權利，因此也無法辦理房貸（繼承等情形另有規定）

要特別提醒大家的是，這份名單會不定期修正，買房前請務必至內政部地政司查詢最新版本。另外，中國人民在規定上不屬於上述「外國人」，適用另一套規定（例如取得不動產僅限自用、登記後一定年限內不得移轉、總量管制等），請以主管機關最新規定為準。 

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外國人申請房貸的身分差別

同樣是外國人，但根據持有的證件不同，銀行的審核態度與貸款成數差異也會很大！以下幫大家整理常見的四種身分：

身分類別	貸款成數（概略參考）	常見條件	保證人	受理程度
持有中華民國身分證（歸化者、已入籍的外籍配偶）	可比照本國人，最高約 8 成	與本國人相同，看收入、信用與負債比	通常不需要	幾乎所有銀行受理
持有永久居留證	約 6～7 成	需有台灣正職薪轉紀錄，銀行偏好長期居留意願	視銀行而定	少數銀行受理，部分僅受理臨櫃申辦
持有一般居留證	約 5～6 成	居留證效期須 6 個月以上、台灣正職薪轉紀錄，常以 6 個月以上薪轉或扣繳憑單為佐證	部分銀行要求台籍保證人	少數銀行受理，審核最嚴格
僅持護照、無居留證	多數銀行不受理	－	－	－

簡單來說，身分越穩定、在台資料越完整，銀行願意給的成數就越高。持身分證者幾乎等同本國人；永久居留證因為代表長期居留意願，通常優於一般居留證；一般居留證因居留期限有限，銀行風險評估最保守，成數較低，也較常要求保證人。 

現在我們知道如何評估外國人是否能買房，以及申辦房貸的過件率了。接下來，讓我們來看看外國人買房，怎樣才能增加過件率？

外國人買房，怎麼增加房貸過件率？

想提高過件機會與成數，可以從以下 5 個方向準備：

1. 先確認互惠與可登記，再談貸款

看屋、下訂之前，記得先查好自己的國籍屬於哪個互惠等級，避免付了訂金才發現無法登記。 

2. 先洽詢銀行受理條件，再送件

先致電確認銀行是否受理你的身分、是否僅限臨櫃，鎖定 1～2 家再申請，避免多頭送件。短期內被查詢聯徵次數過多，反而可能降低過件率！

3. 薪轉與往來集中在目標銀行，備齊財力文件

優先向發薪銀行申請，因為銀行已掌握你的現金流，並準備好近 6 個月的薪轉存摺與年度扣繳憑單。

4. 累積在台灣的信用紀錄

持有台灣信用卡超過半年、每月全額繳清，不動用循環利息，有助於銀行評估你的信用狀況。 

5. 評估台籍保證人或台籍配偶共同借款

有些家庭會由台籍配偶共同借款或具名購屋，可能爭取到較接近本國人的條件。不過這涉及產權登記、夫妻財產制與稅務，建議先諮詢地政士或律師，再決定怎麼安排。

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外國人買房常見的誤解與風險

誤解1： 有錢就能買

外國人買房不只看資金，還要看國籍是否符合平等互惠，以及土地是否屬於林地、水源地等限制類型。如果這兩點沒確認就付訂金，風險會變得很高！

誤解2： 有居留證就一定貸得到

持居留證者能申請房貸的銀行相對少，且常附加條件，例如效期、薪轉紀錄、保證人。有居留證只是「可以嘗試申請」，不代表一定核貸。 

誤解3： 只比利率，不看成數與自備款

外籍人士的貸款成數通常較低，意味著需要準備更多自備款。比起「利率差 0.1%」，「成數差 1 成」對資金壓力的影響往往更大。 

最後，袋鼠金融也要提醒外國朋友：外籍人士因為對流程不熟，容易成為不肖業者鎖定的目標，例如要求交出居留證或護照正本、預收高額「代辦費」、建議以他人名義登記等。這些做法可能涉及詐騙或違法，請務必透過合法的地政士、銀行與正式管道辦理！

外國人買房的常見問題